问房—想买房 先问房你好！今夜，千万人或被洗劫！
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城市资讯深度解读
点左边，关注：城市新移民城市资讯深度解读，提升生活品质一份有深度、接地气的城市微刊，了解城市脉搏，提升生活品位！来源：城市新移民暴雷潮还在蔓延，又一个老牌网贷平台——温商贷出事了。刚刚，消息传来，温商贷正式宣布“展期”，计划三年偿还。什么是展期？就是说，用户在平台账户里的钱不允许提现了，延长归还。再说白一点，就是借来的钱慢慢还，而结局呢，可能还得上，也可能还不上。揪心吧？提心吊胆吧？真金白银砸进去，最后换来个财富的“死刑缓期执行”，这次地，怎一个惨字了得！说起来，这个温商贷，也算是p2p圈子里的一员老将了。早在2013年3月，温商贷就开始正式上线营运了。去年10月，温商贷注册用户突破了1000万。据温商贷官网公布的经营信息显示，目前，温商贷累计成交额突破388亿元，借贷总余额达到62.86亿元，累计交易笔数超过377万笔，当前待还笔数为8119笔，利息余额达到2.51亿元。逾期笔数为0，逾期金额为0元。温商贷浙江当地也是相当出名的。在铁路广告上，动车票，温州南站，杭州东站都有它的身影，甚至冠名动车组。而其年化率也是诱人的：8.8%—12%。投资温商贷的，很多是无专业投资能力、无风险承受能力的大爷大妈。他们眼里的温商贷，更多是理财产品，投资温商贷就像进了信用社一样，为了点大米、食用油，买起来乐滋滋。比如下面这个退休教师！像这样的金融小白，当然不懂去了解平台的底层资产。而这恰恰或是温商贷最大的罪与罚所在：现在看，温商贷相当大一部分钱，居然是用于：自融！什么叫自融？说白了，就是融来的钱不用于增值，而是借给自己的企业，进行利益输送，相当于球场之上，既当裁判、又当球童，还当运动员。2016年8月银监会就发布规定，明确禁止网贷平台自融或变相自融、禁止同一家企业在单一平台借款超过100万元。据报道，温商贷已涉嫌进行自融和变相自融。比如，它曾为五家与平台控股方关联公司提供借款，且借款额远远超过100万元单一企业借款上限！要知道，这波的P2P雷潮，主要是因为两大死穴，一是资金池，二是自融。前者是错配引发的流动性管理问题，而后者是涉嫌诈骗。倘若温商贷真这么做，则无异于玩火。而玩火者，必自焚！延伸阅读：二、p2p和中国金融难民导读：40天内，100多家P2P平台爆雷。这些平台或有国资背景，或有上市作为加持，吸引了大批投资者。他们押上自己的身价性命，只为让钱获得“应有的”收益，最终，血本无归。来源：金角大王（ID：JJlord）作者：小银角大王卢桦这次P2P爆雷，姚万损失的本金有38万。这是他13年来的所有积蓄。日，姚万忽然想起，此前投资的P2P平台“火钱理财”曾举办过一个世界杯冠军竞猜活动。在猜乌拉圭和法国之间，他选择了法国。由于法国赢了，他理所当然地获得火钱理财平台赠与的加息券。刚好他之前投到平台里的钱有部分到期了，连本带息10万左右。姚万选择了加息券，再把10万悉数投到了火钱理财平台一个叫“货押宝双季标”的项目上。这个项目期限169天，预计年化收益12%。加上2.88%的世界杯竞猜加息券。169天过去，他将获得的收益预计接近7000元。7月11日晚上，姚万正在看公众号金角大王上一篇关于校园贷的文章，他感慨了一下校园网贷的套路太深。女友接话说，“现在网贷都很危险吧，我今天还看到新闻说，杭州那边又有一家P2P公司跑路了，我们放在里边的钱怎么样了？要不先拿出来？”“拿不出来的，况且我们投的平台有国企背景，跑不了。”“杭州跑路那家好像也是国企背景的。”姚万的女友说完以后，也没太在意这事。但姚万心里咯噔了一下，因为他投资的火钱理财，刚好也是在杭州。他自己跑到厕所里，拿手机不断查看新闻。然后将火钱理财App里没提出来的1000块尝试着提现到银行卡。他一遍刷着手机一边等着短信，然而直到今天，他还没收到提现成功的短信。姚万女友提起那个爆雷的“杭州国资P2P平台”，正是7月初跑路的人人爱家金融。那时候姚万还不知道，人人爱家金融与火钱理财，以及7月爆雷的很多个P2P平台，幕后都是同一个老板。国企背景的平台都会爆雷，这让姚万有些始料未及，“国资背景”是他一直以来信任火钱理财的基石。他一共在火钱理财投入38万，这笔钱基本上是他的全部家当，他打算今年投资赚到45万，就提出来买个小房子结婚。投入这些钱，需要极大的信任感和安全感，他的信任感与安全感的来源，就是“国企背景”。不过他转念一想，火钱理财跟其他国企背景平台有些不一样啊，火钱理财的控股方，是央企，不是简单的国企。让姚万吃了一颗定心丸的是，他去翻查火钱理财的资料，发现在几天前，火钱理财才获得由“中华人民共和国商务部信用办公室监制”、由“中国电子商务协会”颁发的“企业信用AAA级信用企业”的奖章，一同颁发下来的，还有“中国互联网金融行业优秀示范企业”称号。“姓卢的那孙子就是个王八蛋”，那个陈姓“难友”说。也是这时候，姚万第一次听说了那个神秘的幕后老板“卢总”，知道这个“卢总”带领的“温州帮”，设计套路了十几家P2P平台，并且大多数已经在爆雷。而“温州帮”很有可能已经逃往国外，卷钱以上百亿计。姚万加入了“难友”们组织的微信群，群里的受害者标注了所在地与受损金额。粗略一算，这个500人左右的群，受害数额就达数千万元。在他们叙述里，这些钱要么是所有积蓄，要么就是养老钱，也有计划买房子的首付等，哀鸿一片。当中，有一个自称为“北京养老140万傻老太”的，最引人注目。第二天，姚万和“难友”们前往古荡派出所。交完了相关资料后，他们因没有获得相关的报警回执而产生争执。警方告诉他们，因为这事属于群体型事件，不是单一个人案件，无法逐一出具报警回执的。“你们回去等着吧，有消息我们杭州警方的公众号会公布的”。“难友们”无法接受，出了公安局门口，继续集结唱国歌。在门口维持秩序的特勤说，你们这样下去也没用的，立案了就安心等着结果吧。要真觉得不安心，你们就去黄龙体育馆，那里有经侦驻扎，专门回答你们的问题。人群瞬间散入各辆出租车，前往黄龙体育馆集结。