伴侣分开后背负房贷该如何分割 这些知识你需要知道
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利用房贷，降低购房压力，是很多购房者首选的购房方式。但背上房贷后，如果生活发生突变，共同还贷的男女朋友分手了、夫妻离婚了、接力贷的子女又想买楼了，那么，背负的房贷该如何分割呢？
文/广州日报全媒体记者陈钰凤 图/广州日报全媒体记者何波
利用房贷，降低购房压力，是很多购房者首选的购房方式。但背上房贷后，如果生活发生突变，共同还贷的男女朋友分手了、夫妻离婚了、接力贷的子女又想买楼了，那么，背负的房贷该如何分割呢？
　　焦点1：男女朋友合伙买房 分手后房贷怎么办？
前年，小郭在父母的资助下在佛山买了一套楼。支付了三成首付后，还要贷款80万元，等额本息贷款30年，每月还贷5300元。小郭参加工作不到3年时间，每月工资不到6000元，工资流水显然达不到银行要求。于是，小郭打算跟男朋友小徐一起供楼。小郭和小徐拍拖两年多，两个人准备结婚。小徐告诉小郭，他可以供楼，收楼后，由小徐负责新房的装修。于是，两个人一起合伙买了房，房产证上写了两个人名字，但每月月供由小徐出。今年年初，小徐和小郭闹翻分手了。小郭提出要房子，但贷款没还完，该怎么办？可以直接变更小郭为贷款人吗？
点评：变更贷款人 先要理顺房产归属问题
男女朋友分手要分房子，最简单的方法是由一方先赎楼，然后银行解押，再办理房产证过户。这样房子的产权就相当明晰了，再根据两人的出资比例结算收益和债务。
但是，面对几十万元的贷款，赎楼并不容易。拿不出赎楼款，能否直接办理贷款人变更呢？原则上说，变更贷款人可向贷款行提出申请，得到贷款行同意就可办理。但是，目前不少银行不愿意办理贷款人的变更。比如，农行系统就暂时不能办理贷款人的变更。
即使有银行愿意做，这个过程也相当复杂。首先要到公证处出具公证书，申明房子归到谁的名下；由房产所有人向贷款银行申请贷款人的变更。这时，要求房产所有人在贷款银行存放一笔保证金，保证金数据要等同于贷款余额。另外，还要求房产所有人具备还款能力，收入流水要达到每月月供的两倍以上。达到这些要求后，银行会作重新抵押，重新放款。
焦点2：不是主贷人 离婚后也要还房贷吗？
王先生和谢女士婚后买了一套大四房。房子写的是谢女士的名字，但主要供房人是王先生。
如今，王先生和谢女士的婚姻走到了尽头。但房子的银行按揭还未结清，每个月还需要还贷款。由于该房产的主贷人是王先生，谢女士觉得既然已经离婚了，自己就更不用理会房贷的事了。
点评：即使没参与贷款 也要履行偿还义务
显然，谢女士的想法是错误的。由于夫妻共同贷款买房，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去设定份额。但是需要注意的是，夫妻婚后的债务是共同的，无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，不用履行偿债义务，无疑是对贷款理解有误。
　　焦点3：共同贷款人再买房 购房名额和贷款额度会受影响吗？
接力贷是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。合力贷与接力贷刚好相反，合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
不管是接力贷还是合力贷，主要解决的是购房名额、贷款额度、贷款人年龄太小或太大等问题。前几年，佛山房地产市场也曾出现过接力贷和合力贷的信贷产品，但已经被喊停，目前佛山已难找相关产品。
不过，如果曾经作为共同贷款人参与过合力贷或者接力贷，眼下又想买房，购房名额以及贷款额度会受到影响吗？
　　点评：不影响再次购房名额和贷款额度
