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我家位于江苏省盱眙县,二年前在我们这名叫东方都市的楼盘定了一套房子,当时叫我们交了一万元的定金。由
二年前在我们这名叫东方都市的楼盘定了一套房子，叫我去找以前的开发商，不过现在没钱。请问下我该怎么要回这钱，我打算把押金要回，他们不承认我的这个定金，他们承认这笔定金，他们当时答应我是开盘后退还押金。我房子没见到你钱总该给我们吧，我们的合同上都写的很清楚我家位于江苏省盱眙县，给我的话是，结果这个楼盘与号开的盘...
二年前在我们这名叫东方都市的楼盘定了一套房子，叫我去找以前的开发商，不过现在没钱。请问下我该怎么要回这钱，我打算把押金要回，他们不承认我的这个定金，他们承认这笔定金，他们当时答应我是开盘后退还押金。我房子没见到你钱总该给我们吧，我们的合同上都写的很清楚我家位于江苏省盱眙县，给我的话是，结果这个楼盘与号开的盘。现在的这个开发商给了我们以前开发商的地址找到了以前的那个开发商，当时叫我们交了一万元的定金，叫我再等等？毕竟都几年了。由于一直没有开盘，我去要押金居然和我说他们换开发商了
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
对于170平米三居室的房子来说,如果采用半包的装修方式,一套房子装修预算7万。但同样花7万装修170平米三居室中式风格的房子,有的人装修出来高贵大气,有的人装修出来就让人很不舒服,为什么会出现这种情况呢?接下来,一起看看都市广场一位业主半包7万装修170平米中式三居室,他是怎么设计的? []
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买二手房贷款银行申请没通过怎么处理？该死的中介，买房前承诺没问题，交了定金才说现在银行审核比较严。
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买二手房贷款银行申请没通过怎么处理？该死的中介，买房前承诺没问题，交了定金才说现在银行审核比较严。
事情是这样的。因为自己没有名额，我爸社保满5年了，用我爸的名字买房，我爸社保满5年了，我爸今年55岁了，问了很多都说可以贷款到70岁，就是可以贷款15年。之前看房和中介确认过，中介都说可以没问题，上个星期看了一个小两房280多万，已经付了5万定金（交了1万在中介那里，业主4万），本来想着去银行交资料做资金监管，这两天中介又说现在银行比较紧，需要找人担保，我一下上哪找到人担保，这一下被彻底搞蒙了，我和中介说找不到担保人，中介说再想想其他办法，让我们下个星期先交资料去银行试一下，我在想，万一没通过我们怎么办？定金是不是拿不回来了？到时候是不是只能和业务协商一下看能不能退点定金，中介哪里的1万能退的吧？有没有人遇到过这样的问题谈一下呢？
请叫我红领巾
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老人没银行流水本来就难通过，这个人担保就可以了
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这种应该算是不可抗力啊，合同上没写清楚吗？我记得我当时合同上写了，如果银行贷款批不下来，就不是买家的责任
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当时也是太大意，没有经验，没特意加上这一条，现在搞的郁闷了。只能等下次给银行交资料看行不行了，实在没通过再找业主协商了。引用2楼苏京的发言:这种应该算是不可抗力啊，合同上没写清楚吗？我记得我当时合同上写了，如果银行贷款批不下来，就不是买家的责任