进门的时候，姚万心里瞬间觉得崩塌了，整个体育馆里，密密麻麻黑压压的一片人头。这里聚集了全国上下数千上万的各爆雷平台“难友”，在一个月前，他们还被称作“P2P投资者”。作为“互联网金融创新中心”的杭州，P2P平台曾如雨后春笋，繁密林立。不过，现在换来的是政府将黄龙体育场、江干区体育中心两大场地，用以暂时安置全国涌入的投资受害者。“难友”聚集，这里成了名副其实的“难民”营。在近期，杭州除了火钱理财、人人爱家以外，还有祺天优贷、米袋子等不下20家的P2P平台爆雷，并由经侦介入调查。据不完全统计，从6月至今，全国爆雷的P2P超过50家。不过人人爱家与火钱理财的人，并不关心全国的情况。因为他们知道，他们的钱，不是因为所投项目出现逾期等问题无法提现，不是因为平台资金流入不足导致崩盘。他们是被人蓄意设计诈骗的。他们非常明确地相信，只要把幕后的“卢总”逼出来，就能把他们的钱给“吐”出来。喜欢真相的，加博士微信kanlishi007朋友圈更精彩！请别重复添加两个不同微信!所以也有人意图以极端手段“给政府和人大代表们压力”。其中有火钱理财受害者号召十几个受害者一起去楼顶以跳楼相要挟，并安排老人送茶送饭下跪号呼，必能达成效果。不过这样的计划，以无人支持告终。“卢总”也还躲在神秘的地方，可能逍遥，也可能偷偷在笑。2“卢总”的身影最先出现各个P2P平台的公告里。7月10日，爆雷的坚果理财发布公告称，坚果理财平台的实际控制人为上海澜升集团“卢总”，坚果理财的实际财务负责人为上海澜升集团李总监，其负责坚果理财所有相关标的资金往来。现在，上述人员均无法取得联系。7月13日，火钱理财App发布第二次公告，公告中称，火钱理财的实控人为上海澜升集团、新疆天富蓝玉光电科技有限公司（下称新疆天富蓝玉）的“卢总”。7月14日，投之家被深圳警方以涉嫌集资诈骗案立案侦查。在一份投之家创始人徐红伟与投资人内部沟通的音频资料中，徐宏伟称，投之家应该是碰到了行业最大的连环诈骗，操盘这一切的，是“卢总”。随后，投之家CEO黄诗樵称，他和整个投之家的团队都被一个“温州团伙”给骗了，这个团伙的负责人，也是“卢总”，名叫卢智建。随后，黄诗樵与徐宏伟一起前往警方自首。2015年，上海澜升推出澜升财富与利金行两个线下理财平台。根据一些公开报道以及部分地方政府的官方宣传，不难发现，上海澜升的实际控制人，为该集团执行董事卢智建。彼时，线下理财平台蔚然成风。线下理财公司，是指在线下以高收益吸引人投资，通常取名xx财富一类的机构。这类公司基本都没有相关金融牌照。在此期间，利金行以“P2P”概念推广，在线下开设理财门店，围绕社区与银行网点，吸引民间资本。2016年，银监会等四部委对线下理财进行整顿取缔。在此期间，上海澜升陆续收购大量P2P平台。当时，网贷投资人对有国资背景的平台较为信任，“上海中和世纪工贸有限公司”开始出现。中和世纪工贸是中和世纪贸易发展中心的全资子公司，而中和世纪贸易发展中心又是上海和平影视企业公司的全资子公司。这家“全民所有制”企业——和平影视，也就是所谓“国资背景”企业。日，中和世纪工贸进入上海澜升集团。并收购了聚胜财富、人人爱家、中科金服等P2P平台。这些平台也成为了传说中的“和平系”。所谓和平系，不外乎很多P2P公司想要找一个“国资”背景的壳，便通过和平影视旗下子公司“入股”的方式实现，可以理解为向和平影视“租”一个国资壳。和平系鼎盛的时候，P2P平台有18家之多。不过从2017年开始，和平系旗下P2P平台陆续爆雷。和平影视董事长吴传平因为假冒军官被拘捕，并被央视做出特辑《假军官现形记——军地联合打击假军人违法犯罪行动》播出，P2P平台纷纷与其进行切割。由上海澜升实际控制的这些平台，也频频被挖出自融的消息。自融，就是有自己的实体企业的老板来线上开一个网贷平台，从网上融到的资金主要用于给自己的企业或者关联企业输血。实际上，很多平台进行自融，是为了将P2P投资人投入的资金放在自己控制的资金池内，伺机潜逃。2016年11月，聚盛财富的“小胜30第一百零六期”项目的借款方为上海某实业集团有限公司。根据其提供的营业执照上的注册地址、经营范围等信息不难查出，此公司的全称为：上海澜升实业集团有限公司。聚盛财富的运营公司便是上海聚胜投资管理有限公司。这些，不过是冰山一角。随着和平影视公信力的陷落，上海澜升做出了两次尝试，先是以“中欧控股集团香港有限公司”对人人爱家进行包装，并引进国粮（北京）储备库等国资，对其进行增信。同时，上海澜升也开始了其他模式的探索。世界变化很快，上海澜升也跟着变幻玩法。国资背景被人质疑了。但有A股上市公司背景的P2P平台，还没有爆过雷。所以，A股上市公司将是一个很好的背书。这时候，“卢总”旗下的P2P平台，开始由“上海澜升”时代，升级为“新疆蓝玉”时代。日，新疆克拉玛依日报报道称，上海澜升实业集团有限公司战略投资江西东海蓝玉光电科技有限公司。而江西东海蓝玉光电科技有限公司又是新疆天富蓝玉的股东之一。在后边的收购腾挪行动里，新疆天富蓝玉才是运作主体。上市公司天富能源的母公司天富集团，则是新疆天富蓝玉的股东之一。这样一来，新疆天富蓝玉则似是而非地披上“上市公司”的外衣。2017年12月新疆天富蓝玉注资火钱理财，火钱理财由此变为有国资与上市公司背景加持的P2P平台。并且开始通过各种变相手段增加年化收益，吸引更多的用户进行投资。投资用户及复投率开始大幅增加。这样的模式，开始不断复制在坚果理财、翡翠岛理财等P2P平台上。在大幅吸纳投资用户资金的同时，资金也不断流向“卢总”所指定的理财包里。根据爆雷平台高管透露，在对P2P平台收购过程中，“卢总”在幕后指挥，要求网贷平台将待收提高到一定程度，并表示待收越高，给予平台的估值越高，这样售价也越高。在提升待收的过程中，要发布卢氏家族指定的资产包，也就是将资金导流向卢氏家族企业。&由于有上市公司大股东做背书或担保，很多平台创始团队觉得很靠谱，所以拼命推广平台，提升平台待收额，寻求高售价。&6月开始，P2P来到大环境崩坏的时间点。严重的流动性紧缺，使得很多P2P小平台相继爆雷，风险连续从底部平台传导到腰部。“卢总”看准时机，带着席卷到自己家族企业的资金，悄然离去。