责任房屋房主?二手房的那些“雷区”，教您如何避开！
房地产市场的未来发展趋势将会是从增量市场变成存量市场，新房最终都会变成二手房，二手房才是未来房地产市场的主导方向，在这样的大背景情况下，购买二手房成为越来越多购房者的选择，受到了众多购房者的青睐。但随着置业观念的悄然转变的同时也不能忽略在二手房交易过程中存在着的诸多陷阱，只要大家提前防范可能存在的风险，二手交易就不是太大的问题。首先，先了解一下购买二手房的步骤流程：一、上网或者去中介那边看房源二、实地勘察房屋，弄清自己的购房意向三、查看房屋产权，确定好合同细节四、签订购房合同、付首付五、办理相关的贷款手续六、产权过户，交割房屋七、领取房产证（卖方收到银行贷款），然后每月还贷在这当中要注意，如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，去正规的网站和中介，挑比较出名的大牌。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。还要和中介谈好付款的时间，一般是签完合同先付一部分，过户后付剩下的。不要提前付完，以免中介拿到钱后对服务不上心。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买手提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。在签约之前需要了解清晰的具体事项：一、房屋产权是否明晰购房者在购买二手房时一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因为根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，必须经过所有产权人的同意，未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
二、市政规划是否受影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。也要看该房子是否符合当地的限购政策等。三、土地情况是否清晰在二手房交易的过程中购房者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是国家无偿给房主使用的，政府可无偿收回，需要交易时必须先缴纳土地出让金才可以上市交易。而性质为出让的土地就可以直接上市交易，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。四、房主身份要核实准确无误在决定购买二手房之前，要核实是否有其他实际使用人，以及购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证(不动产证)的真实性、房产证(不动产证)与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防止不法之人假造房主身份证和房产证(不动产证)进行欺诈。如果是多人持证，那么必须要和证上所有人都签订购房合同。否则万一以后发生纠纷，你的合同就是一个大漏洞。五、检查二手房的质量当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“爆点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。六、交易房屋是否正在租有些二手房在转让的时候，很有可能还在出租的状态，如果购房者不注意房屋是否存在租赁，只注重是否有产权证的话，购房者就有可能得到一个不能及时入住的房产。
因为我国有"买卖不破租赁"的规定，而且在相关的法律中确实也规定了承租人具有优先购买其承租房屋的权利。所以，购房者必须得到该承租人不购买该房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。七、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。房款支付方式，物业交付标准，附属设施，违约条款等都要写清楚。还有如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。八、物管费用是否拖欠有些卖家在出售房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费可能已经拖欠了很久，若购房者在不知情的情况下购买了此房屋，所有费用就有可能要购房者全部承担，所以购房者一定要在买房前了解清楚卖家是否结清了以上这些费用。所以在购房时要留意有无债务债权关系，到房产交易中心查看房屋是否有抵押、查封等。九、上家户口是否已经迁走迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前苏州法院现在还不受理。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。十、福利房是否合法的房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
十一、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。十二、没有房产证能否交易原则上没有房产证是不允许交易的，风险点：1、无法过户，假如市场政策发生变化，卖方不想卖了，毁约，是没有保障的。2、如果遇到查封，人财两空。如果已经交易的话就建议：1、交易双方转账凭条记录一定要妥善留存 2、物业交接，房屋交接手续留好卖家手上的东西是可以作假的，要是自己实在没把握，就去跑一趟房管局，去房管局核对相应的信息，把所有情况都问清楚，顺便也可以了解一下是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋这类住房，因为这一类房屋在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。以上这些都确认完毕，就要签订合同，那么签订合同时候的注意事项有以下内容：一、约定好付房款的方式分两种方式，一次性结清和分期还清。二、确定好交房的相关细节第一、确定好交房的时间和交房的要求。（比如房屋整洁、房屋内家具设施之类的）第二、过户时确定好时间和费用。时间就是你到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。费用就是过户时所涉税收和费用谁出。这些都是要在合同里约定好的。三、房产证上的上证人数