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你作为子女应该有收入吧，子女可以提供担保的，或者作为贷款共同申请人引用3楼楼主的发言:当时也是太大意，没有经验，没特意加上这一条，现在搞的郁闷了。只能等下次给银行交资料看行不行了，实在没通过再找业主协商了。引用2楼苏京的发言:这种应该算是不可抗力啊，合同上没写清楚吗？我记得我当时合同上写了，如果银行贷款批不下来，就不是买家的责任
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对，+1引用4楼苏京的发言:你作为子女应该有收入吧，子女可以提供担保的，或者作为贷款共同申请人引用3楼楼主的发言:当时也是太大意，没有经验，没特意加上这一条，现在搞的郁闷了。只能等下次给银行交资料看行不行了，实在没通过再找业主协商了。引用2楼苏京的发言:这种应该算是不可抗力啊，合同上没写清楚吗？我记得我当时合同上写了，如果银行贷款批不下来，就不是买家的责任
周争锋律师
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一次性付款处理，过户后找农行继续按揭贷款。
把汉语整明白了在玩英语
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哈哈哈…定金难退了。实在不行找我们垫资全款买了再拿去抵押贷7～8成先息等你有名额了在过户申请按揭贷款
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周律师，那这样就是抵押贷了吧？可以使用公积金组合贷款吗？引用6楼周争锋律师的发言:一次性付款处理，过户后找农行继续按揭贷款。
周争锋律师
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农行的不是消费贷，过户后还是按揭贷。引用骑车人的发言:周律师，那这样就是抵押贷了吧？可以使用公积金组合贷款吗？引用6楼周争锋律师的发言:一次性付款处理，过户后找农行继续按揭贷款。
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可以正常使用公积金组合贷款？而且是只有农业银行可以做，对吗？&#128591;周律师引用12楼周争锋律师的发言:农行的不是消费贷，过户后还是按揭贷。引用骑车人的发言:周律师，那这样就是抵押贷了吧？可以使用公积金组合贷款吗？引用6楼周争锋律师的发言:一次性付款处理，过户后找农行继续按揭贷款。
DO_YOUKNOWME
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用你们夫妻的流水去银行签字担保，银行经理受理就问题不大
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人家遇到困哪，你却幸灾乐祸，就算有生意也要离你远远的引用把汉语整明白了在玩英语的发言:哈哈哈…定金难退了。实在不行找我们垫资全款买了再拿去抵押贷7～8成先息等你有名额了在过户申请按揭贷款
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首付几成呀引用周争锋律师的发言:农行的不是消费贷，过户后还是按揭贷。引用骑车人的发言:周律师，那这样就是抵押贷了吧？可以使用公积金组合贷款吗？引用6楼周争锋律师的发言:一次性付款处理，过户后找农行继续按揭贷款。
下梅林vs香蜜地铁口
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方法比困难多
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这种不算不可抗力，看看你的合同违约责任。通常是定金被扣并且支付房屋总价20%的违约金。
把汉语整明白了在玩英语
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哦。我也就没打算要做这种业务好吗？引用16楼囧汉子的发言:人家遇到困哪，你却幸灾乐祸，就算有生意也要离你远远的引用把汉语整明白了在玩英语的发言:哈哈哈…定金难退了。实在不行找我们垫资全款买了再拿去抵押贷7～8成先息等你有名额了在过户申请按揭贷款