留下一个个不断崩塌的平台，与因此不断崩塌的投资难民。这些“难友”里，除了投资者，还有一波特殊的人群。3“卢总”的最后一次收割，摧残了整个P2P行业的信心。投资行业，尤其要撬动大众投资，需要建立较高的信任度。成为P2P行业聚合标杆的网贷之家，曾是投资人、P2P平台赖以判断、沟通、对接、研究和信息披露的平台，也因为服务专业而积累下了权威口碑。前一天还在网贷之家上查看某个P2P资金流动数据，评估着自己投的P2P理财会不会爆雷的投资人，不会想到第二天网贷之家就会因为“卢总”的狙击，轰然倒下。2011年，徐红伟创立的网贷之家就已经开始运营，那时中国的网贷行业才刚刚起步不久，徐红伟看准了行业内第三方平台的空缺，想要从这里分一杯羹。&事实证明，行业荒芜期机会的确很多，网贷之家很快成为国内最大的第三方P2P资讯平台。但即便占据了信息分发的高地，却仍旧触碰不到网贷行业的核心区域，行业内最大的那部分利益，就像可望不可及的海市蜃楼，看得到在哪里，但却无法攥在手里。&2014年，资本涌动之下，网贷已是如火如荼，大大小小的网贷平台在全国遍地开花。徐红伟利用网贷之家积累下来的权威口碑，以及对网贷行业的了解，趁机成立了网贷平台——投之家。&投之家顶着网贷之家兄弟单位的名号，因其特殊的背景收获了许多关注，投资人冲着网贷之家的名声，相信投之家推荐的标的和公司；投之家也很好的利用了这些信任，将引流业务做得风生水起。公司也顺利进行了几轮融资，且资方都来自知名创投机构或公司。&到日，也就是出事之前，平台累计用户数287万人，累计借贷金额近266亿元，借贷余额29亿元。&徐红伟的确是一个很会随大势的人，在网贷行业起点，抢占第三方平台风口，到网贷热潮涌动时用权威第三方背景入场P2P，每一步都踩准了节奏。到2017年底，徐红伟同样眼尖地看到了P2P即将到来的寒冬，于是想要将投之家出手，套现退出。也就是在这几乎就要完美离场的最后关头，徐红伟栽了个大跟头。&徐红伟的退出之路上，在几番周折后出现了一位卢姓人士，称愿意接手投之家。但是，这场交易比外人想象的要复杂得多。“卢总”对收购投之家提出了一份对赌条件：投之家必须在一年内将待收规模做到32亿，才同意支付股权款。P2P&理财平台的待收金额包括待收资金和待收利息。待收是指在p2p平台上已经投资，但由于投资期限未到，资金尚未收回的那部分资金。网贷行业一般用待收来衡量一家平台规模的大小。举个例子，投资人在A平台投资了10万元，这10万元及其就是他的的待收余额。而平台所有投资人的待收余额加起来就是这家平台的待收余额，简称待收。从投之家官网公布的数据可以看到，截止至日，投之家待收余额约为28.96亿元，还没有达到32亿，也就意味着，徐红伟还没有拿到自己的那份股权款。或许，这是徐红伟在6月30日仍旧以创始人身份出席投之家投资者见面会的原因。待收规模是衡量一个平台实力的指标之一，卢对这一数据的关注并不是毫无理由，它决定了这个平台可以被包装成什么样子，以及它转手之后的价钱。待收规模和标的数量几乎是正比关系，如果一个平台要稳健运营下去，那么对所发标的的数量和质量需要慎重再慎重。如果要在短时间内提高待收规模，必然是通过大量发标来实现。由此一来，标的质量便很难得到保证。黄诗樵称，“卢总”入主投之家后，要求其运营团队必须让“卢总”自己推荐的借款客户在平台上发标，也提供了大量标的帮助投之家做大待收规模。但是待收做上去以后，有部分新股东推荐的借款企业就逾期了，而且情况比较严重。事实上，这些“卢总”推荐的标，基本都是跟自己家族企业关联的标，也就是说，这些投资人流入的资金，全都到了“卢总”的手上。新疆天富蓝玉光电科技有限公司的身影同样出现在了投之家的收购过程中。徐红伟声称，在2017年签订转让协议时，新疆天富蓝玉是投之家的拟收购方，担保方则为这位卢姓人士。那时起，投之家的股权迷路就已开始。2017年12月，深圳投之家金融信息服务有限公司发生股东变更，创始人徐红伟退出，镇江富隆天钰科技有限公司进入持股64.76%，成为投之家的最大股东。日，投之家股东再次发生变更，创东方、赛富等投资机构股东退出，阿拉山口市灏轩股权投资有限公司（下称灏轩投资）进入持股35.24%。灏轩投资同时持有镇江富隆天钰的股权。同时，灏轩投资持有上市公司珈伟股份10.51%，这也是如今珈伟股份被卷入投之家爆雷时间的原因。现在，各方都在相互推诿，珈伟股份大呼冤枉，声明称自己完全不知道是如何成为投之家股东的，并且从未参与过投资投之家。另一方，投之家则以受害人之姿强调自己被诈骗，而神秘的卢总，则一直悄无声息。出事之后，徐红伟短暂消失过一段时间，再次出现是在他自己录制的视频里，声称投之家遭遇了“建国以来最大的连环诈骗案”。&截止到2017年末，投之家待收余额约为30亿。而在爆雷之时，投之家待收约为29亿。这半年多的时间里，投之家的待收余额几乎没有减少，这说明，在这段时间里，投之家一直在发布新标，这也证实了黄诗樵的说法。然而，这段时间刚好是监管严查之时，监管层曾要求各平台6月底前必须完成备案。众多网贷平台为保自己能安然通过备案，这段时间都小心谨慎，严控新增规模，等待存量标的自然到期。因此，多数平台的待收余额呈现大幅缩减的态势。但卢总控制下的投之家却反其道而行之，冒着不合规的风险也要不停发新标，是为了赶着让投之家完成对赌协议，好给徐红伟们送钱吗？如果天下真有这么好心的收购人，估计各个平台都会抢着被卢总收购。而且数据显示，投之家的前十大借款人待还金额占比为0.343%；最大单一借款人的贷款金额占比是0.034%。如果套用待收余额29.14亿元，可以计算出，该平台最大单一借款人的借款金额刚好是擦着监管红线，约100万。如果在敏感时期，不顾违规风险，哪怕擦着监管红线也要发新标，不是为了尽快把股权款分给徐红伟们，那么就不得不让人怀疑，卢总是否另有打算。到最后，投之家爆雷，网贷之家也因此被拖下水，信用全线崩塌，只得空壳。卢智建还涉及多家炸雷的互金平台，据不完全统计，其实际控制的平台，爆雷数量不下10家。待收余额超出百亿。“卢总”是如何和这么多爆雷平台扯上千丝万缕的关系？简单复盘一下他的腾挪手段。