正在初始化报价器签订居间合同时，怎么辨别房产中介是否正规？签订居间合同时，怎么辨别房产中介是否正规？
新怡家园小区整体容积率4.23，在北京属于中上水平。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点。新怡家园小区绿化率40%，属于中上水平。绿化率是个比较抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。新怡家园家园总计8栋楼，每栋楼东西走向南北并排，楼间距在35米-45米之间。与其他小区相比，新怡家园小区内部环境可以用两个词语形容，安静、安全。
二手房买卖居间合同，个人是否能成为房产中介
　当前我国房地产行业高速发展，房屋价格水涨船高，在二手房买卖过程中所涉及到的金额也越来越高，相伴的风险也就越来越大，同时因交易手续繁杂，因而当事人选择找房地产中介公司提供居间服务，首先是考虑房地产中介公司拥有大量获取房源信息的渠道，其次是房地产中介公司在房地产交易领域具有专业优势，拥有专业团队和专业知识。当事人花钱找房地产中介公司，就是为了尽可能排除在二手房买卖过程中可能遇到的各种风险以及减少交易过程中花费过多的时间成本。房产中介作为居间人，在二手房的交易环节中起着重要作用，一旦二手房买卖合同不能最终实际履行时，房产中介的责任承担即成为被关注的焦点。本文梳理了大量案例并予以总结，以共分享。中介的房屋买卖居间合同是什么意思
居间是指第三方，就是中介，原本买卖双方的交易，现在又加入了一方，即中介，分别为上下家提供服务和售后保险，主要是起到资金监管的作用，凭着这份居间合同，也就认可了中介的服务，需支付其服务后的佣金，此合同三方都有约束作用。中介不给二手房买卖居间合同
没有 就别要了 有也没啥用
1.你已过完 户了 过户大厅 已备案了
2.这种做法是普遍的
3.没有利益损失
4.不用补救
5.过户大厅档案室就有你们过户的 资料
6.依靠房产证编号在过户的地方可以查到这房子的信息
7不需要和卖方补签个买卖合同
8.你凭你现在的房本 就可证明是从上家哪买的房谁有中介的二手房 居间合同 范本？
www。fbdqw。com上面有很多中介提供房屋买卖居间协议是格式合同吗
是的，一般中介都有正规的合同样板，看好条款，双方本人签字画押，是具有法律效益的。谁有房产买卖居间合同范本？
合同编号：_________　　
　　甲方(委托人)(出卖人)：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　【营业执照注册号】【身份证号】：_________
　　【法定代表人】【本人】：_________
　　联系电话：_________
　　委托代理人：_________
　　联系电话：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________　　
　　乙方(委托人)(买受人)：_________
　　【本人】【法定代表人】姓名：_________
　　国籍：_________
　　【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　联系电话：_________
　　【委托代理人】【】姓名：_________
　　国籍：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　联系电话：_________　　
　　丙方(居间人)：_________
　　注册地址：_________
　　邮政编码：_________
　　营业执照注册号：_________
　　法定代表人：_________
　　联系电话：_________　　
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
　　第一条　合同标的
　　房地产基本情况如下：
　　所有权人_________；共有人_________；座落(_________区_________位)；项目名称_________，_________楼层_________户型_________室_________厅_________卫_________阳台；建筑面积(_________m2)；套内面积(_________m2)；房地产权证号_________；土地性质_________；房屋所有权证号_________；土地使用权证号_________；房屋使用权租约号_________；合同登记号_________。
　　第二条　委托事项
　　1、甲方对丙方的委托事项：
　　甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。
　　2、乙方对丙方的委托事项：
　　乙方欲在_________市_________区_________地段购买_________房屋_________套，面积为_________平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。
　　3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居间服务：
　　(1)协助甲乙双方与银行签订履约保证合同(资金托管协议)；
　　(2)代收、代转房款及定金(预付款)等；
　　(3)代办房屋_________权过户手续；
　　(4)代办房屋贷款手续；
　　(5)代收、代缴过户税费及贷款费用；
　　(6)代取产权证；
　　(7)代办赎产权证、注销抵押；
　　(8)_________。
　　第三条　成交价格
　　甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为_________(币种)(大写)：_________元整(￥_________)。[其中：房产买卖价为_________(币种)(大写)：_________元整(￥_________)；装修及附属配套设施转让价为_________(币种)(大写)：_________元整(￥_________)]。
　　第四条　成交细目
　　1、配套：_________
　　2、家电：_________
　　3、家具： _________
　　4、其他：_________
　　5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。
　　第五条　丙方完成委托任务的报酬
　　丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择下列第_________种方式向丙方支付报酬：
　　(1)按合同标的_________%的比例支付(具体数额为小写_________、大写_________)，其中甲方_________%(具体数额为小写_________，大写_________)，乙方_________%，(具体数额为小写_________、大写_________)。
　　(2)委托人双方支付丙方人民币小写_________元，大写_________。其中，甲方_________元，大写_________。乙方_________元，大写_________。
　　第六条　丙方没有完成委托任务的费用收取
　　丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第_________种方式向丙方支付费用。
　　(1)一次性向丙方支付人民币_________元，由委托人双方各自分别承担50%。
　　(2)根据丙方的实际发生费用(以发票、车票等为证据)，由委托人双方各自承担50%。
　　第七条　结算方式
　　1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币(大写)_________元(￥_________)。
　　2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_________项：
　　(1)甲、乙双方各自承担；
　　(2)全部税、费由_________方承担。
　　3、甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由_________方承担。
　　4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币(大写)_________(￥_________)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。
　　5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_________日内，_________方将房屋过户费用约人民币(大写)_________元(￥_________)，_________方将贷款所需费用约人民币(大写)_________元(￥_________)交由丙方代为保管(具体金额以有关部门开据的票据为准，(多退少补)。
　　6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式
