两套房一套房能在银行贷款吗一个合同，其中一套不还清这套怎么卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-05 22:38 标签： 一套房能在银行贷款吗

在第一套房贷已经还清，还能贷款买第二套吗？还能享受第一套房的利息吗？

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首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

  • 如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以！
    如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的！

  • 第一套房贷还清后，第二套房贷上浮利息不能取消。上浮利息是按照国家规定银行严格执行的规定政策，不能因个人申请就可以取消。

    办理房贷申请一般流程如下：

    1. 选择房产；贷款人在选择房产时需跟开放商确认该房产是否获得银行支持，是否可办理房屋按揭贷款。

    2. 贷款申请；贷款人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，并准备相关的申请资料：（夫妻双方）身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、银行规定其他材料。

    3. 银行审核；银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，安排专员审核贷款人是否符合按揭贷款的条件，贷款人通过审核的话，银行发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

    4. 签订相关合同；购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开放商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

    5. 办理抵押登记、保险；贷款人、开放商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

    6. 还款账户的办理与确定；贷款人在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

  • 对于二套房贷，各个银行的政策都不太一样，大部分是这样的，二套房贷首付不低于40%，利率有的执行基准利率，有些银行会在基准利率上上浮10%到15%左右，有些银行在发放贷款的时候只查你名下的贷款情况来决定利率，所以只要你将第一套贷款还清后，再次贷款时也可按首套房贷政策来取得优惠！

  • 第一套贷款可以首付20%，利率在基准利率的基础下打7折
    第二套房屋也可以贷款，但是首付不低于40%，利率的话要看银行方面了，在基准利率的7折到8折之间，或者是8折。
    只要贷过一次房贷了，不管还没还清，都无法按第一套贷款政策来执行了。

  • 如果你的资质好，个人收入稳定，第一套房子的房贷已经还款一年以上，还款情况良好，应该是可以贷款的。 还有就是你的征信情况，像是信用卡，最好是没有逾期过，这样子会提高你的信用，对你贷款会有所帮助。

  • 1.第一套房是商业贷款不影响第二套公积金购房贷款。
    2.第一套房公积金贷款还没还清，第二套房不能再贷公积金。
    3.第二套房产不能享受到第一套房的优惠政策。

  • 第一套贷款还清 在贷款买房属于首套 首付3成贷7成 但契税按照二套征收 利息按银行标准 调整后的利率6.15%计算

  • 公司简介 新华资产管理股份有限公司(以下简称“公司”)于 2006 年 5 月 经中国保险监督管理委员会批准、7 月 3 日正式挂牌成立,注册资本1亿元人民币,是国内首批专业保险资产管理机构。前身为新华人寿保险股份有限公

我买了一套二手房，手续全部交接完成，现在突然说对方当时有银行贷款没有还清，这个钱是不是要我承担，怎么处理

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　　最新消息，合肥银行要放大招!合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒贷!

　　经确认，目前已经建设银行、民生银行、兴业银行、农业银行、光大银行、交行等已经确认此类情况拒贷款。

　　此前政策是首付六成、利率1.1倍。目前紧急要求停止贷款，一方面与银行政策被举报有关，一方面或因抑制楼市的投资投机。

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