最近房价会跌吗可能会降吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 09:40 标签： 最近房价会跌吗

2018年已经过一大半，在重重调控政策的重击之下，房价并没有出现预期中的下跌。纵观2018上半年的房价走势，还是涨多跌少。

房价并不是说想跌就能跌，除却政策因素，还会受市场、购房成本、开发商利润等因素的影响。房价后市还会涨吗？事实上，中国的高房价是建立在全民加杠杆的买房运动之上，如果说2015年初之前，中国民众加杠杆程度还是有限的，现在已经大幅蔓延开来，已经到了全民加杠杆的时代，目前老百姓几乎家家户户都有房贷，再要继续加杠杆来推高房价的可能性并不大了。与此同时，买房的房贷成本也在上升，目前可能感受不到，但之后房贷利率上升感受会越来越明显。

在国家一而再，再而三地进行调控中，房价还是不断地微涨着，房价现在对于大部分老百姓来说，用“”来形容也不为过，全国就连小县城就有超过200个房价超过9000元的，有的城市半年的房价就能翻一番。

这不得不让我们感到，房价涨得太快了，已成天价，已经让大多数人的承受不起，所以都买不起了，房价有价无市，可能就不会再涨了，而是保持住现在这个状态，就成为横盘状态。

对于我国的房价来说，未来趋势还是应该持续增长的。虽然这样说会伤到很多人的心，但是事实就是如此。也正如很多人一直在说的，什么东西都可以降价为什么房子不可以？这本来就是个伪命题，因为并非任何东西都可以降价啊，房子就没有啊。这样说会不会太绕呢？

昨日国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。这次房地产价格的统计是一线城市29个月来第一次房地产价格的下跌，一线城市的房地产价格指数出现了首次环比下跌，这背后说明了什么？未来房价会持续跌吗？今日小编就最近的数据分析一线城市房价环比涨势回落，是否会影响未来房价的持续下降。仅个人分析，如有不同意见欢迎各位...

长期以来，房价的涨跌争论像一个无休止的话题缠绕在购房者心中。从2016年楼市新政到2017年新政迎来史上最严楼市调控，再到2018年房住不炒，一路走来，2018年房价下跌成了大家最关心的话题。2018年我国的房价说实话比较难下跌！为什么说呢2018年房价下跌不存在嗯？原因有两点：一、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速促使2018年房价不会下跌！我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城...

首先我们分析房价会持续缓慢下跌吗？自前几年房价持续性爆发式增长后，18年开始有了房价开始下跌的语论。其实这一点也不是不可能的，一线城市房价已到达顶峰、社会谬论压力持续走高、国家开始进行控制等等都在预示着18年的房价的确会有很大可能下跌。但像网友们所说的房价如“葱”，房价暴跌肯定是不可能的。一是住房是必需品，利润也很大；二是中国人口还在持续增长；三是一线城市土地继续用地持续紧张；都在预示着房价会下跌...

房贷利率又涨了，买房成本又增加了！全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，自2017年1月以来已经连续上涨了18个月。堂堂（ID：zlndjt123）做了一下统计，大家可以看参考下：是不是很闹心？刚需的同志们，贷款买房的压力又增加了！总体上看，全国首套房贷款平均利率上涨已经成为了大趋势。从银行来看，以工、农、中、建四大行为代表；从城市来看，以二线城市为代表，整体利率涨幅较大，...

自从楼市调控开始，很多人就开始预测说中国未来的房价要跌，尤其是某些自称的业内人士更是劝说别人先不要买房，等上一等，等到房价见底再买也不迟，千万不要当高位接盘侠！对此有很多著名的房地产专家、学者、教授纷纷出来辟谣，让不要轻易听信那些人的话，他们十有八九是骗子，也不要轻易听信他们说的不要买房或赶紧买房，购房者要有自己的判断和主见，同时也要结合自己的实际经济能力来决定是否买房，买什么样的房！楼市经过一年...

现在离2018年已不足两个月,中国的房地产市场已经被政策足足压制了一年多时间,现在还看不到放松的迹象。 房地产市场整体上一片萧条,但也有一些亮点,比如一线城市之一的广州房价在还在上涨;上海仍有银行首套房贷款可以打9.2折……

现在离2018年已不足两个月，中国的房地产市场已经被政策足足压制了一年多时间，现在还看不到放松的迹象。房地产市场整体上一片萧条，但也有一些亮点，比如一线城市之一的广州房价在还在上涨；上海仍有银行首套房贷款可以打9.2折……

于是，市场上出现了两种声音：一种认为，明年房地产调控政策可能会放开，房价会像强压的弹簧一样快速反弹；另一种认为，房地产市场已经彻底变天，房价暴涨的时代已经一去不复返。

