北京现在哪些银行能办商住房住房银行抵押贷款款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-05 22:38 标签： 住房银行抵押贷款

】为你解答：商住房能做

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济

;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　随着楼市调控“组合拳”不断加码，京城楼市信贷政策再收紧。昨日，记者从工行、建行、中行、交行、中信银行、招商银行的北京市分行和北京银行获悉，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折，具体以网签日期为准。


　　值得注意的是，这是楼市限贷政策3年来，首套房利率首次重回基准利率。多家地产中介人士表示，预计接下来将会有更多银行跟进上调首套房和二套房利率水平。与此同时，随着商住房限购出炉，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，商住房的流通价值也随之降至冰点。


　　首套房月供增2000多元


　　尽管本市“3·17”楼市新政未涉及首套房贷利率，但京城多家银行仍一步步悄然上调了首套房贷款的最低利率。


　　“基于当前的市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，个人首套房利率最低执行基准利率。”北京银行有关负责人向记者证实。而此前，京城个人首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至现在的最低基准利率，也就是没有任何优惠。


　　随着楼市调控政策不断加码，北京地区大部分银行已上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。


　　缩短贷款期限，上调贷款利率优惠，对购房人来说，最直接的影响莫过于月供增加。


　　中原地产首席分析师张大伟算了笔账：如果按照100万元贷款计算，按照2016年执行的基准利率85折的优惠利率，贷款30年，月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到贷款25年期，执行基准利率，这样月供就变成了5787.8元。


　　“这是2014年‘9·30’后，北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说，每100万贷款月供将增加915元，按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。”张大伟说。


　　随着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。


　　商住房抵押贷款基本暂停


　　随着商住房限购出炉，北京地区各银行已基本暂停了对商住房的抵押贷款。这让不能套现的商住房变成了“烫手的山芋”。


　　昨日，记者来到浦发银行东长安街支行，个贷部的工作人员明确告诉记者，40年或50年产权的商住房已不受理抵押贷款。“商住房抵押贷款在‘3·17’之后就基本不做了，我们放不了款。”


　　事实上，4月中旬就有消息传出，北京多家银行已禁止商住房做抵押贷款。一家国有银行的工作人员对记者表示，“商住房抵押风险较高，贷款用途控制不了，转出容易出现问题。不仅我们，各家银行基本都不做商住房的抵押贷款了，出于风险控制的考虑，逐步停了这块业务。”


　　对此，个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊表示，由于商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。


　　记者了解到，目前大部分银行的房贷申请都需要排队放款。在楼市调控政策持续收紧的情况下，房价出现调整的可能性加大，因此，银行对抵押品的风险意识也会提高。“预计各家银行后续将继续收紧房贷额度，提高房贷利率，放款放缓将成常态。”张大伟说。

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原标题：商住房抵押贷款基本暂停

业内人士：商住市场被冰封证明了调控的决心 未来商办类物业将回归其本质  

记者昨日(1日)从市场中证实，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死。

上午，记者来到中国银行劲松支行，银行工作人员明确告诉记者，40年或50年产权的商住房已不受理抵押贷款，“不仅是我们行，据我所知，北京各银行基本都不做商住房的抵押贷款了，而且住宅抵押做得也少。”

“放在手里这套商住房，究竟该怎么处理呢？”提起自己的商住房，市民刘先生就愁眉不展。

两年前，刘先生为了投资的目的，用200多万元购买了房山长阳区域的一套商住房，拿到房产证后，就一直没有入住过。“当时就手里有点余钱，商住房又不限购，售楼员一劝说，也就买了。”刘先生说，他原本的想法是，等房子的价格升值一倍以上就转手卖掉，然而，理想中的价格还没等到，北京就开始对商住房实施限购调控，像这样已经有房产证的二手商住房，购买个人必须具备一张“房票”。

“攒到购房资质，又有多少人愿意买商住？总不能投资两年不挣钱啊。”眼见着出售无望，刘先生临时打起了抵押套现的主意，咨询了一家银行，却被告知他所持有的商住类型物业已不再受理抵押消费贷。

“不能卖又不能抵押，似乎只剩下出租了。”原想投资升值的房产转眼变成了套不了现的烫手山芋，刘先生颇为苦恼。

刘先生的遭遇并非是个案。记者昨天从中介机构和担保机构处证实，随着北京对于商住类物业执行限购政策以来，银行对商住房的贷款政策就在持续收紧。目前，基本所有银行已经暂停了商住房的抵押消费贷，换句话说，个人想用名下商住房去银行申请抵押消费贷的“口子”已被关闭。

“由于商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。”个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊告诉记者，由于按照目前的调控政策，商住房已不能无限制卖给个人，再加上“法拍房”也纳入了限购范围，商住房出售套现的难度太大，各银行便暂停了对此类物业的抵押贷款。“现在个人手中持有的商住房，可以自住，可以出租，但没法做抵押消费贷。”

吴昊还补充道，不仅是暂停商住房抵押，目前各银行针对住宅的抵押消费贷审核也日趋严格，如果个人将名下住宅申请抵押贷款用于个人消费，需要提供可证明消费用途的相关资料和发票。“像过去银根松的时候，拿房产抵押消费贷用于再买房的‘曲线救国’路径也基本行不通了。”

“出售难度大，抵押贷款被暂停，商住房的流通价值已经降到了历史上的最低点。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，目前的商住市场已经成为一个“冰封的江湖”。

商住房市场的存量究竟有多大？张大伟给记者计算了一个数字。首先，在开发商手中，过去十年中，住宅用地中的25%左右为商办属性配套，合计测算北京商办未开发的面积大约有5000万平方米。而在二手房市场，从2007年至今，已成交的商办类物业也有38万套、成交面积4500万平方米。

“这么大的市场被冰封，证明了调控的决心。”张大伟提出，在未来，商办类物业将剔除类居住功能，回归其本质。

本报记者 赵莹莹

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