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那要看周围的配套了 如果周围什么都没有 你怎么买一些生活用品 和吃饭呢？
两个都在大学城附近位置好的在正门另一个算是后面吧
周围生活设施齐全出行方便就行 不一定要很热闹 住家房型还是很重要的
天蝎有好感
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我买后者，喜欢清静
取中间，不要太冷清也不要太偏僻，我家就是地段还不错，不过因为是安置房所以便宜许多
位置是王道
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提问者：孟奇邃|
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你好，房地产界有一句流传已久的的名言:“地段、地段、还是地段”据说是李嘉诚他老人家说的。虽说也有人说这句话有点过时，但是买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。在买房的时候不仅要关注房价走势，还是要多多看看房子的户型、风水、位置等信息，选择一个好地段才能一劳永逸。
一、地段的分类
闹市中心区;次繁华生活区;CBD区域;好环境老城区;城乡结合部;交通较好郊区
二、买房选地段必须考虑的几大问题
1、所选地段的交通是否方便
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
2、该地段附近购物和文化娱乐是否方便
购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
3、该地区环境是否安静
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢?
4、看它是否有升值的可能
不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。再者，楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的。
5、看该地段的文化教育环境
所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
6、考虑所选地段与原来生活圈子的联系
人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
三、哪些地段再便宜也不能买
1、高压电塔、信号塔旁边的房子
高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
2、城市立交桥旁边的房子
城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。
3、十字交叉路口旁边的房子
十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。
有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
4、加油站旁边的房子
加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
5、玻璃幕墙对面的房子
玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
6、主卧室正对大路直线的房子
我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
7、铁路旁边的房子
在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
8、阳台和主卧对着尖角的房子
住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。
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苏州相城我推荐花海
楼盘地址 [ 相城 - 相城大道 ] 澄阳路与蠡塘河路交汇处(苏州二建旁)
目前相城区还在开发配套之中,各项设施不是很完善的,当然优点是相城的房价稍便宜点,园区环境还不错、配套成熟、但均价也是比较高。这个就要看你的选择了。这要看你们的生活范围了,总体上说,园区的均价比相城区均价高,但是园区无论从内部环境还是发展前景比相城区要好,房子总价比相城区高。我个人认为,如果条件允许,你们夫妻双方未来想住园区就在园区买,住相城区就在相城区买。
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苏州相城买房选择中锐府上还不错，目前在售140、143平房源总价约220万-260万，183平户型房源约290万-330万。中锐府上位于古城区，其中最繁华热闹的两处当属观前与石路商圈。这两大商圈因形成时间已久，虽然发展成熟，但商业形态较单一，多以商场和店铺为主。并且，古城区虽然生活氛围浓厚，但土地资源紧张，在售楼盘也屈指可数。
