我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&揭秘！二手房中介费到底要付多少？
揭秘！二手房中介费到底要付多少？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
随着调控日渐趋紧，销售持续萎缩，此前、上海等各大中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费，加大了中介费的打折力度，有报道称京沪有大型中介的打折力度到八折，部分小型中介费的打折力度甚至达到了五折。 在东莞，市场的中介费用基本是“三个点”左右，有中介表示，在市场不好的情况下，中介费率还能打7.5-8折，个别中介甚至会以1%的中介费率吸引客户销售。 当前中介费收费近日情况如何？中介机构是否有为抢客而大打折扣？本市二手房是否已进入买方市场？ 中介费普遍为3%& 打折情况很常见 从小编得到的数据来看，东莞目前的中介费率普遍为3%，但打折的情况也比较常见，如，Q房中介费率较低为2.3%；家家顺、中原的中介费率较低为2.4%，链家的中介费率较低为2.5%。 据南城万科金域华府的一名中介人员介绍，他们整个门店的二手房销售量只能用“还好”来形容，由于是处于城区热门片区，门店受影响的程度较小。该名中介人员说道：“上门的客户没有想象的那么多，都是老客户介绍新客户，特别是现在东莞已经了楼市政策，观望的客户不在少数，放盘的客户也随之减小”。 一名不愿透露姓名的中介从业人员告诉小编：“现在客户（卖方）心理预期较高，放盘价格也高，买方陷入观望，简单的来说就是‘有客户，没房源’的情况”，他还补充到：“因为客户心理预期高，长安已经有中介倒闭了，店员都转行了”。
一手住宅供应量大增 二手住宅销售量有望回升 根据东莞中原研究部数据显示，7月东莞一手洋房签3292套，而二手住宅销售4058套；从价格来看，7月份一手洋房签均价16219元/㎡，二手住宅签约均价15999元/㎡，一二手住宅价差不足1000元/㎡。虽然二手住宅销售量已经超越新房的销售量，但实际市场东莞二手楼市的销售量已经有所下滑。 由于7月作为传统的楼市淡季，新房市场销售量低迷，客户观望情绪持续蔓延，市场热度下降，在一定程度上对二手市场销售造成影响。 另外，随着北上广深等地不断新的房贷收紧政策，近期东莞陆续跟进收紧房贷利率。据了解，目前东莞多数银行首套房利率上浮5-10%，只有少数银行执行基准率，且不承诺放款时间，房贷放款速度减慢，甚至个别银行出现暂停房贷业务。受此影响，购房者购房成本提高，投 资需求及改善需求会受到一定的抑制，市场观望情绪渐进一步加重。 七八月作为传统的淡季加之银行频繁的加息压力影响之下，同时金九即将来临，开发商加开了新产品入市的节奏。楼市供应量有望大增，楼市供应量增加，部分观望情绪或被冲淡，以一手房为风向标的二手房销售量有望回升。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找东莞新房、二手房，也可以按区域查询东莞房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送二手房中介费怎么算？可以砍价吗？_百度知道
二手房中介费怎么算？可以砍价吗？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
房地产类认证行家
房地产类行家
采纳数：36211
获赞数：130970
房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
当然可以还价必须可以还价不还价就不买，就去别家中介运作
来自知道合伙人认证行家
银行类行家
采纳数：22175
获赞数：49198
熟悉银行信用卡等业务
可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。
我是好人ZJ58MD
我是好人ZJ58MD
采纳数：60
获赞数：641
擅长：暂未定制
买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当
你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的
先给你说些注意事项吧
购买二手房--六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
★一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
★二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
★四、考察一下二手房的物业管理
购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
本回答被提问者采纳
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我在东莞准备买房，听朋友说以前买的二手房给了中介3个点佣金。这个佣金其实怎么算？_百度知道
我在东莞准备买房，听朋友说以前买的二手房给了中介3个点佣金。这个佣金其实怎么算？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
