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夫妻首套房是丈夫用住房公积金贷款，房产证是夫妻双方的名字，首套丈夫未还清贷款的情况下，二套房妻子可以用自己的公积金贷款吗？
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你好,首套贷款未还清不可以公积金贷款,可以商贷!央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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二手房经纪人
可以的这个是
二手房经纪人
不可以，公积金贷款未还清，二套不能贷款，还清后二套贷款只能带五层
二手房经纪人
应该不算首套吧，都是以家庭为单位的！
二手房经纪人
根据情况，具体操作说明……
可用公积金贷款
可以啊，应该能
不可以的不可以的
二套房妻子不可以用公积金贷款。
不可以，除非离婚吧…
第1-10条,共14条 &
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白银市住房公积金管理中心关于调整住房公积金部分使用政策的通知
各缴存单位：
经市住房公积金管理委员会四届二次会议审议通过，现对部分公积金贷款政策做如下调整：
一、规范家庭住房套数查询方式，家庭住房套数认定实行既认房又认贷。认房是指家庭住房套数的认定以申请人及其家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下在当地不动产登记部门登记的房产记录为准，申请人及其家庭成员名下已有二套住房的，为三套房；认贷是指家庭住房套数的认定以住房公积金贷款记录为准，日起申请人及配偶无公积金贷款记录，为首套房；有一次贷款记录为二套房；有二次贷款记录，为三套房。离异未超过一年的，借款人及原配偶名下房产、贷款记录合并计算。
二、调整二套房贷款首付款比例，保障刚需购房者的贷款资金需求。首套房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；二套房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为50%；三套房及以上不予受理贷款。
三、职工首次使用公积金贷款结清满一年后方可再次使用公积金贷款购买第二套住房（包括夫妻双方）。
四、职工个人住房公积金贷款可贷额度按住房公积金账户余额的一定倍数计算。
可贷额度计算公式：可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*倍数。
目前按10倍确定，最高贷款额度为40万元。符合贷款条件的缴存人，未曾提取住房公积金且个人账户余额不足2万元，按照2万元计算可贷额。
缴存账户余额指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。
本《通知》下发后，住房公积金贷款业务办理与原有规定结合执行，原有贷款规定与本《通知》规定内容不符的，按本《通知》规定内容执行。本《通知》自日起执行，由白银市住房公积金管理中心负责解释。
白银市住房公积金管理中心
白银市住房公积金管理中心调整部分住房公积金使用政策的解读
一、这次政策调整的目的是什么？
这次政策调整的主要目的是：为了适度收紧住房公积金使用政策，适当减缓贷款增长速度，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，保证刚需贷款需求，支持改善性购房需求，限制多次使用住房公积金，在住房公积金贷款使用上体现公平正义。
二、家庭住房套数认定是以什么为原则？
在家庭住房套数的认定上，实行既认房又认贷，侧重于认贷。
1、认房只认定三套房，申请人及其家庭成员名下已有二套住房的申请贷款为三套房，不予贷款。家庭住房套数的认定以申请人及其家庭成员名下在当地不动产登记部门登记的房产记录为准。家庭成员是指夫妻双方及未成年子女。
2、认贷是指家庭住房套数以中心业务管理系统查询的住房公积金贷款记录为准。申请人及家庭成员名下无房或有一套住房，申请人及配偶日以后，无住房公积金贷款记录，为首套房；有一次贷款记录为二套房；有二次贷款记录，为三套房。
三、离异后办理公积金贷款家庭住房套数如何认定？
离异未超过一年的，借款人及原配偶名下房产、贷款记录合并计算。
四、再婚后，家庭住房套数如何认定？
