海南限购以后，还有哪里投资养老房产哪里合适？_百度知道
海南限购以后，还有哪里投资养老房产哪里合适？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
获赞数：50
擅长：暂未定制
首选贵阳论环境：多彩贵州 山清水秀 天然氧吧
论投资环境：万企帮扶，三年起飞，西南称霸在即。论人文：苗乡热情、原生态的古镇成群
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。海南限购又出新大招 要想买房先得落户_网易房产
海南限购又出新大招 要想买房先得落户
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：海南加码限购，想买房的外地老铁慌了）
3月31日下午，海南省住建厅等六部门发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（以下简称通知），要求海南全省加强严格购房资格审查，非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非海南户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。该通知落款日期为3月30日，并称自印发之日起施行。外地家庭只能买1套且首付不低于七成根据海南省住建厅的解释，此前，海南省的限购是非海南户籍居民只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。其中限购的住房类型包括：商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。实行限购政策的区域指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。同时，通知要求，自通知印发后新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。通知称，商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。通知规定，对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。通知要求，对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在海南从事房地产中介业务。对于政策的实行时间，海南省住建厅解释称，日（《通知》印发之日）后，非海南省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。同时，日后，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但尚未网签备案的购房居民家庭，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。规范房地产市场减少GDP对于房地产的依赖每经小编注意到，实际上，自2017年以来，中央乃至海南地方就有意识减少GDP对于房地产的依赖，且出台了多个规范房地产市场发展的政策、文件。日，海南省住房和城乡建设厅发布通知要求，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这一规定迅速落地，一些本来已经在建的项目也不得不更改规划。而去年年底中央环保督察组批评海南“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”显然加快了海南的调控进度。2018年1月，海南出台了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，其中提出了要坚持“总量锁定、增量递减、存量优化、效益提高”等基本要求，确保坚守土地利用的底线，严守生态保护的红线和耕地保护的红线，包括要严禁将其他各类用途的土地改变为商品住宅用地；禁止各类招商项目中配套商品住宅；禁止商品住宅和其他产业项目捆绑搭配供应等。2017年，海南的住宅土地供应已经明显下降。据海南省国土资源工作会议发布的数据显示，2017年海南全年供应商品住宅用地面积2165.55亩，同比下降62.91%，成交均价436.52万元/亩，同比增长89.86%。同时，海南各个市、县已经明显放缓土地出让步伐。在海南东边的一座沿海小城，一名接近政府部门的人士指着柏油路两边未开发的林地说，“这些土地本来政府准备计划进行公开出让的，新规下来后不能这么做了，部分市县取消GDP考核，政府是下了决心的。”海南省住建厅表示，海南省省委书记刘赐贵多次强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，海南“不做房地产加工厂”，综合施策、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。外地人成海南购房主力那么海南放慢房地产开发，调控楼市，为什么此次限购只针对外地人呢？原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。
本文来源：每经网
责任编辑：黄盛
网易购房专车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务，目前已经覆盖银川所有在售楼盘，专车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式： 请认真填写以下资料进行网上预约：
手机号码：
楼盘名称：
加载更多新闻
阅读下一篇限购升级之后，海口哪里更值得购买？_网易海南房产频道
限购升级之后，海口哪里更值得购买？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
限购升级，海口哪里更值得购买？这是每一个挣扎在买与不买，买哪里的购房者，正在面临的终极拷问。海口目前的新房在售区域不过几个，国兴炒CBD，海甸岛炒教育，西海岸炒海景，江东板块炒未来，但却从没有一个片区能像龙昆南路那样，如此全面密集地汇聚省内顶级教育、交通、医疗、商贸等资源，主城区的优势淋漓尽致地展现在这条城市中轴线上。而在这条城市中轴线上，也诞生了全新的标杆大盘：中国城五星公寓。千万人流：海口门户打造零换乘交通枢纽龙昆南路最主要的作用是承担交通运输职能，道路南向的终点，连接着海口门户：海口高铁东站。海口东站是海南省内外进入海口的首选站，密集的人流从四面大方向这里涌入，年均人流量高达1600万，几乎迎头赶上运行了近20年的美兰机场。当时间指针指向2018年后，记录可能要被重新改写。与海口东站一路之隔的海口汽车客运总站于2018年正式投入运营，成为省内首个集公路客运、旅游集散、旅游产品展示与交易综合配套“四位一体”的国家一级道路客运枢纽站。客运站投入使用后，市民不出站就能乘坐高铁、汽运和公交，实现零换乘。这也意味着，原有的客流量数字还将被刷新。