A链家吴支峰
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第一，贷款是有年龄限制的，而且贷款年限也是有限制的，55岁了基本贷不了了。第二、贷款人要有银行流水和固定工作，55岁老人也是贷不了的了。第三很重要了，从哪个不专业的中介买的啊？这绝对是瞎忽悠，既然打算忽悠你了，肯定不给退了，而且靠忽悠的中介一定是小中介，你确定小中介有赔偿能力？
芳草斜阳MAY79
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最高也就65周岁吧，没听过可70周岁的
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（亲子教育业务）　　中介介绍的房子！！太坑人了　　房子看着还可以 价格也合适 我们就买了　　中介还一直说我们买的划算什么的 然后房东很殷勤也很好说话　　我们还庆幸遇到好的卖家了　　结果有一天去那个小区物业弄东西的时候　　从被人嘴巴里面得知那个房子死过人啊 而且是一对夫妻！！！　　好可怕呀 我们买房子是因为我怀孕了 现在这样谁敢住啊　　然后就跟中介沟通 说这种怎么不早说！　　然后中介还说这个不重要啊 不要迷信啊什么的 不是瞎扯么　　然后我们就不想买了 提出要退钱！！还吵得很凶　　中介还去发东西骂我们！！被我们看到了　　http://xinzhuang.soufun.com/bbs/xz~6/4540845.htm 好过分的！　　我们想打官司 能赢么？
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　　真的假的？我们也是刚买的二手房，看了你说的好害怕！咨询律师，好像说中介和房东隐瞒实情可以告他们的　　
　　仔细看你的合同 有没有买家故意隐瞒XXX合同自动解除或类似的。如果有就好好发挥吧　　
　　我上次因为自己家装修出去租房子过渡一下，也是交了一年的房租和押金，然后把东西都搬进去并整理好了，房子很干净，很好，然后我问房东跟中介为什么不住了，他们都说家里房子多，为了孩子读书才买的这个房。正好那天碰到隔壁邻居在门口，邻居问我是不是买的这个房子，我说是租的，就随口问知不知道为什么出租，结果人邻居告诉我，这户人家男的尿毒症刚死了不到一个月，然后他老婆把房子卖了带着女儿走了。后来买房子的那个之前定金付了，不买又不行，只好买下来租出去。我还带着个孩子，一个刚死了人不到一个月的房子我可不敢住，我妈还说万一那个男的想回家看看都找不到人，不给你吓死啊。然后我就跑中介去，这次去中介就说早知道死了人的，是跟那个买房子的串通好了骗人租的。太坏了。我要求退钱，结果那个房东一开始还不肯，后来说他后来配的冰箱和餐桌还必须要我买下来才退钱，还要扣掉我整理东西花的那几天的房租。我找中介协商，中介向着他，我没办法，喊我老公带几个人去找中介，中介才让房东退了钱和中介费给我，我立刻就当天就搬走了，太吓人了，死了一个月都没有。　　
我觉得也没啥， 　　第一 你现在怀孕了，经不起折腾
　　第二 哪里的黄土不埋人？
那里没有死过人？ 新房子建的土地上有死人
还不是照卖？
　　想开点 也就那么回事
当然 想不开 那也只能闹了
　　http://house.focus.cn/news//4474870.html　　某新闻LZ，看看，根据法律卖家要告诉你是不是凶宅的。
　　是整样死的？凶杀就大凶，要是病死的就没啥，去寺庙找和尚做场法事就可以啦。
　　觉得挺不好的，至少心里不舒服。不买了吧
　　没关系的，我们学校家属楼对面挖出口烂棺材，正对二楼不到10米。镇里更是处处推了重建　　
　　病死的一般没事 自杀他杀属于凶宅　　
　　可以的，“凶宅”在法律上能撤销合同　　