首先是给P2P平台被收购铺好路，通过借给资金紧张的上市公司大股东一大笔钱，然后在上市公司大股东还不起时，要求这些大股东去收购网贷平台来收集资金，并由这些大股东做股权代持。而上市公司一来拿人手短，二来收购网贷平台还能给自己加上一个互联网金融的概念，说不定股价就有一波上涨。因此也乐意配合。&最后的结果则是，卢总携款跑路，P2P平台爆雷，投资人的钱血本无归。一出连环大戏，以上百万人、数百亿的损失暂时中场休息。卢智建跑了，钱都到哪里去了？要知道，“卢总”整盘棋下起来，并不是一个人就能完成的。卢智建还有另外一套身份，名为卢志建。卢志建和他的兄弟卢立建早已被列入失信被执行人名单，即老赖。卢立建也有另一套身份，名字不变，但并不是失信被执行人。&除了上海澜升和新疆蓝玉，卢氏家族还有一个核心的集团企业——中科光电，中科光电早在去年就在澳大利亚上市，为整盘棋局铺好了路。4在杭州呆了3天以后，姚万一行去了一趟火钱理财的办公场所。明知道那里不会有人，只会是一片狼藉。不过他们觉得，总得去看看的。由于门口拦着，贴着封条进不去，他朝里头看了看，办公场所里的那种惨状让他感到无比绝望。在黄龙体育馆，源源不断地从外地赶来的“难友”们，不断接着做他们这几天做过的事情，拉横幅，唱国歌，信访经侦一把手二把手接待，谈完以后得到一样的回复，所有人不过是图个心安。所有人又觉得没得到答案。对于所谓的答案，他们这一群人这几天一直也在自己反省，年化14.2%，年化12%，也有不少年化7%或者是8%的。国资加持、上市公司背景加持。他们认为自己不贪婪，也有对标的信任的评判标准，他们只是想让钱“得到它应有的收益”。“国企是骗人的，上市公司也骗人的。你看那些地方政府的一二把手还亲自接见姓卢的，还有北京那边权威机构颁发的认证奖。所以，这件事的责任在哪？让我们交付那么大的信任，难道要归咎于我们‘傻’么？”某市主要领导会见卢智建按着这样的想法，姚万买票回了广州。他在想要不要直接跟女朋友说这件事。最后他的答案是，还是不要说了。他准备直接去银行贷一笔信用贷款出来，补上这笔亏损的窟窿。他畏惧于女朋友的严厉。这里边有一个人们熟知了一万遍的剧情——由于女方一直嫌弃他没有房子，他需要积蓄足够的资金，凑够购买房子的首付。因为存起来的钱不多，他希望可以通过理财的方式赚够首付。买了房子，43岁的他就可以跟女朋友结婚了。7月18日凌晨2点多，姚万回到了广州海珠区租住的家。当他插钥匙进孔，正要转动的时候，女朋友直接打开了房门。几天没合眼，他倒在沙发上睡了一会。女朋友叫醒了他。问他，“你这次不是去上海出差吧，我看IPad上的邮件推送，你买了去杭州的票。”姚万不知道该说什么。她接着说，“估计，今年我们是结不了婚了。”城市资讯深度解读deepreader关注微信号每天收听我们的消息城市新移民为您开启新视野更多精彩好文把真知灼见分享到朋友圈是一种美德！
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即将打开""小程序猜您喜欢的正在初始化报价器装修公司合同上写的乳胶漆是用多乐士精装五合一，但实际上趁我不备用了明治双效洁白乳胶漆，我该怎么维权？合同书怎么写
第一部分：在动笔之前
1、要求你的客户列出合同交易的要点，也可以说是合同的清单、目录或概述。这一招首先帮助你的客户弄清合同的重点所在。
2、让你的客户提供一些假设可能发生的情况。好的合同不仅能够预见到许多可能发生的情况，而且还能清楚地描述出发生这些情况后合同双方的立场。和客户聊这些情况将有助于你发现一些你可能没有考虑到的问题。
3、请求你的客户提供类似的合同。通常情况下，客户都保留着过去的交易记录或者是类似合同。
4、在办公室的电脑中或是在因特网上搜索类似的合同范本。通常你会在你的电脑上找到你想要的东西，这些类似的合同范本要么是你给其他客户准备的，要么是你和其他的律师共同协商起草的。使用这些旧合同可以为你节省时间和避免打印错误，不过，用这些合同范本时别忘了替换掉老客户的名字。
5、从书中或者是光盘上获取合同范本。典型的合同范本在一些范例书中都可能找到，起草合同时，你可以把这些范本当做原始资料，利用其中某些典型的条款和措词。更为方便的是，许多论文和书中的合同范本都有电子文本储存在磁盘或光盘中。
6、如果没有特别申明，不要让你的客户在意向书上签字。有时候，在合同未准备好之前，客户为了表示诚意，往往急于签署某些东西，当然，在这种情况下，如果客户急于签署的是有特别申明的意向书，这也是可以的，但一定要注明：本意向书并非合同，只是双方为了更好地沟通协商，而拟定的对未来条款的概述。
第二部分：开始起草合同
7、从简单的、典型的合同入手。一个简单的、典型的合同，它提供了一个合同的基本支架。像房子一样，一个合同必须有一个牢固的根基。
8、在合同的第一段要写清楚双方的名称，这是个简单而又不得不引起重视的问题。如果是个人，要写清姓和名,中间有大写字母和其他身份信息的，也要注明，例如：jr.,M.D等等;如果是公司，为避免弄错，写名称时可以到公司注册地的相应机构去核对一下。
9、确定合同双方的别称(简称)。为便于阅读，一般要在合同的第一段为双方弄一个别称，如：将詹姆士.马丁简写为“马丁”。
10、使用法定术语作为双方当事人的别称时，要小心。除非一方当事人在法定上就是承包人，否则不要将“承包人”作为其别称。同样，除非你想让一方当事人成为法定上的代理人，否则不要称其为“代理人”，如果坚持要用，最好明确一下代理范围并找到其他可以避免将来争执的方案。
11、在合同的第一段要为书写签约时间留下空格。把签约时间放在第一段，当合同签署后，你就能够很容易地找到它，而且，这样做还可以给你在其他相关文件中准确地描述这个合同提供帮助，如：不动产买卖合同，订立于日
12、书写引述语。引述语是指那些放在合同主体前面的“鉴于”条款。书写此类条款的目的是为了让读者(通常指合同双方，法官，陪审团)很快地了解到合同的主要内容是什么，合同双方是谁，以及他们为什么签订合同，等等。当然，合同主体的第一段也可以加上引述语并陈述其是真实准确的，如果这样做了，合同双方将来就不会争执：引述语作为合同的一部分是否具有法律效力?
