五年后的经适房五年后卖了能买吗？是商品房吗？土地出让金交了，土地证是出让吗？按正常手续的话过户后还有风险吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-14 11:46 标签： 经适房五年后可自由卖买吗
【买房知识】划拨土地的房子能买吗？土地证如何办理和更名过户？ - 长春业主社区 - 长春论坛
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【买房知识】划拨土地的房子能买吗？土地证如何办理和更名过户？ - 长春业主社区 - 长春论坛
　　近期，开盘大卖，引起广泛关注，很多读者都在群内议论该楼盘土地的问题，为什么其它楼盘都是出让的土地，而该盘却是划拨的?划拨土地的房子到底能不能买?以后能办理土地证吗?对以后房子再次转让有什么影响吗?
　　& 首先让我们了解一下出让土地和划拨土地到底是怎么回事?有啥区别? 　　 出让土证 &&&&& 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。出让有三种形式：协议、拍卖、挂牌。出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。 &&&&& 划拨土证 　　划拨土地使用权与出让土地使用权取得方式是不一样的，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地不交土地出让金前，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果想要转让、抵押、出租则需要补交土地出让金。 　　土地证应该如何办理? 　　无论是出让还是划拨的土地，只要开发商向国土资源局申请土地分割，办理土地分割证，那么就都可以办理土地证的。业主只要携带土地分割证、产权证和身份证到国土资源局办理，没有费用。 　　土地证如何更名过户? 　　出让和划拨的土地证都可以更名过户的，共经过“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”六道程序， 　　备件材料：新更名后的产权证、原土地证、房屋土地转让协议或合同、申请人身份证原件及复印件。 　　所需费用：对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。 　　温馨提示： 　　1、 土地证更名过户同样需要买、卖双方同时到长春市国土资源局的业务窗口办理。如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。 　　2、 土地证更名过户费用是在领取更名后的新土地证时收取的。 这下大家可以放心了吧，只要开发商手续齐全，无论出让还是划拨的土地，开发商同意土地分割都可办理土地证，而且不影响以后房屋的转让。 相关贴子：
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二手房买卖注意事项--划拨土地 过户买房一方缴纳土地出让金
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我买了一套拆迁安置房,有国有土地证和房产证,土地证上性质是划拨,可以过户吗?需要多少土地转让金呢?
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可以过户。属于经济适用房，交完土地出让金，那么你的土地证性质是出让（商品房)。每个地方收费不一，你可以咨询一下所属区域的土管局或当地的中介公司。
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二手房经纪人
如有证件是可以出售的，要交1%的土地出让金
你买的应该是经济适用房，因为安置房是不允许买卖的。如果是经济适用房是有土地出让金的，不知道你是哪个小区，还有当时房东买下来的情况，所以无法给你估算价格
可以过户，但是你要交土地出让金，看你当地的收多少不过最好的话就先咨询当地房管局
可以过户，土地出让金按比例收取，各地比例不一，最好咨询当地房管局或中介公司
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违法信息举报邮箱：& 昌平商品房有土地证吗？要交多少土地出让金昌平商品房有土地证吗？要交多少土地出让金来源：浏览量 ( 419 )由于受到政策的影响，办土地证的人异常多，再加上政务中心没有把办证的流程完整清楚地公示出来，搞得大家犹如热锅上的蚂蚁到处乱窜。如果用流程管理的思路去办理，其效率就会高很多，也省去了大家等待的时间。那么昌平商品房有土地证吗？昌平买商品房要交多少土地出让金？一、昌平商品房有土地证吗看看昌平商品房的房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋使用权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：１、直接询问昌平商品房的开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；２、问问昌平本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。３、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税的票据等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。二、昌平买商品房要交多少土地出让金１、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。２、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；３、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。以上就是关于昌平商品房是否有土地证以及要交多少土地金的介绍了，在买房前，一般会缴纳定金，定下房子。所以在交定金之前，买家要与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房产证相关知识开发商相关知识土地使用权相关知识 14:54:03 | 浏览次数:0 17:20:39 | 浏览次数:0 15:27:58 | 浏览次数:0 14:48:51 | 浏览次数:0 16:54:21 | 浏览次数:0 10:05:41 | 浏览次数:0 10:17:40 | 浏览次数:0 16:33:14 | 浏览次数:0 15:34:21 | 浏览次数:0 09:51:52 | 浏览次数:0 10:38:30 | 浏览次数:0 16:08:35 | 浏览次数:850 12:10:30 | 浏览次数:0 17:29:09 | 浏览次数:0 10:37:22 | 浏览次数:0 15:07:35 | 浏览次数:0 14:05:13 | 浏览次数:0 15:03:59 | 浏览次数:0房产证相关问题开发商相关问题土地使用权相关问题 15:02:39 | 浏览次数:247 13:37:11 | 浏览次数:1012 17:30:03 | 浏览次数:1748 17:56:32 | 浏览次数:34 10:44:06 | 浏览次数:311 16:11:33 | 浏览次数:76 21:21:31 | 浏览次数:1 11:04:30 | 浏览次数:128 16:40:22 | 浏览次数:115 14:56:43 | 浏览次数:151 16:45:02 | 浏览次数:3 10:07:33 | 浏览次数:192 17:48:03 | 浏览次数:9 19:36:41 | 浏览次数:6 20:57:11 | 浏览次数:57 20:44:20 | 浏览次数:102 11:37:47 | 浏览次数:14 08:29:43 | 浏览次数:40新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答大家都在搜：
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买了二手经济适用房后再卖,还需要交土地出让金吗
假如我现在买了一套已满五年的经济适用房，卖方已交土地出让金，五年后我再卖的话，房屋性质是什么？还需要再交土地出让金吗？
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二手房经纪人
武汉方面，经适房暂时还不能交易，不过郑州的经适房已经可以转商品房了，需要交20%个税，再之后的交易就不需要了。
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二手房经纪人
必须的交的
二手房经纪人
你问问相关部门
二手房经纪人
一般来说经济适用房是不能交易的.
二手房经纪人
一般来说经济适用房是不能交易的!
二手房经纪人
经济适用房是类似低保户的房子，这种房子是不能交易的。建议你去咨询一下房地局
二手房经纪人
你咨询下相关单位
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