一般商品房商品房质量能住多少年年，说是说六七十年，实际上

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-16 16:28 标签： 商品房可以住多少年
一般房产证上面写的产权是七十年的，那七十年后，这个产权问题怎么处置呢？
证上面写的七十年的产权，有一次我问同事，如果房子在七十年后，那产权问题如何处置呢，是不是在这七十年的时间之内，政府不会改变房子居住现状，七十年后，如果政府有什么新
证上面写的七十年的产权，有一次我问同事，如果房子在七十年后，那产权问题如何处置呢，是不是在这七十年的时间之内，政府不会改变房子居住现状，七十年后，如果政府有什么新的建设，是不是有权进行拆除呢，这个产权是一个什么样的定议呢？
在70年以内如果政府有新的规划也可以对你家进行搬迁~不过要补偿你家一些因为拆迁或搬迁造成的损失~一般政府的规划是5年规划~所以近期肯定不会改变~但长远就不一定了~到了70年以后~你应该拥有该房屋所占土地的优先续约权，也就是你买的商品房所占土地的土地出让年期到期后你可以再续土地出让金~房子还是你的~产权的定义就是在你交纳的房款后~（房款中包括土地出让金、房屋的建安成本、开发商的利润等）就拥有了该宗建筑物所占土地的使用权~
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其它违法和不良信息房子四十年产权和七十年产权区别哪位可以说说啊?
房子四十年产权和七十年产权区别哪位可以说说啊?
最后更新时间： 07:43:48
阅读量：683
作者：忧郁王子
房子产权是七十年，是以什么时间为开始时间呢？推荐回答：说的是土地使用年限，从开发商拿到地开始算的。商住房四十年产权能买吗？问题详情：大产权商住房，有双气，商品房和商住房的区别，四十年产权和七十年产权的利弊。推荐回答：一：不以落户为前提就可以买；二：只要小产权房存在，商住就不会消失；三：限购、限制，这些本就是计划经济的变种，完全是脱离了市场谈市场。想当年还全民分配住房呢，想当年一台12寸黑白电视机比一套房子还贵呢；四：你知道四十年或七十年之后会怎么样吗？就算是七十年产权，你肯定自己能活到那个年头吗？五：不要问任何人，自己需要是唯一的理由！这包括居住的需要和投资的需要！为什么有的人四五十岁了还那么在意房子只有七十年产权？推荐回答：这是关于个人财产问题和年龄无关。换句话说，只要你买房，就算70岁了也在意房子的产权年限。（一）在我国法律规定中，"土地使用权"与"房屋产权"是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。（二）房随地走，国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是:房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的"国家补偿--个人拆迁"的形式。因而必须找到国家和业主"共赢"的方式。买房四五十年产权和七十年产权的区别有多大？问题详情：推荐回答：楼盘网感谢邀请！大家在买房的时候肯定会发现不同的房子的产权年限的不一样的，有点房子是70年产权，有的房子是50年产权的，还有的房子产权只有40年，那么这些产权年限不同的房子之间都有什么区别呢？笔者接下来为您一一介绍。区别一、土地性质不同。按照我国的土地使用性质划分，我国的土地使用性质主要可以分为：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。一般来说70年产权的属于住宅用地，而50年产权和40年产权的属于商业用地。区别二、水电费用不一样。住宅土地，所有的水、电、气及其他费用都是按民用的计算。而50年的产权是商业（工业）用途，水电气都按商业（工业）计收。区别三、落户问题。一般来说70年的住宅用地是可以落户的，但是40年、50年的商业用地原则上是不允许落户的，只能去派出所进行变更登记。不过虽然房子的产权年限不一样，但是这只是指土地使用年限，这块土地上的房屋永远都是你的。重要的现在有多少房子能住几十年，所以其实虽然年限上有差别，但是实际上根本没什么区别。七十年产权房到期后产权延续吗？问题详情：还再交钱买产权吗？推荐回答：首先感谢悟空问答的邀请，就“七十年产权房到期后产权延续吗？”这个问题，是我们普通百姓关注的热门话题，相关部委也在研究制定相关的法则，相信在不久的将来，即将推测实施的相关细则。四十年商住产权房日后能办理房产证吗？问题详情：有朋友买了一套150平方商住房，看似便宜许多可房屋产权只有四十年。所以搞不清楚四十产权房属与小产权房范围内吗？产权不完整影响将来办房产证吗？推荐回答：四十年商住产权房:土地性质为商业性质商业性质的房产比住宅性质房产便宜的原因如下:1、产权年限40年。2、商业物业水电。3、不可以落户。4、税费比住宅高。5、居住性能差，不通透、封闭式阳台等。产权：没有不完整的说法；开发商五证齐全，规划不私自变动，资金链不断裂都可以办证。七十年产权的房屋为什么车位产权只有四十年？问题详情：本人在某西部四线城市买的房子，房屋产权是70年，还买了一个车位，销售说车位产权和房屋产权年限是一样的！可是车位合同却是40年，请问这是为什么，是开发商的欺骗行为还是其他原因，请大神们解惑！谢谢！推荐回答：土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)规划为住宅的70年，综合/工业的50年，商业的40年（商业包括：车位，商铺店面，写字楼，soho等）。政策明确规定的东西，购房者和开发商也改变不了，至于到期后目前的说法是自动续期，后期政策是否会变动，现在还不得而知。
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别墅产权年限一般是多少年的和商品房一样只有七十年产权的吗
提问时间： 01:04:27
别墅产权年限一般是多少年的和商品房一样只有七十年产权的吗
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一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。
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您可能有同感的问题买的房子七十年产权到期后怎么办？终于有新规定下来了
买的房子七十年产权到期后怎么办？终于有新规定下来了
在说到期之前，我们先说说，房屋的70年产权是怎么计算的。很多人觉得，是从买房子签合同开始计算的。实则不然，所有的房子都是从房地产商从政府签订买地合同开始计算的。也就是说，即便房地产开发商，从拿到地就开始开发，两三年的开发时间，买房子之后的实际到手年限也要去掉两三年。
这个是题外话，言归正传，房屋七十年产权到期，是自动续期，还是有偿续期？很多人还不知道这个事情，这里给大家说一下。先看看有关规定：
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《土地管理法(修订草案征求意见稿)》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”
综合来看，现在是什么意思呢？就是房屋七十年到期之后，目前的固定是可以续期，至于怎么续期，还没有明确规定，是无偿还是有偿？到时候会操作变成什么样子，也不一定。因为短短几年的时间，规定已经变换数次。拒绝访问 | www.masok.cn | 百度云加速
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