作为合力贷、接力贷的共同借款人，在贷款人中算次贷人，而银行审批贷款时还是先看主贷人的情况。因此，作为共同贷款人再次购买商品住房时，其购房名额和贷款额度不受影响。记者从佛山农行了解到，只要房产证上没有自己的名字，则这笔贷款和房子就不会计入共同借款人名下，不会影响到共同借款人下次的购房名额和贷款额度。
不过，银行会计算共同借款人的还款能力，即使是担保的贷款也会被计算到借款人的还款能力中。例如，你作为接力贷的共同借款人，接力贷的月供为3000元/月，当你又要买房，月供约5000元/月，那么，你的流水至少需要16000元/月以上。
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Sina.cn(京ICP0000007) &一分钱存款没有，还有几十万房贷要还，房奴们都过着怎样的生活？
房奴的压力是尚未买房的人难以体会的。如果只是结婚后小两口生活，相对还好一点，然而如果生了宝宝，那么房奴的基础上再叠加孩奴buff的人生，想想都让人感到沉重。毕竟养一个娃，不亚于供一套房。
身边不少同事，都买了房子。有月薪15k的同事，中午只舍得吃全家十几块的盒饭，超过20块的午餐就不要考虑了，根本不在他的考虑范围内。之所以这样节省，就是因为一方面要背负房贷，另一方面家里的宝宝也刚刚出生。
他给我们算了一笔账。每个月月供10000元，孩子刚刚出生花销还比较少一个月2000元，这样看下去一个月一万五的收入已经去掉了一万二元。平时他跟老婆每个月两个人的生活费四千块，孝敬父母每个月500元，交通费1000元，人情花销保守估计1000元。
老婆还在坐月子，虽然会做一些兼职补贴家用，但是明显两个人的收入如果没有私活赚一些兼职收入，那生活就会非常拮据。
因此同事几乎每天都省吃俭用，接一些私活，白天公司上班，晚上辛苦接着赚钱补贴家用。他目前就只能寄希望于自己目前还很年轻，以后的薪资还会涨，生活会越来越从容一些。
束缚职业发展
有人说有了房贷压力自然就会更加努力的去工作，或许是这样的吧。但是还有另外一种隐形的负面影响——因为每个月是必须要偿还贷款的，那么目前的工作不合适也不敢换，更不敢放松。有新的想法不敢尝试，万一做错了被辞退怎么办。
类似的心态多了以后，工作上难免束手束脚，只盼着自己安稳度日，做个不出错的人。从而跟敢想敢做，敢闯敢试的年轻人相比，失去了更多的机会，从而反倒限制了自身能力与职业生涯的发展。
租房也能好好生活
其实对于刚毕业的年轻人来说，何必着急买房呢，一方面背负沉重的房贷压力，另一方面还因为房贷束缚住自己未来的职业发展方向。
这样看起来买房其实性价比更低，反倒是租房生活，保证现在的生活品质，同时工作规划，职业生涯的发展也会更加从容一些。
不仅如此，现在国家政策也在扶持租房的生活方式，从租售同权政策的出台，到纯租赁土地的出让，租房市场日渐完善，且带给没有买房的人更多更完善的社会福利。
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今日搜狐热点如果不买房，你的生活会过的怎样？
01 “典当了梦想，只为换取钢筋混凝土的房子”
最近在一家餐厅遇到了我一同学，上前寒暄了几句，发现他的精神状态并不是特别好。
后来才得知他得了轻度抑郁症，大家都叹息着说是与房子有关。
其实在我们同学群中他一直属于那种逗乐大家的角色，热爱绘画艺术，有着自己的人生目标，每次谈到绘画都是神采飞扬，意气风发。
去年他和几个朋友筹划了很久准备在深圳开一家工作室，后来因为要和女友结婚了，双方父母都希望他们能过上稳定的生活，迫于压力。将开工作室的资金拿来付了房子首付，也因此也和朋友闹的不欢而散。
放弃了自己热爱的事业，找了份稳定的工作来供房
也许，一瞬间破灭了自己的梦想，他丧失了对生活的热爱，被房贷的压力推着走，开始自我否定和消沉，是抑郁的一个诱因吧。
这样的事情，每天都可能在某个城市某个角落发生着
02 一定要有房，是一种刻在内心深处的社会主流价值观
现实对于大部分人来说，“你的收入永远也追不上房价”，但为什么还有这么多人去追逐呢，摔的头破血流也不放弃?
