通过中介买二手房签合同要注意什么_百度知道
通过中介买二手房签合同要注意什么
通过中介看了一套二手房25万，是付全款的，后天就要签合同了1签合同的时候要带什么东西？2签合同当天我需要付多少钱，可不可以先付5万定金，过户再付15万，拿到房本再付剩余5万？3签合...
通过中介看了一套二手房25万，是付全款的，后天就要签合同了1签合同的时候要带什么东西？2签合同当天我需要付多少钱，可不可以先付5万定金，过户再付15万，拿到房本再付剩余5万？3签合同的时候有没有需要特别注意的地方？4我需不需要自己去房管局查一下房子有没有抵押和贷款之类的问题呢还有，这个房子现在是有租客的，但房东说现在合约已经到期了，让租客找到房子就搬走。就租客的问题签合同的时候要不要特别说明一下呢？麻烦懂的亲回答下吧！后天就要去签合同了，急急急！
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肄业于黑龙江工程学院99级，从事二手房中介5年多。佰兴房产，源于百姓，服务百姓。
通过中介买房，签合同必须提供身份证、房产证（有土地证的也需要提供）。而且，要到房管局做产权调查。
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多年市场拓展经验，专注于市场拓展，区域加盟！
通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
pang_lawyer
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建议最好委托律师去房管局查查房下的是否有抵押、担保、租赁等情况，这对你是一个保障。在签订合同的时候，一定要注明卖方保证房下无抵押、担保等影响房屋过户的情况，负责承担违约责任。再者要注意房屋的交付的约定，以何时交付为准。还需注意的就是办理过户所需的材料及卖方应尽的辅助义务要明确。你说的分阶段付款只要卖方同意，是可以的。最后，你带的材料是身份证件，要核实卖方的身份证件，房产证、土地使用证、房屋登记信息，尤其是房产证上的名字是否和卖方一致。
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你好，我来给点建议：签合同时需要带你本人身份证签署合同的当天需要支付定金，有的中介需要你支付中介费，我给算了一下，你带2万元就足够了。签合同时需要注意合同中约定的房屋地址、面积、产权人、产权证号与现实房屋和房产证是否一致；约定的成交价格是否与实际成交价格一直；约定的付款方式、过户时间、以及过户后剩余房款的支付；中介的义务和承担的责任；对于租客的约定；对于房屋使用费用（水电煤气暖气、有点电视收视费、户口等）的约定；产权人应当承担的义务（保证房屋具有清晰的产权，产权人能够全权处理该房屋，因为权属不清、出租、抵押、查封等债权债务纠纷导致的交易不能顺利完成，产权人承担所以责任）；关于合同的免责条款和合同的解除条件；是否产权人签约，非产权人签约是否具有产权人的书面授权委托等，总之就是该每个签署合同方承担的责任都需要约定清楚，尽量保证自己的权益。签署合同的时候，过户之前，需要中介带领你们去办理查询这些事情额外的建议：定金放在中介方（如果中介是大而正规的中介的话），中介方所有收你的钱都需要中介出具收款收据，加盖财务章，并写明收款的用途；余款建议由中介的带领委托银行做资金监管，这样只有你签字同意，这个款项才能变动转移；余款在写有你名字的房产证打印出来、房主交钥匙，查清房屋各项费用户口迁出以后，租客搬走以后，才能进行房款的支付。不管是谁收钱，只要是收了你的钱都需要收钱的人给你出具收据或者收条，收款人需要签字按手印或者盖公章。祝你购房顺利！
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二手房买卖中对中介服务合同的注意细节
二手房买卖中对中介服务合同的注意细节
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近日，东莞市第一人民法院对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷，希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节，以免惹官司。案例一：贷款不达标卖家反悔孙某将位于南城区世纪城国际公馆的商品房通过中介公司出售给杨某。日，杨某与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》，约定杨某购买孙某的上述房屋，转让价183万元。随后，杨某向孙某支付了定金5万元。但担保公司称银行的贷款条件可能不符合杨某的要求，因此杨某、孙某以及担保公司只好到另一家银行签署了银行贷款协议，但却没有再签订新的担保服务合同。