　　我记得有个帖子说过这样的事，如果房主是故意隐瞒的话，应该可以退了不买。不知道你付了多少定金，如果数额大的话，必须要回来，态度强硬点儿，哪怕打官司也要让中介知道你们不是这么好坑的。　　找个好点儿的律师，仔细询问一下，看看打赢官司的可能有多大。　　买房子真是一辈子的事，中介这样做一点儿职业道德都没有，太缺德了。
　　病死的不算，如果是凶死的，就算是凶宅。如果中介隐瞒了这一情况，可以要求退款，甚至赔偿，在法律上这也是说得走的，并且有许许多多胜诉的案例。所以我建议你还是走司法途径吧　　
　　怎么都说法律支持？我明明在中央法制频道看过一个类似案件，中介和房主隐瞒了房子是凶杀案现场的事实而被告，判决结果支持被告的，买卖成立，因为房子的定价因素不考虑这点。　　
　　?—…?-?????????—????|??????ˉ????-????????°±??—??ˉ?????…???|??????-???é????’?o?è??????…??μ?????ˉ??￥è|??±?é????????”?è?3èμ”????????¨?3???????è???1???ˉèˉ′??—èμ°???????1???”??‰è??è???¤??¤?è??èˉ‰????????????‰??￥??‘??oè?????è????ˉèμ°????3?é??????§　　
　　生老病死是平常事，不用太担心，上面有同志说过了，自杀他杀等非正常死亡的话就不能要。你说你那房子之前是一对夫妻死亡，那这事有点蹊跷！找法师来看看吧　　
　　可以不买的 中介没有尽到告知义务 　　
　　如果是自然死亡的没什么　　
　　可以。我记得我看过一期法律节目就是说这个。。。全额退。。。但前提是你签合同了。正规合同有这一条。
　　@从此不再上天_涯 8楼
19:58　　据统计，以房子60年寿命，平均一套房只可能死一次人，所以你买的房子已经轮不到后面的人了，放心住吧。　　-----------------------------　　哈哈，这个安慰在理~不过这属于故意隐瞒，是可以解除合约的　　
　　@zycilu
19:47:53　　我上次因为自己家装修出去租房子过渡一下，也是交了一年的房租和押金，然后把东西都搬进去并整理好了，房子很干净，很好，然后我问房东跟中介为什么不住了，他们都说家里房子多，为了孩子读书才买的这个房。正好那天碰到隔壁邻居在门口，邻居问我是不是买的这个房子，我说是租的，就随口问知不知道为什么出租，结果人邻居告诉我，这户人家男的尿毒症刚死了不到一个月，然后他老婆把房子卖了带着女儿走了。后来买房子的......　　—————————————　　其实不是凶杀我觉得没事的，凶杀案感觉怕怕的　　
　　要是我，定金不要我都不买了，整天住里面都膈应死了，半夜起床上厕所不怕吗，但是这件事貌似中介理亏，应该能把钱拿回来，不给你退钱你就去他们那闹，你是孕妇他们也不敢对你怎么样　　
　　我觉得孕妇还是不要住了吧，光是听听就怕怕的啊！！！！想几个人想办法把钱要回来啊　　
　　没怀孕什么的我觉得还好，关键是你怀孕了，人家不是说在哪里怀就要在哪里住到生，最好不要搬家，何况你还搬到死过人的房子里
　　所以我就坚决不买二手房啊，就是怕这种事，不知道还好，知道了总是一个疙瘩。
　　病死的又不是冤死凶杀自杀什么的　　宅基地下面不知道埋了多少病死的人　　邻居就是故意恶心你的　　
　　现在人一般都是病死在医院里　　尿毒症更有可能是死在医院里　　再说，楼主这么迷信干啥，现在我们这里有小区以前还是火葬场哪，现在人气照样挺旺　　
　　心里在意就别买了，没事，故意隐瞒也是他们的问题。　　
　　病死的没事，哪家没死过人。但是一对夫妻都死了，你还是搞搞清楚死因，如果是横死的那么隐瞒可以撤销购房。
　　病死的不要紧，只有自杀和凶杀的才是凶宅
　　@乌拉拉黑 　　你们占理，打官司也是你们赢的　　我记得电视上播过类似的纠纷
　　可以提起法律诉讼的。　　因为有重大隐瞒，可以判定合同无效。
