父母都到退休年龄买房能贷款，可以子女还吗接...
父母都到退休年龄买房能贷款，可以子女还吗接力贷
其他回答(共7条)
21:21&黄皖生 客户经理
老年人贷款买房必须满足以上几个条件：
1、男性年龄在60周岁以下，女性年龄在55周岁以下，也有部分银行或机构可以放宽到65周岁和60周岁；
2、贷款年限+借款人年龄不能超过65年（其实说白了，就是有还款能力就可以办理个人贷款或者小额贷款、商业贷款）；
3、借款人有稳定的工作或收入来源。
所以说，如果老年人年龄过大，或者没有工作和收入来源，是没有办法获得贷款的。但是，可以通过子女的名义去办理贷款，只要子女符合贷款的各项要求，那么贷款将不是难题。
以上答案由广州立德担保公司提供，答案仅供参考
21:18&龙安顺 客户经理
不行，公积金使用仅限本人和配偶。如果是商业贷款可以将子女加为共同还款人，但有的银行要求子女要上产证，这会影响子女以后结婚自己买房子。
21:15&齐敬甲 客户经理
一、购房按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。所以，退休人员办理贷款购房获得审批是有一定难度的。
二、退休人员购房，可以选择“接力贷”，接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。但是作为共同借款人的父母必须符合以下要求：
1、有稳定的退休收入；
2、指定某个子女作为所购房的唯一连带还款人，且连带还款人需承诺在贷款未还清前不得解除抵押。
三、接力贷的优缺点：
1、优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
2、缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
21:12&赵顺铃 客户经理
这种情况的，建议你可以尝试“接力贷”，也就是说，银行可以按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来贷款购房。子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人办理房贷。
21:09&龚崇栋 客户经理
申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件。也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。
接力贷优点在于可将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制；缺点在于父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
不过，贷款购买住房的住房信贷产品，贷款购买住房的住房信贷产品。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的。
农业银行、中信银行等都有推出接力贷业务接力贷是个人住房接力贷款的简称。接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄较大的一方不超过60岁。接力贷业务中，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人：作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，可按照第一套住房贷款利率执行。
需要特别提醒的是
21:06&辛培兵 客户经理
的银行是可以做接力贷的。就是你名字买房，就用你父母提供收入证明之类的去贷款，但是你没有工作。具体可以咨询下银行
21:03&齐晓彤 客户经理
第一类解决老年人办理房贷的办法是抵押贷款，这方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通过银行或者其他的担保公司进行贷款，这类贷款目前还是可以的，但是难度也不是很低。
我们大家都知道通常按揭贷款是到70岁之前，而70岁以后就不可以按揭贷款了，但现在有一种贷款叫接力贷，就是说用父母的名字贷款，但是用子女的贷款年限来还，是为了可以延长贷款期限到30年而设的，不过这样的办理也不是很容易，大家可以咨询一下银行人员。
现在买房子确实是一个大事情，但是老人对于买房子的市场介入还是很狭小的，随着我国的以房养老制度的开展，估计以后这样的情况会基本开始改善，但是具体的措施现在还不得而知，目前老人贷款买房的难度还是很大。注册日期：
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明天就要去签正式合同了，原本是准备上楼主的名字，但由于楼主是置换，自己的房子刚卖掉，等去名要好久，想快点搞定买房，所以萌生了做接力贷的想法。我家的情况：父64周岁，母61周岁，皆上海户口，名下无房，都有退休金，但母亲的退休金是外地发的。产证准备上母亲的名字。想问：1.可以做接力贷吗？2.买2010年的次新房，贷款年限是多少，如果要根据父母年龄来，是不是只能贷2、3年？3.关于流水，父母的退休金是否也算在里面，跟普通贷款一样，月还款小于家庭流水的一半？
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谢谢啦。中介又骗人，跟我说女方超过60就不能做主贷人了。
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第2楼帕帕基娜
谢谢啦。中介又骗人，跟我说女方超过60就不能做主贷人了。
不同银行政策不同，我自己贷的是民生。
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晕，我又糊涂了
