怎么贷款买2018二套房贷款政策划算 有什么买2018二套房贷款政策技巧 –

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-12 17:38 标签： 二套房贷款利率计算器
& 在福州市下面的县城买了套房有贷款，在福州市再买房的话算不算二套房
在福州市下面的县城买了套房有贷款，在福州市再买房的话算不算二套房
全部2个回答
在福州市内，贷款都会会福州的买卖房屋形成影响。
有贷款算二套。认贷，没有贷款有房子的话，在福州可以算首套
属于二套房
首付五成，不扣违约金。
只要是你名下的就算
那得取决于昆山当地的政策 你可以先去咨询清楚
就比如哪怕你在外地有100套房子 在宿迁再买房 还是算首套 各个地方政策有可能不一样
结婚了之后就要以家庭视为一个单位。如果您丈夫的房子是在中山的，就是属于第二套，不是中山的房产已经没有按揭了，就可以算首套。
是想买来投资吗？有考虑过公寓吗？
待解决问题
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怎么贷款买二套房划算 有什么买二套房技巧
我来帮他回答内容不能为空
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买二套房首付款不够怎么办?精明买房人将首套房抵押后贷款凑首付，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款解决差钱难题。 2004年，参加工作不久的赵静(化名)就在父母资助下，在香港路附近贷款买下一套70多平米的两居室。到2009年，10万元贷款连本带息已全部还清。 今年4月底，赵静和女友在大智路看中一套总价约100万元的三居室，打算买下作婚房。“如果按目前的二套房政策，首付至少需要50万元。”赵静盘算着，他和女友共有30多万存款，还得留出一部分用于装修，实际购房款只有20万元左右，离50万相差甚远。 就在赵静一筹莫展之时，一位在银行工作的朋友给他支了一招：先把第一套房抵押给银行，以消费名义贷款凑齐首付，再向楼盘驻点银行申请住房按揭贷款，这样既能保住首套房，又能买下二套房。 按照朋友的指点，赵静将自己那套评估价为70万元的住房抵押给银行，以装修名义贷出30万元，加上20万元存款，正好凑齐50万首付款，再向驻点楼盘的另一家银行贷款50万元，将二套房搞定。“这样一来，相当于我实际首付20万元，就把这套售价100万元的房子买下来了。”钻了一回房贷政策空子，赵静有些得意。 银行：理论上可行，操作有难度 对于赵静变相减少首付的做法，记者昨采访了本地几家银行。不少个贷人士认为，如此操作虽然在理论上存在可行性，但具体办起来有不小难度。 招商银行武汉分行一个贷经理称，目前银行提供车贷、装修贷款等个人消费贷款，都要求证明贷款真正用途，很多时候贷款甚至直接打到第三方，如车商、装修公司账下，贷款人很难直接拿到这笔钱。 光大银行一周姓个贷人士则表示，申请房屋抵押贷款，贷款人必须具备完全产权，即全额付款买房或贷款已经还清，“如果首套房尚在还贷，不可作为抵押申请贷款。” 》》》对策 贷款人：给点佣金让第三方“转账” “银行所说的贷款资金流向问题的确存在，但略施小计就能解决。”赵静说，以申请装修贷款为例，找家装饰公司，事先做好装修方案和预算，待银行放款后，再给装饰公司一些佣金，就能让对方把资金转到自己账户上。 一银行朋友告诉记者，目前各家银行装修贷款抵押率通常是房产估值的20%～50%，其他个人消费贷款抵押率最高可达70%，“如果抵押首套房贷出的钱多，二套房甚至有可能‘零首付’购买。”
按照最新规定，名下无房无贷款记录，算一套房， 首付最低3成。
第一要看老家是哪里 第二只要不是苏州大市 就是第二套
二套房是如果你首套房按揭已经结清或者无贷款可以贷七成，如果你首套房有按揭没有还清则只能贷四成。
二套房首付百分之七十，贷款利率上浮百分之十
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 第一套房子是贷款购买，房产已经备案，但是房产证还没办理下来，在购买第二套房能算首套房吗？
第一套房子是贷款购买，房产已经备案，但是房产证还没办理下来，在购买第二套房能算首套房吗？
全部7个回答
算是二套房因为备案过国土局就能查到
算第二套，你贷款时查的到的.除非你把第一套贷款还清。
您好：房产已经备案了国土局就可以查到，想要算首套也可以，您把这套房子的贷款还清，买第二套贷款可以按首套贷款来算，现在深圳这边是认贷不认房的，希望能帮到您
已经备案了就是算二套房.
贷款这能按二套，银行只看有没有欠款
现在深圳这边是认贷不认房了只要您把第一套房子的贷款还完了再买第二套就算是首付
您好，只要备案了国土局就能查到，所以算是二套。希望能帮到您
您是本地人，那在苏州就是首套房~不是本地人，没有一年的社保或者纳税证明，买不了~（买商铺、公寓之类的非住宅可以买）
您好，现在是认贷不认房，只要您有购房资格，无论名下有几套房子，没有未还清的贷款就算首套，如果有就算二套，希望对您能有帮助！
不论那方办产证都属于二套的，无可避免！希望我的回答能给你解决困难，如果您觉得好的话，请给个评价吧！望采纳！
算二套房子，如果你想买二套房感觉首付无压力的话就可以如果有点难得话就可以把你的名字从上一套房子上去除
契税问题请咨询契税征收管理所，咨询电话.
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&公积金贷款能用来购买二套房吗
　　公积金贷款能用来购买二套房吗？很多人在买房时使用公积金贷款,或者以买房的名义使用公积金贷款,都比商业贷款的优惠大很多,所以再买二套房的时候也想同样使用公积金贷款,但是二套房的公积金贷款使用增加了很多限制,很多情况下都无法使用公积金贷款的方式。下面总结了三类情况,无法使用公积金贷款的方式来购买二套房的,如果有匹配的情况,在购买二套房办理贷款的时候就要慎重了。二套房购买　　一、首套房人均面积超标　　尽管二套房首付的公积金贷款调整了,却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。以三口之家来计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过了面积要求,必须卖掉现有住房才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。　　二、公积金贷款未结清　　凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的,也就是说个人贷款买的第一套房已经结清或者出售,再次购房时系统都将视为首套房。而购买首套自住房时有贷款记录的,不论贷款是否已经还清,再次购买第二套(含)以上住房向商业银行申请贷款的,均按照第二套房贷的政策执行。　　据了解,第二套房以借款人家庭(包括借款人、未成年子女及配偶)为单位来界定房贷次数,如果该家庭已利用商业贷款或者公积金贷款购房,再次申请房贷时将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,符合其他的住房公积金贷款条件,并在各个公积金中心、商业银行没有住房贷款业务正在发生,均可获得批准。简单来说,只要购房者不欠银行房贷(不论公积金贷款还是商业贷款),购买第二套房就可以用公积金贷款。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将被拒绝使用公积金贷款,建议使用商业贷款。　　三、提取公积金记录超标　　在当前背景下并未放开限购,以家庭为单位只能购买两套住房,如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,因此就会失去买房的资格,如果其配偶的名下没有,而且按月正常缴纳公积金,那么可以以配偶的名义贷款买房。　　使用公积金贷款购买二套房本来就有很多限制,加上有些人在使用公积金贷款的时候使用买房贷款的名义,对于再次使用公积金贷款买房就会产生不利,所以在我们购买首套房的时候就要考虑好,自己是否使用公积金贷款买房,以及买房的面积对于以后公积金贷款买二套房时是否超标,这些因素都是决定能否以公积金贷款买二套房的条件。
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正在加载中，请稍后...& 第一套房用公积金贷款，现已还清，再买房算不算第二套房？有什么情况？
第一套房用公积金贷款，现已还清，再买房算不算第二套房？有什么情况？
全部7个回答
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况： 1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。 2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。 3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
算二套，现在上海买房子是认房认贷
只要有一次购房贷款记录，现在就算二套贷款，，，现在上海购房认房又认贷
算的，现在是认房又认贷了。只要您有过房贷，再卖就算是二套。
首套购房！
应地方政府而定 有些地方认房不认贷有些地方认贷不认房 有些地方认贷又认房
这个要去中国银行拉下征信的，如果上面没体现公积金贷款记录是算首套的。公积金贷款跟商业贷款是两个系统的，有的查不出来有的能查出来。
公积金以家庭为单位只能使用两次，如果男方公积金使用过两次，男女双方还是夫妻关系，那么女方的公积金是无法使用的，
不是武汉市的房子就按第二套
只要名下有房贷都算二套房
公积金只能用一次的
算 首先 二次贷款只能是商贷
利率上浮10%--20%
待解决问题
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