四部委明确开发商和中介不得拒绝购房者公积金贷款
[导读]为了保障购房者使用公积金的权益，四部委曾出台相关政策，明确开发商和中介机构不得拒绝购房者公积金贷款。
　　为了保障购房者使用公积金的权益，四部委曾出台相关政策，明确开发商和中介机构不得拒绝购房者公积金贷款。
　　然而，公积金贷款在市场中使用效率究竟如何？记者采访获悉，目前北京新房市场基本上以改善型住房为主，购房金额比较大，120万的公积金贷款额度对购房者来说“杯水车薪”。
　　随着住房商业贷款利率的不断提升，选择公积金贷款或组合贷形式正进一步成为刚需客购房的重要资金来源。尽管申请程序和放款速度都有进一步的优化，但公积金贷款要真正成为刚需客购房的主流贷款方式，依旧艰难。
　　房贷利率不断上调
　　记者了解到，春节过后北京地区多家银行房贷款利率再次上浮。目前，北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率上浮5%~10%，除部分外资银行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%逐渐成为北京房地产市场刚需的主流。
　　据融360发布的报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率已达5.46%，二套房贷平均利率达5.79%，这也意味着选择商业贷款的刚需客们的房贷压力将进一步加大。
　　事实上，与银行商业贷款相比，住房公积金贷款利率较低，在房贷利率不断上浮的情况下，利率稳定于低位的公积金对购房者来说起到了非常重要的作用。
　　记者查阅北京市住房资金管理相关公告，北京市1~5年的个人公积金贷款利率为2.75%；6~25年的贷款利率为3.25%。其中，个人贷款期限为1~25年，以家庭为单位，贷款额度为120万元，二套房额度为80万元。
　　记者以购房者身份咨询北京市住房公积金管理中心，业务人员表示，一手房使用公积金贷款一般在10个工作日以内即可完成。目前北京主要有交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行和中信银行八大银行的部分网点可办理公积金放款。
　　此前，四部委联合发布了保障购房者使用公积金权益的相关政策，也给刚需客带来了利好。张大伟认为，对有意愿使用公积金贷款的购房者来说，可使用较低利率的公积金贷款，降低购房成本，同时政策也明确了公积金贷款时限，减少了购房者等待时间。
　　以北京为例，张大伟算了一笔账，公积金贷款上限120万元，与商业贷款相比，同样是首套房贷款，以25年为贷款期限，公积金贷款月供为5848元，而商业贷款月供需要7290元，月供差价达到了1442元，而贷款25年利息差高达43.28万元。
　　因此，公积金贷款的“好处”不言而喻，对此，张大伟也坦言，公积金贷款对于购房者来说，非常重要，可以降低很多人的购房成本。
　　二手房公积金支付比例提升
　　中国青年报社社会调查中心联合问卷网曾对2010名受访者进行一项调查，调查显示，46.1%的受访者遭遇过公积金贷款买房受阻，55.8%的受访者指出二手房房主常因公积金审批时间长不接受公积金贷或组合贷。
　　这一调查在市场反映中也较为普遍，正如北京市西城区一位房地产销售经理吕先生所言，“市管的公积金贷款我们选择去做，国管的公积金贷款一概不做，组合贷也并不建议，压力主要来自于业主方面，业主普遍希望尽快收到房款，同时不愿与购房者一同在银行和公积金中心跑来跑去。”
　　事实上，随着公积金贷款审批、放款效率的提升，单从二手房交易数据来看，在2018年1月份使用公积金支付的比例已达到29%。
　　伟业我爱我家市场研究总监孔丹直言，对于二手房业主来说，一般对贷款渠道不敏感，在他们的意识里不管通过什么途径，只要能把钱给到就行，因此二手房使用公积金支付的比例明显增多。
　　不过，北京新房市场使用公积金贷款频率并没有二手房明显。居理新房咨询师主管刘政向《每日经济新闻》记者透露，在他们所接触的客户当中，粗略计算大概有90%~95%的客户不使用公积金贷款。
　　他分析称，现在北京的新房市场基本上是改善型住房为主，购房金额比较大，使用公积金贷款的话对购房者来说不会有太大影响，基本帮不上什么忙。