　　(1)现金一次性付款，在本合同签订之日起_________日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币(大写)_________元(￥_________)，口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。
　　(2)现金分期付款，在本合同签订之日起_________日内，乙方将首付购房款人民币(大写)_________元(￥_________)支付给甲方。在本合同签订之日起_________日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币(大写)_________元(￥_________)，口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。
　　(3)商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币(大写)_________元(￥_________)，贷款年限为_________年。在本合同签订之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_________(￥_________)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行(具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。
　　(4)公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币(大写)_________元(￥_________)，贷款年限为_________年。在本合同签订之日起_________日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_________元(￥_________)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行(具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。
　　(5)组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币(大写)_________元(￥_________)，贷款年限为_________年；公积金拟贷款金额为人民币(大写)_________元(￥_________)，贷款年限为_________年。在本合同签定之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_________元(￥_________)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行(具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。
　　7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：
　　(1)现金一次性付款
　　(2)现金分期付款
　　(3)公积金贷款
　　(4)组合贷款
　　第八条　甲方权利和义务
　　1、甲方承诺：
　　(1)该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；
　　(2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；
　　(3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；
　　(4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书；
　　(5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清(不包括安装费，仅指使用费)。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方(保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额)。
　　(6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自即日起_________日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币(大写)_________元(￥_________)元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。
　　2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由_________方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由_________方承担，未曾缴纳的维修基金由_________方承担。
　　3、在签订本合同_________日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。
　　4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。
　　5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。
　　6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。
　　第九条　乙方权利和义务
　　1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同_________日内将所需文件资料送交丙方。
　　2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。
　　3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第(5)项要求，乙方可接受其房屋并按_________及时支付购房款。
　　(1)交纳完过户税费后
　　(2)产权证办理完毕后
　　(3)银行放款后
　　(4)甲方倒房后
　　4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。
　　第十条　丙方权利和义务
　　1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。
　　2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。
　　3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。
　　4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含资金托管)及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。
　　5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。
　　第十一条　丙方违约责任
　　1、丙方有下列行为之一的属于违约：
　　(1)无正当理由擅自解除合同的；
　　(2)与他人串通，损害委托人双方的利益的；
　　(3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。
　　(4)_________。
　　2、丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的_________%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。
　　第十二条　委托人违约责任
　　1、委托人双方有下列情形之一的属于违约：
　　(1)无正当理由擅自解除合同的；
　　(2)相互或与他人串通，损害丙方利益的；
　　(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的；
　　(4)_________。
　　2、委托人违约的，在以下款项中选择：
　　(1)已经向丙方交付定金的，不得索回定金；
　　(2)按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；
　　(3)按照本合同标的物总价款的％赔偿于丙方。
　　(4)_________。
　　第十三条　合同的解除
　　1、当事人就解除合同协商一致的；
　　2、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
　　3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；
　　4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_________个工作日内仍未履行的；