房产证到你自己手里以后，想想要不要加上自己老婆孩子或者其它人的名字。这事最好在过户的时候就办好，不然以后会很麻烦。四、确定好户口迁出的时限这种麻烦事出现的情况也不少，如果不确定好时间，业主一直拖着你，你能没办法，产权还在别人那里。所以，在合同上确定好产权迁出时限，避免扯皮的情况出现。五、明确好违约责任如果合同签完，房价飙升了，业主要求你退房，怎么办？所以这个要一开始在合同上就签订好相关违约责任的条约。（1）合同上的时间必须都是非常精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高或者太夸张，否则法院也可能不认可）（3）定下违约责任后如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。六、贷款办理的注意事项办理贷款的时候，需要房东双方同时到场签字，如果买家已婚也需要双方同时到场，去银行签字。买家需产权人到场，准备身份证、买卖合同、婚姻证明、私章、收款账号和户口簿。买家需准备身份证、户口簿、婚姻证明、学历证明、收入证明、银行流水（这个很重要）、个人所得税账单、房款首付转账凭条和收据、私章和还款账号。关于还款方式目前有两种，一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。一般来讲采用等额本息的较多。
且目前难申请贷款、贷款难放款是一个比较常见的现象，在签订完合同之后，最好向银行详细问清放款时间，同事与卖家具体协商，以免出现因贷款迟放而导致的卖家后悔情况的出现。七、产权过户注意事项过户时卖家所有权利人都要到场，买家最少一人到厂，准备好所需材料（房产证、买卖合同、买卖方身份证、贷款合同等）。记得要先办过户手续再转账给业主，同时要保留所有的收据和转账凭证。在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取。过户后约20天产证便会下发，可在收件上查询。产证下来后，可凭收件收据去交易中心拿号，再去领取产证。有贷款的他证和房产证复印件送去银行，银行准备放贷。一旦产证到手吗，无论房东有没有户口，不影响买家户口的迁入。但是过户之时最好确定好户口原先卖家户口迁出时间，避免卖家推延户口迁入从而带来的不必要麻烦。简单总结一下，买二手房的时候至少记住三点：一个是要核实房产证信息，二是合同中注明房屋交付时间，三是最好要求房主搬出移交后再行支付购房款。二手市场信息不对称，产品的卖方对产品的质量拥有比买方更多的信息，这导致交易中容易出现欺诈行为。无论买家和卖家，当权益受到损害时，都可以先和交易对象协商，协商不成可以向平台投诉，之后可以向市场监管部门、消费者组织投诉，或者提起法律诉讼。正在立法进程中有望进一步规范线上二手交易市场，强化平台经营者的责任，更好地保障交易双方的权益。关注本号，可免费向我们咨询司法鉴定相关问题，专业司法鉴定人、法医帮您24小时在线解答。为社会各界处理刑事、行政、民事等各类案件提供科学准确的依据。惨！青岛一房东催收房租时，一家四口遭房客灭门......
11月16日下午，有网友发帖称，11月15日下午，青岛市城阳仲村社区新东小区发生一起重大杀人案。一家四口被灭门。
天呐，是什么样的深仇大恨竟然要灭门？
（嫌疑人照片）
11月16日晚，城阳公安发布通告称，四名犯罪嫌疑人已抓获，案件正在办理中。
一下子杀死4个人，这个作案手法可以说是非常残忍，究竟是因为什么事，嫌疑人要下如此狠的手呢？原因竟是因为催收房租。
催收房租，房东一家四口被灭门
仲村社区新东小区的一位居民告诉北青报记者，被害人一家四口住在七楼，将六楼居所租给四位租户。
租户住进居所期间一个月，只交定金1000元，迟迟未交房租18000元。
被害的女房主下到六楼要房租一直没归，男房主便安排其女下楼查看。随后，女儿也未归，男房主便自行下楼，被六楼租户杀害。六楼租客在杀死房主三人后，又返回七楼杀死房主儿子，最后携家人逃逸。
该居民告诉北青报记者，在发生命案后，小区物业通知小区内的租户前往物业办公室登记身份信息。
11月16日晚，城阳公安发布通告称，11月15日城阳警方接报警，城阳区发生一起命案，仲村某小区一家四口被杀害。警方经过缜密侦查、连续奋战，于16日18时许，在北京昌平警方配合下，将犯罪嫌疑人李某吉、李某植、金某今、李某华（均为吉林籍，朝鲜族人）全部抓获。案件正在办理中。
真的太丧心病狂了，欠租交租本是常事，他们却将房东一家四口全部杀害，可以说简直不是人了。
有网友说，这是一篇值得给所有房东看看的文章，催租时态度好点，被欠租遇到态度恶劣的房客应该选择息事宁人，你怎么看？
房东催租被杀，你怎么看
@startmen：房多别太傲，房东收租时给人一点时间，闹僵了可就惨了！
@孤狼之西伯利亚狼：租房一般都是交够了租金，押金，才会让住进来的。只给1000元就让住进来，得有多蠢的人才会这么办事情啊？再说都是押金在手，提前几天收房租。没钱租了，给几天时间搬家。没钱还不搬的，一找中介，二找朋友，三找警察，没必要和房客冲突的？
@常常低着头好不好：以后收租子要和颜悦色，碰到脾气不好的要先打个哈哈聊会儿天，和同细雨慢慢引入正题，遇到实在手头不宽裕的就暂缓一下，而且最好是支付宝微信转帐，拒绝真人见面，一定要肉体见面，多约几个亲戚好友一同出马，单人一定要戴个摩托头盔穿上防刺马甲铜钉少林绑腿护腕护心，包里装上防狼喷雾电击棒甩棍，外挂一根高尔夫球棍或棒球棍，手机电量要充足GPS打开一键播出启动，出门前一定要把未尽事宜交待清楚，最好拟定遗嘱，这一去，可能千山万水永难相见。
@倒霉蛋2015：经济学家说过，以现在的房价，租房就是做慈善，现在连做慈善的都杀！！
@临海听风2017：租售比这样还不感谢房东？真是做慈善被杀，这下吓得好多房东不租房了，房源紧张都租不到了，买房买不起，租房也没有。
@雨浓乐逍遥：刚刚给房客发消息，以后给房租你微信给我吧。她和她老公笑得半死，问我是不是看了新闻了。
自从房价大涨后，房东和房客有矛盾的案例越来越多，房东希望房客能自觉做好一切，把租来的房子当自己家对待；而房客希望房东将房子出租后就别来干涉他们......
