三四34线城市房价还会涨吗的房价，还会再涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-18 09:10 标签： 34线城市房价还会涨吗

　　根据最新数据统计，我国三四线城市的房价正在不断上涨，有些地方的房价都已经超过的一些省会城市的放假。那么三、四线城市房价上涨后会下降吗？2017年三四线城市的房价会降下来吗

　　房价不会出现大幅下跌，原因如下：

　　1、房价下跌会引发社会动荡：

　　房价暴涨并不会引发社会动荡，因为不会对任何一方利益造成损失，对于买不起房的顶多也就是无房可住，他们还能选择租房。但是一旦暴跌，已购房人群的利益遭受重创，肯定会引发大规模投诉暴乱，这不是政府希望看到的结果，砸售楼处那算轻的，要是道哥买的房子降价了，道哥连杀人的心思都有。

　　2、买房是中国特色：

　　中国人必须买房是自古以来深入骨髓的安定思想所衍生出的执念，伴随这种执念而来的是丈母娘嫁女儿的刚需，也是一大批男同胞娶老婆生孩子的刚需，人人都有需求，需求在，市场在，房价也就不会下跌。

　　3、房地产行业是经济支柱：

　　拿什么拯救你，我的GDP?当然是房地产啊!过去几十年，中国经济被称为房地产经济一点也不为过，一个房地产行业带动了多少相关行业的发展与繁荣，解决了多少人的就业问题，成为多少地方城市的支柱产业，不用多说，房价要暴跌，先问问地方政府答不答应吧?

　　4、投资房产是抗通胀的最好渠道：

　　物价蹭蹭涨，连白菜都在涨价的年代，房价怎么会跌?而且投资房产相对安全，即使卖不出去也还能用于出租。

　　5、城镇化的推动：

　　当前中国城市水平只有40%多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国距离这个水平还有很大差距，一旦城市化水平逐渐提升，未来还将会有大量人群奔向城市，这些人需要住房，现在很多三四线城市房价上涨就是依托农村人口进城购房。

　　6、银行不会让开发商降价：

　　举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

　　就数据来看，4月18日，统计局公布3月份70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是仍然有68个城市同比上涨，其中11个城市房价涨幅在20%-35%之间;不仅如此，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

　　从环比来看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，62个城市房价环比继续上涨，其中仅10个城市涨幅回落，52个城市涨幅略升。

　　但是自2016年9月份调控之后截至至2017年3月份，房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨。房价虽然整体上涨，但是调控也不是没有成效，至少保证了房价的平稳。并且调控使房地产市场正在发生一些微妙的变化。严厉的调控政策让“疯狂”的一线城市的楼市逐渐降温，反而一些“弱二线”城市或者是一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。

　　三四线城市究竟缘何成新宠?

　　三四线楼市回升都是管理层希望看到的，也是未来楼市“因城施策”支持的一面。近期，央行对于今年房贷支持合理住房需求态度鲜明。比如，大城市要增加供地，增加住宅供地比例，疏导大城市需求到周边区域，中小城市“去库存”要与都市圈建设结合起来等，这些都意在挖掘并支持合理住房需求。

　　“大城市一张床，老家一座房”，不同城市的房价落差依然巨大。截至1月13日，北京二手房均价为58043元/平方米，三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说，29万元在北京只能买到一间5平方米的卫生间，在绵阳却可以买到一套50平方米的小两居。

　　而此次三四线城市成了新的交易热点的这一现象来自返乡置业需求的购房者在全国遍地开花。

　　据安居客对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示，现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。刚毕业的大学生是返乡置业的主要人群，45岁以上人群在投资养老的需求推动下是返乡置业的另一大人群。

　　今年热点城市信贷政策的收紧，或降低2017年购房需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。

　　本轮三四线城市逻辑在于，随着一二线城市人口饱和，以及房价梯度不断拉大，一二线城市的低端产业人口将不断外流，并成为三四线楼市的新增需求。这个趋势将可能持续3-5年。

随着工资的上涨，人民币的贬值。十年后三四线的城市也会涨到一平米几万块钱吗？小编觉得，悬乎！十年后三四线城市早已被高楼大厦所覆盖，向前30年看,就知道了,当时北京房价也就2000到3000,所以我觉得过30年后3-4线房价超过现在北京的房价,应该没有什么问题的。

随着工资的上涨，人民币的贬值。十年后三四线的城市也会涨到一平米几万块钱吗？小编觉得，悬乎！

十年后三四线城市早已被高楼大厦所覆盖，向前30年看,就知道了,当时北京房价也就2000到3000,所以我觉得过30年后3-4线房价超过现在北京的房价,应该没有什么问题的。

回归房地产市场发展的历程，不难看出，三四线城市房地产市场，是刚需族的主战阵地，因为那里的房子的价值，仅仅限于居住的属性比较大，所以三四线城市的房价一直都是起底的价格，基本能上万的项目，都在非常好的地段。也就是说，三四线城市的房价的泡沫，要远远小于一二线城市，也是实在的价格。

今年调控政策虽然实施的很给力也很严格，但是笔者认为并不适合三四线城市。因为紧接着的是房贷利息抵扣个税的到来，这也是给刚需族的一大大的鲤鱼，刚需客买房何时是个尽头啊！十年后三四线城市估计房价也不会涨到哪里去。

因为关于房价走势，有这么一句话：短期看货币、中期看土地，长期看人口。你觉得有哪个因素支持三四线城市房价暴涨到像今天一线城市的水平呢？我觉得完全是不可能的。

先说在土地供应方面，三四线城市肯定不是大问题，已有的土地储备出让完了，马上新增收储。地方政府财政收入少，巴不得多卖地。人口流入方面，周边村镇人口可能会流入，但周边人口总量也就那么大，不可能像现在这样全国人口都往一线城市涌入。

关键是，就算人口流入增加，三四线城市也可以增加土地供应，只要供需平衡，房价就不具备暴涨的可能性。一线城市2016年的大涨中，很重要一个原因就是土地供应大幅减少。

唯一能让三四线城市房价涨的就是货币增发了。但这是个短期因素。你能想象货币严重超发连续10年吗？就算政府想这样干，市场也早就因为无法承受而崩溃了。

所以购房者一定要记住：货币严重超发只是短期因素，不要认为会持续下去，更不要认为能够持续下去。

所以说，十年后你想让三四线城市房价到三四万元钱一平???简直就是天方夜谭了。

三四线城市青年人口会越来越少，老年人越来越多。老年人购买力和购买欲望极低。只此一个理由就够了。您见过成片的空房内长大树吗?您见过成片的楼房没人住，千疮百孔瘆人吗?不看好三四线城市的房地产。人往高处走呀。看好一线城市。青年人多才是有未来，发展空间才会大，看到这些你还会选择在三四线买房投资吗？

但不可否认的一点是，不管是炒房还是刚需，看好了你就买，不看好你就观望！买不买房是你自己说了算，就如赌博一样，赢了你的人生很精彩，输了让你的后代跟你一样，从头开始奋斗吧！

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