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顶楼为何下雨不漏雨，天晴时漏雨，屋顶该怎们修
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千载遇难逢
这情况，一般是小雨。下雨时，水在慢慢渗入屋顶。雨停了，水已经渗透进来了，就漏了。要是长时间的大雨，肯定是外面下，屋里也下。至于修理嘛，不好修。屋顶漏水，漏水的地方不一定是出问题的地方，有可能是别处坏了，雨水漏进去后流过去的。找漏点比较麻烦，找到后修理还是挺快的。
一般下雨时，雨水会通过缝隙向下渗漏。但是，当雨下的时间够长，或雨水很大时，雨水会填满缝隙，与灰尘混合，再加上水的张力作用，会阻止水的进一步渗漏。
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按Ctrl+Enter发送家住顶楼频频漏水 业主欲搭遮雨棚被拒
　　买了顶楼的房子却频繁漏水，维修无果欲搭建遮雨棚，却遭物业拒绝。10日，记者从多栋楼盘顶楼住户获悉，由于房屋外墙防水未做好，不少楼盘楼顶遭遇渗水尴尬，希望搭建简易遮雨棚。　　市城管局回应称，小区搭遮雨棚既违反相关规划法，也违反购房合同相应条款，目前此类建筑物无法报建。　　“渗漏裂”房屋质量问题备受市民关注，在雨季，特别是对于顶楼业主来说，更是如此。今年8月，谢岗东惠广场小区一期的一位业主想了个“妙招”。　　据悉，该业主2007年入住，原以为住在楼顶风光无限，可是自2010年以来，楼顶就频频出现漏水，至今维修了5年，仍然无法解决漏水问题。于是，该业主就想另辟蹊径防雨，即在楼顶搭建遮雨棚防漏。然而，物业不同意其搭设遮雨棚。　　10日，东惠广场一位物业人员称，东惠广场小区一期2005年建成，至今已有10年时间。对于楼顶业主要求搭建遮雨棚一事，他认为：“小区楼顶属于公共区域，要搭建遮雨棚，肯定是不行的。”　　与上述业主一样，家住汇景中央华府的卢女士也住在小区楼顶，自2010年以来，每逢暴雨，家里必下小雨。卢女士称，要不是她家上面还有一层，她也想在楼顶建个遮雨棚防漏，只是不知道搭建合不合规。　　市城管局称，对于东莞市已建成小区内业主自行加建、改建和扩建建（构）筑物，该行为违反了当时的购房合同中关于“买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构，承重结构和用途”的要求，同时该加建或改建的行为影响了整个小区的公共利益。　　此外，市城管局还称，目前，屋顶遮雨棚属于违章建筑物，不能补办规划报建手续。建议投诉人可以通过与开发商或物管部门沟通后妥善解决问题。
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小区顶楼漏水，维修谁来埋单？
○本报记者 高芳芳
辛苦攒钱买了一套房子，没住多久就遭遇漏水，相信谁遇到这样的事都难以接受。近日，市民张女士就因这事烦恼，她家房子在顶楼，一到下雨天就漏水，投诉到物业公司，想申请住宅专项维修资金，却被告知须大多数业主同意才行。记者就此采访了市住建部门，住建部门表示动用住宅专项维修资金，须超2/3业主签名同意，然后向住建部门提出申请。
事件：顶楼遭遇漏水困扰
张女士几年前在市区一小区购买了一套位于顶楼的商品房，刚住进去时一切都挺好。但几年过后，张女士就发现房间一到下雨天就开始漏水。张女士向物业公司反映此事，希望物业公司帮忙解决。物业公司派出工作人员进行了简单的维修，谁知没过多久屋顶还是漏水。无奈之下，张女士再次找到物业公司，希望他们能够对屋顶进行大规模的维修，彻底整治好自己家屋顶漏水的问题。但这次物业公司提出，可以维修但费用要张女士自己“埋单”。
张女士对这一要求很不理解，楼顶漏水又不是自己的责任，为何要自己掏钱维修？物业公司的工作人员告诉她，由于张女士的房屋保修期已过，开发商已不负责维修了，而物业公司又没有这方面的费用支出。张女士当即指出，自己从入住该小区后每月都按时交纳住宅专项维修资金，应该从中支出一部分资金用于维修。物业公司指出，这笔资金并不属于物业公司，要动用须大多数业主签名同意。
调查：漏水多见维修难
