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首套房是看夫妻双方的征信?之前作为副贷武汉按揭,房贷未结清,但征信没有房贷记录,在深圳买房是首套么?
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海南澄迈县买房2015新的二套房认定标准详解
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所谓的&二套房&也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制，那么，二套房的认定标准是怎样的呢？二套房的具体认定情形有哪些？一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款澄迈买房&&算首套。若贷款未结清&&算二套。二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前澄迈买房使用商业贷款，另一方婚前澄迈购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清&&算二套房以上。银行认定为二套房的七种情形：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再澄迈购房；2、未成年时名下有澄迈，成年后再贷款澄迈购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款澄迈购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款澄迈购房；5、首次澄迈购房使用商业贷款，再次澄迈购房使用公积金贷款 ；6、婚前一方曾贷款澄迈购房，婚后以另一方名义申请贷款澄迈购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款澄迈购房，离异后一方再申请贷款澄迈购房。以下七种情形认定为首套房一、 全款买过一套房，贷款澄迈买房&&算首套。二、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到澄迈房产，再贷款澄迈买房&&算首套。三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实澄迈购房人已有一套住房的，再贷款澄迈买房&&算首套。四、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时&&算首套。五、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再澄迈买房&&算首套。六、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无澄迈房产，婚后澄迈买房申请贷款&&算首套。七、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到澄迈房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款澄迈买房&&算首套。澄迈澄迈县买房优势：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。
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合肥11家银行首套房利率上浮20%，7家停贷！二手房首付最高6成
获取更多房产资讯，关注：一点合肥房产网曝浦发银行房贷利率上浮25%！电话摸底，全面暂停新房、二手房贷款业务！合肥已有7家银行宣布停贷，11家银行首套房利率上浮20%！买房利息激增23万，合肥买房成本全面提高！一、网曝浦发银行房贷利率上浮25%今天，朋友圈中被浦发银行房贷利率上调的信息给刷屏了！具体的利率上调信息是这样的：一、浦发银行首套房利率上浮20%，首付30%。二、二套房首付40%，利率上浮20%，具体如下：1、居民家庭拥有一套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）；2、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款已结清；3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的。三、二套房贷款未结清的，首付50%，利率上浮25%。四、合肥房查无房，但名下有未结清房贷，首付50%，利率上浮25%。从朋友圈中爆料的信息可以看出，浦发银行的首套房利率上浮20%，二套房利率（已结清）上浮20%，二套房利率（未结清）上浮25%。二、电话摸底！浦发银行新房、二手房都已停贷对于浦发银行房贷利率上调的消息，小编也在第一时间联系了浦发银行合肥分行的工作人员。有一位工作人员表示：“我们行现在已经不做房屋贷款了，不管是新房还是二手房，现在全都停止了。”这位工作人员还表示：“不止是我们支行，浦发银行合肥地区的所有分行，现在都不做房屋贷款了，全面停贷。”当我问其原因时，这位工作人员没有明说。不过据我分析，浦发银行停贷，有一个很重要的原因就是贷款额度紧张，长时间不能放款。再加上在合肥信贷政策全面收紧的情况下，房贷业务的利润非常有限。从资源配置的角度来看，浦发银行完全可以把用于房贷业务的这部分资金配置到更高收益的业务当中。三、刚刚确认！合肥已有7家银行宣布停贷！其实，除了浦发银行之外，合肥还有多家银行暂停新房和二手房贷款业务！最新的消息显示，合肥已有3家银行不做新房贷款，6家银行不做二手房贷款。包括新房二手房在内，合肥已有7家银行宣布停贷！1合肥3家银行不做新房贷款截至目前，合肥已有浦发银行、杭州银行、民生银行三大银行不做新房贷款业务。这主要的原因就是银行的额度吃紧，好多银行在上半年发放房贷的过程中，就已经把一年的信贷额度给用完了，造成合肥银行额度紧张。26家银行不做二手房贷款业务近日，本站在摸底合肥银行的最新二手房贷款政策时发现，合肥又有一家银行暂停了二手房贷款，那便是杭州银行。该行蜀山区怀宁路支行的工作人员向我表示：“本行现在额度紧张，二手房贷款也暂时不做了。”要知道，杭州银行此前便暂停了新房的贷款，如今又暂停了二手房，看来是真的额度紧张。除了杭州银行，合肥还有交通银行、合肥科技农村商业银行、浦发银行、工商银行包河大道支行、中国银行长江路支行等多家银行都表示暂停了二手房贷款。四、合肥11家银行首套房利率已上浮20%伴随着合肥贷款政策的收紧，合肥的房贷利率现在也是全面上调！