年均1600万的客流量从哪里进入海口核心区？绝大部分人的选择是龙昆南路！龙昆南路连接着椰海大道、南海大道、海秀路、海秀快速路等主干道，四向而去的客流需要通过龙昆南转换路线。可以说，龙昆南路承担了90%从东站枢纽进出的客流量，这也赋予了这条路生生不息的商贸活力。全省教育顶配资源：海南前三甲高校、数万学子汇聚?龙昆南路教育资源的集中度有多高？海南大学、海南师范大学、海南医学院等海南排名前三的高校均分布于此，龙昆南汇聚了全省最高端的学术性人才。海南中学、山高小学的学校段位，也难以让其他区域望其项背。顶级医疗坐镇：提供最精湛的医疗服务在海口找顶级医疗资源，中国人民解放军第一八七中心医院算其中一个。中国人民解放军第一八七中心医院创建于1951年3月，参加过抗美援朝战争，是驻海南部队唯一的一所三级甲等医院。资历老，医术精湛，在海南极负盛名。此外，海南省皮肤病医院也分布于此，两大医院为海口240万市民提供医疗服务。生活方式全新升级：中国城Happying Mall引领新海口文娱时代中国城五星公寓效果图随着区域升级，龙昆南路也迎来了新的商业元素。和信广场、希尔顿欢朋酒店相继开业、入驻，商业氛围愈加浓厚。城央之地，每一寸都是价值千金，唯有给出更优质的软性服务，才能匹配价值。成为中国城五星公寓的业主，可享受希尔顿欢朋酒店的超五星级奢华管理服务。酒店大堂吧、西餐厅、健身房、商务会议室、中央花园泳池等酒店配套，均为中国城业主共享。此外，中国城Happying Mall强势归来，打造4万平米国际文化娱乐综合体，涵盖主题餐吧、高端影院、电子竞技乐园、搏击互动秀场、品牌名品店等高端生活娱乐配套，缔造全体验、全时段、全娱乐，多位一体的全新休闲娱乐模式。70年大产权、非限购区的政策利好，给了购房者第二重惊喜。再透露一个消息，4500元/㎡的精装修，家电家具齐全，这意味着，其即将开售的45㎡小户型，仅装修费就高达20万元。4500元/㎡的精装修包含了哪些选项？智能密码安全指纹锁、入户收纳系统、室内多功能物品柜、酒柜、希尔顿酒店美国舒达床垫1.8米大床、西门子家电、科勒卫浴、实木复合地板、室内恒温恒湿系统、隔音私密全景落地窗。这将保证业主站在中国城五星公寓的全景落地窗前，这座城市的美景与繁华，尽收视野之内。随着楼市升级，置业门槛提高，海口土地价值将进一步放大。地段之外，是配套和产品赋予房产新的价值，而中国城五星公寓恰好具备这三重优势，重新书写龙昆南新的高度。稀缺席位，4月14日荣耀面世。
本文来源：网易房产
责任编辑：张翔_NO7801
咨询热线：转3
免费接送 买房一站式服务
意向楼盘：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
1三亚 待定
2海口 待定
3陵水 1.5-2.1万元/㎡
4海口 待定
5万宁 27000元/㎡
6海口 18000元/㎡
7海口 待定
8澄迈 12800元/㎡
1临高 10000元/㎡
2海口 价格待定
3海口 待定
4海口 待定
5三亚 价格待定
6三亚 待定
7万宁 14000元/㎡
8三亚 价格待定
择一城终老，选一岛安居；海南优质养生盘20万套起。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇　　随着“房子是用来住的，不是用来炒的”成为国家意志，全国110多个城市250余次加码调控。海南自日出台，限购+限售政策已满周年，在这一年中海南不断细化措施，精细调控市场，调控力度是前所未有。海南在线房产频道为大家解读海南楼市最新政策，让大家能了然于心。
　　日，海南省商品住宅实施全域限购！限购再加码！政策一览：
　　区域：海南全域
　　　　　　-【海口】原限购区：
　　　　　　　　　　滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；
　　　　　　　　　　椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东区域。
　　　　　　-【三亚】原限购区：
　　　　　　　　　　三亚中心主城区（东至凤凰路和红纱隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户改造项目）；
　　　　　　　　　　海棠湾、崖州湾沿海一线。
　　　　　　-【琼海】原限购区：
　　　　　　　　　　嘉积镇（不含官塘区）
　　　　　　　　　　博鳌镇
　　　　　　　　　　潭门镇
　　　　　　-【万宁】全市
　　　　　　-【陵水】全县
　　　　　　-【五指山】全市
　　　　　　-【保亭】全县
　　　　　　-【琼中】全县
　　　　　　-【白沙】全县
***********************************************************************************************************
　　限购：省内家庭：不限购（五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县除外）。
　　　　　　省外家庭：家庭为单位限购一套，原有限购区域内提供在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。其余区域提供在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
　　　　　　户籍迁入：后户籍迁入海南的家庭限购一套，并提供在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
　　　　　　-【海口】省内家庭：不限购。
　　　　　　　　　　　省外家庭：原限购区域内须提供在海南累计60个月及以上个税或社保证明。原限购区域外须提供在海南累计24个月个税或社保证明。在海南已有一套房的省外家庭不得购房。
　　　　　　-【三亚】省内家庭：不限购。
　　　　　　　　　　　省外家庭：原限购区域内须提供在海南累计60个月及以上个税或社保证明。限购区域外须提供在海南累计24个月个税或社保证明。在海南已有一套房的省外家庭不得购房。
　　　　　　-【琼海】省内家庭：不限购。
　　　　　　　　　　　省外家庭：原限购区域内须提供在海南累计60个月及以上个税或社保证明。限购区域外须提供在海南累计24个月个税或社保证明。在海南已有一套房的省外家庭不得购房。
　　　　　　-【万宁】省内家庭：不限购。
　　　　　　　　　　　省外家庭：须提供在海南累计24个月及以上个税或社保证明。在海南已有一套房的省外家庭不得购房。
　　　　　　-【陵水】省内家庭：不限购。
　　　　　　　　　　　省外家庭：须提供在海南累计24个月及以上个税或社保证明。在海南已有一套房的省外家庭不得购房。
　　　　　　-【五指山】购买资格：
　　　　　　　　　　　1、本县户籍居民家庭。
　　　　　　　　　　　2、经省人才管理部门认定的人才引进的非本县户籍居民家庭，须提供在本县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。