执着坚持行动
执着坚持行动
采纳数：99
获赞数：59
擅长：暂未定制
按照实际购房房屋总价的3%支付中介佣金
中介要3个点，你就对半砍
成交价的三个点，即3%
东莞好多一手房免佣金的。寮步常平好多一手房
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 我在东莞凤岗买了套房总价68万，现在中介要收千分之五的评估费，请问合理吗
我在东莞凤岗买了套房总价68万，现在中介要收千分之五的评估费，请问合理吗
全部12个回答
这个是很正常的，千分之五也没有多少
这个没有什么合理不合理的！只要人家在签订合同之前明确告知你，并且您也接受了，那就是合理的！
这评估费是必须要交的，如果您是一次性付款就不需要交了，按揭就必须要交，不然中介公司无法帮您找评估公司来评估，评估不了就贷不了款。
你好如果你是贷款买房的话，你的千分之五的评估费是必须要交的，如果不交中介公司不会给你做评估的，而银行也不会给你贷款
正常情况下是收千分之一。您的这个情况应该是不合理的！
中介都有中介费的，如果是小的中介公司，中介费是要可以商量的
请问问银行，需不需要这个，要看银行给你贷款是按担保贷款，还是抵押贷款，如果是抵押贷款，可能是需要的，问问银行吧。按理说银行已经批了，就不需要评估了
一般这个费用是银行收的但如果是你托中介包办的话就是中介代收的这是合理的
如果你是贷款买的房子的话，千分之五的评估费是必须要交了，如果你不交，中介方就没有办法给你联系评估，而且银行贷款也需要评估。不然银行是不会给你做贷款的。
您这个房子贷款买的，千分之五合理。
是按评估额度的千五收的。贷款的话这个费用是必须要出的。
如果你是要走按揭手续，也就是贷款买房的话，千分之五的评估费是一定要交的，不交的话中介不给你做房产评估报告，银行就不可能给你批贷。
这个没法说，中介公司也是找评估公司，这是评估公司收的钱一般不能高于总房价的千分之五。
中介费6250元，两方都要你付，就是12500元。评估费岸标准是4.2个点就是2100，可以打折的！评估费就一方就可以了！
如果你的房子是一次性付款或者纯公积金贷款是不需要做评估的，如果您的房子是商业贷款或者商业和公积金组合是需要做评估的，费用为总房价的0.42%。
现在是100万以上是收取总价的0.25%
没有的，一般委托中介，没有其他特别情况，出个中介费就可以了，不要被黑了
千分之二的手续费
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&东莞买卖二手房中介费有什么？买卖二手房中介费怎么收取 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
东莞买卖二手房中介费有什么？买卖二手房中介费怎么收取
来源：房天下 浏览量（5337）
[摘要]说到购买二手房，一般在中介看见的比较多，但是面对中介介绍的二手房，也是需要收取一部分的中介费来作为好处，但是很多人购买二手房，想要去中介了解一下，但是不太了解中介费的收取方法。那么东莞买卖二手房中介费有什么？东莞买卖二手房中介费怎么收取？
说到，一般在中介看见的比较多，但是面对中介介绍的二手房，也是需要收取一部分的中介费来作为好处，但是很多人购买二手房，想要去中介了解一下，但是不太了解中介费的收取方法。那么东莞买卖有什么？东莞买卖费怎么收取？一、东莞买卖二手房中介费有什么？1、二手房的中介服务费用是由的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开，依法纳税。房的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。2、中介费多数按照交易的房屋难易程度分层缴费，但是中介会将的房屋交易都化成繁琐复杂的交易，的房屋收取的都是一样的费用。3、现行中介费的收取标准是房屋成交价的2－3％，也是分成两部分费用来分别计算的，较多的部分是房屋在中介进行交易收取的服务费用，剩余的小部分是保障服务费。4、还有一种是行业的指导价，就是按照房屋的成交价格定了三个分类，房屋的成交价在10万元以下的，收取成交价的2％作为中介费，房屋的成交价在10万至100万之间的，需要缴纳成交价的1％做为中介费，房屋的成交价在100完以上的，需要缴纳成交价的0．5％做为中介费。二、东莞买卖二手房中介费怎么收取？1、二手房的中介费除了基本的服务费，还有咨询费用。咨询费用分口头咨询或是书面咨询。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取2、二手房的中介费中还有委托费用，房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易，需要代办交易手续的时候，中介可以代办这方面的委托事宜，但是需要即缴纳委托费用。代办委托的费用是房屋成交价的1％至2％之间。再就是上面提到的担保费用，担保费用没有统一的标准，要依据实际情况而定。以上是小编为大家介绍的买卖二手房中介费有什么？买卖二手房中介费怎么收取？对于中介费的问题我们有了一些了解。但是小编提醒大家的是，购买二手房存在的纠纷问题比较多，为了解决纠纷的问题，在找中介时，一定要了解清楚，并且要找比较正规的中介公司。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：