(备注：该表统计的各大行利率上浮是大致情况，截止时间是8月14日，每家银行支行具体利率上浮情况不一样，不可一概而论，具体以各支行为准，上表仅供参考)1新增5家银行首套房利率上浮20%此次摸底中，首套房利率变化明显，又有中信银行、工商银行、兴业银行、建设银行和邮储银行等5家银行表示首套利率上浮20%，截至目前，16家银行已有11家上浮20%。兴业银行：“7月26日收到上级关于利率调整的指导意见，已经从15%上调至20%。”光大银行，由上浮15%调整至上浮20%，银行工作人员表示：“合肥所有支行执行情况一致。”邮储银行：“目前还能办理上浮15%的利率，但是由于之前有其它银行前期说上浮10%，后期执行为20%造成维权，我们现在也对部分楼盘称上浮20%，因为利率执行还是要看放款时的情况。”2上浮20%同比基准利息上涨23万利率上浮20%意味着什么？以在合肥购买一套100㎡的住宅，均价1.5万/㎡，商业贷款30年来算：基准利率：每月需还款5573元，支付的利息为95.62万元基准利率上浮15%：每月需还款6051元，支付的利息为112.84万元基准利率上浮20%：每月需还款6215元 ，支付的利息为118.72万元；与基准利率相比，上浮15%意味着利息多出17万，上浮20%意味着利息多出23万！3房贷利率上涨或已接近尾声近日，融360大数据研究院发布报告显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，环比6月上升0.53%，与去年7月首套房贷款平均利率4.99%相比上升13.63%。业内人士表示，今年在房地产坚持调控的背景下，涉房贷款整体稳中偏紧。本轮利率上涨或接近尾声，上涨幅度或逐步放缓。但从整体来看，未来较长一段时间内，房贷利率水平难以下调。（图片来源于网络）融360大数据研究院分析师李唯一也对银行利率情况表达了看法：此前央行放水并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用，房贷利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。2017年7月至2018年7月，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。据此趋势推算，未来2至3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。易居研究院研究员沈昕则表示：虽然个人房贷余额增速有所放缓，但整体来看，个人去杠杆仍有空间。2018年二季度，个人住房贷款余额新增9800亿元，同比下降2%。但从房贷余额新增的绝对值来看仍处于历史高位。短期调控政策和信贷趋紧态势不会改变。随着政策环境和信贷环境趋紧，预计居民购房杠杆率还会进一步回落，下半年全国房价涨幅将收窄。从专家们的话中也可以看出，银行的利率在经过一轮涨幅之后，现在已经趋于平稳，就算有所调整也只是小浮动的。五、三大国有银行提高二手房首付，最高提高至6成可以看到，合肥银行贷款额度正在不断收紧，国家三大行均已上调二手房首付比例。1建行率先执行二手房首付5成政策最开始说二手房首付要5成的是建设银行，在7月23日，很突然的就传出了这个消息，不禁令很多人震惊。本站也是第一时间询问了该行的工作人员，得到确切答复：“对于办理二手房贷款的，确实是需要首付达到5成以上。”并且，建设银行有支行工作人员明确表示，有二手房首付最高提高至6成的情况。2工行、农行紧接着执行在多数情况下，国有四大行的步调是保持着一致的。在建设银行要求二手房首付5成以上之后，工行、建行也纷纷表示执行了这一政策。本站今日也是再次询问了农业银行的工作人员，他表示：本行对于二手房首付这一块，至少都是5成以上。对于工商银行，我今天主要打了安庆路支行、包河大道支行和长江东路支行。工作人员表述内容如下：01、长江东路支行：二手房贷款首付最低都是4成，并且不做个人二手房贷款02、包河大道支行：已经不做二手房贷款。03、安庆路支行：首套二手房首付还是3成，二套需要4成，但不排除后期提高的可能。从这三个银行中可以看出，对于二手房首付要4成，确实已经有支行在做，但并不是所有的工商银行支行都已经执行了这一政策。（图片来源于网络）3中国银行还未执行，正常3成或许有人会问，是否国有四大行都执行了这个政策呢？所幸，中国银行还没有接到通知要执行。中国银行新站支行的工作人员告诉我：“目前首套二手房首付还是3成以上，不过以后是否有变化，暂时不好说。”并且，还有一位长江路支行的工作人员告诉我：“本行现在已经暂停办理二手房贷款业务，对于办理的客户也都不接待了，至于后期会不会恢复，现在也不好说。”六、合肥严查假离婚买房、网络贷款房贷利率上调之外，合肥现在还有好多银行严查网络贷款和假离婚买房。以后买房人在合肥贷款买房，将会越来越难。1合肥多家银行表态：离婚半年内不给贷款根据本站统计，合肥现在已有徽商银行、华夏银行、交通银行等多家银行执行离婚半年内不给贷款的政策。兴业银行，对于离婚半年内买房的，把首付比例提高到了4成及以上，招商银行针对单身和利益的首付比例也提高到了40%。合肥14家银行对网络贷款严查不仅仅是严查假离婚买房，合肥现在对于网络贷款也是严查。据数据统计，包括国有四大行在内，合肥已有14家银行对包括蚂蚁花呗、京东白条之内的网络贷款平台开始严查。这些银行表示，在审核买房人的征信时，会对买房人的互联网借贷严格考量，如果在互联网平台上发生过借款的的，不但贷款门槛会提高，拒贷比例也会提高。3买房提前做好预算，珍惜每一次贷款机会而在资金短缺的情况下，银行也会更加严格的筛选客户，提高客户的贷款条件。因此，买房人在办理贷款时，要珍惜自己的贷款机会。一定要注意自己的征信报告，保证自己每次都能做到按时还款，不要因为一些细节而被银行贷款拒之门外。结论：当下，合肥的房贷利率持续上浮，已有多家银行停止新房和二手房贷款，首套房利率最高已经上浮到20%！未来，伴随着信贷政策的持续收紧，买房人办理住房贷款将会越来越难，所付出的买房成本也是越来越高。来源：霸都楼市（责编：张珊珊）
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提问者：亿房网友&&& 13:39:14&&&
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您好，之前已经回复过您，有贷款的话，房产是不能办理分割的，如果您确定您已经分割清楚后的话，即使是共同还贷不影响您的贷款，此时您买房贷款都是可以算首套房。
银行方面只要无房无贷，买房贷款就算首套房贷。
擅长领域： 房产买卖
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