　　　　　　-【保亭】购买资格：
　　　　　　　　　　　1、本县户籍居民家庭。
　　　　　　　　　　　2、经省人才管理部门认定的人才引进的非本县户籍居民家庭，须提供在本县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。
　　　　　　-【琼中】购买资格：
　　　　　　　　　　　1、本县户籍居民家庭。
　　　　　　　　　　　2、经省人才管理部门认定的人才引进的非本县户籍居民家庭，须提供在本县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。
　　　　　　-【白沙】购买资格：
　　　　　　　　　　　1、本县户籍居民家庭。
　　　　　　　　　　　2、经省人才管理部门认定的人才引进的非本县户籍居民家庭，须提供在本县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。
***********************************************************************************************************
　　限贷：省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。
　　　　　　省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。
　　　　　　-【海口】省内家庭：
　　　　　　　　　　首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。
　　　　　　　　　　二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。
　　　　　　　　　　三套：停贷。
　　　　　　-【三亚】省内家庭：
　　　　　　　　　　首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。
　　　　　　　　　　二套：商贷首付款不低于50%，公积金贷款首付款不低于30%。
　　　　　　　　　　三套：停贷。
　　　　　　-【琼海】省内家庭：
　　　　　　　　　　首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。
　　　　　　　　　　二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于50%，公积金贷款首付款不低于30%。
　　　　　　　　　　三套：停贷。
　　　　　　-【万宁】省内家庭：
　　　　　　　　　　首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。
　　　　　　　　　　二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于50%，公积金贷款首付款不低于30%。
　　　　　　　　　　三套：停贷。
　　　　　　-【陵水】省内家庭：
　　　　　　　　　　首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。
　　　　　　　　　　二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于50%，公积金贷款首付款不低于30%。
　　　　　　　　　　三套：停贷。
　　　　　　-【五指山】本市家庭：
　　　　　　　　　　首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。
　　　　　　　　　　二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于50%，公积金贷款首付款不低于30%。
　　　　　　　　　　三套：停贷。
　　　　　　-【保亭】本县家庭：
　　　　　　　　　　首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。
　　　　　　　　　　二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于50%，公积金贷款首付款不低于30%。
　　　　　　　　　　三套：停贷。
　　　　　　-【琼中】本县家庭：
　　　　　　　　　　首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。
　　　　　　　　　　二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于50%，公积金贷款首付款不低于30%。
　　　　　　　　　　三套：停贷。
　　　　　　-【白沙】本县家庭：
　　　　　　　　　　首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。
　　　　　　　　　　二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于50%，公积金贷款首付款不低于30%。
　　　　　　　　　　三套：停贷。
***********************************************************************************************************
　　限转：居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
　　　　　　-【海口】日后购买的商品房
　　　　　　　　　　省内家庭：5年
　　　　　　　　　　省外家庭：5年
　　　　　　　　　　企业单位：5年
　　　　　　-【三亚】日后购买的商品房
　　　　　　　　　　省内家庭：5年
　　　　　　　　　　省外家庭：5年
　　　　　　　　　　企业单位：5年
　　　　　　-【琼海】日后购买的商品房
　　　　　　　　　　省内家庭：5年
　　　　　　　　　　省外家庭：5年
　　　　　　　　　　企业单位：5年
　　　　　　-【万宁】日后购买的商品房
　　　　　　　　　　省内家庭：5年
　　　　　　　　　　省外家庭：5年
　　　　　　　　　　企业单位：5年
　　　　　　-【陵水】日后购买的商品房
　　　　　　　　　　省内家庭：5年
　　　　　　　　　　省外家庭：5年
　　　　　　　　　　企业单位：5年
　　　　　　-【五指山】—
　　　　　　-【保亭】—
　　　　　　-【琼中】—
　　　　　　-【白沙】—
***********************************************************************************************************
　　产权酒店：维持各区域政策。
　　　　　　-【海口】可售：10%
　　　　　　　　　　自持：90%