13、按逻辑顺序列出合同段落的标题词。合同的段落是按一定的逻辑顺序组织起来的，当然，你并不需要一下子列出所有段落的标题词，想到多少就写多少，不过，这些标题词要力求总结出每个段落或相关段落的内容。比如：撰写劳动合同时列出的标题词就像下面这些：引述语，聘用，职责，期限，赔偿。
14、在撰写每一段时要注意内容集中，不要东拉西扯，是的，这很简单，你可能上小学时就学过，但我还是要提醒你，要集中火力，一段一段地分别说明合同双方同意做什么，不同意做什么。
15、放一个便笺簿在手边，以便记下需要添加的条款。在书写合同的同时，你可能随时会想到一些需要添加条款、措词和问题，要尽快记在便笺簿上，因为他们太容易忘了。另外，你最好将客户列出的要点和一些类似的合同范本也放在眼前，以便在书写过程中随时查对。
16、除非是为了更清晰地说明问题，否则不要在合同中重复陈述某个内容。将一个事实来回地说很容易让人模棱两可。如果你将一个概念重复地解释，那理解起来就更有困难。另外，如果你想通过一个例子来阐明一个难以理解的概念或规则时，一定要考虑到其所有的含义、这个例子的准确性以及它和概念的相符性。
第三部分：撰写时的注意事项
17、标题上注明“合同”两字。不要为碰运气而忽略这个。如果你的客户需要合同，就要注明是合同。一个仍在联邦法院里任职的法官就曾经裁定：有双方签字，但标有“建议书”的文件并非合同。这给我们的教训就是，你怎么想，就应该怎么说。如果你想让你的文件成为具有法律效力的合同，就要在标题中注明“合同”字样。
18、写短句子，因为短句子比长句子让人更容易理解。
19、用主动语态而不用被动语态。相对而言，主动语态的句子更简短，措词更精练，表达更明白。还是让我们来来看一个例子吧，主动语态的句子：卖方将把此物卖给买方;被动语态的句子：此物将被卖方卖给买方。
20、不要用“双周”之类的词，因为这有可能产生歧义----是两周还是每隔一周?类似的词还有“双月”，所以最好这样写：“两周”或“每隔一周”。
21、不要说“活动着的白蚁和有机体”之类的话，为了避免模棱两可，最好这样写：“活动着的白蚁和活动着的有机体”或是“白蚁和活动着的有机体”。当一组名词(如“白蚁和有机体”)前有一个修饰语(如“活动着的”)时，你一定要弄清楚这个修饰语是修饰两个名词还是仅仅修饰第一个名词。如果是修饰两个词，可以用排比的手法分别在这两个词之前加上修饰语，如果你只想修饰一个名词，那么你就应该把这个词放在这组词的最后，然后在它的前面加上修饰语。
22、不要说“出租人”和“承租人”。这对一个租赁合同来说是些不好的别称，因为他们容易被颠倒或者出现打印错误。可以用“房东”和“房客”来代替他们。同样，在合同中也不要说留置权人和留置人，抵押权人和抵押人，保证人和被保证人，许可人和被许可人，当事人A和当事人B......到底怎么说，这就要看你驾驭语言的能力了，不过，要把握的一条原则，即在整个合同中，对合同一方只能用一个别称。
23、使用术语“本文(herein，也可译为“在这里”)时要当心。为了避免含糊不清，使用“本文”时最好特别申明一下“本文”是指整个合同，还是指其所在的某一段落。
24、写数目时要文字和阿拉伯数字并用，如：拾(10)。这将减少一些不经意的错误。
25、如果你想用“包括”这个词，就要考虑在其后加上“但不限于.....”的分句。除非你能够列出所有被包括的项，否则最好用“但不限于....”的分句，来说明你只是想举个例子。
26、不要依赖于语法规则。那些你在学校里得到的语法规则并不是放之四海而皆准的东西，因为有权力来解释此合同的法官或陪审团成员学的语法规则可能和你学的不一样，但不管学的是什么规则，撰写合同都要遵循一个基本原则：简洁、明确。检测你写的东西是否达到这个要求有个好办法，那就是去掉所有的句号和逗号，然后去读它。在没有标点符号的情况下，选择正确的词语放在正确的位置上，这将使你写出来的东西更简明，更流畅。
27、不要创造词语。合同文书不是创造性的作品，也就不能因为意思的细微差别而引起思考或争论。合同文书应该是清晰、直接而准确的。因此，要使用普通的词语,表达普通的意思，为普通人撰写合同。
28、用词一致。在一份销售合同中，如果你想用“货物”来指整个合同的标的物，就不要时而称它们为“货物”，时而又改称它们为“产品”。保持用词一致性比避免重复更加重要。不要担心这会让读者打瞌睡;你应该提防的是对方律师会因为含糊不清的合同而将你告上法庭。
29、在文法和标点符号上保持一致。你可能学过许多不同类的文法和标点符号规则，但在使用它们时最好保持一致。要特别注意句末的引号、时间和地点之后的逗号以及文风的相似性。
30、可以在合同中加入准据法、审判地、律师费等条款。有了这些条款，一旦合同引起诉讼，你就已经为了你的客户打这场诉讼战准备了一些“弹药”。
第四部分：要为法官和陪审团考虑
31、要假设合同的读者是一个受过教育的外行，如果你书写的合同简明得连一个外行都能理解，那么即使到了法庭上，你也不用害怕。
32、强调一个合同术语可以这样做：加上双引号并将其开头的字母大写。将一个词语的开头字母大写表明你想让它有一个特别的意思。下面有两个定义术语的例子：
一.本合同中使用的“货物”("Goods")是指买方已经同意向卖方购买的货物;
二.本合同中买方同意向卖方购买的拾(10)只平底锅，即下文中的“货物”("Goods")。
33、第一次使用某个术语时就要下定义。定义合同术语不是在合同的开头，也不是在合同的结尾，而是在这个术语第一次出现的时候，这样做，有利于读者更好地理解合同。
34、勤于解释合同中的术语和概念。要记住合同双方的当事人可能会理解合同中某些专用术语，但法官和陪审团却可能一无所知。所以撰写合同时要让合同自己为自己释义。
第五部分：书写时要常和你的客户沟通
35、所有的合同都应该有一封说明书——用来告诉你的客户如何使用和签署合同。
36、告诉客户你在撰写过程中的一些想法。比如：哪些事情可能会随着交易变得很遭，哪些事可能会在将来发生，哪些事情已经发生了，哪些可以让事情朝好的方向发展的方法.....你最好在给客户的说明书中都将这些都写上。
37、告诉客户合同的风险所在。在撰写合同时，你最好向客户说订立合同需要承担的风险和能够得到的利益。通常情况下，只要你花时间来起草合同，你就会发现真正的风险在哪里。
第六部分：完成初稿后做什么
38、核实合同的拼写情况、段落序号以及上下文的注解，你可以自己手动来做，也可以用文字编辑软件中的拼写和语法检查功能来完成，特别是自从有了微软的word软件后，做这样的工作你似乎不要费多少精力(但机器有时也不可靠，如果你不看仔细，它就会把"per stirpes"改变为 "per stupid")。现在，这类专业的软件甚至可以帮你检测到合同中没有释义的术语，如：Corel公司专门为法律办公开发的文字处理软件包中的DealProof软件，还有可供word97和word2000下载安装的DocProofReader软件。
39、让你的秘书或者助手阅读你草拟的合同。你的同事不仅能通过文字处理软件来帮你检查到你没有查到的拼写和语法错误，而且他们还能发现你起草时没有察觉到的矛盾和混淆之处。
40、在合同上注明“第一稿于200年6月22日”,第一稿完成后，可能还要草拟几个版本，为了避免他们之间相互混淆，最好在每份草稿首页的顶部注上序号和起草时间。另外，在每一个版本的封面上注明“草稿”字样，也能够避免你那急躁的客户不等到最后的定稿文本就急于签字。
41、让你的客户读你草拟的合同。你的客户读第一稿，可以确保你的起草的东西和客户的愿望相符。
42、在电脑中将草拟的合同多保存几个复件。如果你将第一稿合同存了两份在电脑中，那么其中的一份可以用来存档，另一份则可以用来继续修改。用来存档的文件可以命名为“合同.草1”。用来修改的文件可以命名为“合同”。以此类推，以后修改的版本就命名为“合同.草2”，“合同.草3”，等等。带“草”字的扩展名表示此合同是草拟版本。
43、将当前的草拟版本和以前的版本进行比较。如果你存了很多合同的草拟版本，那么你就可以很容易地用文字处理软件或者是CompareRite软件来比较分析两个合同版本。当你用软件比较“合同.草1”和“合同.草2”两个版本时，最好将软件的分析结果打印出来送给客户看，让他知道变化在哪里。
第七部分：怎样打印和签署最后的定稿合同
44、用24磅的铜板纸而不是用20磅的复印纸来打印合同。用厚一点的纸不仅复印副本很容易，而且，它被保存的时间也要长一些。
45、打印整个合同要用同样的纸，如果打印过程中纸发生了改变，一定要用同样的纸再打印一次。这样做，对方就不会说合同在签署后被偷换了。
46、最好用蓝墨水而不是用黑墨水来签署合同，因为蓝墨水可以很容易地让人区别出哪个是合同正本，哪个是影印副本。
47、让双方在每页合同上签字，这样做可以避免有人怀疑合同签署后被更改过。
48、在合同签名栏的下方留下一些空白行，以便合同双方和见证人填写他们的名字和地址。这样，一旦合同引起纠纷，就能很容易地找到证人。要记住，一般的商业租赁需要两个见证人。