　　也是买房是个女的卖的，看着房子不错，新装修的，就在那楼下和一群大姨大妈聊天，了解下房子有没有什么事！结果，那女的的老公，在那房子死了，死于非命，据说是喝醉了酒，抽烟，烟头还是怎样，点燃了什么东西，那男的就这样烧死了。恐怖
　　可以退的，之前看中央二套法制节目有个类似案子，都过户了的，最后官司赢了的。　　
　　住院，发现这个病床死过人的，这病还看不看？哪个病床没死过人呢？哎呀，回家等死算了。
　　绝对不要买。
　　回复第3楼，@zycilu　　我上次因为自己家装修出去租房子过渡一下，也是交了一年的房租和押金，然后把东西都搬进去并整理好了，房子很干净，很好，然后我问房东跟中介为什么不住了，他们都说家里房子多，为了孩子读书才买的这个房。正好那天碰到隔壁邻居在门口，邻居问我是不是买的这个房子，我说是租的，就随口问知不知道为什么出租，结果人邻居告诉我，这户人家男的尿毒症刚死了不到一个月，然后他老婆把房子卖了带着女儿走了。后来买房子的那个之前定金付了，不买又不行，只好买下来租出去。我还带着个孩子，一个刚死了人不到一个月的房子我可不敢住，我妈还说万一那个男的想回家看看都找不到人，不给你吓死啊。然后我就跑中介去，这次去中介就说早知道死了人的，是跟那个买房子的串通好了骗人租的。太坏了。我要求退钱，结果那个房东一开始还不肯，后来说他后来配的冰箱和餐桌还必须要我买下来才退钱，还要扣掉我整理东西花的那几天的房租。我找中介协商，中介向着他，我没办法...　　--------------------------　　生病死的又不是非正常死亡　　
　　建议赶紧走人，不是迷信，是有时候万一你运数很低着道了，怎么办？我见过那种买了凶宅住进去到现在家庭什么都很好的人也有啊，可是难说个人运气啊！
　　楼主，给你讲个身边真实版的凶宅故事，是我邻居，之前修房子时，地基埋有死人，我们喊他请人看，他们家说是迷信，然后地基全部打好了，偏偏那天晚上下大雨，把地基全部冲坏，然后还不是不听劝，也不请人看，又重新打地基，继续修，修好之后他们家儿子不去住，说里面有东西，很害怕，宁愿和奶奶住烂房子，那时他儿子10岁左右吧，没过两年，他儿子小小年纪就得了咽喉癌去世，身边几乎很少有小孩子得癌症的呀，再接着，更离奇是，他们家女儿16岁出去打工，发急病死在出租屋里，就这样一双儿女全没，后来他们又去赌博，家产败完，把房子卖了，不住这里了，厄运也到这里结束。后面他老婆40多岁快50岁了，又生了一个小女儿，是不是很神奇，现在做生意，还挺有钱的，可是...所以有时候人还是要信点...　　
　　@ydqds 39楼
09:39　　回复第3楼，@zycilu　　我上次因为自己家装修出去租房子过渡一下，也是交了一年的房租和押金，然后把东西都搬进去并整理好了，房子很干净，很好，然后我问房东跟中介为什么不住了，他们都说家里房子多，为了孩子读书才买的这个房。正好那天碰到隔壁邻居在门口，邻居问我是不是买的这个房子，我说是租的，就随口问知不知道为什么出租，结果人邻居告诉我，这户人家男的尿毒症刚死了不到一个月，然后他老婆把房子卖了带着女儿走了。后来买房子的那个之前定金付了，不买又不行，只好买下来租出去。我还带着个孩子，一个刚死了人……　　-----------------------------　　就是。不过死了一个就租房出去也奇葩　　
　　@zycilu 3楼
19:47:53　　我上次因为自己家装修出去租房子过渡一下，也是交了一年的房租和押金，然后把东西都搬进去并整理好了，房子很干净，很好，然后我问房东跟中介为什么不住了，他们都说家里房子多，为了孩子读书才买的这个房。正好那天碰到隔壁邻居在门口，邻居问我是不是买的这个房子，我说是租的，就随口问知不知道为什么出租，结果人邻居告诉我，这户人家男的尿毒症刚死了不到一个月，然后他老婆把房子卖了带着女儿走了。后来买房子的那个之......　　-----------------------------　　病死的我觉得无所谓，可能因为我八字硬不怕这些，但是如果是凶杀我就很有所谓了。
　　过去的坟场 现在不也盖起高楼大厦了么
不过才一个月是有点不舒服
