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南财查询窝 轻松看涨跌房租为什么突然上涨？透露了什么楼市大信号？
是谁在推高房租？1以前，社会的声音是：房价太高，年轻人终其一生，努力工作打拼赚钱，都买不了房子。而最近的声音变成了：房租涨了，连房都租不起了。因为过去一个月，全国热点城市的房租疯狂上涨。北上广深同比涨 ...
是谁在推高房租？1以前，社会的声音是：房价太高，年轻人终其一生，努力工作打拼赚钱，都买不了房子。而最近的声音变成了：房租涨了，连房都租不起了。因为过去一个月，全国热点城市的房租疯狂上涨。北上广深同比涨了近20%。甚至有网友留言，“多年以来，我一直以为最后逼我离开北京的是房价，没想到最后竟然是房租”。但即使你逃离了北上广深，那些强二线城市如成都西安对你也没见得多友善，分别有30.98%、25.08%的涨幅在等着收割你。以前，北京住建委眼睛直勾勾地盯着新房市场，忙着给各片区设置新房指导价，这次就变成了约谈链家旗下自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业。明确他们要求不得利用相关手段恶意抢占房源，并启动联合专项执法检查，包括严查哄抬租金扰乱市场、不按规定进行租赁登记备案等的行为。房价高，购房者咬咬牙把首付付了，然后再每个月使用着拼多多，吃着沙县小吃、康师傅艰难还月供。因为大城市的房价总体还是在上涨，即使这一刻过得辛苦点，但是他的预期是未来自己的资产是可以增值的。而目前，如果房租高，其中租房的主要是年轻人，租房对他们来说只是现在的居住条件，不会涉及到未来的资产增值，社会整体的租房购买力和支付较高租金的意愿本身就比较低。用最底层的逻辑来讲，手里没有多少钱的人，一定是对价格最敏感的。而为什么房租会大涨呢？2首先，租和售本就是一个紧密关联的两个市场，这四年来，房价涨了这么高，房租却一动不动，这显然是不正常的。从“房价涨”到“房租涨”，中间确实有一定的时间滞后，但是一定会兑现。就像地价决定房价，房价势必也会影响房租，而且我们国家的租售比相比外国一直都比较低，就拿我们一直类比的柬埔寨来说吧。柬埔寨金边一套50㎡的公寓，单价算2000美元/平方米，也就是总价10万美元。而每个月租金能收700美元，一年收租8400美元，也就是12年内通过收租就能收到房屋全款。而在中国呢，拿广州来对比吧，在市中心买套100平方的房子全款500万，每个月租金6000一年下来72000，也就是需要70年才能收回房款。这种租售比显然是不合理的，这么高的房价，房租自身都有上涨的需要。当然，以上，属于市场正常传导，只是周期会长点。3此次房租是属于短期暴涨，那么是谁在推高房租？答案是：资本推动。水木社区上有个非常爆的帖子，房东想将北京天通苑120平米的三居室出租，心理预期是7500一个月，结果自如和蛋壳两家公司都争着和他签约。房子最终被蛋壳拿下，房租最终被抬高至10800一个月，一次性给了11个月的房租，并且承诺每年上涨2%。蛋壳给他的承诺是房租每年涨2%，但到终端的租客那里，每年房租涨幅可能要超过5%-10%。这种招数是不是很熟悉？其实在外卖、网约车、共享单车的崛起中都是以这种方式烧钱把行业培养起来的。日，链家旗下长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资。该轮融资由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投。日，蛋壳获得1亿美元B轮融资，高榕资本、华人文化产业基金联合领投而这些长期租赁企业争夺了这个市场大量的房源，然后将其改装为宜家风的干净整洁青年公寓，相比以前市面上泛滥的城中村出租房，暗无天日、不通风不透气的极差居住体验。这些长期公寓是：入户门刷卡安全、带独立卫浴、木质地板装修、家具家电简约风，甚至还有公共厨房、办公公共区、健身房，24小时监控.....一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。而且7月恰逢大学生毕业季，本身就是属于租房旺季，现在有了这种优质房源，房租岂能不涨？但问题是：这些长期公寓要的不仅仅是改造装修带来的溢价，他们是把这个城市的大部分房源承包下来，做了改造装修之后，更大程度是想争夺这个市场的定价权。个人房东做不到去哄抬整个片区的价格，而自如、蛋壳、相寓这些企业都是干房地产出身，而且有资本支撑，可操作的东西就多了。不过与我们上文提到的外卖、网约车、共享单车，用户占些便宜不同，租赁市场的资本游戏一旦开始，得利的必然是房东，最后买单的必然是租客。而一旦机构占据的足够多的房源，真正获得了房租定价权。那一天，无房者真的是贫无立锥之地了。4买房还是租房？这一直是一个争议的话题，而现在市场的信号已经很明显地告诉你：发展长期租赁公寓，房租会上涨。而未来有了房地产税，房东势必也会转嫁到租客身上，房租更会上涨。随着租售比提高，租金本身就是一笔很大的收益，未来买房的人会越来越多。这一刻，你还敢坚定地说：我不买房吗？之前流传过一个很广的段子是：你把自己辛辛苦苦挣的钱存在银行，然后别人贷款拿着你的钱去买房，有可能用你的钱买的房还娶了你的女神，然后嘞，还请你喝喜酒，就问你心塞不心塞！所以，与其为别人供房，不如为自己供房。即使有万般理由，什么“租房也能租个不错的，买房压力太大”或者是“未来会有租售同权，租房也能上学”......最后，你会发现过不了你自己这一关，在一个城市没有房子，你一定觉得你不属于这个城市。而且，你会因为没有房子，个人资产财富被有房的人越拉越大。所以，真的进入柴米油盐的生活，谁敢拍着胸脯跟我说：我这辈子租房就好了。中国人几千年根深蒂固的有房才有家的思维很难改变。买的起房的人还是会买房，买不起房的人本来就买不起，买房需求并不会减少。租售并举解决了部分人的住房需求，但解决的只是低收入群体的住房需求，所以自然就影响不到房价。人人都有房住，看似多么和谐美好的局面啊，但背后也是一种无奈和辛酸。有钱的都能买房，没钱的只能享受保障租房，以后租房的人，几乎等于是在额头上贴个“穷”字了。买房的和租房的两极分化，房子成为有钱人的专享奢侈品，随着房价的上涨，有房产的人和没房产的人财富差距不断加大，形成新的“有产阶级”和“无产阶级”，未来，阶级分化愈加明显。
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念腰间箭，匣中剑，空埃蠹；竟何成！时易失，心徒壮，岁将零。——张孝祥未来的房地产将是一个租售并举的市场，这也是国家多次提到的方向，在这样的背景下大力发展长租公寓就成为了现在开发商的一个重要选择，前段时间某开发商某个自持的租赁项目就引起了大家的关注，不是因为其他的就是因为“10年180万”太贵了，而且还要求租房住一次性付清，大家都在担心这样的价格定位能不能租出去的时候，该开发商给出了回答，截至5月13日，该项目首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。看到这个消息的时候笔者脑海里产生了两个想法，一个是北京的有钱人真多，另一个是难怪中国的房价能涨到这么高的地步。
在该开发商这个长租项目刚刚推出的时候市场上普遍是不看好的，毕竟10年180万换算下来就是1个月15000元，这样的房租水平已经是北京现在房租水平的两倍了，更何况还要一次性的付清180万的租房款，要是有这么多钱大家早就当首付买房了。不过现在事实告诉我们，千万不要被贫穷限制了想象，大家还是太小看了北京的有钱人了，要知道根据2017年发布的胡润全球富豪榜中，北京拥有94名亿万富翁成为全球拥有亿万富翁最多的城市，而且数据还显示在北京每83人中就有1人拥有千万资产，按照现在北京2200万左右的常住人口计算，那么北京的千万富翁大概有26万人，也许10年180万的租金对普通人来说是天价，但对于这有钱人来说不过是九牛一毛。
当然你也许会说有钱人都有自己的房子不会租房住，这也有道理，但要知道该开发商的这个项目靠近中关村，而这个地方又是高精尖人才的集聚地，在这里上班的人群收入本来就不低，有足够的消费能力，所以15000元一个月的租金对他们来说并不高。而且从该开发商公布的资料我们也可以看到目前在该项目租住的租户大多数都是一些高收入的商务人士，这些租户对生活品质、区域交通等方面都有考虑，而且说实话跟该房企这个长租公寓比起来周边的其他的出租房源这个项目就显得十分高端了，正好能满足这些高端人士的居住需求，更何况虽然现在15000元一个月的房租比较高，但根据北京目前的房租涨幅用不了几年北京的平均房租都能够破万，到时候这个房租看起来也就不是那么高了。
不过像这样高房租的房租都能这么容易的租出去也足够证明中国的有钱人太多了，而这也是为什么过去很长一段时间里中国的房价不断上涨的原因，毕竟现在很多城市的房价都还达到15000元的地步，用在北京租房的钱已经可以随便去一个二线城市买房了，事实上也的确有很多有钱人在二三线城市买房投资，最后的结果就是当地的房价被炒的越来越高，普通老百姓也只能看着买房越来越难，毕竟房价的最低标准是按照居民的最高收入来算的，而中国的有钱人是在太多了，在这些人的推动下难怪房价会涨的这么高。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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租的房子涨房租有没有法规,有没有上涨百分比
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大城市房屋租金上涨，合理与否该如何衡量
大城市房屋租金上涨，合理与否该如何衡量
作为年轻人支出大头，今年房租市场并不乐观。在北京，房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%。而外来人口大量涌入的深圳，房租同样让越来越多的人难以承受，记者从罗湖、福田的多家中介机构了解到，多数片区租金涨幅都在3%至10%之间。另外，广州租房均价稳中有升。（25日《每日经济新闻》）作为租房人群而言，当然希望租金稳定甚至下降。但从北京、深圳、广州的情况看，今年房租均处于上涨态势，有的地段涨幅还不小。其实，某些房屋租金涨幅是基本合理的，某些房屋租金涨幅过于离谱。而涨幅过大的房租，究竟是市场之手在推动，还是有非市场因素，需要深入观察。在居民人均可支配收入持续增长的背景下，房屋租金适当上涨，租客应该可以理解并接受。所谓适当上涨，租金涨幅应该在人均可支配收入增幅与城市物价涨幅之间。一个城市租金涨幅一旦高于人均可支配收入增幅，租客压力就会相应增加。以此对照，哪些租金上涨不合理，一目了然。还有一个指标可以观察房屋租金合理与否，即房租收入比。部分专家曾认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。去年，《50城房租收入比研究》显示，北京、深圳、三亚、上海房租收入比超过45%。也就是说，对照房租收入比可以观察租金合不合理，对照人均可支配收入增幅可以看出租金涨幅合不合理。如果某些地段租金高于这些指标，租客可选择到其他地段租房。如果一个城市租房市场的租金水平普遍高于相关指标，那么，租客只能是要么接受，要么选择离开。至于部分地段租金上涨100%，既是由于区域内供给严重不足造成的，也不排除是中介机构在背后推波助澜。比如，部分中介通过垄断房源信息、收取高佣金获取暴利，自然推高了租金。进而言之，所有城市房租上涨，既有供需不平衡造成的市场化上涨，也有非市场化上涨。近两年来，各地治理房屋中介市场取得积极成效，比如说查处了一批违规中介，但仍有一些中介机构不规范操作。所以，稳定租金不外乎两个办法，一方面是增加房源供给；另一方面是规范租房市场。尤其是房屋租金上涨过快的城市和区域，应该引起市场监管部门重视。最重要的是增加房源供给。过去几年，北京已经超过10万居民住进了市管公租房。深圳、广州等城市也有大量公租房已经投入使用，再加上市场化商品出租房源供应，已经大大缓解了租金上涨。如果之前没有大量公租房、商租房供给来分流需求，今天租金涨幅会更惊人。但从目前租金涨幅看，供给难以满足需求。未来，北京市计划于2017年-2021年的5年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。广州未来几年计划建75万套住房，每四套中有一套公租房。随着房源不断上市，会抑制租金上涨。此外，能否通过税收手段促进各种房源投入住房租赁市场？比如征收房屋空置税可倒逼开发商、房屋持有人把手中闲置房源尽快投入租房市场。地方能否建立公共租房平台不给中介牟取暴利机会？目前，广州已推出官方“阳光租房”平台，杭州也将打造“智慧住房租赁平台”，值得其他城市借鉴。还有，抑制租金上涨离不开健全的制度。比如《住房租赁和销售管理条例》曾公开征求过意见，但至今未正式出台，希望及时完善相关制度规范租房市场。◎为正义“说话”，为公平“代言”，若喜欢本头条号评论文章，请您订阅并批评指正，谢谢
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