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工行接力贷，男女只要在65周岁以下都可以，提供主贷人（老人）的退休工资流水（一年），然后次贷人（你和你老公）的工资流水一年，只要你们3人征信没问题，收入可以覆盖月供2倍以上就可以。建议直接去工行找信贷员，不要找中介，隔山打牛，多一层障碍。
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楼主和我当时情况一样的。主要看楼主的贷款能力，母亲上产证就母亲要拉流水，还要搞个工作证明，这个找朋友随便搞个就行。楼主名下不要有其他负债啊，不然每月还款能力可能有问题
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不过我当时父母的收入完全没算的，全看我一个人的偿贷能力的
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了解了。谢谢。
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第8楼zhao-junjun
楼主和我当时情况一样的。主要看楼主的贷款能力，母亲上产证就母亲要拉流水，还要搞个工作证明，这个找朋友随便搞个就行。楼主名下不要有其他负债啊，不然每月还款能力可能有问题
嗯嗯。我资质没问题，不过自己流水不够，还是要用到父母的，嘿嘿嘿
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第11楼帕帕基娜
嗯嗯。我资质没问题，不过自己流水不够，还是要用到父母的，嘿嘿嘿
有的银行父母流水不能算，一定要看子女及其配合流水。所以各个银行政策不同
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做接力贷的话工行可以的，贷款年限按照你可贷的年份算，金额需要主贷人加上你的收入一起算。我工行的，有需要可以联系我。
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谢谢楼主的帖子。
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我做接力贷的时候不是说父母的退休金都不能算吗？
猪妈妈猪宝宝健康快乐，共同进步！
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第15楼cathystyle
我做接力贷的时候不是说父母的退休金都不能算吗？
我询问了贷款中介，有些银行会参考，有些银行确实不算的。
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第15楼cathystyle
我做接力贷的时候不是说父母的退休金都不能算吗？
请问下是哪个银行？
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抱歉，引用内容已被删除。
我找的猪猪侠，当时面临上家违约，必须在1个月内把贷款批下来。收费的确不高，中信银行。
猪妈妈猪宝宝健康快乐，共同进步！
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第16楼帕帕基娜
我询问了贷款中介，有些银行会参考，有些银行确实不算的。
你直接找工行，去离你最近的工行支行，找做房贷的老师，在这里问和找中介都不如直接找老师来得高效和清晰。
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第13楼Jasonstyle520
做接力贷的话工行可以的，贷款年限按照你可贷的年份算，金额需要主贷人加上你的收入一起算。我工行的，有需要可以联系我。
请短联系方式
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早逛篱笆，早发财。这种政策，房价高到买不起，我才知道的。SI 中介，居然说不知道这种政策。。现在都停了，炒房，神器啊简直！
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我办了，这种贷款方式，很变态的。你又贷款，依旧可以，再贷款的，利用你父母的名字买房（他们没买过房）
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不过，只能用一次
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接力贷现在还有么？
君君小宝贝的成长旅程
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第26楼junmeimei
接力贷现在还有么？
早就没了。。
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现在还是不能办对么
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标记一下。两年以后再看看，接力贷是赚钱神器还是坑
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近期楼市的关键词是&房贷&。如今广州已经进入房贷&无折扣时代&，首套房贷款已没有大礼包可领，至于二套房，那更加要乖乖接受利率上浮。在去杆杠、挤水分的市场环境下，购房只能实打实、&睇餸食饭&(粤语，指看情况办事)。
在楼盘现场，有不少老年人咨询购房问题
不过，市场永远不缺这么一群人&&在购房面前按捺不住那一颗折腾的心。之前是折腾&假离婚&，现在则打起了父母的主意。羊城晚报记者从一线市场得到消息，自从&假离婚&购房这条&好桥&(粤语，指好办法)行不通之后，&熊孩子&与别有用心的中介经纪又开始想起了另外的办法，比如如何利用父母的名额购房、贷款。
真是世上只有爸妈好啊，然而，用父母&富余&的名额买房、用父母&清白&的身份贷款是否真的可行?是否真是继&假离婚&之后的又一条&好桥&?
用父母名义买房，未来容易发生继承纠纷
用父母或者年满18岁子女的名义购房，是限购政策出台后&曲线买房&的方法之一。
能不能用父母的名额购房?如果从政策层面上分析，那就要看父母是否有多余的名额、是否符合广州限购政策。根据广州新政，广州家庭限购两套房，广州户口成年&单身狗&(包含离婚)限购一套房;非广州户口社保或缴税连续满5年，限购一套房。
此处家庭是指&夫妻+未成年子女&，父母自然可以独立成户。所以，从政策层面上分析，只要父母还有&房票&，买房自然是可以的。但这其中有一个法律风险在&&那就是这套房子未来属于所有继承人共有，容易发生纠纷。
用父母名义贷款，&接力贷&有诸多限制
那能不能用父母的额度贷款?其实，用父母的名义贷款，子女还款，有一个专业术语，叫做&接力贷&。这种贷款方式一直都有，买房者用父母的名额买房，房产证写父母的名字，以父母双方或一方为主贷人，子女作为他们的共同还款人(或叫担保人)向银行申请房贷。如果子女已婚，其配偶也作为共同还款人。
接力贷，简单来说，就是&父贷子还&。这看起来很完美。尤其对那些无购房名额或者无贷款额度的子女来说，利用父母&清白&的身份购房、贷款，似乎是继&假离婚&之后唯一的&好桥&了。
不过，需要注意的是，&接力贷&也有诸多限制。
一、有年龄要求，一般不超过65周岁。 父母的年龄不能太大，否则已经失去做贷款人的资格。
二、最多只能贷五成。 无论借款人有没有房子，只要是&接力贷&，全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录(在异地的也算)，则首付七成。
三、贷款年限与父母年龄没关系。 可以贷款年限的计算方法如下：
1.贷款年限+楼龄不大于50年。
2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。
从这两个公式来看，贷款年限多少，楼龄的决定因素更大。
四、不是所有的银行都能做&接力贷&。
这里还需要特别提醒：由于信贷政策变化大，目前广州并非所有的银行都会承接&接力贷&业务。所以，假如你真的决定要去&坑妈坑爹&，建议你还是要提前咨询清楚，看看选择哪一家银行为好，并且尽量预留一定的灵活预算空间，以防政策可能发生变动。
【责任编辑：段佳曼 】
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妈豆1647 &昵称&经验值1129 &在线时间49小时&注册时间&积分1178&精华1&UID9494433&
宝宝生日&帖子172&
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同事的情况，我还觉得挺有代表性的！夫妻两人名下，各有一套公积金贷款，正在供。两套房子，一套是两人婚房，一套是婚后妻子给岳父母改善的。
现在想给婆家改善一下，老人住的老公产平房，也没有拆迁的信儿，唉！而且婚房比较小，住一起也不太可能！
据说两人是不能再买房了，更不能再贷款，除非一次性。不过根本不可能啊，凑个首付就不易了！
听说有一种接力贷，父母名义贷款，子女给还，还能算首套。
能这样么?明白人给说说？或者有别的可能性吗？除了离婚
是的，楼上说得对。不只天津银行，中信银行也可以做接力贷，不过好像天津银行的贷款年限长，可以贷到99岁。这个接力贷其实就是父债子还，购房合同写你父母的名字，以你父母名义贷款，子女做共同还款人，这样就可以贷款了。你父母名下没有商品房（公产房可以），可以算一套，首付3成，可以享受基准利率或是折扣利率。 ...
回复 春庭月月 的帖子
亲，可以做接力贷，但是必须满足，1父母必须是天津户口，2父母名下没有私产房，3父母有退休金存折，
这样的话就可以做接力贷，首付三成，利率八五折，但是取不了子女的公积金，贷款年限以子女的年限为准。
先看父母的年龄，60以下可以延长年限（69岁）叫子女帮贷款，房子写父母名字，还要根据客户的工作单位情况以及购买房屋的面积房龄。这些要综合考虑。
要是七十岁以上可以走担保形式进行贷款，但是比较复杂，还有很多限定条件，费用也比较高，最好您能够看完具体房子我给您问。
妈豆37423 &昵称&经验值35107 &在线时间69小时&注册时间&积分35176&精华13&UID5614369&
宝宝生日&帖子6348&
好像可以的，亲可以问问 wend老师
我爱我的家
妈豆351 &昵称&经验值271 &在线时间33小时&注册时间&积分304&精华0&UID9515384&
宝宝生日&帖子50&
天津银行有接力贷哦
父母名下没有商品房，年纪不超过70 就可以
你可以找朵朵爸问问
妈豆8865 &昵称&经验值8605 &在线时间670小时&注册时间&积分9275&精华0&UID4364151&
宝宝生日&帖子2004&
是的，楼上说得对。不只天津银行，中信银行也可以做接力贷，不过好像天津银行的贷款年限长，可以贷到99岁。这个接力贷其实就是父债子还，购房合同写你父母的名字，以你父母名义贷款，子女做共同还款人，这样就可以贷款了。你父母名下没有商品房（公产房可以），可以算一套，首付3成，可以享受基准利率或是折扣利率。
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交易地点：河西人民公园附近，其它地点另议
妈豆12133 &昵称&经验值11537 &在线时间601小时&注册时间&积分11537&精华1&UID7947964&
信远地产 郭朵朵爸
宝宝生日&帖子2022&
亲，可以做接力贷，但是必须满足，1父母必须是天津户口，2父母名下没有私产房，3父母有退休金存折，
这样的话就可以做接力贷，首付三成，利率八五折，但是取不了子女的公积金，贷款年限以子女的年限为准。
总评分:&妈豆 + 56&
信远地产 郭朵朵爸 南开区房源汇总 不断更新
妈豆456 &昵称&经验值456 &在线时间92小时&注册时间&积分548&精华0&UID4168820&
宝宝生日&帖子46&
接力贷不可以用子女的公积金还贷吗？谢谢，有懂的亲麻烦解释下
妈豆8364 &昵称&经验值7992 &在线时间173小时&注册时间&积分7992&精华1&UID8163615&
津房置换 晴晴爸
宝宝生日&帖子1336&
本帖最后由 慢羊羊@tj 于
09:19 编辑
先看父母的年龄，60以下可以延长年限（69岁）叫子女帮贷款，房子写父母名字，还要根据客户的工作单位情况以及购买房屋的面积房龄。这些要综合考虑。
要是七十岁以上可以走担保形式进行贷款，但是比较复杂，还有很多限定条件，费用也比较高，最好您能够看完具体房子我给您问。
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津房置换黄山帮您解决房产各种疑难杂症
津房置换 huangshan0610 房源汇总 （河西精选） 持续更新
妈豆1647 &昵称&经验值1129 &在线时间49小时&注册时间&积分1178&精华1&UID9494433&
宝宝生日&帖子172&
可以用子女的公积金还款吗？谢谢
妈豆573 &昵称&经验值573 &在线时间95小时&注册时间&积分668&精华0&UID9784152&
宝宝生日&帖子111&
对！我前些天刚买的房，销售就让我们考虑写老人名字接力贷。我们也是两个人名下都有房的那种。说天津银行比较宽松，能贷30年。具体问问售楼的都知道
妈豆12133 &昵称&经验值11537 &在线时间601小时&注册时间&积分11537&精华1&UID7947964&
信远地产 郭朵朵爸
宝宝生日&帖子2022&
不可以的，必须按揭，并且取不了公积金。说白了，这就是银行在帮你钻房管局和国家的空子，让咱占了首套八五折的便宜就不错了，所以提公积金吗，就不要去想了。
信远地产 郭朵朵爸 南开区房源汇总 不断更新
请明白人给讲讲，是有个能替老人贷款的接力贷吗？ ...
指尖上的城市生活
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自己是天津本地户口，父母是外地户口，因为限购原因，自己名下买不了房子了，可否写父母的名字，是不是需要做接力贷，如果做接力贷的话，是怎么个流程。是提供我的各项材料就行还是父母的也需要？
解决方案：您好，根据日天津市人民政府办公厅发布的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》来说，非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。如果您的父母满足非津籍购房条件，您可以根据您的情况做接力贷，中国银行、工商银行、中德银行、渤海银行、浦发银行、中信银行、招商银行、天津银行、兴业银行可以做接力贷，您可以到相关银行直接办理，您和您父母的资料都要准备。
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