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)第二次买房的惨痛教训 - 简书
第二次买房的惨痛教训
第一，买房前的思想准备第二，买房前的资金准备第三，看房遇到的问题第四，签合同的坑第五，银行信贷政策调整第六，房东的态度第七，出现问题的沟通第八，法院起诉后的应对第九，找律师出庭第十，找垫资过桥第十一，和解协议第十二，房产局解押，做抵押我去年买了一套房，今年为了投资买了一套房，这套房可把我折腾够呛。有了第一套的买房经验，很多东西都懂了一点，什么高评高贷，什么地段，价格啊。投资方向基本确定。但是实际操作中还是碰到了不少的麻烦，第一，业务不熟练；第二，驾驭能力不足；第三，出现了新情况。下面我就把整个过程再梳理一下。
第一，买房前的思想准备
我买的第一套房子算是成功的投资，在房价上升期买入，算不上是抄底，但也不是顶部。欧神说过第一套房子挣钱很关键，第一套房子挣钱了，信心就会大涨。也就是第一套房子账面上涨了几十万之后，我就开始了第二套房子的投资。现在回想起来，只是有一些投资的想法，长期看好房地产的上涨趋势。俗话说的好，房子不能涨到天上去，又涨就有跌，不管是国家层面，地方政府，还是地方政府都会出台各种政策限制房地产的快速上涨。我第二次买房就是在大规模新政策要出来的情况下买的，很多事情都是始料不及，搞得自己很被动。我是2016年5月份买的第一套房子，中间办贷款，交房，跌跌撞撞10月份才拿到房。买家电，装修到2017年2月份才住进去。这段时间看了不少关于房产投资的资料，自己也比较中意大面积，低单价的流派。这个思想限制了我买房的选择。最近接触了一个买房的思路，如果是大规模建仓的话，非常适合，那就是舰队理论。何为舰队理论，就是采用航空母舰的编制，中间是核心资产，旁边是护卫舰。核心资产体量大，变现难，只有在房产大涨后才能变现。护卫舰是小面积，学区房，很容易出手，买入价也高。活学活用，不能太死板。买房前的思路很重要，做好战略规划才能带兵打仗。
第二，买房前的资金准备
买第一套房子，基本 就把我掏空了。中间的几个月也没有赚多少钱。买第二套房子的资金来源，跟亲戚借了一部分。很多年前，那时候刚大学比较，跟亲戚借过钱，碰一鼻子灰。后来就没跟什么人借过钱了。包括后来自己做礼品生意也都是刷信用卡的钱，个人感觉借钱这个事，你要看自己的信用值够不够，如果你信用值不够，那不是去借钱，那是去找侮辱了。让人家看不起你。我买第一套房子的时候，我老婆跟他弟弟拿了一部分钱，后来我们多给他们一部分，算是利息吧。当然我们再一次买房子，也得到他们的支持了。我是长期看好房产上涨的趋势的，这时我把第一套房子做了二押。拿到的钱就够第二套房子做首付了。这就是为什么买第一套房子一定要赚钱的道理了。不管你是买第几套房子，打滚，借贷，信用卡，房押都是必须的。
第三，看房遇到的问题
2017年7月份我去上海参加了房产全流程班的学习，学习的内容主要是：房产买卖的规划、看盘、信用贷款、房贷的精算，学完这些东西才能算是房产投资的入门。应该讲从2017年过完年我就开始看房，基本上在南京的时间都用来看房子了，我平时都是在外地工作的。政策人都是根据自己的首付来看房子的，哪个阶段我也是正常人。也是按照这个思路来的。市区就不用看了，有房有贷首付八成；然后就是去六合，有房有贷，首付五成；看了一下价格基本上也没戏了。最后选择去溧水，四成收入，做个高平高贷，可以做到三成。区域选完了，真正的开始看房了，当然也不是看房，还是看小区，选了几个交易量大的小区。被自己的大面积，低单价限制了，始终找不到合适的。而且跨地区买卖房产确实不方便。溧水虽然是归南京管，但是跟三四线城市差不多，次新房可能还有一些市场，老房子跟本就没有什么交易量。我当时看了不少的次新房就是刚交付的大部分都是在两年左右的房子。2017年四月份的时候，大环境来说房价还在上涨的趋势，尤其是溧水这样的地区上涨的趋势比较明显。政府对新房有限价政策，造成了新房价格低，然后就有很多人去排好买新房。我当时也没有想去买新房，看了不少二手房。二手房当时很抢手，基本上看好的当时不顶，下午后者明天就有人订了。搞得我有些恐慌，着急忙慌的订了一个房子，面积很大，单价也不高。现在回想起来，自己对房产投资有很多不懂的，看房也就是匆匆的走了个过场。