　　以北京总额为500万元的房子为例，如果使用公积金贷款，扣除掉40%的首付比例和最高120万元的公积金贷款额度，购房者依然需要拿出其余180万元的资金。刘政告诉《每日经济新闻》记者，如果购房者只选择公积金贷款，这意味着需要被动提高首付额度，这对刚需客来说压力非常大。
　　孔丹坦言，从大数据上看最近的趋势是全款越来越多，贷款的比例越来越少，对于北京来说，120万元的公积金贷款额度实在是“杯水车薪”。
　　由于公积金额度有限，多位受访的购房者希望公积金贷款额度之外的部分再通过商业贷款完成，这样便可以平衡商业贷款高利率的压力，因此组合贷也是北京刚需客们最青睐的购房贷款形式之一。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，就目前北京二手房交易支付方式而言，基本是各分秋色，占比都在20%~30%之间。而使用公积金的客户占比较以前大幅提高，这在一定程度上说明，国家公积金政策对刚需人群购房有着非常重要的作用。
来源：每经网
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商业特许经营备案号：0005找中介办理公积金可靠吗？怎样验证他是不是骗子
全部答案（共2个回答）
吗？如果这样他们只是在帮你做事，没什么可骗，如果您要套取公积金现金，那么只要他们能帮您拿到该拿的钱，你和人家谈好应付的费酬劳就行，但公积金取现正常是不允许的，您找中介说白了就是包装做假走关系。如果对你有帮助请点好评
1、有靠谱的。但不保证所有的都靠谱
2、就给一定的中介费，费用自己谈，不给税费，他们是用自己的关系办理。
3、办理时间很短，不超过1个月，业务繁忙除外；
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你好！1、社保开转单可以转回你的户口所在地的人才档案托管机构。
2、取公积金不能全取至少要留一个月的，凭身份证，房产证（或者购房合同），全款发票，以及一个公积金...
其实你应该学会接受，他已经对你那样了。宽容一点，情感的渲泻还是在家庭处理比较好，他能用舌头渲泻爱你的欲望，你也应该试着接受他的爱物，不要让他的本性受到压抑，给他...
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1、 购房合同原件、 复印件1份
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3、 支取人身份证原件、 复印件1份
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你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
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从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
做鲫鱼汤很重要的一点是注意火候的把握。
步骤如下：
买新鲜现杀的鲫鱼两条，个头要适中。洗的时候要把鱼鳞全部弄干净，鱼肚里也要洗净，免得汤有腥味；
洗好后，在鱼身上涂抹适当食盐，腌放十分钟；
准备好香葱三根，洗净，打结备用；
切好姜片若干（根据鱼的大小和量）；
均匀涂抹姜汁于锅内（防止鱼皮粘锅），倒入色拉油，点火；
油不宜太热，将火旋小，轻轻放鱼入锅，同时放入姜片，把火调大；
煎至鱼皮微露金黄色，将鱼轻轻翻身，直至也微呈金黄色；
煎的过程中，注意转动锅，使鱼均匀煎透；
把火调小，加冷水至淹没鱼为止，放入备好的葱结，开大火，煮沸；
把鱼翻身，再煮五分钟，放入适量的盐，继续煮，直至汤呈现奶白色；
加味精，煮两分钟。
同时准备好吃鱼的料：蘸鱼的陈醋少许倒入碗中，放少许盐，糖，味精，搅拌均匀。
将鱼单独盛在大碗里，鲫鱼汤盛在汤碗里；鱼蘸着料吃，汤即喝。
^_^，美味的鲫鱼汤呈现在你的眼前了，还有香喷喷的鱼肉……
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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