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只有公证书没有房产证的房子出售，签订合同具有法律效应么
只有公证书没有房产证的房子出售，签订合同具有法律效应么
提问者：wl2821***时间： 21:40:16地点：4个回答
请问具体公证书的内容是什么？因为房子是以登记制度为主的 ，一般正式的房产都有房产证，只有部门小产权房之类的没有房产证。
合同有效，但你过不了户。如果是房地产手续都没有的房子，属于无产权房。
您好，协议具有法律效力。
你好，合同一般来说是具有效力的，但是房屋以登记为对抗要件
答：（一）严格审查主合同效力。在签订定金合同时注意审查主合同是否有效。因为定金合同是...
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梁静飞律师
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请问出售房屋未过户，只公证有法律效力吗？
请问出售房屋未过户，只公证有法律效力吗？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：145058 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_41 人您好，合同有效 10:13地区：四川-成都咨询电话：18123***帮助网友：128379 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好，公证有效的，但是房屋已登记为准，建议及时办理过户手续。 10:18地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：56774 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，公证书有效力的，但没有过户的话，风险太大，对方可能一房多卖的。 16:45
无锡推荐律师只公证房屋买卖合同未办理过户是否具有法律效力发布时间： 16:05:08【】【字号&&
】【】　　平顶山任先生来电咨询：
　　我和妻子通过朋友介绍，购买了一套二手房，我们和卖方签订了房屋买卖合同，并办理了公证。请问，只有公证的房屋买卖合同而没有办理房屋过户，所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力？不办理过户，我们在支付全部房款后是否已经对房屋享有了所有权？如果卖方迟迟不交付房屋，我们该怎么办？
　　河南倚天剑律师事务所蒲子江解答：首先，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。你们和卖方所签订的房屋买卖合同中如果没有特别约定合同生效条件的，该合同应当自你们双方签订后就已经生效，是否办理公证，及是否办理房屋所有权变更登记手续均不影响合同效力。
　　其次，《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。由于你们未办理房屋所有权变更登记手续，虽然已经支付了全部房款，但你们对该房屋仍然不享有所有权。
　　最后，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你们可以向房产所在地的基层人民法院提起诉讼，要求对方交付房屋，并协助你们办理房屋所有权变更登记手续。···
······
·····查看: 19001|回复: 31
[二手房买卖]
声望0 精华0帖子八豆10363 积分11924注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-20 13:59
没事随便看看房子，比如农村的自建房什么的，没法过户，公证有用吗？或者其他方式？
声望5 精华0帖子八豆14013 积分15198注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-20 14:34
分钟类型的
农村土地上的没个卵用，人家一高一个准
拆迁安置房，如房产证还没办到，公正涂应该是有用的
声望5 精华0帖子八豆8201 积分10231注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-4-20 14:53
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声望0 精华0帖子八豆11156 积分11745注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 09:30
不合法的东西,公证有什么用呢
农村房子一般是订立租赁协议,租50年,一共多少钱,没到期不租,按租金退钱
小产权,都是签一个借款抵押协议,然后去物业和水电部门办下更名
声望5 精华0帖子八豆150569 积分155327注册时间最后登录
<em id="authorposton16-4-21 09:35
声望2 精华2帖子八豆9206 积分18163注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-21 10:02
小产权不能落户口，还不如去南京周边买，更便宜更好
声望0 精华0帖子八豆155 积分159注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-4-21 10:27
南京本地穷人可不可以买小产权房？不需要落户只要能住人！
声望0 精华0帖子八豆5568 积分7289注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-4-21 11:39
你都没有证，公证处怎么可能给你公证，我最近买房子去过公证处，烦着呢，要很多材料，各种证件
声望0 精华0帖子八豆83 积分100注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-4-21 11:39
公证可以保证合同的合法，但此类合同属于附条件合同。
买这类房，风险都在买方，如果卖方违约了，作为买方只能主张债权，不能主张所有权、产权。出现这种情况，打官司很麻烦，其次其实官司打赢了，执行又是另一码事。我的观点不主张买，除非是很熟悉很放心的人。
声望0 精华0帖子八豆9945 积分12529注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-21 11:44
zxwwd 发表于
南京本地穷人可不可以买小产权房？不需要落户只要能住人！
跟租房没区别啊
声望0 精华0帖子八豆11156 积分11745注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 16:04
跟租房还是有本质区别的
小产权房,只要买的不是农村集体的,一般没人会毁约
月苑 江宁 铁心桥 这样的房子买卖太多了
声望0 精华0帖子八豆10363 积分11924注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 17:53
憨憨 发表于
跟租房还是有本质区别的
小产权房,只要买的不是农村集体的,一般没人会毁约
月苑 江宁 铁心桥 这样的房子买 ...
一般怎么操作？哪能看到这样的房源？
声望1 精华1帖子八豆3223 积分18559注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-4-21 18:55
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声望1 精华1帖子八豆3223 积分18559注册时间最后登录
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<em id="authorposton16-4-21 18:55
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声望0 精华0帖子八豆10063 积分11285注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 19:53
不合法的交易没法公证，无效啊
声望0 精华0帖子八豆11156 积分11745注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 22:04
个人散件 发表于
一般怎么操作？哪能看到这样的房源？
你要买什么地区的小产权 我告诉你小区名字
声望0 精华0帖子八豆10363 积分11924注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 23:03
憨憨 发表于
你要买什么地区的小产权 我告诉你小区名字
没概念，随便看看先，有啥推荐的
声望0 精华0帖子八豆11156 积分11745注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-22 11:12
个人散件 发表于
没概念，随便看看先，有啥推荐的
铁心桥,凤翔山庄& &&&丁家庄银贡山庄& & 月苑壹城
这些都是配套极其成熟的
声望5 精华0帖子八豆11505 积分13744注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-22 21:01
憨憨 发表于
铁心桥,凤翔山庄& &&&丁家庄银贡山庄& & 月苑壹城
这些都是配套极其成熟的 ...