49、签名者如果是公司官员，一定要写上他们的职务和其所在公司的名称。不这样做就可能导致这个官员个人承担责任。签约代表签名的正确方法如下：
ABC公司，佛罗里州分公司
签约代表：________________
公司总裁：史密斯.琼斯
50、根据公证法增加公证条款，Concluding Advice最后的忠告。
写合同要其他注意的事项：
一，首部。有当事人用甲方和乙方表示写明合同是日期签定地点和编号。
二 ，正文。引言是写明目的 根据，的规定，经双方的充分协商，特订立本合同。合同的标的，指当事人的共同指向的对象，可以是货物，劳物，工程项目，智力成果。数量和质量，必须是按法定的标准计量和计量单位。借款和酬金，交付的货币数量。履行期限，地点和方式。违约责任和争议的解决方法。
三，尾部。当时人签名，盖章，双方单位的住址，电话号码 ，传真号码，邮政编码，双方的开户银行帐号。
具体可参照本站提供的合同样本，根据实际情况做修改。
合同书范本
____有限公司(以下简称甲方)为统一和提高____(以下简称乙方)的店面和产品形象。为乙方营造更好的销售环境，经双方协商，本着自愿、平等、互惠、互利的原则，达成如下协议：
1、自协议签定之日，甲方负责为乙方提供店面整体设计及装修。装修内容包括：
门头广告牌的设计、制作、安装;
产品形象墙的设计、制作、安装;
产品展示架的设计、制作、安装;
店内主体色调的制定、粉刷;
店内棚顶吊旗的设计、制作、安装;
甲方免费为乙方提供样板一套、安装工作服四套及各种证书和产品说明。
2、自协议签订之日起，乙方需向甲方交纳装修保证金人民币____元整。
3、乙方在协议签订之日起一年内不得兼营其它品牌或与甲方有冲突的产品，否则将扣除乙方的装修保证金。
4、甲、乙双方合作满一年后，乙方能很好的维护甲方的产品形象，并无违约情况，甲方将如数返还乙方的装修保证金(返款方式以地板兑现)。
5、本协议一式3份，甲方__份，乙方__份。
6、本协议修改由双方协商解决。
7、本协议自双方盖章之日起生效至____年__月__日终止。
甲方(章)：____ 乙方(章)： ____
委托代理人：____ 委托代理人： ____
电话：____ 电话：____
传真：____ 传真：____
住所地：____ 住所地：____
邮政编码：____ 邮政编码：____
签约地点：____ 签约地点：____
____年__月__日 ____年__月__日租房合同门面房合同怎么写？
租房合同门面房合同
　　乙方：xx
　　为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
　　一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。
　　二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即：两年)。
　　三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。
　　四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息)，合同期满押金退回。
　　五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。
　　六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。
　　七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。
　　八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。
　　九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。
　　十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。
　　十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。
　　十二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。
　　十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
　　十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。
　　十五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。
　　甲方法人代表签字：
　　乙方法人代表签字： 盖章
　　年 月 日
租房合同门面房合同怎么写？
出租方： (以下筒称甲方)
承租方： (以下筒称乙方)
甲方将 出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为 年，从 年月 日到 年 月日止。
二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。
三: 乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。
四：乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。
五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。
六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。
七：租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押金。
八：乙方租赁期间满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。
九：本合同订立之日，乙方交押金壹仟元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。
十：本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。
甲方签字： 乙方签字：
身份证： 身份证：
联系电话： 联系电话：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
二手房买卖合同怎样写，如何写二手房买卖合同？
房屋买卖合同书（简易范本）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日商品房租赁合同范本怎么写？如何写商品房租赁合同？
很多人都会遇到租赁商品房签合同的问题，那么就需要先拟定商品房租赁合同。商品房租赁合同要包括房屋基本情况、租赁期限、租金以及承租人义务等内容，本文就为大家整理一份商品房租赁合同范本希望对大家有所帮助。甲方(出租人)：乙方(承租人)：根据《合同法》以及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系等制定本合同以供遵守。
一、甲方同意将自有的坐落于____________的房屋______平方米出租给乙方作为住宿场所。
二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金______不计息，因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。
三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按月应付的租金按合同元宝的日期向甲方交纳。水电费等均由乙方自行承担。
四、租赁期限自________年______月______日至______年______月______日，合同计租之日为______年______月______日开始。租金每月为____________。
五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。
六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。
七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里休息或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。
八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。