其实，遭遇如张女情况般的市民并不在少数。记者走访了城中城、静逸居、绿苑小区、富景、文景等部分老小区，发现这些小区或多或少存在一些类似问题。因为建成时间久，这些老旧小区楼顶的隔热层、防水面就会慢慢老化，部分墙体就出现裂缝，遇到下雨天，就会出现漏水现象。
遇到这种问题该怎么办？采访中，一些有住宅专项维修资金的小区物业公司表示，如果是楼房本身存在问题，而非住户个人破坏导致，可以动用维修资金，但要大多数业主签名同意；如果受益业主意见不统一，就无法动用资金。
而对于没有住宅专项维修资金的小区来说，就更难解决类似问题了。位于大同路某小区物业公司工作人员说，物业公司本来就运转困难，没有能力额外出钱解决这些问题，只能靠业主自己凑钱维修。对此，物业公司也很无奈。
老旧小区存在的这些问题，让不少业主都很头疼。尤其是在拥有住宅专项维修资金的小区，不少业主质问：为何交了住宅专项维修资金，用的时候这么难？
部门：2/3业主签名可申请
记者查询相关文件获知，商品房的保修期基本是5年，在5年之内，如果房屋出现质量问题，比如屋面渗漏问题，都由开发商统一负责维修。超出保修期若出现质量问题则可以动用住宅专项维修资金。那么，该如何动用该笔资金呢？
市住建局房管科工作人员告诉记者，住宅专项维修资金是指物业保修期满后，专项用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行维修、更新和改造等所需储存的资金。所以一定要征求业主意见，需要2/3以上小区业主签名同意，再通过公示，然后向市住房和城乡建设局提出申请，审批通过后才能动用小区的住宅专项维修资金。
那么，未建立住宅专项维修资金的老旧小区，在遇到这样的问题时怎样解决呢？记者了解到，2010年出台的《河源市住宅专项维修资金管理规定》第十三条明确规定：未建立住宅专项维修资金的小区，业主委员会和物业服务企业，应当认真做好业主的宣传工作，鼓励业主缴交住宅专项维修资金。对未收取及补缴住宅专项维修资金的物业，其维修费用由全体受益业主共同分摊。
编辑：陈剑州
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我是顶楼住户，由于下雨导致楼顶漏雨，物业也同意启动维修基金进行维护，我想咨询一下由于漏雨导致的屋里墙
我是顶楼住户，由于下雨导致楼顶漏雨，物业也同意启动维修基金进行维护，我想咨询一下由于漏雨导致的屋里墙体遭到破坏应该找谁负责？
提问者：wl9132***时间： 10:26:16地点：5个回答
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。.
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
开发商或物业维修管理不到位的应承担相应责任
具体要看是什么原因，你可以将物业和开发商一起起诉。
这个损失法院一般不会支持。建议私下找物业补偿一部分就好
查看其他1条回答
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：屋里漏的严重，用好多盆都接不过来，都长毛了，后没办法自己修的，物业有没有责任？
全部答案（共1个回答）
！这些物业都是光拿钱不办事的闲人
不要跟物业对立，该交的费用正常交，过个平静的生活，否则，总是别扭憋气。
怀孕的时候乳头上有白白的东西,你是不是扣掉了,那样会漏奶的,不知道是不是这个原因
物业不履行维修房屋的责任，可以向当地房地产管理部门投诉！
你说的情况在新房刚刚入住确实很普遍（北方），在回答你问题之前先给你一个定心丸：国家建设部有明文规定，房屋防水保修5年（这是强制规定）。也就是说你家即便是存在房顶...
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办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
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4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
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