房子40年和70年产权，差的不只是30年这么简单！[并不简单]|产权|房屋|房产_新浪网
房子40年和70年产权，差的不只是30年这么简单！[并不简单]
房子40年和70年产权，差的不只是30年这么简单！[并不简单]
#合肥微博房产#购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？（via.@郑州微博房产）
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。房子产权70年，如果房企30年后倒闭了，房子40年倒塌了，谁负责？房子产权70年，如果房企30年后倒闭了，房子40年倒塌了，谁负责？增长知识点百家号房子的产权是70年，如果房企30年之后就倒闭了，房子40年之后倒塌了，最后到底是谁负责的呢？那就是当我们购买了70年产权的住房后，并不是说房子过了70年以后就不是你的了，房子永远都是你的，而土地是国家的，土地的使用权限只有70年，那么肯定又会有人问了，假如土地到期了以后房子还没成危房，可以继续居住怎么办？根据物权法第149条规定：具有产权的商品房在土地使用权限到期以后自动续期，缴纳一定的土地出让金。但是具体交多少土地出让金与续期多久并没有明确指出，不过从去年深圳的一起案例可以看出，土地出让金并不会太多，也就在总房款的1%左右。假如政府没有批准续期的，也会根据当时的房价给予等值补偿，所以说不用担心什么房产到期以后房子就不是你的了。房屋使用七十年，其建造证七十年的使用寿命。质量达到达不到要求，购房者是不知情的。谁来把关呢，一是公司，二是国家有关部门。如果使用寿命七十年的东西，却在四十年时倒塌，说明其存在严重的质量隐患，公司和国家有关部门，应该对此事负有不可推卸的责任。如果公司已经破产，那么这个责任就应该由国家的有关部门来承担了。要搞清楚，房子的产权和开发商没有直接联系，开发商把房子做好交付给业主使用，之后产权和开发商没有关系，比如你妈妈把你生说出来，活多少年看你的命，和你妈妈没有关系，就算房企30年后倒闭，房子70产权不会变，40年后房子倒塌开发商也不负责赔偿，如果是天灾，地震什么的，那就自认倒霉吧，国家可能会适当补偿。 如果是人为祸害比如纵火，由于纵火人赔偿。70年之后，房子如果不是危房，交点钱可以续约，如果是危房要重新改造，国家收回补贴货币或者安置房，可能就是棚改了。其次，住宅设计使用年限一般为五十年。建设工程实行质量终身责任制，设置永久身份铭牌。你注意看，就会发现每栋楼都会有个水泥做的标志，上面有建设单位，施工单位，监理单位以及各自负责人及竣工时间。房企倒闭了，但是相关责任人还在，别的单位也还在，设计使用年限未到就倒塌了，可以追究这些人责任。竣工五十年后，房子超过设计使用年限，这时就要找具有资质的相关单位进行检测，安全性合格才能继续居住。否则应该采取加固等措施进行处理。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。增长知识点百家号最近更新：简介:社会的知识点，更需要你我共同了解作者最新文章相关文章100万买个房，住没几年就到期了，想再住的话没问题，再交20-30万的续住钱。花了一辈子的积蓄，贷款还在还，却告诉我土地使用权到期了，人生咋就活的这么艰难。这就是这两天发生在温州住户身上的现实案例：温州20年住宅用地使用权年限到期，要花几十万元续期。这下小M才明白，原来买个房子，并不是“父传子、子传孙”，“子子孙孙无穷匮也”啊。产权只有20-70年，小M真想问“这事谁干的！”70年够可以了！政策设定初期产权只有50年住宅70年产权的政策到底是怎么定的？这就回到了过去30多年我国波澜壮阔的改革、开放了。鉴于中国的特殊情况，当时改革没有国外经验可以借鉴，所以很多改革在探索中不断前进，“摸着石头过河”，然后就摸到了一个土地改革的样板：香港。据1986年出任中国第一任国家土地管理局局长王先进向《t望东方周刊》介绍，土地改革的初期先确立了土地使用权制度，即所有权不变，还是国家的（这是底线，不能触碰），企业和居民使用的是“土地使用权”，国家转让土地给私人主体，要有一定年期，不是无限期的，到时无偿收回；而且要按不同年期收取一定的租金。这相当于解决了土地交易市场化的“政策正确性”问题。紧接着是年限的问题。王先进介绍，土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权，50年也是依据香港来的。英国的土地名义上（法律）归英国女王所有，但土地的批租年期最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。（图为第二次鸦片战争画图）而中国内地选取50年，理由主要有三个：①土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；②一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；③在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。不过后来中央讨论土地转让问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，于是随后在制定法律时，就把土地产权最高年限从50年延长至70年（小M我在这里深吸了一口气）。王先进认为，50年、70年都没关系，100年也可以，关键是到期以后怎么处理。“按照我当时的想法，如果申请续期，交一定的续期费就可以了。续期费并不是按市场价格再卖一次，而是缴纳一个象征性的二次抵押费用。”另一个视角看土地使用权其实中国的土地产权制度还与另一个英国殖民地类似，新加坡。在新加坡土地产权被称为土地契约（简称地契）。地契也有多种年限：永久、999年、103年、101年、99年。其中永久地契和101年、103年或者999年地契都是新加坡建国前留存的产物，建国后政府批出的土地则没有了永久地契，而采取与香港趋同的批租制，只不过是99年地契。