九、违约责任：①乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，则甲方可加收滞纳金。滞纳金从拖欠日起按日加收5%，拖欠时间达_________以上的甲方提前解除合同，收回房屋，并有权追收乙方所欠租金及滞纳金。③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。
十一、补充条款：甲方(签订)：乙方(签字)：代表：身份证号：住址：签订日期：年月__日这就是为大家整理的商品房租赁合同范本，大家可以根据自身的情况更改合同的相应条款，但是一定要把相应的责任明确在合同里，以免日后发生纠纷。
二手房买卖合同怎样写，如何写二手房买卖合同？
房屋买卖合同书（简易范本）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日写字楼装修合同怎么写？
装饰办公楼合同范本委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。第一条：工程概况1． 工程地址：__________________________________________________ 2． 居室规格： 房 型 层 (式) 室 厅 厨 卫 1、_____室，计__________ 平方米； 2、______厅，计__________ 平方米； 3、______厨房，计__________ 平方米； 4、______卫生间，计__________平方米； 5、______ 阳台，计__________平方米； 6、_______过道，计_______平方米； 7、其他(注明部位)__________，计_______平方米； 总计：施工面积___________ 平方米；3． 施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。4． 委托方式：_____________________________________ 5． 工程开工日期：_______年 _______月 ________日6． 工程竣工日期： __________年_________ 月_________ 日工程总天数：_____________ 天第二条：工程价款工程价款(金额大写) 元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。1、材料款_______ 元；2、人工费 _________元；3、设计费 ________元；4、施工清运费 _________元；5、搬卸费 ________元；6、管理费 __________元；7、税金(3.41%)___________ 元；8、其他费用(注明内容) _____________元；第三条：质量要求1． 工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。详见本合同附件(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。2． 工程验收标准，双方同意参照市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。3． 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4． 质量检查监督部门：市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。5． 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。6． 甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。 第四条：材料供应 1． 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2． 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。 3． 甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第五条： 付款方式 1．合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%；当工期进度过半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)付款百分比 按付款方式表进行： 付款要求 付款时间 付款百分比 金 额 进程内容对设计、预算 1000元签订合同签订意向之日认可 付款时扣除签订合同 签订合同之日 元材料款100%元施工工费50%合计工期进度过半施工过程中 施工工费40%年 月 日竣工验收 10%当 天 元增加工程项目 签订项目变更 100%
写字楼租赁合同怎么写的？
甲方(出租方)：_______________________
乙方(承租方)：_______________________
甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
1、 房屋的座落、面积及装修、设施
1—1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。
1—2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
2、 租赁用途
2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
3、 租赁期限
3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
4、 租金及支付方式
4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。
4—2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
5、 其他费用
5—1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。
5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
6、 房屋修缮责任
6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
6—3、室内现有设施：
电器如下：____________________________________________________________
家具如下：____________________________________________________________
7、 转租的约定
7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
8、 变更和解除本合同的条件
8—1、在租赁期限内，非下列情况之1的，不得变更或解除本合同。
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以纠正的；
(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的1方应主动向另1方提出，因变更或解除本合同，使1方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另1方负责赔偿。
9、 乙方的责任
9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之1的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；
(4) 拖欠租金累计半个月以上的。
9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
10、 甲方的责任
10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第9条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
101、 其他条款
11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，与本合同具有同等效力。
11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反合同，另1方有权按本合同规定索赔。
11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11—4、本合同(正本)连同附件1式2份，由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。
102、 其他补充约定
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
电话： 电话：
日期： 日期
装修合同填写范本怎么写？
第一条 工程概况
1．装修施工地点：_____________________________________________
2．工期：_________年_______月_______日 至________年_______月_______日
3．本项工程预计费用 元人民币。
第二条 材料供应的约定
1．甲方提供的材料
乙方必须至少提前三天向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并注明所需要 材料的数量。甲方应按时提供乙方需要的材料。
甲方负责采购供应的材料应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。
甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2．甲方采购供应的装饰材料，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。
3．乙方提供的材料
乙方供应的水电材料甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
乙方自带施工的必须工具(锥子、切割片等)，要保证安全性、良好使用性，乙方自行承担工具维修费和损耗费用。
第三条 关于工程质量及验收的约定
1．本工程应严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》GB及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB并参照其他相关法律法规界定。
2．由于乙方施工技术差及责任心不到位等自身原因造成质量问题，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3．工程竣工：乙方应提前两天通知甲方验收，甲方在接到通知两日内组织验收，并办理验收手续。
第四条 有关安全生产和防火等的现场管理约定：
1．严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。
2．未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
4.保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。
5.负责装饰装修所产生**的处理工作，每日至少清洁一次。
6.乙方如因施工原因需居住在现场，日常用水、用电等必须注意安全，工地发生工伤由乙方负责。
7.乙方应做好施工材料保管工作，禁止闲杂人等进入现场。
8.未经甲方许可，乙方不得携带任何甲供的装修材料出门，若发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。
第五条 关于工程价款、承包内容、施工工艺、结算的约定：
1. 工程款付款方式：
布管验收合格后支付工钱的50%,水电完工后支付30%,整体竣工验收合格后支付20%
2. 乙方承包内容：
1)．水电开槽、布线、穿线、埋槽
2)．所有水电施工过程的**清运(每天现场整理装袋)
3)．水电施工的穿墙、打孔、切割
4)．开关面板安装
5)．小五金、马桶、的安装
6)．后期灯具的安装
3．工程结算方式：
按实结算：
总价结算：20元/平米(套内面积)
第六条 违约责任：
1．甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方向乙方支付 伍拾元的违约金。
2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付 伍拾元违约金。
第七条 纠纷处理方式：
因工程质量双方发生争议时，双方协商解决；当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向向人民法院提起诉讼。
第八条 合同的变更和解除：
1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 10 ％支付违约金，并办理终止合同手续。
2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。
第九条．其它约定：
1．双方同意由第三方监理(厦门全垒打装修监理公司)进行协商工作。
在未经第三方监理(厦门全垒打装修监理公司)确认情况下，甲方有权不支付乙方相关费用。
2．经过第三方监理(厦门全垒打装修监理公司)确认，甲方必须按照约定支付乙方相关费用。
3．因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误，经双方确认后可以顺延。
4．甲方在入住前可以要求乙方5次来现场配合其他工种的交叉施工，超过5次部分每次甲方需支付乙方50元/天的劳务费。
5．保修期内由于乙方的施工和产品造成的质量问题由乙方免费维修，在接到甲方通知后48小时内必须到达现场。由于甲方使用不当或不可抗力或不可遇见原因造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方维修费用。
第十条 附则
(一) 本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
(二)本合同签订后工程不得转包。
(三)本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
(四)合同有效期至_____________________。
(五) 水电工程保修伍年，过了保修期乙方来维护甲方应支付相应费用。
甲方签字： 乙方签字(盖章)：
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《房屋出租合同书》 甲方（出租方）：郴州市华都房地产开发有限公司 乙方（承租方）： 经甲乙双方友好协商，自愿签定合同条款如下： 甲方将郴州特产交易大厦 层 号房屋(或门面)出租给乙方使用。 房屋建筑面积 ㎡；月租金 元。即： 万 仟 百 拾 元。 本合同租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。 水电费乙方支付，承租时水表读数 吨，电表读数 度。 五、 物业管理综合费用、水电保证金等，承租期间按物业公司暂定标准执行，乙方自行支付给物业管理公司。 双方签定合同时，甲方预收乙方两个月租金共计 元作为合同保证金，双方合同到期退还乙方。 房租费：乙方每月1日前将当月租金直接存入甲方指定账号（开户银行：中国工商银行郴州市北湖区支行解放路分理处；银行户名：郴州市华都房地产开发有限公司；银行账号： ；），先交后用，每推迟一天交齐租金罚款100元，以此类推。逾期15天视为违约，甲方有权没收乙方保证金，同时有权解除本协定，收回房屋。 乙方因经营而产生的税费等由乙方自行承担。房屋或门面因出租而产生的税费，双方各承担50%。 乙方如需对房屋进行改造、装修，设计方案须经甲方盖章同意，以免影响 建筑结构。如果乙方擅自动工引致任何后果，由乙方承担责任及损失。 为了大厦的整体形象，乙方须服从大厦的总体安排和统一管理。凡公共场地和公用建筑物，乙方均不得私自占用。确实需要时，须甲方盖章同意。 为保持本大厦外立面的美观，大厦外墙严禁自行制作广告牌及防盗网。确 实需要制作防盗网，须用不锈钢制作，且安装在门窗内。 乙方租期内，损坏房屋或公共场地或设施，由乙方承担所造成的损失，并负责修复或委托甲方修复，修复款由乙方负责。合同到期后，乙方不得拆走灯具及装修设施。 以上各种条款，甲乙双方共同遵守。违约方须向对方交纳两个月租金作为违约赔偿。 本合同签订之日起，双方认同此房屋已交付乙方使用。并且即日起此房屋的水电费、物业管理费由乙方负责。 签定合同时，乙方需提供身份证、营业执照复印件。 未尽事宜，双方协商解决，协商后的补充与本合同具有同等法律效力。 本合同一式四份，甲乙双方各执二份，双方签字或盖章后生效，希双方共同遵守。 甲 方：郴州市华都房地产开发有限公司 乙 方： 地 址：郴州特产交易大厦1606室 常 住 地 址： 代 表： 代 表： 联系电话：转1607 联 系 电 话： 手 机： 手 机： 身份证号码： 身份证地址： 合同签定日期： 年 月 日热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930