购买现房要注意什么_百度知道
购买现房要注意什么
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注意事项：（1）明确自己购房买房的能力，做好一个资金的收支计划，避免购置房屋后对日常生活产生影响。（2）查看购房区域以及周围环境，看房子周围的环境怎么样，适不适合自己或者自己的家庭，要长远考虑。同时也要考虑交通状况，小区设施，小区周边的医疗条件等问题。（3）在房子的价格上面做好准备，首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的支付能力，这样可以知道自己能购买的房屋价格和面积，有利于判断在什么地段购房购置房屋。（4）签认购买合同书，根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同是解决问题的重要根据和凭证。现房：现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
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爱笑的来往春秋
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房屋质量是购房者最关心的问题之一。要避免房屋质量困扰,购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。一、签好质量条款。如今购房者购买的多是期房,签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题,若合同里没有约定解决问题的具体办法,对购房人来说是非常不利的。因此,在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。本市目前采用的预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法,只约定了保修责任和赔偿责任,对购房人来说很难解决实际问题,这使得签订质量补充条款就非常必要。购房者可和开发商约定,房屋交付时,若有质量问题,购房者有权延迟办理入住手续,并不承担违约责任;若出现严重质量问题,购房人有权单方解除合同,开发商应退还全部房价款,并支付利息及赔偿相应损失。二、仔细验收房屋。办理交房入住手续时,购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表,查看自己所购房屋是否在该表的范围内;开发商还应提供新建住宅质量保证书,保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间,是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。其次,购房者只有在仔细验收房屋,确信没有质量问题后才可以办理入住手续,莫要草草验收即签署房屋交接单。最后,若购房者发现房屋有质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章,并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续。如果问题无法及时解决,购房者应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果房屋质量问题很严重,购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据最高院日前出台的司法解释,法院会支持购房者的请求。三、注意保留证据。购房者实际入住后,如果出现质量问题,首先要分析该质量问题的性质,是房屋本身的质量问题,还是装修造成的问题。如果是装修造成的问题,购房者只能找装修公司维修,要求赔偿损失,与开发商无关。这种情况下,购房者一定要保管好当初的装修合同、材料清单、付款发票等书面凭证。
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　你好！买房、签约时应注意： 　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。 　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
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10:45:28 | 来源：腾讯房产综合整理
　　性价比，又称性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。那么，怎么选性价比高的房子呢？　　一、怎么选性价比高的好房子之“价格”　　买房是大投资，是置业者追求品质生活的梦想，也许这一辈子也就是那么一两次。在城市板块不断扩张的今天，选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适，房子的性价比是置业者首先关注的问题。　　首先要看它的性能值与价格值比，也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式;其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的;最后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。　　二、怎么选性价比高的好房子之“品质与生活”　　【开发商】　　买房不能只考虑价格高低，一味地追求低价格，却不考虑楼盘品质的好坏，这给日后的居住会带来不必要的麻烦。　　楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家，承诺和兑现完全两样的房子，在市场中屡有所见。对于此种情况，往往加大了置业者的购房负担，不仅要擦亮双眼，更要在买房前期做到了解开发商，了解产品。　　在购房前，你要了解开发商是否有足够的经济实力来承建完整的花园小区;你所要购买的房子是不是五证齐全;在建筑材料的选材方面是不是真正做到为居者考虑而不是一味地追求利益;最后对于买房来说，看得见的现房产品要比期房更有保障。同时，也要选择值得信赖的开发品牌。　　【物业】　　毕竟现在不是路不拾遗的年代了，物业的好与坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列的问题，由此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，是小区居民的独有管家。　　一些楼盘的成功经验就在于其有着非常专业的物业团队来为品牌服务。国际化的专业物管机构，在专业程度和负责任程度上都能给业主一个满意、安心的保障。一个居民社区，能拥有这样的物管团队来躬亲服务，给居者带来的不光是放心的生活保障，更是贴心、安心的细致关怀。　　三、怎么选性价比高的好房子之“地段与配套”　　【地段】　　地段是房地产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房最先要敲定的事情，也是选房注意事项中非常重要的一项指标。现代人居，不光要住的舒适，还要满足工作与生活的便捷，保障日常的出行。于是，沈阳一二环的房子就成了人们眼中的宠儿。这里是城市功能覆盖完备的区域，公交、地铁形成的立体式交通网络能为生活带来不少便捷的可能。试想，出门即是地铁口;逛街购物可以轻松实现，那将是多么惬意的居家生活。　　【配套】　　父母有个头疼脑热要去医院，孩子上学不要太远，媳妇逛街千万不能太不方便了，这是人们实实在在关心的问题。买房子之前，看看园区出行是否方便，周边区域配套的完善程度是很重要的。　　一个配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的教学条件等多项功能。只有这样，生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受;也只有这样，在您有购物需要，孩子需要就学，家人需要就医的时候，才会实实在在地感受到拥有完善配套的生活社区，将会为生活创造多少便利的条件。　　四、怎么选性价比高的好房子之“标准”　　容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小都是选房注意事项中比较重要的指标，其大小代表什么?　　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。　　绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。　　公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。　　房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
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最近有打算买房子，是买期房好还是现房好？
近期打算买房子，就是不知道怎么选择，是期房好还是现房好？精装修的和毛坯房那个合适？...
近期打算买房子，就是不知道怎么选择，是期房好还是现房好？精装修的和毛坯房那个合适？
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擅长：暂未定制
期房价格便宜，风险高现房价格稍高，风险低，房子建好，合不合适一目了然精装房省心，但不能随心所欲的设计改造，毛坯房则相反关键看你买房做什么，急不急
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这个问题比较复杂，如果有现房，而且有很大的挑选余地，当然买现房好，不用等待，少了很多焦虑，但往往现房的朝向楼层都被先于你购买的人挑走了。期房呢，有一些风险，但现在监管比以前严格多了，这种风险也少了些，主要是不能太长时期了。按照规定，现在也不会房子还没一点影子就卖楼花的事情，国家批准预售证都是有很多规定的 ，如果有预售证等五证齐全的期房，是可以买的。这样，既没那么大风险，房子挑选余地也大。说起来是精装修，但毕竟不是自己用很多地方考虑得不是那样周到，但也省了自己装修的繁琐与麻烦。毛坯房就可以按照自己的意愿，可以考虑很多居住舒适元素。但装修确实是个劳心劳力的累人的活。
lixin8612996
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建议买现房，如果你投资则可以现投现用，如果你自住，那更好了，你可以先检查再入住，期房万一有问题，就算全部钱退你，但是钱压了那么久，对你没任何好处。精装和毛坯，主要看你愿不愿意麻烦了，要是不怕麻烦，那就买毛坯，自己装，那样不仅便宜还可以按照自己的想法去设计和装修。
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钱在手里买期房现房都可以，各有各的利与弊；关键在于自己。
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