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龙湖时代天街，龙湖时代天街项目三期住宅紫宸即将开盘，将推出116平的3房和140平的4房户型，约300套，预计首次开盘均价20000元/平。龙湖时代天街因其金融和日料出名，除美罗、泉屋、绿宝广场以外，尚未有大型商业建成。然而，随着龙湖时代金街、花样年禧悦的入驻，龙湖时代天街很受欢迎。一手房、学区房怎么买？买房帮帮团是这样回答的...
“房哥买房帮帮团”成立之后，收到了很多问题，帮帮团的成员也一直为大家悉心解答，今天小编就整理出一部分问题与回答，看看能不能刚好也帮到你！一手房1260多万买套白麓城三期的3幢的低楼层还是选择买华鸿中央湖好呢？温州房哥自住要看自己工作生活方便。从保值角度，个人建议白鹿城3幢低楼层小户型，单价低正对花园。毕竟绿轴板块的发展潜力是最好的，如果新希望绿化弄得好一些更有潜力。2国际豪庭的跃层户型怎么样。是否有升值空间？温州房哥户型太大，总价太高，所以客群较少，相对难升值。3想买130—150平方，单价在2W—2.5W左右，最好是一手房，地方不要太偏僻，不要求学区，求推荐。温州房哥按照你的要求，可以推荐看看的楼盘有：黄屿板块的首府一号院、德信上府，绿轴板块的白鹿城三期、大诚名座，还有城西南的中央湖公馆、湖滨一号悦城、锦华城。4能评价下这个户型吗？通风是否会不畅？白鹿城三期三幢902室109方单价24788，总价2714308值得入手吗？温州房哥这个户型一般是89方面积段的做法，一单元四户中间套，北侧通过天井采光，南北通风还可以但北侧采光较差，3幢902还可以，三朝南正对花园，交付后若品质好还有一定升值潜力。5德信湖滨一号，不考虑学区的话，1.9万的价格跟周边的配套合适吗？还有德信开发的房子质量怎么样？温州房哥德信建筑质量比温州开发商靠谱!绿化品质一般。这样的价位我的建议还是中央湖好，未来周边会更宜居一些，当然华鸿质量要有所改进才让人放心，居说中央湖是原绿城团队在管，应该会有进步。6请再帮我比较下白麓城三期温玉庭3幢02户型和04户型的优劣。同楼层04户型贵10万，选哪种好呢？02户型109方&04户型113方温州房哥如果是第3幢，中低楼层选02户型，三朝南正对花园观景角度好，北侧的车道和学校对该户型影响较小(因为该户型北侧是天井和走廊)，户型的缺点反而有利于安静。高楼层选04，一梯一户，北侧采光通风隐私好一些，户型后期也有优化空间。学区房1我想买江滨路双学区，瓦小二中或百小二中，总价300万以内，三个房间，阳光好，电梯房，求推荐买房帮帮团周蓉瓦小二中或百小二中总价300万以内的是可以买的到的，可以考虑麻行、墨斗、八仙楼（一期、二期都可以）。不过三百万想买阳光好的，只有找朝南面凸出的户型，这样的户型在市场上可遇不可求，比较稀缺。买房帮帮团刘倩这样的东西非常稀缺，一般没有南北通的户型，全凸户型，可以考虑嘉福公寓，世纪丰盛大厦，朔门大厦，墨斗小区，八仙楼校区，麻行小区，双桂小区都可以哦。2想知道南浦小学怎么样？南浦一小和二小哪个好？学区房该买好一点的中学还是先考虑买好的小学？买房帮帮团周蓉南浦小学不管是一小还是二小都很一般，如果孩子还小的话，建议先买小学的，再考虑初中的，毕竟孩子到初中的时间还很长久，我估计未来教育政策也会越来越趋向于教育均衡化。如果说小学和初中哪个因素重要，个人觉得初中比小学更重要。买房帮帮团谢剑雷目前考虑买下吕浦学区房的客户，基本上都考虑买南浦实验中学为主，我个人近两年对客户买南浦一小和南浦二小的一些关注，10个客户有9个会买南浦一小校区。3你好房哥，南浦六中和南浦小学、城南小学和十二中、蒲小和十二中，这三个学区中哪个学区的学校更好些，哪个学区的性价比更高些买房帮帮团巩俊宝还要看你着重考虑中学还是小学，城南学区价位比蒲小高点，下吕浦价位更高的，但房龄新，套型好，性价比高，如果只考虑小学就选择城南和蒲小会理性点，心里更平衡点。4咨询一下实验六中学区房，2018年可入学、62方、手肘头巷两层的老房，现在出售市场价格多少？市场上这样的房源多吗？买房帮帮团周蓉手肘头62方，实验六中学区房，目前拿出来卖的话会控制在180万以内，这种房源目前市面上很多。5房哥你好，现有一套自住，目前还没宝宝，但想买一套学区房，总价150万左右，有什么好推荐吗？建设小学大南校区怎么样？买房帮帮团周蓉如果还没孩子的话买大南建小是最好的，这边幼儿园和小学都可以兼顾。因为到初中的时间还长，初中可以以后再考虑。师资和软硬件方面，大南建小可以说是目前温州第一的小学了。不知道你现在住哪里，我建议是买来自己住，而且你这个小面积和大面积都可以考虑，挺不错的。6我想买下吕浦的学区房，房价多少？几时入手会比较好？目前房源有吗？我的目标价位120W以内，倾向于学区房用，中学，孩子二年级。