　　5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。
　　第十四条　声明及保证
　　甲方：
　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
　　2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　乙方：
　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
　　2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　丙方：
　　1、丙方有权签署并有能力履行本合同。
　　2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　第十五条　保密
　　甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期限为_________年。
　　第十六条　通知
　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　2、各方通讯地址如下：_________。
　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
　　第十七条　合同的变更
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第十八条　合同的转让
　　除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
　　第十九条　争议的处理
　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁；
　　(2)依法向人民法院起诉。
　　第二十条　不可抗力
　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　　3、不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、***、罢工，政府行为或法律规定等。
　　第二十一条　合同的解释
　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
　　第二十二条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第二十三条　合同的效力
　　1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
　　2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　3、本合同正本一式_________份，三方各执_________份，具有同等法律效力。
　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________　　
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________　　
　　委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：_________　　
　　开户银行：_________　　　　　　　　　　开户银行：_________　　
　　账号：_________　　　　　　　　　　　　账号：_________　　
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　
　　丙方(签章)：_________　　
　　经纪人资格证号码：_________　　
　　房地产经纪人资格证号码：_________　　
　　签订地点：_________　　
　　_________年____月____日
房产交易居间合同范本谁有？
甲方(出售方)： 身份证号码：
　　乙方(买售方)： 身份证号码：
　　丙方(居间方)：
　　甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及***市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。
　　第一部分 关于房屋买卖
　　第一条 成交房屋基本情况
　　房屋登记地址：
　　房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：
　　登记所有人房屋抵押情况：
　　房屋共有人是否同意出售：□是 □否
　　目前是否已出租：□是 □否承租人是否放弃优先购买权□是 □否
　　房屋权属情况：□私有产权房 □使用权的公房□可以出售的经济适用房 □其他
　　房屋状况建筑面积： 平方米; 房型： ; 楼层
　　其他情况
　　1.1 经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。
　　1.2 乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。
　　第二条 成交价格
　　甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币***元，(大写：**)。
　　第三条 付款方式
　　3.1 现金或贷款支付
　　如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续;
　　乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于***前以现金方式补齐房款。
　　3.2 资金监管服务
　　****房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订《资金监管委托协议》。
　　双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及《资金监管委托协议》所约定的程序及方式办理。
　　尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。
　　如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。
　　第四条 税、费的承担
　　4.1 甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。
　　4.2 尽管有上述约定，双方同意：
　　甲方承担**;乙方承担*** 。
　　第五条 权属过户及房屋交付
　　5.1 双方承诺，在本合同签订之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。
　　5.2 甲乙双方应于本合同签订之日起 日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料(包括但不限于房证、契证等)交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。
　　5.3 双方同意，甲方于 腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。
　　5.4 双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险，自房屋钥匙交于乙方时转移至乙方。
　　5.5 丙方应甲乙双方的要求协助双方办理上述物业交接事宜，并由双方在《房屋交接单》上签字确认。
　　第六条 违约责任
　　6.1 甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务。否则，乙方有权要求甲方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。
　　6.2 乙方保证所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格，并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。
　　6.3 因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等，丙方不承担任何责任。
　　第七条 免责条款
　　如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承担责任。
　　第八条 争议的解决
甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先协商解决;协商不成的，任何一方均有权向人民法院起诉。
第九条 其他约定
第二部分 关于居间服务
第十条 丙方责任
依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务;
免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。
第十一条 居间服务费及支付
甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务;但该交易是双方独立、自愿做出的决定。
丙方一次性收取居间服务费人民币**元，大写：***元，由***方承担。
该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。
第十二条 特别声明
甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全面履行，丙方所收取的居间服务费均不予退还。
如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担达成协议之前或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有权将暂存在指定帐户中的款项予以保留，不向任何一方返还或支付。
第十三条 合同生效及其他 本合同于三方签字或盖章后生效。本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。
谁有房产买卖居间合同范本？
房产买卖居间合同范本
　　居 间 方
　　委托人乙(买入、承租方)
　　第一条　(订立合同的前提和目的)
　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。
　　第二条　(提供居间房地产的座落与情况)
　　委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。
　　委托人乙对该房地产情况已充分了解。
　　第三条　(委托事项)
　　(一)委托人甲委托事项(共__________项)
　　主要委托事项：
　　1、________________________________________________
　　2、________________________________________________
　　其他委托事项：
　　1、________________________________________________
　　2、________________________________________________
　　3、________________________________________________
　　(二)委托人乙委托事项：(共______项)
　　主要委托事项：
　　其他委托事项：
　　第四条　(佣金标准、数额、收取方式、退赔)
　　(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第　　　种方式计算支付佣金;(任选一种)
　　1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;
　　2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。
　　(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)
　　1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;
　　2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。
　　(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：
　　1、未完成委托人甲委托的主要事项第(　　)项、其他事项第(　　)项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。
　　2、未完成委托人乙委托的主要事项第(　　)项、其他事项第(　　)项的，将合同约定收取佣金的　　%，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。
　　第五条　(合同在履行中的变更及处理)
　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
　　本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
　　第六条　(违约责任)
　　(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：
　　1、无正当理由解除合同的;
　　2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;
　　3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。
　　(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：
　　1、无正当理由解除合同的;
　　2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;
　　3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;
　　4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
　　(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________%，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。
　　第七条　(发生争议的解决方法)
　　三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第(　　)项进行解决：
　　1、向_____________仲裁委员会申请仲裁
　　2、向法院提起诉讼
　　第八条(订立合同数量)
　　本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。
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房产居间合同纠纷该怎么解决?
　一、如何认定“居间人已促成合同成立”
　　[案例]被告(委托人)经原告(居间人)居间介绍，与出让方甲公司(案外人)签订了《在建项目转让协议》，受让甲公司开发的一在建项目。当时被告知晓甲公司与另一受让方乙公司(案外人)就同一项目签订的转让协议尚未解除。后乙公司向法院提起诉讼，诉请甲公司履行双方签订的在建项目转让协议，本案被告作为第三人参加了诉讼。诉讼中，本案被告与乙公司就其给予乙公司一定的经济补偿从而取得系争项目开发权达成协议。法院经审理判决：甲公司与乙公司签订的在建项目转让协议有效;本案被告与甲公司签订的转让协议无效;同时判决该项目土地使用权变更为本案被告。判决后，甲公司不服提起上诉。二审中，有关当事人达成了新的补偿协议，甲公司撤诉。本案原告遂诉请被告支付居间报酬216万元。
　　一种意见认为，原告促成被告与出让方甲公司订立的合同虽然被确认无效，但被告实际取得了系争工程项目的开发权，相关当事人达成的协议只是对价格的重新确认，应当认定原告促成被告与甲公司签订的转让协议已经成立。故应支持原告的诉请。
　　另一种意见认为，依据已经生效的判决书可以确定，原告居间介绍签订的合同系无效合同，该合同自始就没有法律约束力，故不能认定是已成立的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。故应当驳回原告的诉讼哀求。
　　天津律师认为，认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满意两个条件：一是合同的成立与居间人的活动有因果关系;二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。“居间人促成合同成立”，顾文思义，要求该合同的成立是因居间人提供了订立合同的媒介服务而促成的，即该合同的成立与居间人的活动有因果关系。假如委托人最终不是因居间人介绍签订的合同而取得了系争标的，我们就不能以该结果推断出“居间人已促成合同成立”之事实。上述案例中，原告居间介绍签订的合同已被法院生效判决确认为无效，被告并非因该合同、而是因其与案外人达成的协议而取得了系争项目，有关当事人达成的补偿协议不能推翻生效判决所确认的事实，故不能由此结果得出“居间人已促成合同成立”之结论。虽然合同成立与合同生效是两个不同的概念，合同法也没有明确规定居间人促成订立的合同应当具有法律效力。但在居间法律关系中，居间人是为委托人服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介，其目的在于通过居间活动取得报酬。而委托人的目的在于通过居间人的服务，与对方就某一事项达成协议。只有居间人的活动达到目的了，委托人才负有给付报酬的义务。因此，居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。因此，博主认为，居间人促成订立的合同应当是依法成立的有效合同，这样才符合居间合同的法律特征及合同法关于居间合同条款的立法本意。
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