最后，杨某由于孙某不愿意将涉案房屋卖给自己，遂诉至法院。法院判决被告返还定金5万元。法官表示，很多普通市民认为，只要通过中介交易，中介公司就会对整个二手房交易流程全部“搞定”，但在实际操作中，中介只会协助买卖双方进行二手房交易，但当买卖双方签订买卖合同后，中介公司的义务也就完成了。案例二：卖家收了房款就失踪王某与沈某签订合同约定：沈某将其所有的南城区银湖新村现代经典花园的商品房出售给王某;王某同意承接沈某向银行还贷的义务，除此以外还应支付沈某100000元。签订《转让合同书》后，王某按时付钱，但沈某却没有依约向王某交付房屋。因此王某诉至法院。王某在诉讼过程中告知法院，上述房屋因沈某的其他债务纠纷被法院查封。最糟糕的是，被告沈某不知所终，甚至未到庭应诉，因此尽管王某胜诉，截至目前也未获得赔款。法官提醒，买房前，买房人可以要求出卖人提供一份在房管局查询的房屋登记查询信息，如果待购房属于卖家的夫妻共同财产，就应当由夫妻双方一起签署二手房买卖合同。倘若该二手房属于小产权房，那双方签订的房屋转让协议可能会被认定为无效。法官提醒：针对二手房买卖纠纷多发的情形，第一人民法院南城法庭的柯法官特别提醒市民：一、仔细询问中介费用具体包括的服务内容。二、
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买卖合同有效，你老婆不去过户你交付不能根本违约，根据合同对方可以主张解除并要求你赔偿
本人2016年六月五日在中介和房东签订了二手房买卖合同并交了两万定金，当时中介口头承诺只要等房东把银行贷款一次性付清之后，房产证下来就能马上过户。可到现在房产证还没有下来，反而又要多出一个土地证才能过户。目前房东的贷款已经还清，房产证在办理之中，可土地证却还遥遥无期，请问在房东不同意协商解除买卖合同的情况下，我该怎么才能解除合同并拿回定金呢？
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可以依法解除合同，合同约定的具体条款是什么，可以来电话详谈一下，帮你详细分析！
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：您好，您咨询的是居间合同纠纷
1、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。若您与对方的合同是在双方意思表示真实、一致的基础上签订的，那么合同就是合法、有效的，都双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同行使权利，履行义务，否则将承担违约责任。
2、根据《合同法》，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据您的描述，双方是已经签了买卖合同的，那么您是完成了自己的合同义务的，现在双方因为自身的原因解除了合同，跟您没有关系，因为您的居间合同已经履行完毕了，您可以要求双方支付居间费用。纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷1）基于您的案件情况，建议你就该问题与对方协商解决，如能达成一致，可签订书面协议，然后双方根据书面协议履行，
2）同时，您也可以收集一些对自己有利的证据，例如居间合同、买卖合同等二、如协商不成，建议给对方发送律师函可通过发律师函郑重通知对方履行的最后期限，要求对方主动履行义务，告知对方如果不履行您将采取诉讼进一步的法律措施，律师函可以很大程度上打破谈判僵局，推进谈判进程。三、如律师函未能解决问题，建议通过纠纷调解的方式解决您可以选择通过调解方式解决纠纷，一般来说，调解机构/律师站在中立角度，以法律专业视角进行切入分析，结合自己丰富的调解经验，会对双方所能接受的协商尺度把握更加精准，更容易促使双方协商并达成调解协议，并互相满意。同时还快速解决纠纷，避免诉累。四、若调解不成功，建议您自己打官司从诉讼成本考虑，您可以自己起诉：1、可起诉至法院，将对方列为被告；2、起诉时应当提交起诉状、居间合同、买卖合同等证据材料；3、法院一般会在6个月内做出判决，你方可以要求对方支付，若对方不支付，胜诉后，你方可以向做出判决的法院申请强制执行
如果您需要委托律师代写法律文书，或者代为查档，您可以考虑自助打官司相关法律法规《中华人民共和国合同法》第四百二十四条　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条　居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条　居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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