第四，签合同的坑
前一段时间看了一本《千万别说你懂买房》，是一个律师写的一本关于房产买卖纠纷的书籍。房产买卖的过程中很容易产生纠纷，这里面有很多原因，如果不懂法律，合同本身就是产生问题的根源。我在这次买房的过程中，犯了好几处错误。做为初次买房的人，就是刚需，一般都没有时间去研究买房的事，简单看一下，觉得自己喜欢就定了。现在大城市根本不可能采用手拉手的方式交易，都是通过房产中介，看房，签合同，交房都是由中介出面的。房产中介充其量也就是起到撮合买房双方见面交易的过程，至于买卖双方出现问题，交易不下去，大型的房产中介也许还能想想办法，小型的房产中介根本没有办法。房产买卖的过程不但涉及到买方，卖方，中介，而且还有银行，房产局，税务局，还有贷款中介。我先说一下，签合同碰到的第一个问题，就是我急于想买房，答应了房主的要求。第一次签合同就要求我如果预审批不过，订金不退。我当时急于订下来也就答应了，其实这是很错误的决定。表现为房东的强势和我的急于达成交易。这算是种下了祸根。四月份签的合同，四月份底银行要求提供担保人，我自认为懂一些贷款的门路，自己换了银行。5月10号的时候卖家提出签补充协议，要7月1号前付清全款。这个过程回想起来，我是一次一次的陷于被动局面。因为我要急于成交，答应了定金不退的要求，因为我不想损失定金答应了卖家7月1号前付清全款。5月31号房东又要求提前过户，具体原因我过户前也不是很清楚。我咨询了两个好朋友要不要跟她过户，大家一直认可提前过户。6月份3号完成了过户，签了第二份补充协议，约定了7月1号前付清全款。现在回想起来我完全由主动变成了被动，如果我不过户，最多损失三万块钱，过了户，我要承担损失10万块钱的责任。过了户，房主聊天透露了她的真实的想法，就是要开购房证明，她名下有两套房子，如果不过户她就买不了另外一套房子。作为一个职业房产投资者，不管是买还是卖都是要为对方解决问题。这样谈判自己才能占优势。如果你是买家，如果你不买，卖家就变不了现。你是在帮卖家解决问题。如果你是卖家，如果你不卖，卖家就没有房子住，更谈不上投资了。房子是有地段的，好地段的房子本来就不多。签合同，签补充协议，如果没有把握好谈判技巧这些都是造成自己被动的原因。
第五，银行信贷政策调整从2015年年中之后一直到今年5月份，大半个中国的房地产走了一波大牛市。政府和银行使用了所有的手段围堵房价的快速上涨。限制购买，本地人只能买两套，外地人只能买一套；外地人要在本地交社保两年才能买房。名下有房有贷，二套房首付要八成；有房没贷首付五成。三套房停止贷款。甚至北京，上海外地单身的不能买房，外地人要在本地交社保五年才能买房。这些种种要求都不能把房子涨价的因素控制住，很多地方出台了限卖政策。比如限制新房两年内不能交易，南京市拿到房产证三年内不能买卖。我第二套房子也是在这种种政策出来前买的，被政策伤害很大。溧水这种小地方，金融不发达，中国银行给我批贷款还要找担保人。我自觉还算懂金融，就换了一个银行，工商银行三次没批下来。耽误了大部分时间。我本身信用有一些小问题，这时候变成了严重问题了。银行也是吹毛求疵，国家在控制，也是没有办法的事。当然自己的资金准备不足，动用了微粒贷和兴业的消费金融，征信一动又要重新来过。
第六，房东的态度
这两次买房都是跟女房东打交道，女人做事，小心谨慎，一点都不能吃亏。我没做过房东，没卖过房子，当然如果是我也肯定是卖的价格越高越好。如果你是买家，琢么一下卖家的心理，也是很有意思的。作为普通人来讲房产买卖是一件大事，一生中都不一定能碰到几次。能碰到专业的炒家机会不多。普通人卖房子有可能是置换，小房子换大房子；投资获利变现；换工作了，处理房子。如果是在弱市行情下，这房子还真不好卖，尤其是大户型，顶楼，一楼，就不要说是有缺陷的户型了。仔细研究房东的态度，我们是帮他来解决问题的，抱着这个太快，肯定能在谈判的过程中占主导地位。