那么在租房或者出租房屋时，房客和房东需要做些什么呢？小鱼君也是租房一族，但是我们几个租客和房东就相处的非常和谐，据中介说房东并不是老好人，因为上一个租客就是被房东赶走的。那我们是如何和房东和谐相处的呢，一起看看！
房东和房客如何和谐相处
作为房客请这样做：
一、少给房东惹麻烦
很多商品房上下层隔音并不是非常非常好，所以作为一个住在中间层的租客，尽量不要半夜还在家开party，半夜还在房间里蹦来蹦去。深夜看电视听歌时最好将声音调到适合的音量。防止一切邻居会来投诉的事，因为邻居投诉一般会找物业，而物业找的将是房东，所以作为一名好租客的第一点就是，少给房东惹麻烦。
二、爱护好出租屋里的一切
别以为租来的房子不是你的就肆意破坏，房子越干净租客自己住的越舒心。除了卫生外，租房子千万不要在墙上钉来钉去或者贴各种墙纸，因为这个房子你住多久都是未知数，破坏了原本的一切，到时候房东还需要多花钱和多花时间去复原这一切。
三、房租按时交
每到交租日，我们都是准时将房租打到房东卡上，所以住了两年像过年国庆那些特殊日子拖一两天房东也没有催过租。
作为租客只要做到这三点，一般都可以和房东和平相处了，除非房东是个奇葩。
作为租客我希望房东这样做：
一、给租客足够的信任
作为租客真的很讨厌房东拿着你家的钥匙每天都来巡房，看看租客有没有给你打扫卫生。作为租客真的很反感这样的房东。特别是房客人在家里的时候突然有个人拿着钥匙开门进来，说我就随便看看。作为房东你既然把房子出租就要对租客有足够的信任，虽说防人之心不可无，那么你可以选择在房客上班时打电话过去说我去抄个水表电表，这样既查看房间，房客心里也会舒服点。
二、租房也要诚信
一般租房很多人会签订合同，但是有些房东会说合同不需要签了，房租一年涨一次，但很快就言而无信，还没一年就开始涨租了。有的房东碍于面子不涨租就在水表电表上做小动作，实在不光彩，所以作为房东诚信也很重要。最好是住前签合同，一切按照合同执行。
三、别太计较
有的房东每次一听到什么家具坏了，就会二话不说让租客赔新的，但是你要知道东西是会折旧的。所以除非真的是租客的问题就让租客赔偿，不是租客的问题该自己出钱就自己解决，别太麻烦租客。
能做到这三点，那么房东跟房客基本也没啥矛盾了。
人都是相互的，不要太计较才会和谐相处，你为房东着想，房东自然也不会待你很差，比如我们小区偶尔有什么社区活动房东会主动通知我们去参加。去年厦门开始办理居住证的时候，房东甚至把一切资料准备齐全后主动送上门给我们。
┃内容来源：北青报、天涯社区、小鱼网
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今日搜狐热点我们楼下就是包给自如了，在客厅盖了间隔断，租了一共10个人住，脏乱差，我不知道房主知不知道呢_回龙观社区网
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我们楼下就是包给自如了，在客厅盖了间隔断，租了一共10个人住，脏乱差，我不知道房主知不知道呢
--人类对待动物的态度，体现了人类的文明程度。一个人虐待动物，不尊重动物，缺少基本的爱和尊重，一旦掌握生杀大权，他对同类也不会心慈手软的。
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发布时间： 09:42:12来源：北京青年报-北青网
11月16日下午，有网友发帖称，11月15日下午，青岛市城阳仲村社区新东小区发生一起重大杀人案。一家四口被灭门。11月16日晚，城阳公安发布通告称，四名犯罪嫌疑人已抓获，案件正在办理中。
仲村社区新东小区的一位居民告诉北青报记者，被害人一家四口住在七楼，将六楼居所租给四位租户。租户住进居所期间一个月，只交定金1000元，迟迟未交房租18000元。被害的女房主下到六楼要房租一直没归，男房主便安排其女下楼查看。随后，女儿也未归，男房主便自行下楼，被六楼租户杀害。六楼租客在杀死房主三人后，又返回七楼杀死房主儿子，最后携家人逃逸。该居民告诉北青报记者，在发生命案后，小区物业通知小区内的租户前往物业办公室登记身份信息。