还有万寿那里
声望0 精华0帖子八豆3724 积分3814注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-22 23:08
& & 集体土地房子，国家的态度就是任其自身自灭。
& & 不会允许再盖，但是因为前期盖的太多也不会强制拆除。
& & 如果以后遇到拆迁，也一样会有补偿，也不会太少，要不然老百姓会拼命的，毕竟人家也是花钱买的，而且当时也是政府行为，
管你是大队，村子，还是区县，TMD不都是政府行为。
& &&&如果LZ是自己住，那么一点问题也没有，像兴都花园很不错，面积大得房率高，价格便宜，绿化高，楼间距也打，一楼贵些有大院子。
& &&&如果是投资那肯定不要买，买卖不方便，不能进户口。
& &&&这种小产权买卖是通过法院判决房主欠你钱，把房子判给你抵债。公证处公证此债务合同，公证当事人同意抵债。
声望0 精华0帖子八豆3724 积分3814注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-23 11:57
兴卫村啊,自己住没有问题，法院判债务纠纷，卖家欠你钱房子判给你，公证处公证债务纠纷。
声望0 精华0帖子八豆11156 积分11745注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-24 12:27
南京至今还没有一个小产权小区拆迁,所以不知道拆迁政策如何,铁心桥马上会有几栋房子因为建地铁拆迁,可以看看具体政策
声望5 精华0帖子八豆13741 积分15664注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-24 13:43
不动产是以登记为准，公证P用没有的。
声望0 精华0帖子八豆10363 积分11924注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-24 17:10
xinguang 发表于
集体土地房子，国家的态度就是任其自身自灭。
& & 不会允许再盖，但是因为前期盖的太多也不会强制拆除 ...
找谁来处理这种交易？这样不能贷款吧
声望0 精华0帖子八豆7780 积分8895注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-4-24 19:42
憨憨 发表于
不合法的东西,公证有什么用呢
农村房子一般是订立租赁协议,租50年,一共多少钱,没到期不租,按租金退钱
借款抵押协议,怎么个搞法
声望0 精华0帖子八豆12865 积分19096注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-24 19:44
公正的前提必须是合法的
你说我欠你10W赌债，去公正一下，你看还会受理！
声望0 精华0帖子八豆3724 积分3814注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-24 21:17
个人散件 发表于
找谁来处理这种交易？这样不能贷款吧
小产权房是不能贷款的，兴卫那边归栖霞法院判，找那边的中介，他们会给你全权处理
声望0 精华0帖子八豆3724 积分3814注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-24 21:18
Roach 发表于
不动产是以登记为准，公证P用没有的。
人家公证的是债务纠纷，跟不动产有毛关系
声望0 精华0帖子八豆3724 积分3814注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-24 21:20
dcyxj 发表于
公正的前提必须是合法的
你说我欠你10W赌债，去公正一下，你看还会受理！ ...
你也是个极端，你去公证处公证债务纠纷，你TMD脑子不好使跟公证处说是赌债？
槽子一个，鉴定完毕！
声望5 精华0帖子八豆13741 积分15664注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-24 21:28
xinguang 发表于
人家公证的是债务纠纷，跟不动产有毛关系
人家哪里说是债务纠纷了？
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o马
参加神秘活动获得
江苏电信翼友会会员
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
文艺马叉虫
法系车主，用户在指定帖子中申请获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
别逼我变形
美系车主，用户在指定帖子中申请获得
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
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本站不良信息举报 邮箱： 电话：(025)&&&&&&&&&&&&&&&二手房交易只公证不过户可行吗，会有什么风险呢？
二手房交易只公证不过户可行吗，会有什么风险呢？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
交易只公证不过户可行吗，公证后房子就是自己的吗？8月10日，刘先生到省城五一路的一家中介机构，想买一套二手房。“我看好房子后，中介工作人员说这套房子还有半年才满5年，那时才能办理房产过户。”刘先生说，他当时有些担心，怕买房中出现问题，“当时中介工作人员说可以进行房产公证，说公证完后房子就是我的了。我觉得既然是国家公证，应该没问题，就同意了。”于是刘先生到公证处做公证。公证处的说法——委托公证不对产权转移进行公证记者来到太原市某公证处，张某告诉记者，房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，“二手房屋交易公证即公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。”张某说，经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，“但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。房地局的说法——房屋公证不保险建议直接过户记者来到太原市房地局房屋交易大厅，杨某告诉记者，想通过办理房屋交易公证或委托公证进行二手房交易都不靠谱。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交5.675%的营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。杨某说，“我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。”杨某建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，“不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。”二手房交易只公证不过户会有什么风险呢？律师的说法——房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。风险五——联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。如果购房者买的二手房确实暂时不能过户，有什么办法可以减少风险吗？段某说，房屋公证的法律效力很有限，但目前来讲，除了直接过户，并没有什么很好的方法可以避免交易风险。
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