第七，出现问题的沟通
房产买卖这么大的 事，不出问题才是奇怪。上次跟一个朋友聊天，人家才是买卖房产的高手，几千块钱都能跟房东谈一下午。相对来说我们处理问题就有些大大咧咧了。细节处理的不够好。房产买卖的关键环节就是谈判，中介报出来的价格也不是最终成交价，这就要大家去谈价格。几百万的房子，谈个三五万下来不是很正常的事吗？我第二次买房，出现问题的地方在房贷和付款方式。如果我找一个人帮我担保，后面不会出现这些问题了。房东还是很强势的，在房贷出现问题的时候，我应该适时止损，大不了三万块钱不要了。如果房东要继续交易要同意我们的要求，要拿去银行做抵押。后期不能付款的时候，我已经不能正面面对房东了，房东太强势了。这次算是能力的一个提高吧！如果能预见问题解决问题就更完美了。就算不能预见问题，遇到问题，解决问题也是完美的。沟通问题的方式，表达清楚，不管是自己主动还是被动正确面对都是很重要的。
第八，法院起诉后的应对
以前我也去过法院，以前去跟没事人一样。现在去法院心情可是不一样了，很沉重。应对起诉我还是有所准备的，我事先就找好了律师，一切都是律师出面处理的。还是自己不能面对现实吗？希望律师能协调好，避免更大的损失。当我去溧水法院和解的时候，发现对方的律师和法官聊得开心的很，中国这个社会就是熟人社会，哪里都离不开一个熟人二字。法律不外乎人情。法官也是人，用陈兴泉的话讲法律的解释权在我这。一个外地的律师到溧水肯定不占优势的。另外不要把所有的事都推给律师，律师也不是当事人，帮你说不上什么话。也只能就是论事。关键是我请的律师也很忙，后期我们去解除保全也是我们自己催促法官办的。
第九，找律师出庭
这次事情，所有的过程我都参加了，唯独出庭我没参加。这是唯一的遗憾。当我不准备付尾款的时候，我就咨询了律师，准备跟房主斗一下。律师建议我们不要起诉，等房主起诉。现在回想我们起诉应该是对的，最起码我们是主动的。作为当事人可以参考律师的建议，但是也仅仅是参考，自己还是要做好最坏的准备。
第十，找垫资过桥
最后的处理方式是我最不愿意接受的，本来一开始房产中介就提议，而且联系到了资方，房主还肯出一万块钱。最后一审结果出来后，我不想拖时间了。匆忙之中联系了一个垫资的，不够这家还算专业。联系了一个下家泛华，泛华确认能做，他们就同意做了。当然本来谈好的千三一天变成了打包价，三万，最后谈下来两万六。贷款，民间借贷是套路最多的。远离民间套路贷，珍爱人生。
第十一，和解协议
说实话 我是没有时间，主要是太耽误我的工作了。我要上诉估计能再拖一两个月，然后再拍卖还能再拖一两个月。算一下能拖到2018年，但是我觉得还是尽快处理了吧。整好也能找到靠谱的垫资的。最后律师出面跟房主谈到5万块违约金，律师也算是尽力了。能和解就和解吧，拖下去耽误我的工作也不是办法。
第十二，房产局解除保全，做抵押
泛华的部门总带我去做的手续，早上一大早就去了。结果保全还没有解除。我去法院找法官，法官让我去执行局找人办理。执行局的人下午三点多过来把保全解除了。这个过程也是提心吊胆啊，毕竟这用的是民间的资金，如果搞到下周去这就问题严重了。解除保全做抵押就很快了。所有都搞好打产调还是显示查封状态，等了半个多小时，终于显示正常了。星期五的时候把过桥的钱结清，终于完成了一件大事。这套房买的真惊心动魄，险象环生，这两天一直在休息，调整自己的精神状态。这套房多花了十几万，兴业银行的结清费用，诉讼费，垫资费，抵押的费用，提前还款的费用。最近一段时间一直在看房产方面的书籍，有两点比较深刻，房产有四种价格：市场价，成交价，评估价，政府指导价，房地产的价格体系是很乱的没研究过还真搞不清这里面的关系。现阶段房地产投资一定要做到这三点：负首付+正现金流+长期投资。房地产投资才是大杀器。
独立信贷员
自由企业主顾问
抵押贷款经纪人
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