英国：英女王拥有所有土地小M向来主张看问题要有国际视野，下面我们来看看其他国家的土地产权。据一位研究香港地产的知名博主肖喜学介绍，在现代的英美法系中，地产权分两类：一类是Freehold(自主持有或者永业权)；另一种是Leasehold(租赁持有或者租业权)，前者无期限，后者有期限。我们在前面提过，英国的土地在法律上都归英国王室所有，英王是唯一绝对的土地所有人，但拥有freehold的土地持有人实际上是该土地的所有者，只要他不违反法律和侵犯他人利益，就可以随意利用和处分土地。英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主，也可以世代传承。通常，英国大部分别墅都属于永久产权房。租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。美国：缴纳的房产税相当于又买了一套房美国国会在1997年通过的《联邦土地政策和管理法》，是美国最具权威的土地管理大法，明确了美国实行公私兼有的多元化土地所有制，不过现实还是私有制为主。全美国土面积936.48万平方公里，其中，私人所有的土地占51％，联邦及州政府所有的土地占47％，印第安人保留地占2％。联邦、州、县、市在土地的所有权、使用权和受益权上各自独立，不存在任意占用或平调，确实有需要的，也要依法通过买卖、租赁等有偿方式取得。在美国购买房子，产权包括土地和房屋的产权，但只有按时缴纳房产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。大陆法系国家在法国、意大利、西班牙、葡萄牙、德国、奥地利、瑞士等大陆法系国家，土地所有制的特点也是土地私人所有一般占主要成分，私有土地的价值量一般占各国(地区)全部土地资产价值的绝大部分；私有土地虽受政府调节，但主要以市场机制配置。肖喜学撰文称，中国与世界大多数国家的土地所有制结构不同，而是采取了与两个英国的前殖民城市――香港和新加坡趋同的规则。问题是香港和新加坡都是一个小的经济体，而且都属于低税收地区，它们可以用循环收取的高地价来弥补低税收和高福利，通过不断的资本进入得以支撑高房价(短土地年期实际上意味着土地价格进一步高企)，而中国则是高税收、高政府开支、低福利的大经济体，依靠“外来资本持续进入”没有可能，那么又有谁来支撑我们长期的高地价呢?【送福利】别不重视产权，它有可能让自己再掏一次房价！！那自家的房子具体还剩几年的产权，这个从哪看？都说买房子要看五证，具体哪5个证，长啥样？赶快关注MissMoney微信公众号（ID：missmoneytf 或者 扫描右侧的二维码），并在后台回复关键字“土地”，让小M来告诉你吧！
作者：Crystal
关注公众帐号和主创团队互动
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/60-110030-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
求问，房子50年产权和70年产权有什么区别，如果房子住到30年后就老化要倒了咋办？
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
求问，房子50年产权和70年产权有什么区别，如果房子住到30年后就老化要倒了咋办？
求问，房子50年产权和70年产权有什么区别，如果房子住到30年后就老化要倒了咋办？？
现在产权70年的比50年贵好多呢。。。。
有啥区别？
注册时间： -
注册时间：
烦请知道的回复下啊如果房子产权是70年，住了放20-30年后房子就危房了，怎么办？？？
注册时间： -
注册时间：
我也想知道這個
注册时间： -
注册时间：
估计没人能回答，因为现在的房子全都没过这个期限，党也是在摸着石头过河
圣诞小王子
注册时间： -
注册时间：
年限是用来算房子折旧的，要从房子是投资品角度看，50年能收的租当然和70年不一样了。
注册时间： -
注册时间：
我的理解是，使用和拥有期限不一样啊期限到了，政府可以无偿收回这块地皮，不知我的理解对不对
注册时间： -
注册时间：
理论上是这个道理，实际上到时政府要这么操作，估计大造反的时候就到了，很符合我们中国人的特性，其他人其他事，事不关己，真到了自己切肤之痛，扎扎跳！[彦子阳]( 14:50:40)我的理解是，使用和拥有期限不一样啊期限到了，政府可以无偿收回这块地皮，不知我的理解对不对
陈丫丫的马甲
注册时间： -
注册时间：
[宾利世家]( 17:47:42)理论上是这个道理，实际上到时政府要这么操作，估计大造反的时候就到了，很符合我们中国人的特性，其他人其他事，事不关己，真到了自己切肤之痛，扎扎跳！[彦子阳](&14:50:40)我的理解是，使用和拥有期限不一样啊期限到了，政府可以无偿收回这块地皮，不知我的理解对不对
注册时间： -
注册时间：
70年的正常情况下不会比50年的贵，因为70年的是住宅，50年的是商业。房屋的设计要求至少是使用70年，所以二三十年后只会看起来就不会是危房，你看国贸附近很多房子已经二十几年了，也没倒呀！
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
&确实如此，[换物]( 12:58:54)估计没人能回答，因为现在的房子全都没过这个期限，党也是在摸着石头过河
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/60-110030-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
大家都在看
（保障房业务）
（家在广告业务）
（家在商业活动）
（汽车频道合作）
（新媒体合作）
（亲子教育业务）70变30年 产权年限严重缩水的房子能否购买?