买房帮帮团谢剑雷你小孩现在在读小学二年级，那应该购买60平方以下，60平方以下的均价在1上下，八月份岀手价格应该有优势，因为9月，10月，学区房是金9银10，那时候买的话价格是有上升的趋势，120w以内价格能买的到房源，目前市场上的房源是有的。7你好，想买南浦小学和南浦实验中学双学区的二手房，居住环境好点的小区有什么推荐的啊？（&面积80—100平左右）买房帮帮团刘斌80-100平米你可以关注一下2区、8区和温迪锦园。其它二手房1最近考虑买新田园六组团的房子，高层价格左右，能否分析下六组团当下是否值得购入，各人感觉今后cbd区域发展了会比现在热闹，至于学区还算过得去。温州房哥滨江商务区不具备企业大规模集聚的条件，CBD成形遥遥无期。不过新田园成熟度已足够，又有杨府山大公园，适宜居住。二手房以适合自住为主要考虑，除非有一定学区概念，否则不太有上涨空间。2德秀苑与上陡门的老房子哪个性价比更高？买房帮帮团徐少林如果德秀苑你住起来方便，同样是鹿城区，选德秀苑可以的。德秀苑房龄5.6年左右，上陡门的20年啦。不过德秀苑小学差一点，初中21中还不错。3我想买一套二中瓦小学区电梯房，小孩目前幼儿园中班，有什么建议提供吗？买房帮帮团刘倩瓦小总校和二中的电梯房大部分是安置房，居住人群素质相对不高。朔门大厦，香港大厦，世纪丰盛大厦房龄老一点，性价比高。墨斗小区楼盘大一点，一共12幢，房龄比较新，面积多样化，价格相对坚挺；还有简巷公寓，嘉福公寓半封闭式小区，唯一就是靠医院旁边，价格也很理性。买房帮帮团周蓉考虑买电梯房都是自住型的，双校区一步到位但是选择余地不大，就三个楼盘，不过住的都是高素质人群，旁边有两个医院不知道你介意不介意！房屋交易其它事项1最近在看锦东家园1期的一个二手房，房东是上田村村民，从城投那里认购的，房产证还没办下来，这样的房子能买吗？还有土地性质是划拨的，要买的话是不是还要交一次 土地出让金？出让金大概会是多少钱？温州房哥出让金标准按房价(契税计税价格)的2%收取。2娄桥村三产房在建，有一套120的，准备想卖掉，去区府附近买套商品房，手头资金有限，建议怎么操作呢温州房哥由于交易存在不确定风险，所以三产指标转让市场价格接受度一直不高，这类房源建成并办理产权后，市场价格会有一定增值！所以不建议现在置换。另:三产安置房土地使用权都是国有出让，性质和商品房一样，最好村民联合起来，在绿化上增加些投入(每户出二千左右)，搞好人车分流，价值就会大幅上来!3房哥你好，中莱海滨名园，开放商用安置房的地建的商品房，能买吗，说收房一年半内可以拿到房产证，可信吗？温州房哥三产安置房土地必须委托政府拍卖才能进行商品房开发，直接开发肯定不行。如果要买这种房子，若村委会出具村民大会（或村民代表大会）决议，决议授权村委会与购房者直接签订协议并开具发票的，还是可靠的。一年半拿到房产证可能性较大。4安置房房产证没有，买卖程序是否正常，有什么风险和注意事项吗？谢谢！买房帮帮团王忠良没有产权证的安置房首先要做委托公证，待原房东三个证件领到手之后再去房管局约好客户进行产权过户。风险：在没有过户到买方名下之前，如果原房东发生债务纠纷可能会殃及到这套房产，即使买方已经付款给原房东，从法律角度分析，该房还是属于原房东资产，客户会非常被动，也许付出去的房款会成为泡影。注意事项：首先要找到专业的房产公司在双方签合同时把双方约定事项明确详细，其次付款方式尽量首付降低，尾款押多一些。甚至可以约定，首付之后客户有权进行房屋装修和居住。还需注意就是：在买安置房之前还需对原房东的家庭情况和工作情况进行了解，其次还要对该房屋的领一手产权的时间进行了解。如果时间过长，要慎重考虑是否一定要买此房。买房帮帮团成员介绍徐少林从业时间：11年所在门店：平安易居新城店、90店&门店地点：汤家桥北路与新田路交叉口（新田路1号）&负责片区：新城中心余小敏从业时间：11年&所在门店：京都城店&门店地点：三垟大道新京都家园1栋108室&负责片区：瓯海三垟、黄屿区域周蓉从业时间：10年，温州晚报《学区房政策讲解》指定特约讲师&所在门店：平安易居南门学区店&门店地点：小南门虞师里路215号&负责片区：市中心区域各类学区房巩俊宝从业时间：6年&所在门店：沃尔玛加盟店&门店地点：蒲鞋市横河南新村22幢116室&负责片区：蒲小总校、十二中区域及下吕浦板块刘斌从业时间：7年&所在门店：168店&门店地点：下吕浦二区夏华6栋107室&负责片区：下吕浦区域、瓯海中心区刘倩从业时间：2年&所在门店：平安易居财富店&门店地点：城南龙居A-3楼&负责片区：江滨区域学区（百里小学、瓦小、二中）王忠良从业时间：7年，“温州十大杰出经纪人”&所在门店：万达店&门店地点：万达广场5号门斜对面&负责片区：永中老城区和龙湾区府的学区房、安置房谢剑雷从业时间：2年&所在门店：财富中心店&门店地点：城南龙居1栋301室&负责片区：南浦区域（以南浦实验中学为主）本文不代表温州新闻客户端观点
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