求经验丰富的会计教做营改增房地产税收政策企业的会计账，先谢谢啦

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-11 01:51 标签： 营改增房地产税收政策

[第7讲]直播课程：营改增后房地产企业开发经营各环节会计核算、纳税实务操作（上）[共9讲]

参加对象：财务部长、财务经理、会计科长、税务科长、财务人员

课程说明：六天精品小班全面掌控营改增后房地产企业从筹建、买地、规划、开发、预收、销售、融资、清盘等各环节的会计处理与纳税实务操作方法与技巧、正确做好房地产企业营改增的税务规划，减轻企业税负，提高自身价值！ 课程收益：

1、让学员系统掌握房地产行业会计核算账簿设置、成本核算方法等技巧；

2、让学员正确把握最新的税收政策及在房地产企业各环节实际工作中的运用；

3、掌握营改增税收政策对房地产企业的影响与操作方法；

4、帮助学员在实际工作中建立合理的纳税体系与动态防范机制；

5、使学员在工作中从经济、理财的角度合理安排税收筹划，依法节税，合理避税；

6、帮助您迅速提升房地产企业的核算与管理水平，充分展示您在公司及在同行中的个人价值和魅力。

第一部分：营改增后房地产企业建账与会计核算

一、房地产会计核算的特点

三、营改增后如何建账？

四、房地产开发成本的会计核算

第二部分：房地产企业开发经营各环节涉税新政解读与纳税风险防范

1、公司设立阶段会计处理与涉税新政解读

2、土地取得阶段会计处理与涉税新政解读 

9、企业日常费用支出阶段会计处理与涉税新政解读 

第三部分：房地产企业涉税疑难问题解析

第一、营改增系列疑难问题解析

1、房地产企业是营改增纳税人吗？
2、房地产企业应该办理一般纳税人吗？

21、房地产企业应对营改增后求生9大绝招

第二、土地增值税疑难问题解析

1、哪些情况下需要缴纳土地增值税（征税范围）？
2、无偿赠与房地产是否需要缴纳土地增值税？

27、 土地增值税清算时对扣除项目需要提供什么凭证？

第三、企业所得税疑难问题解析

1、确认开发产品完工的条件是什么？

2、房地产企业销售未完工产品取得预收款的所得税如何处理？

40、未完工收入年度申报表填列方法

第四、其他税种疑难问题解析

1、房地产企业的开发产品在什么情况下需要缴纳房产税？

2、对按照房产原值计税的房产，房产原值是否包含地价（为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等）？

17、房地产企业与贷款公司的借款合同是否缴纳印花税？

[现场特别服务] 师生互动，现场答疑。你问专家答，来者不拒，精心点拨！


　　2016年5月1日起，营改增拉开序幕开始正式实施，此次房地产行业也被纳入试点范围。那么营改增后预收款按3%预征率计算的增值税，房产企业的税务该怎么缴，会计分录该怎么做呢?下面以实例来解析：

　　不论是营改增前还是营改增后，不论是房地产行业还是其他行业：

　　1　一般纳税人预缴增值税时

　　借：应交税金-应交增值税(已交税金)

　　月末企业“应交税费——应交增值税”明细账：

　　借：应交税费——应交增值税(转出未交增值税)

　　贷：应交税费——未交增值税

　　▲出现借方余额时(由于多预缴税款形成)：

　　借：应交税费——未交增值税

　　贷：应交税费——应交增值税(转出多交增值税)

　　2　小规模纳税预缴增值税时

　　也通过“应交税费——应交增值税”明细科目核算，但不设置若干专栏。

　　▲借：应交税费——应交增值税

　　1、如果您有任何疑问可以随时拨打我们24小时专线：；　　2、仁和会计全国热线：400-；　　3、您也可以直接点击咨询我们了解详情。

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