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时间:2018-08-25 11:38
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香港和北京房价哪个贵
东京香港房价都曾暴跌 北京上海深圳凭啥不可能
来源:中国房地产报
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中房报特约 房地产行业研究员 陈涛据国家统计局发布数据,2015年8月份全国70个大中城市新建住宅均价同比涨幅由降转升,其中一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市同比仍然全部下降。在全国楼市区域分化矛盾加剧同时,以深圳、北京、上海为代表的一线城市房价上涨幅度明显偏大,隐藏着巨大风险隐患,值得高度关注。从根本上说,房地产市场没有可能存在与全国整体形势相独立运行的地区,也不可能存在永远上涨而没有调整的情况。与当前一线城市房地产市场极为相似的城市,香港、台北、东京历史上都曾出现过房价大幅下跌的阶段。虽然北京、上海、深圳等一线城市住宅价格出现较快上涨,且涨幅对本地居民收入和住房租金的偏离度明显增加,但并不意味着这种背离趋势可以永远持续下去。特大型城市就业机会多、人口流入规模大、城市基础配套设施健全等因素,固然可以给高房价以支撑,但依然摆脱不了市场规律的作用。当前我国一线城市房价可以与国际大都市相媲美,但城市居民收入却差距很大,这种情况表明城市住宅分配结构存在失衡,中高收入人群在住宅分配结构上的优势,已经大大增加了满足中低收入人群住宅需求的难度。而住宅价格“被豪宅化”的风险,将使未来住宅产生流动性难题,“未来由谁来接盘?”已经成为多套住宅持有人以及购房人不能不面对的重大而又极具现实的问题。高度关注一线城市住宅开发潜藏的风险。当前全国房地产开发企业资金又有向一线城市集中的趋势,值得高度关注。特别是最近一段时间,北京“地王”项目频繁出现,不断刷新历史纪录,挑战人们想象力。“面粉”贵过“面包”,已经在很大程度上营造出“被豪宅”的气氛。不断创出新高的地价,能在多大程度上向房价传导,更多的是受到城市有购买力需求的制约。事实上,经历十年辉煌发展的房地产业,已经完全满足了中高收入人群的住宅需求。“被豪宅化”的住宅,已经很难用真实需求来支撑,可能更多依靠投资、投机性住宅需求来延长价格高位运行,这事实上也存在很大的不确定性。从房地产开发企业土地购置面积锐减和房地产投资持续下降,可以推导出房地产开发企业对楼市未来预期并不乐观。此外,一线城市土地一级开发市场,大量影子银行、非银行金融机构资金介入,存在较高的金融风险隐患。对于非银行资金而言,没有可能存在与传统银行更好的项目审贷和跟踪管理能力,更没有与传统银行一样的风险管控能力。大量非银行金融机构和影子银行资金进入一线城市房地产开发,潜在风险隐患很大,值得高度关注。目前,一线城市房地产市场已经出现需求动力萎缩的迹象,住宅交易活跃度也明显降温。而大量参与高价拿地的资金,未来能否实现预期收益也将受到房地产市场运行不确定性的巨大影响。综合来看,一线城市房价上涨现象需要客观理性认识。盲目投机炒作,在宏观经济金融运行风险有所上升的大环境下,有可能伤害到自身资金的安全性和盈利性。这无论是对房地产开发企业而言,还是对个人交易者而言,维护房地产市场的平稳运行,才能真正实现自身和社会的最大利益。
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未来30年上海的房价会涨到和香港、东京差不多水平
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本帖最后由 zhoukai198139 于
11:44 编辑
未来30年上海会发展成仅次于东京的亚洲第二金融中心或者水平相当
有限的土地资源,全国最大的城市圈中心,无数的有钱人
最高的核心区域25-30万
最低偏远小镇的6-8万
均价10-15万
无锡作为上海大城市圈的城市均价达到4-5万也没什么奇怪的
一家之言,请理性讨论
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上次看到上海一套二手房70多平,因为主卧要上厕所还要穿过一条过道,但要价600多万,上海人会卖掉房子到无锡来生活吗?
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我们小区有一户上海来的,卖了上海一套,在无锡买了五套,去年正好一涨,养老钱出来了。
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我们小区有一户上海来的,卖了上海一套,在无锡买了五套,去年正好一涨,养老钱出来了。
短期操作很不错
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一群炒房的 整天在论坛BBB-BBB,东京,香港的平均收入是多少,中国30年能不能赶上再说房子吧。习大大一出房产税,就给ZF打工吧
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一群炒房的 整天在论坛BBB-BBB,东京,香港的平均收入是多少,中国30年能不能赶上再说房子吧。习大大一出房 ...
家里有多套房子的大多数不是希望房价上天么&&这不是托 ~~这是人不为己天诛地灭的真实写照
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过了三十年再说吧,急啥
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无锡1069 发表于
一群炒房的 整天在论坛BBB-BBB,东京,香港的平均收入是多少,中国30年能不能赶上再说房子吧。习大大一出房 ...
上海这种城市的房价不是生活在上海平均收入决定的,是贫富差距全球最富有的一亿人来定价格
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一折哥没来?
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自己闷声发财就好,瞎BB干啥,赶快借高利贷上
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&&30年看,只要没战乱和大的社会动荡,上海房价赶上东京、纽约应该没问题。看看现在孟买、胡志明房价就知道,经济发展和二胎是房价上涨最大动力。
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自己闷声发财就好,瞎BB干啥,赶快借高利贷上
上海买房要有资格
再者高利贷的利息远高于房价涨幅,30年利滚利能把你滚死
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我们小区有一户上海来的,卖了上海一套,在无锡买了五套,去年正好一涨,养老钱出来了。
东林经常听说要卖了无锡的房子去买上海,说上海的才有潜力,这个老兄到做反了
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30年涨不了多少?
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眼光要远,上海成为世界金融中心也是有可能的
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已经不比东京纽约差多少了
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我们小区有一户上海来的,卖了上海一套,在无锡买了五套,去年正好一涨,养老钱出来了。
那要是像09年那时候来个一跌呢?
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已经不比东京纽约差多少了
差远了吧,
东京,纽约核心区域都是几十万一平
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空口说话有P用,最后大家看事实吧
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