离异后再婚，借款人及现配偶名下房产、贷款记录合并计算。
五、子女买房的，父母贷款如何认定家庭住房套数？
父母给子女贷款，查父母的住房套数和公积金贷款次数。
六、父母买房的，子女贷款如何认定家庭住房套数？
子女给父母贷款，查子女的住房套数和公积金贷款次数。
七、白银市内跨县区买房贷款，如何认定家庭住房套数？
白银市内跨县区买房贷款，认房时需核查房屋所在地和公积金缴存地家庭住房套数；认贷以中心业务管理系统查询的住房公积金贷款记录为准。
八、我们家只有一套住房，但我们从来没有办理过公积金贷款，现在我们想再购买一套住房，办理公积金贷款是否按二套房对待？
属于首套房贷款。家庭只有一套住房，2008年以后未办理过公积金贷款，现在购房贷款，属首套房贷款。
九、我们家只有1套住房，2008年以后也只办过一次公积金贷款，前两年就还清了。现在我想再买一套住房，是否就是三套房，不能办理公积金贷款了？
可以申请公积金贷款，但属于二套房。家庭只有一套住房，2008年以后只办理一次公积金贷款，现在购房贷款属于二套房贷款，首付要达到房价的50%，贷款数额最高为房价的50%。
十、首套房贷款首付款比例是多少？
首套房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。
十一、二套房贷款首付款比例是多少？
二套房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例由原来的20%调整为50%。贷款数额最高为房价的50%。
十二、二套房贷款执行什么利率？
二套房贷款利率与首套房贷款利率相同。
十三、职工结清贷款后，什么时间可以再使用公积金贷款？
职工首次使用公积金贷款结清满一年后方可再次使用公积金贷款购买第二套住房（包括夫妻双方）。
十四、职工个人住房公积金贷款可贷额度计算公式是什么？最高金额是多少？
可贷额度计算公式：可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*倍数。
可贷额度按公积金账户余额的10倍计算，最高贷款额度为40万元。
十五、未曾提取住房公积金，账户余额较少，可贷额如何计算？
符合住房公积金贷款条件，未曾提取住房公积金且个人账户余额不足2万元，按照2万元计算可贷额。
十六、因各种原因提取过住房公积金，可贷额是如何计算？
提取过住房公积金，贷款时按照其公积金余额的10倍计算。
十七、贷款前可否通过补缴提高贷款额度？
不行。缴存账户余额指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括最近一年内一次性补缴的住房公积金。
十八、为提高贷款额度已提取的公积金能否补缴回来？
不行。按规定已经提取公积金的只能按照公积金余额的10倍计算。
十九、异地缴存公积金贷款的家庭实有套数如何认定？
异地贷款家庭住房套数认定：
认房需要核查借款人及其家庭成员（夫妻双方及未成年子女）公积金缴存地、户籍所在地、房屋所在地住房套数信息。
认贷以异地缴存证明开具的异地公积金贷款次数为准，电话核实。
二十、异地缴存住房公积金可贷额是如何计算？
异地缴存住房公积金可贷额度按开具的异地缴存证明公积金账户余额的10倍计算（含公积金余额不足2万元的借款人），最高贷款额度为40万元，电话核实。
二十一、住房公积金给他人做担保，可贷额如何计算？
可贷额按照借款人及其配偶公积金账户余额的10倍计算。
二十二、实行存贷挂钩，账户余额能否冲还贷款？
正常还款一年以后借款人及其配偶公积金可做冲还贷款。
二十三、住房公积金先支后贷的政策是否正常执行？
住房公积金先支后贷的政策正常执行，可贷额按照公积金账户余额的10倍计算，办理住房公积金支取时，要考虑留足贷款所需的公积金余额。我的老公名下有一套房产，之前用老公的名字贷过公积金贷款，现在想买二套房，还可以公积金或商业贷款吗？
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算是二套购房的
算二套房的,现在去查限购的时候,只要你夫妻二人之前任何一方名下有房,再买都是属于二套房了。现在既认贷又认房
看您的房产能不能查到,查不到就是一套.
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交房过户中
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第一套房是婚前男方商贷,婚后能以女方公积金货款购买第二套房吗?