@浪里个浪：
“我在深圳这个城市生活，如果我住不起房子，我会看不起自己，在有房的朋友面前我不好意思抬起头，难道换成你，你不会这样吗？”
“没有自己的房，便似芝草无根，男人觉得这是没能力没责任感的表现，女人觉得没有房子没有归属感，父母觉得自己有义务给孩子留套房，大多数年轻人觉得买房应该是这辈子首要完成的目标“
中国人对房子确实是有情结的，在很多人的意识里，房子是能力、责任、必须品的体现，是内心的寄托、归属。也是现在社会主流的价值观，例如回到家乡三姑六婆会问你买房了吗，没房怎么娶老婆。又有多少人是为了一套房子掏光了二老的全部积蓄。
我们对于房子的这种认知，是一直以来都存在的，它是一代一代遗传下来的经验，已融入我们的血液。它逼迫着我们不管房价有多高，我们有多不堪，再累也要偏执的去买一套房子，是充满压力必须完成的任务。
房子等于归属感，房子延伸成你作为人在社会得到别人认可的一种标配。这种观念，这种渴望，是你的朋友、父母、长辈都有的。在这个等式面前很多人都还没来得及问“为什么”，就被推着往前走，拱手把其他的生活方式全部推开。
03 买不买房，取决于你自己的价值观
“有一套房子，会让自己内心安全一点，但是安全感真的来自于一套房子吗？归根结底，还是价值观的问题。”
——高晓松
“买房，是很个人的选择。”
它应该是一种选择，是可以由你来掌控的。
可是在社会主流价值观、经济、人文还有身边人的影响下，房子，这件事早就超越了事情本身的意义。
大多数人眼里，它就是一个必须完成的任务。
如果没有完成，就会给自己带来不安、自责、自卑、怀疑等负面情绪。
对于这样的社会主流价值观，如果没有自我的价值观，没有自我的思考，那么它也会占据你的思想。
如果你想跳出这种框架，尝试去做“不被房子绑架的人”，去接纳因不买房而“不安、自责、又自卑”的你，那么你就要尝试建立自己的思想
如果你可以有自己独立的思想，能分辨出什么样的生活是你可以承受的，来分辨你人生的首要和次要选项，分出缓急轻重，那么你就可以想通房子只是一种生活方式，不是你唯一的选择。
当你能构建出自我的价值观，能清楚知道你想要的生活是什么，那么房子=归属感，房子=于社会地位等价值观，那些压迫你必须买房的原因或者不买房会遭受的后果，其实都不是绝对的。
不买房，你需要付出一些东西，但是同样，你也会因此在别的事情上获得你想要的。
04寻找属于自己的平静，获得自己的幸福
网上有名的旅行者老极，带着妻子小猪和孩子到处环游世界，他和妻子小猪的收入都属于中等水平，但是迫于当初杭州的房价高昂，两人决定用这些钱过自己想要的生活
儿子出生，他们带着孩子环游世界，孩子两岁，他们三个在菲律宾生活了三个月，孩子每天和海龟嬉戏；孩子两岁半时，他们又骑摩托车从西双版纳出发，一路穿越老挝、柬埔寨、斯里兰卡、土耳其、希腊最后到达北极。
这样在旁人看来很另类的生活，他们却乐此不疲。
花这么多钱去探险旅游 老极是个很有钱的人吗？
老极的妻子回答：“认识他以后，我就意识到有两种生活选择，一种是当工程师、做上班族的生活，另一种就是我们现在这样，有些不着调的生活，他觉得后面这种才是应该过的生活，我发现自己也喜欢这种有些不一样感觉的生活。”
老极刚来千岛湖时，也是租房，现在已经在千湖岛买了房，还是个不错的湖景房。
“这个房子价钱只有上海的七八分之一，但我的人生就可以少在这上面消耗七分之六或八分之七。我很喜欢千岛湖这个地方，也特别喜欢杭州。接下来一家人打算一直在千岛湖生活下去。”
老极的想法与主流社会的价值观有很大的不一样，但他依然过的很好，比常人更加热爱生活
有些人认同老极，也有些人否定他。但是老极并不在乎，他与妻子有共同又独立的价值观，付出了代价也获得了自己想要的生活。
小空讲述这个故事，并不是要批判用自己的拼搏去买房子的人，也不是想证明老极的生活方式是正确的，我只是想让大家知道当你构建出自己的认知和思想，你会发现房子是一种生活方式，但并不是唯一的选择，只有当你有选择的时候，你才是自由的。
如果你一定坚持，不管我能不能达到，牺牲再多其他东西，我也要在这城市里有我自己的房子，我的孩子一定要有城市户口，我才能过去自己心里的坎，我才能认可自己的价值和人生，这也没有错，只是这种执着会让你走进一条很窄的路。
在这个社会我们需要看到更多类似于“老极“这样的人存在着，如果我不想被房子压着走，不想用我最好的三十年光阴去承受买房的高额按揭，不想活在这样一种精神负担里，哪也不敢去，工作不敢辞，热爱的东西不敢去拼搏，甚至连病都不敢生，要稳定的每月供房，不能出现意外。那我就可以不买房，或者可以去郊区买相对便宜的房子，甚至是租房，用节省下来的成本换取我认为更重要的东西，那么我就是自由的。
有人会问那以后怎么办？
可是你现在就把自己困死在一个选择里，那你又怎么能保证你以后可以过上你想要的生活。
不买房不是一定错误的，买房也不是唯一的选择。买或者不买，是一个很私人的决定，是人生大事，是一种生活方式的选择，需要你想清你的人生要怎么过。
对你自己没有办法承受的部分，你要能允许自己放下或者接纳，寻找属于自己的平静，获得自己的幸福。
总结出来一句话，看你的取舍。
最后小空收集了一些在外租房需要注意的事，给在各个城市拼搏的你们，希望能对你们有帮助。
1.首先从找房的途径说起，现在网上充斥着大量的虚假租房信息，不要轻信上面的图片和介绍，说是精装修，其实就是简陋的装修，就好比一间房子说是离地铁站800米，但它没有告诉你这个800米是步行距离还是直线距离，这800米中间可能隔着一条河，你想去地铁站那你就要先步行再游泳，上岸后再骑个共享单车去地铁站，所以说你要是想去到地铁站你要做一遍铁人三项。这就需要大家仔细的去鉴别，最好能亲眼去看一看，推荐大家几个比较靠谱的网站：搜房网、58租房、赶集租房、百姓网。
2.现在大部分的住房都是交给中介公司来出租，想见到房东一面都是很难的，如果自己找房完全没有头绪，可以通过中介，了解更多的房源信息。但是一定要选正规中介公司，正规中介公司服务专业，加之房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。
3.如果经济条件可以支撑的话，可以选择公寓很多公寓虽然价格略高，但环境好也省心，要提醒大家的是，可以选择几家口碑较好的公寓直接去他们的官网和微信公众号找消息，不要被别的平台又收了中介费。
4.租前确认房屋安全，租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否待拆迁或是危房。
5.明确预算和需求：看房前要确定好自己的心理预算，一般不要超过自己月薪的三分之一，否则生活会比较吃力，租房之前一定要考虑清楚自己的优先级。到底是要离公司近，还是便宜最重要，又或者是环境。有取舍，才不会犹豫不决。
6.关于租房合同，也有不少人踩过坑，一定要注意以下这些点：
入住时间最好为合同开始时间。
合同期转租给其他租客是否需要手续费。
合同期间退租是否扣佣金。
承租别人转租的房子，合同期结束后是否会涨价。
承租别人转租的房子，是否应该见房东重新签订合同。
除了房租之外的其他费用清单和缴费方式。
不“签”口头协议一定要三方协商后签订合同，不能只是口头协议，以免租住后出现纠纷，切记要索取收据，好在退房时凭收据取回押金。
签订房屋租赁合同时，要看清楚上面的条款，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等
住前和房东交接屋内设备床、桌、椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷（当面记录水表、电表数字，检查电开关，插座是否正常，下水道是否堵塞。）
以上就是小空整理出来在租房时需要注意的点，希望能帮到正在某个城市某个地方拼搏的你。
对于买不买房不同的看法欢迎大家在留言区一起讨论~（请不要攻击小空呜呜呜~~）
#空体，为新思想发声#
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不可思议！女会计为还房贷卖淫捞外块 生活压力太大特意请假出去卖淫
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川北在线核心提示：原标题：不可思议！女会计为还房贷卖淫捞外块 生活压力太大特意请假出去卖淫 女会计为还房贷卖淫，不堪负重生活压力，10月13日曝出女会计为还房贷卖淫事件，事件中扬中八桥派出所在对当地一家旅馆进行检查时，将正在卖淫嫖娼的王女士和于某抓个现行。在民警询问王女士
　　原标题：不可思议！女会计为还房贷卖淫捞外块 生活压力太大特意请假出去卖淫
　　女会计为还房贷卖淫，不堪负重生活压力，10月13日曝出女会计为还房贷卖淫事件，事件中扬中八桥派出所在对当地一家旅馆进行检查时，将正在卖淫嫖娼的王女士和于某抓个现行。在民警询问王女士从事卖淫的原因时，她的回答让民警感到不可思议。
　　10月19日，扬中警方向现代快报记者介绍，今年29岁的王女士是一名湖北姑娘，现在在苏州一家企业里面从事会计工作，每月的收入在四五千元左右。王女士和丈夫结婚后，在苏州买了房，可是，生活费、房子的装修费加上每月的房屋贷款让她的生活捉襟见肘。 &我和我老公两人的工资加起来每月一万元不到，又要生活，又要还贷，实在不够。&王女士表示，为了尽快还上房贷，她在公司请了几天假，跟着朋友一起到了扬中卖淫，希望能赚点&外快&，没想到落得如此结局。 目前，王女士和于某均已被行政拘留。
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法律顾问：ITLAW-庄毅雄律师我刚向银行贷款买了一套房，现在想和在国外的男朋友结婚到那边生活，这房贷会对我办出国签证有什么影响吗
只要你是定期还款的，那么签证就是没什么问题的，如果你断供多次或是信用卡没有定期还上那么对你的的签证肯定会有你影响的，如果这些情况不存在你就可以放心的去国外旅游了。
采纳后不可撤销，确定采纳？
这种事情对您没有任何的影响，谢谢。
这个没有影响的,按时还款就行了!银行贷款前有他的评估风险.大不了就封楼!
没影响的，只要你能每月按时还款就可以啦！
只要你是按时还款的，对你的出国签证是不会有什么影响的，但是如果还款多次逾期，或者断供，那可能就拿不到签证，因为之前有过信用卡刷爆不还而导致出国签证无法办理的！
没有影响的，只要按期还款能有什么事？不会有任何问题的，放心的去国外生活吧。
这个没有办法影响的，没有关系的
没有，前阵子我客户也是这种情况，身上还N套物业，还是照样出国定居。
你在出国前必须清还这些债务，不然你是办不签证的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
武汉日，我和老公登记结婚。10号两人一起到银行办理购房贷款手续。因老公一人月薪达不到贷款的.
是夫妻共同财产，这套房子后续如果买卖过户需要夫妻双方到场。
你好，我老家是中山的，想了解下去银行办理购房贷款，我们只有香港的结婚证书，请问是不是需要办理公证？
这个需要在香港找律师办理公证手续，然后得到中华人民共和国司法部驻香港法律服务公司的认证，这就是相关公证了。
我是顺丰的员工，由于刚刚结婚，没钱，需要买一个房子，如果是新房，又要还房贷，又要还银行，压力大，所以就想贷款一次付完，直接还银行钱。大概15万
您好，顺丰园区公司我之前操作过不少，公司资质是不错的，只要上班满半年，近半年信用记录无严重逾期即可申请，额度最高50万，2天左右可以放款，欢迎咨询，希望可以帮到您
买房贷款银行需要几本结婚证
你有几本结婚证吗！
我刚向银行贷款买了一套房，现在想和在国外的男朋友结婚到那边生活，这房贷会对我办出国签证有什么影响吗
只要你是定期还款的，那么签证就是没什么问题的，如果你断供多次或是信用卡没有定期还上那么对你的的签证肯定会有你影响的，如果这些情况不存在你就可以放心的去国外旅游了。
女方有一小房贷款中，现男方买房，是否可以等他贷款批下来后，再去注册然后拿结婚证去银行申请加名？
呵呵，可以按照你的方案实施，既得实惠、又达到老婆的要求！
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