最近，也有很多人咨询小狐2018年的房价是涨是跌？说实话，很难一下给出非常笃定的答案，在下结论之前，我们先看一个真实故事。

张华10月底刚刚卖了自己上海的房子，说实话卖的很不容易，整整六个月才卖出去，中间还经历了主动降价、赠送家具家电等。他的房子是今年4月份挂牌的，房子不是非常抢手的那种，老破小，72平米，刚挂牌的前三个月一共只有2人上门看房。8月份的时候，张华有点着急了，就去问中介，是不是价格挂的太高了，中介建议总价再少两万。张华也是诚意出售，就听中介的，降价出售，房价已经是同小区同面积挂牌最低价了，后来看的人多了几个，但诚意购买的人还是不多。直到10月23日，有一对年轻夫妇看中了他的房子，算是比较靠谱的买家，双方关于房子的成交价来来回回谈了好几次，最终张华决定卖给他们。房子最终的成交价张华不是很满意，比最终挂牌价还低了6%。不降价，就难以成交，所以该妥协就妥协了。

这是一个个例，但反映出三个现实问题：

第一、房子买卖的活跃程度和去年相比已经可以用「冰冻三尺」来形容。

第二、购房者买涨不买跌，越是房价稳定的时候，购房者越容易杀价。

第三、任何一种商品，成交量如果长期低迷，价格想不畏缩，几乎不太可能。

所以问题来了，目前国内房地产市场的成交量到底如何？这种状态还能坚持多久？如果政策放开，成交量会大幅上涨吗？这些问题都决定了2018年房价是涨是跌，是一路暴涨还是缓慢上涨，是断崖式下跌还是平稳过渡。

从9月份、10月份数据来看，每年房地产市场出现的「金九银十」今年并未出现，很多研究机构的统计数据也证明了这一点。最近发布的《10月住宅成交报告》显示，今年50城9月份和10月份的总成交面积为4542万平方米，与去年同期的6513万平方米相比，下降30.3%。一线城市总成交面积为334万平方米，和去年相比下降50.41%，创下2008年以来的最低值，甚至比楼市低迷期的2011年和2014年还要低。北京、上海、广州和去年相比降幅超4成。二线代表城市稍微好一点，和去年相比下降27.93%。三线代表城市和去年相比下降了33.65%。

成交量大跌其实也不难理解，从去年9月份开始，全国各地出台的房地产调控政策太密集，力度也很大，不仅如此，今年9月末，很多城市房地产调控政策还升级了。据统计数据显示，仅9月份单月，就有多达52次关于房地产政策的下发，其中包括地方政府与央行等部门。而刚刚过去的10月份，全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策。

新一波政策成为压垮房地产市场的又一根稻草，一线城市周边受影响最大。数据显示，张家口、廊坊、蚌埠三个城市的9月份和10月份总成交面积跌幅排在前3位，分别为85%、69%和68%。

在只住不炒的定位和政策针对性调控管制下，房地产「保持稳定」的政策意图已经达到，有些地方的房价也出现了量价齐跌，比如燕郊。

所以，小狐认为，判断2018年的房价，最关键的是两个指标：一个是现在的调控政策能坚持多久？一个是地方政府和卖房者的成熟能力有多大？更直接一点说，现在的房地产市场几乎已经成为「政策市」，在强大的非市场力量干预下，用纯市场的指标去衡量得到的结果肯定是不准确的。

先来分析第一个指标：现在的政策能坚持多久？

现在外界也有人预测，明年房地产调控政策可能会放开，但小狐觉得，可能性真的不大，即便放开也不会像前几年那样，直接赤裸裸的，一定会有一个缓冲期。这也就决定了，即便调控政策放开，房价也不会马上暴涨，监管部门需要给自己留台阶下，如果一下放开，过去一年的调控努力会付诸东流。

这个结果是非常可怕的，之前好几轮房地产调控政策之所以让房价越调越高，很大一个原因就是调控政策已经失去公信力，甚至有人认为，调控就意味着房价还能涨。所以，2018年的房地产调控政策贸然松动或放开的可能性太小了，那些宣扬明年房价还会暴涨的人可能要失望了。

如何衡量明年政策是否放开？强烈建议在明年2、3月份多关注高层在全国两会前后的表态，届时小狐也会做详细解读和分析。

如果房地产调控政策不放开，2018年的房价走势就会呈现两种景象：由于一线及区域中心城市对调控政策的承受力较强，房价下跌的可能性不会很大；以前被爆炒或缺乏发展潜力的城市房价可能会下跌。

第一种城市包括北上广深等传统一线城市，也包西安、郑州、南京等区域中心城市，这些城市成交量可能会继续下跌，但房价暴跌的可能性不大。

第二种城市指的是燕郊、张家口等，这些城市受政策的影响较大，政策太严，房价就会大幅下跌，松动一点，房价就会大幅上涨，游资炒作的可能性很大。

所以，如果您最近有投资置业的需求，建议可以先等等，静观其变，政策不明朗的大环境下，持币待购是普通人最安全的选择。

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