11月16日晚，城阳公安发布通告称，11月15日城阳警方接报警，城阳区发生一起命案，仲村某小区一家四口被杀害。警方经过缜密侦查、连续奋战，于16 日 18时许，在北京昌平警方配合下，将犯罪嫌疑人李某吉、李某植、金某今、李某华（均为吉林籍，朝鲜族人）全部抓获。案件正在办理中。
（北青报记者 张夕）
（作者：张夕&&编辑：唐芳）沈阳晚报 07:50
　　7700元的租房钱，对于一个即将毕业的学生来说是一笔不小的数目。6月20日，在沈河区天后宫路29-1号楼5单元门前，4名学生带着他们从学校内搬出来的全部家当，苦坐在楼门前。他们都是同病相怜刚交钱租了半年的房子准备搬进去，却发现“房主”消失了。走投无路的学生们只能求助媒体，但是他们都再三嘱咐记者，“拜托你们千万别写我真名，我家不在沈阳，我妈妈知道后该上火了。”
　　一拖再拖后终于看房交订金
　　进入6月份，即将大学毕业的小刘(化名)不得不面对一个问题，家在外地的她需要在沈阳租个房子。找中介要收取一定的费用，所以她决定网上租房。
　　在网上对比了几天，小刘看上了天后宫路29-1号楼的一套房源。“房东”告诉小刘，房子是新刷的大白，而且正规南北通透两居室，面积为60平方米。
　　听房东描述后，小刘对这套房子格外满意，立刻把这个好消息告诉了准备一起合租的室友。但是，与“房东”约定看房时间时，这位“房东”总以没空为由一拖再拖。
　　6月10日，小刘和室友一同去看了房子。和“房东”所描述的一样，房子刚刚被装修过，墙面雪白，家用电器也有9成新。小刘和室友当即就拍板定了下来，先给“房东”交了500元订金，“房东”表示20日就可以把房子钥匙交给她们。
　　搬家时才发现被骗的不止自己
　　19日，小刘又和“房东”取得了联系，在看过“房东”身份证和房产证上面的信息一致后，签订了租房合同。房租每个月为1100元，小刘共交了7700元。交完钱，“房东”承诺第二天早上交钥匙。当晚，小刘和室友把所有的物品都打包收拾了起来。
　　20日8时，小刘给“房东”打电话，可是话筒中始终传来的都是“已关机”。连续打了一个小时，小刘感觉事情有点不妙，急忙来到租房处。此时，楼下已经聚集了很多人和一排长长的行李，小刘被这些人叫住了。“你是租四楼房子的吗？”小刘点点头。“我们已经有四家在这了，我们都被骗了。房东把房子同时租给了我们，现在所有人都联系不上他了。我们正要去报警。”楼门口的人说。
　　查过的身份证和房产证都是伪造的
　　众人来到朱剪炉派出所，提供了“房东”的姓名和身份证号码后，民警表示这位“房东”的身份证和提供的房产证都是伪造的。租房者表示租给他们房子的这个“房东”叫金海，身份证上面的出生日期是1966年，但是看上去也就不到40岁。
　　一位租房者表示，20日8时，“房东”约他来签租房合同，收了7700元后把钥匙交给了他，然后就匆忙离去了，之后电话一直处于关机状态。这户人家虽然拿了钥匙搬了进来，但是对于“房东”的举动也很疑惑，正在此时，其他租房者陆续敲开了房门。原来，假房东是把大家同时约来的。
　　这些租房者都表示，租房时担心遇到假房东，都查看了房产证和“房东”的身份证，但是没想到房主的房产证和身份证全部是伪造的。
　　据了解，被骗者中有5人与假房东签订的是半年的合同，“房东”共收了他们38500元，有一家签订的是季度合同，共交了4400元。本报见习记者 李远 摄影 王伊西
　　伴读新闻
　　租房备案尚未“深入人心”
　　今年3月21日，沈阳市召开了加强和创新住宅出租房屋管理工作会议。会上提出，今后全市办理住宅出租房屋登记备案手续，将由原来的房产部门管理转归社区管理。
　　如果租房备案，像小刘这些租客就不会被骗。但记者采访发现，实际中不管是房东还是租客，去社区登记备案者寥寥。很多房主和租房人都表示不知道这事，也有人嫌麻烦。(沈阳晚报)
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