　　　　　　　　　　从日起停止报建
　　　　　　-【三亚】可售：30%
　　　　　　　　　　自持：70%
　　　　　　　　　　从日起停止报建
　　　　　　-【琼海】可售：30%
　　　　　　　　　　自持：70%
　　　　　　　　　　从日起停止报建
　　　　　　-【万宁】可售：30%
　　　　　　　　　　自持：70%
　　　　　　　　　　从日起停止报建
　　　　　　-【陵水】可售：30%
　　　　　　　　　　自持：70%
　　　　　　　　　　从日起停止报建
　　　　　　-【五指山】可售：30%
　　　　　　　　　　自持：70%
　　　　　　　　　　从日起停止报建
　　　　　　-【保亭】可售：30%
　　　　　　　　　　自持：70%
　　　　　　　　　　从日起停止报建
　　　　　　-【琼中】可售：30%
　　　　　　　　　　自持：70%
　　　　　　　　　　从日起停止报建
　　　　　　-【白沙】可售：30%
　　　　　　　　　　自持：70%
　　　　　　　　　　从日起停止报建
***********************************************************************************************************
　　备案管理：商品房住宅价格备案后，6个月内不得调高价格，调整价格需重新备案。
　　　　　　-【海口】取得预售证的项目，不得擅自提高预售价格，严格按照“一房一价”进行价格备案。
　　　　　　　　　　房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
　　　　　　-【三亚】取得预售证的项目，不得擅自提高预售价格，严格按照“一房一价”进行价格备案。
　　　　　　　　　　房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
　　　　　　-【琼海】取得预售证的项目，不得擅自提高预售价格，严格按照“一房一价”进行价格备案。
　　　　　　　　　　房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
　　　　　　-【万宁】取得预售证的项目，不得擅自提高预售价格，严格按照“一房一价”进行价格备案。
　　　　　　　　　　房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
　　　　　　-【陵水】取得预售证的项目，不得擅自提高预售价格，严格按照“一房一价”进行价格备案。
　　　　　　　　　　房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
　　　　　　-【五指山】取得预售证的项目，不得擅自提高预售价格，严格按照“一房一价”进行价格备案。
　　　　　　　　　　房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
　　　　　　-【保亭】取得预售证的项目，不得擅自提高预售价格，严格按照“一房一价”进行价格备案。
　　　　　　　　　　房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
　　　　　　-【琼中】取得预售证的项目，不得擅自提高预售价格，严格按照“一房一价”进行价格备案。
　　　　　　　　　　房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
　　　　　　-【白沙】取得预售证的项目，不得擅自提高预售价格，严格按照“一房一价”进行价格备案。
　　　　　　　　　　房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
　　附：海南省住房和城乡建设厅关于贯彻落实《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知
　　以上细则解读：
　　1、开始执行时间
　　日20时开始执行。
　　2、限购的产品类型（重点）
　　所有的商品住宅（普通住宅和公寓）、产权式酒店客房以及可以转让的保障性住房，限购范围包括新房和二手房。基本上除了商铺之外，海南其他的产品全部在限购范围中。
　　3、关于集体户口买房
　　在校大学生的集体户口视为非本地客户，需要按照限购政策执行，已经毕业的参加工作的集体户口可视为本地客户，可以按照本地人购房政策执行。
　　4、关于已经交了钱的具体时间节点怎么来界定（重点）
　　日之前已经缴纳了30%的首付房款的，可以拿相关的票据证明实施老的限购政策。
　　日至日20时之间已经缴纳了70%的首付房款的，可以拿相关票据证明实施老的限购政策。
　　凡是在日20时以后补交首付款的，全部采用最新的限购政策，所以，4月22日晚上很多置业顾问说凌晨24点之前交钱的，可能要拜拜了，按照要求，不行的。
　　那么问题来了：很多客户说，我已经付了全款了，但是项目还没有拿到预售证，没法签合同，还能买吗？据我判断，是不行的，本身没有预售证销售就是违规销售的。
　　所以，从现在开始，如果在4月22日20时之前没有交足首付款的，可以给开发商申请退款了，包含：意向金、认筹金、订金等等。
　　5、关于法拍房
　　司法拍卖的房子，同样受政策影响，想参加法拍项目，首先满足海南的限购政策。
　　6、关于企业购房
　　本次调控没有说企业购房，说明企业购房不受限制，这算是一个购房门路，毕竟注册一个公司成本很低。
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：3次 发图： | 更多 |
海南自日出台
限购+限售政策已满周年
在这一年中海南不断细化措施
精细调控市场
来看看这一年间的房地产调控政策：
　　海南商品住宅实施全域限购
　　4月22日晚，海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。
　　海南省公积金贷款首付提至30%
　　4月20日，海南省住房公积金管理局连发两个通知文件，对我省住房公积金贷款首付、偿还贷款本息政策，以及购房提取业务材料有所调整。
　　海南建设用地总量在现有基础上不增加
　　中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见中称，实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，推进城市更新改造，对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降。
　　由此可见，海南房地产政策越来越细化，购房政策越来越严格。
　　完善房地产限购政策
　　非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。
　　非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
　　海南全面停止办理产权式酒店用地审批