已婚夫妻：第一套房是婚前男方商贷，现尚未还清，婚后女方提取过公积金。问题1：要购买第二套房，需还清第一套房商贷吗？问题2：能以女方公积金货款购买第二套房吗？首付多少？利率多少？
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算是二套房，不管婚前还是婚后，只要夫妻一方的名下有房产就算二套房，对于用公积金贷款，要看你老公婚前有没有使用过公积金贷款，如果使用过，是不是已经还清，还是在继续贷款当中，如果夫妻双方都没有贷过公积金，则在公积金管理中心可以算做首套房，最低首付三成，关键要和贷款的银行协商好，因为银行是认人，房产局是认人又认贷，公积金是认贷！
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第一个问题，是不可以的。必须还清、二问题，可以，但必须还清贷款，注销抵押解才可以用。而且额度要减去原来的额度
必要先还款！还清后才能购买二房
算是二套房，除了契税四个点之外没什么
看你老公买房子贷款时，公证单身证明没有，一般银行贷款要买房人公证，公积金不知道。如公证了的，你买就是首套房，如果没有的话，按家庭算你们就是二套房了。只要以前的房产证上没有你的名字，现的准买的就是首习的就是首套房
不需要还清贷款，可以使用公积金贷款，首付七成以上，利率4.95
问题1，不需要还清问题2，可以使用女方公积金贷款，这时就有两种情况了，还清商贷，首付4成基准利率，不还清首付6成利率上浮10%
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&太现实！离了婚，房子属于个人还是夫妻共有？
太现实！离了婚，房子属于个人还是夫妻共有？
来源：吉屋网 &&发布时间：
不知从什么时候起，个人财产和夫妻共同财产不再是禁忌话题，在这个一切向“钱”看的社会，即使是夫妻也得分清楚。尤其是在房子问题上，那么什么样的房子才是属于自己的个人财产？有些人可能觉得这个问题太冷血，同床共枕的夫妻二人何必分得那么清楚，你的我的都是我们的，虽然这话没错，可在目前离婚率居高不下的情况下，万一哪天婚姻走到尽头，为了一套房子撕破脸的可大有人在。因此，与其到时候扯皮，不如提前掰扯清楚，什么样的房子是个人房产？什么样的房子才是属于夫妻共有的？一、个人房产关键词：一方出资，写一个人的名字1、婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得不动产权证的。2、婚前一方以个人财产贷款买房，于婚前取得不动产权证并还清全部贷款。3、婚前一方以个人财产贷款买房，结婚前还清全部贷款，结婚后才取得不动产权证并登记在自己名下。以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产，离婚后另一方无权要求分割。如果结婚后不动产权证上加了另一半的名字，视为对另一半的赠与，房子认定为夫妻共同财产。但是，有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一，这种情况有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割。4、结婚后，夫妻一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非理财经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。5、结婚后，一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。6、结婚后继承或赠与所得房产，合同中明确规定只归夫或妻一方所有。7、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般视为夫妻共同财产。二、共同房产关键词：两方出资、共同还贷、无偿赠送1、无论婚前还是婚后，双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产。2、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。3、结婚前，一方父母出首付款买房，婚后双方共同还贷，房子登记在出资方子女／双方名下，应认定为夫妻共同财产。另外，出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外。4、结婚后，一方父母出全款买房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共有。5、结婚后，一方父母出全款买房，登记在另一方名下的。除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。6、结婚后，一方父母出首付款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。7、结婚后，双方父母共同出资给子女买房，房子登记在夫妻双方名下，那就是夫妻共同财产。三、特殊情况关键词：共同出资、共同还贷、房产增值1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有。如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割。3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有。但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信）。4、夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女，但就是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则作为夫妻共同财产分割。竞秀区本周开盘科技住宅教育地产法式大盘优惠吉屋网线上报名享97折！&&
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