腾讯房产&#183;阳江站
[导读]新一波购房季即来临，众多想买房的朋友们冲进了看房选房的热潮中。市面上的楼盘琳琅满目，各相争艳，购房朋友应该仔细辨别，隐藏在楼盘背后的一些细节。广博园营销总监张力答阳江购房者问：70变30年 产权年限严重缩水的房子能否购买?新一波购房季即来临，众多想买房的朋友们冲进了看房选房的热潮中。市面上的楼盘琳琅满目，各相争艳，购房朋友应该仔细辨别，隐藏在楼盘背后的一些细节。经常听到朋友们的疑问，买产权不足70年，且少于60年以下的房子有没有风险？房子产权年限到期后会怎么样？40年以下的房子价值是否较低？缩水产权房子是否二手难以转让，买不起价钱？等等。诸如此类的产权缩水的疑问，并非目前阳江购买者的担忧，亦是全国面对土地使用年限和房屋产权年限的棘手问题。前段时间传出”产权到期会自动延期，可能需要业主交一定的年限续约金”但该政策并未明确，需要交多少钱，怎么交？能续多久？躲在阳江购房者背后的巨大陷阱，房屋产权年限严重“缩水”的楼盘不大少数，所以购房者在购房时需要擦亮眼睛。对于购房者来说，买缩水产权楼盘有什么损失？那么我们来为购房者算一笔账，以一套100平方米的房子为例，按阳江市价每平方米4500元的价格，总价为45万元，以实际产权30年计算，平均每年所摊购房款约为1.5万元，而以70年产权计算，平均每年不到6429元。相比70年产权的房子，购房者少住近40年，每年却要多掏8700多元房款。按照目前业界的猜测，房屋产权到期后，可能根据国家政策交费延续产权，这也意味着该类小区的房子很可能需要提前近40年交纳产权延续费。一旦“有偿续期”政策出台，那些土地使用年限较短的楼盘的价值无疑会受到一定影响。除此之外，非住宅房子土地使用权期满之后该如何续期也是个疑点。近年来单身公寓、酒店式公寓、商铺等物业在阳江楼市也占有相当比例，《物权法》目前只对住宅的续期做出规定，对于这些商住性质的房子并未提及。律师们认为，如果这类房子本身使用年限缩水情况严重，其实际价值非常值得商榷。法律界人士建议，购房者要认真了解房屋土地使用年限，增强自己的合同法律保护意识。【广博峰景】是广博园地产继畔山雅居后，2011年巨资打造的全新升级产品。以建筑阳江眼界人居作为项目定位，从规划理念，地段配套、建筑、以及产品硬件、景观设计等方面入手，每个细节都几经考究，力求打造阳江地区豪宅社区新地标。【广博峰景】所在的阳东广雅片区，交通畅达，向西十分钟可达阳江市政府，进入市内繁华区域，向东十分钟可达开阳高速及西部沿海高速出入口，成为连接珠三角的黄金通道。作为未来几年阳江市重点发展的现代新城区中心区域，占尽生活配套的高端优势，聚集了广雅学校、广雅中学、广博园半山会所、半山高尔夫庄园等教育、商务配套。同时具有贴近自然的外部环境，优越通畅的交通环境，早在2008年开始以碧桂园为代表的高级住宅小区逐渐在区域内聚集。在未来五年内，规划中的万人教育城、五星级酒店均逐步成型，未来阳江市高端城市生活区雏形日渐清晰。【广博峰景】总规划占地约6万平方米，建筑面积10万多平方米，如此之大的空间，又是阳东第一个高端洋房住宅项目，项目主要为三房、四房、五房产品。以完美的空间构建厚待生活智者，细心雕琢的布局或取材，都可以从建筑中获取。部分三房产品附赠空中花园，随时升级多得一房，家庭成员之间，邻里友居之间，营造和谐院落氛围，产品除了入户花园，考虑到前后城市景观与高尔夫景观，以及内部园林景观的因素，每一户都拥有双重景观阳台，是将天赋资源、精细工艺以及奢侈名宅的理念三者合一，打造出的精品。【广博峰景】在2012年8月面世，高球、绿意、会所、城市景观……在这里，能享受在别处不能享受的闲适意境，别处不能拥有的舒适生活。加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读:&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
均价：均价4880元/平方米
特色：刚需房
均价：均价5659元/平方米
特色：刚需房
6千抵9.6折
均价：暂无价格
特色：养老地产
&参团热线：
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved