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买房等了三个月没放款 信贷员说出银行不敢说的真相
来源：融360
今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，银行及售楼处的人说要等到明年初才能放款，虽然是额度紧张，也不能夸张到要等到明年吧？贷款额度到底由哪些因素决定？
最近，关于房贷利率、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度紧张，不过有合肥（楼盘）的朋友向融360房贷君（fangdai123）反映，今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，银行及售楼处的人说要等到明年初才能放款，虽然是额度紧张，也不能夸张到要等到明年吧？贷款额度到底由哪些因素决定？
房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。
1、买房贷款首付比例
银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。
举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元
首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。
2、房屋评估价格
正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。
3、借款人还款能力
对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。
4、借款人征信
说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。
5、二手房房龄
房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。
楼盘备案进度影响放款速度
对于一些因为“额度不足”，没法放款的情况，融360房贷君觉得可以具体问题具体分析一下，比如如果购房合同、贷款合同都已经签了，材料也交了上去，在申请房贷的人比较多的情况下，银行除了要根据以上几个因素确定贷款额度外，还得根据自己本年度、本季度、本月度的计划额度情况做额度分配，银行也是要盈利的，当然会择优选择贷款申请人，中间审核出现问题，都会影响到贷款额度。
如果是银行已经出具了批贷函，意味着前期的审核都通过了，就等着放款，如果被告知额度不足，应该指的是暂时额度不足，并不是贷款失败，唯一能做的就是等待放款。
不过有时候银行不放款，未必是银行的原因，有的开发商因为资金周转问题，新楼盘迟迟没有备案，导致后续银行没法跟进，碍于跟楼盘合作的关系，购房人问起银行的话也只是说额度不够，或者其他一些无关紧要的原因，买房人无奈只好在焦急和不安中等待。曾有信贷员说，这边购房人催的紧，那边银行要求只能等着，作为中间人压力也很大。
即将进入9月份，无论是买房人还是银行都处在博弈的状态，一个为放款发愁，一个为额度、业绩焦虑。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房贷现状：要么贵 要么等
除了贷款利率比去年和今年年初显著上涨，北京地区各家银行的放款时间比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。对此，有银行内部人士表示，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”对此，有中介支招，可主动向银行提出上浮贷款利率，要么可能就要苦苦等待了。
“我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息，对方态度和蔼有礼，可回复就是三个字：“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子，因为迟迟拿不到这笔钱，也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。
北京青年报记者昨天从北京地区多家银行和中介了解到，李先生遇到的情况虽然算比较极端，但也并非个例。除了贷款利率比去年和今年年初显著上涨，各家银行的放款时间也的确普遍延长。以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。
北京地区银行今年已上调过两次房贷利率
前几天，北京地区个别银行个人首套房贷利率悄然上调，从最低基准率上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。业内人士指出，除了这个别银行，北京地区银行的个贷利率基本稳定。在此之前，北京地区的银行已经集体上调过两次首套房贷利率。
3月17日，北京出台房地产调控新政，商业银行上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。
银行房贷放款至少要两个月
“其实房贷利率涨一点儿，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单那种。”某中介业务员小张如此告诉北青报记者。
小张在朝外大街一带做了好多年房产中介。他告诉北青报记者，之前，一般批贷一个月肯定能放款，现在好一点儿的银行也要两个月，有的更没谱，都说不出要几个月。小张说，银行那边的人也很头疼，说总没额度。小张的一个客户本来已经和买方签了合同，可是最近被告知，之前联系好的银行贷不出原定的额度，还差30多万，如果等全额的话不知道什么时候。于是他、客户和买家三方都积极联系其他银行，但现在传回的消息都是“额度要排队”。
有某银行支行人士向媒体透露，之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始，速度变慢，这个月一共报了十几笔，但只放了4笔。还有一家银行内部人士告诉北青报记者，从监管和经营等多方面因素考虑，他们行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。
房贷遇冷前曾现火山式爆发