　　对位于生态保护核心区的市县，停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。
　　全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)。
　　鼓励发展租赁型商品住宅，对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定。
　　严禁其他用地改变为住宅用地，保障本省刚需。
　　海南最严土地管理措施出台
　　禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让
　　实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。
　　海南遏制房地产过度发展，坚守生态红线
　　在生态红线区周边严格控制商品住宅开发，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目，海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。海南要坚守生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。
　　海南全面实行商品住宅用地供应计划管理
　　进一步缩减住宅用地规模
　　落实“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。全面实行商品住宅用地供应计划管理，在保障省内居民住房基础上，进一步减缩商品住宅用地规模。
　　海南暂停土地二级市场转让交易
　　海南省国土资源厅27日向媒体证实，该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续，旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。
　　房地产调控政策
　　三亚停止市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。
　　四市县住房转让年限提升至5年
　　海口、三亚、万宁、陵水等四个市县，居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。
　　三亚调控再升级
　　非本省户籍家庭购买新房，证满5年方可转让
　　非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
　　小户型禁批
　　海南全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。
　　建立购租并举的住房制度
　　实行商品住宅年度建设指导性计划管理，加快培育发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。
　　提高商品房预售条件，除采取装配式建造方式建造的建筑可按海南原预售许可条件批准预售外，其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。
　　严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批。
　　中部生态核心区永久停止开发
　　新建外销房地产项目
　　海南将提高企业节能环保准入门槛，坚决不上污染环境、破坏生态的项目，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。
　　禁止围填海
　　实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。
　　严控海岸线、生态红线区域
　　以及中部生态核心区内的房地产开发
　　全省房地产工作电视电话会议表示，海南省将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。
　　白沙限购
　　在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙购买住房时，需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
　　琼中限购
　　非本省户籍居民家庭，在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
　　保亭限购
　　非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
　　五指山限购
　　在本市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
　　三亚限购
　　在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
　　本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
　　三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其余70%必须用于自持经营使用。
　　海口限购
　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅，将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。
　　在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
　　提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。
　　提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。
　　购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
　　琼海限购
　　在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。
　　海南公积金贷款调整
　　无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。
　　海南实行限购+限售政策
　　暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
　　禁止期房转让和限制现房转让，居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
规避限购、
瞒报收入少缴税，
后果很严重！
　　我估计今年要狠涨
　　每平方米成本 1千，卖了1万，然后限购，然后就变成2万、3万甚至4万。这就是限购的用途。
　　断了我的海边度假屋的梦
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)