银行现在对个人房贷爱答不理的态度与去年房贷火爆的场景形成鲜明对比。去年9月份，根据16家上市银行中报披露的数据，有人统计出这些银行上半年个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过2015年。据不完全统计，2015年银行按揭贷款占新增贷款比例为31.54%。
根据央行公布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》，去年末，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，全年增加近5万亿元。而去年全年新增的人民币贷款是12.65万亿元，这意味着其中四成都是个人房贷。
北青报记者还清楚记得，去年楼市火爆时，也是房贷宽松时。当时的买房人可是腰杆挺直地挑肥拣瘦，哪像现在眼巴巴地盼银行额度。
去年8月底，刚买了一套改善住房的张先生告诉北青报记者，买房签合同时，中介直接给他七八家银行的名单，有大银行也有小银行，让他自己挑，说哪家利率低就选哪家。北青报记者查阅资料发现，当时各家银行普遍审批时间在5-10天，最短的只需2天，放款时间一般在15-40天，最短的只需要7天。
跟银行主动提出上浮贷款利率成“捷径”
如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？小张的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。但小张强调，不是每家银行都这么“见利忘义”。
某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
本组文/本报记者 程婕 供图/视觉中国
为什么房贷现在受银行冷遇？
仅仅几个月的时间，为什么银行对个人房贷的态度发生了这么大的变化？从当时抢手的香饽饽变成鸡肋甚至是烫手山芋？
政策调控影响银行放贷能力
多位业内人士指出，调控政策对银行放贷的能力和意愿影响很大。去年底召开的中央经济工作会议就指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。央行行长周小川在今年全国两会上也表示，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。
“管住货币”在实践中肯定会落到具体的额度管控上。全国不少地方的银行人士感受到了当地监管对辖内各行房贷规模的重视。“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。也就是说，每个月只能看有多少回款或提前还款，才能发放相应数额的房贷。”某银行支行内部人士表示。
从宏观金融数据来看，今年以来银行房贷增速的确出现回落。央行数据显示，在4月份新增贷款中，以个人按揭房贷为主的住户部门中长期贷款增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。而今年前4个月，住户部门中长期贷款累计占全部新增贷款的35.8%，较上年末回落9.1个百分点。
资金成本上行让房贷吸引力下降
除了政策因素，业内人士普遍认为，在当前经济形势下，从资金成本和风险管控等多方面经营因素看，银行也不可能像去年那样热衷于个人房贷。
中原地产首席分析师张大伟指出，现在银行的资金成本明显上行，预期年化收益率超过5%的理财产品已经很多，房贷基准利率只有4.9%。虽然房贷不良率低，是优质资产，但对银行的吸引力肯定比以前降低。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚也表示，银行间市场利率持续上行，抬升了银行整体的资金成本，在预期银行间利率仍将持续上行的情况下，银行将通过“拉长负债端期限、缩短资产端期限”的方式，锁定收益和减少风险。也就是说，在面对流动性不确定性的情况下，银行不愿意持有期限太长的资产，这将导致银行按揭贷款发放意愿下降。
银行房贷在一季度已经透支
还有银行人士表示，银行经营一直讲求信贷结构的合理，也就是投向不能过度集中。去年全行业对房地产类贷款加大投放力度之后，信贷结构优化成了各家银行面临的任务。张大伟指出，银行的房贷在一季度已经透支，目前的数据中房贷占银行信贷额度依然属于次高点，仅次于去年。因此，今年一季度后银行对房贷肯定不会积极。张大伟还认为，对抵押品的风险管控也应是银行考虑的因素。银行过去两年的房地产抵押品比例过高，最近房价有下行迹象的时候，银行必然会调高对房地产的风险把控，所以房地产贷款审批难度加大。
曾刚预计到今年二季度末，银行整体的贷款利率水平都会上移。今年银行新增房贷业务将会出现规模萎缩、利率上行的情况。
来源：北京青年报
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在邮政银行申请房贷，现在审批通收藏
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银行的房贷 6个月之内会放款，审批通过了，直接等银行电话就是了。
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请问你是哪里的，我也在邮政
你们都是哪里的？下半年邮储的额度还可以啊，我们没什么限制
看新闻说南京邮储已经暂停放贷了，这是闹哪样，已经过户了都
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登录百度帐号急急,建行房贷放款问题，为何一直迟迟不放款_阳光热线问政平台
提问：急急,建行房贷放款问题，为何一直迟迟不放款&&编号:177385&&
&&&& 建行领导您好！&&&&本人2017年7月购买常平紫荆花园黄金花园二手房，经泛华担保,走了保函快贷,9月14号出的保函,到现在为止还没有放款，期间催中介，泛华担保及银行客户经理均没起作用，回复就是银行没放款，银行没额度。为银行放款这个事，搞得心力绞碎，房子没交，我们的计划一直无限期推迟，什么都做不了。严重影响到了买卖双方的家庭生活。&&&&在此，请问，为什么银行没款放，没额度还签房贷，让老百姓一直苦等？现才是2018年1月，都说没款放，没额度，据了解其它银行堆积的贷款都在1月初放款了。还有，阳光网投诉放款问题，建行银行投诉量是占首位，建行的高层领导，银监局的领导，你们是否要高度重视，解决老百姓放款问题。&&&&&&&&&&&&
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