没有房产证以后过户会不会领到假的房产证出现产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-12 04:46 标签： 过户会不会领到假的房产证

——这些房子不能办房产证，万万不能碰，小心掉坑

[摘要] 这些房子不能办房产证，万万不能碰，小心掉坑

买房子办产权证是关键的一步，只有拿到房产证房子才真正算是买房人的财产，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

一提到买房，相信每个打算买房的人都有很多话想说，从攒首付到选房子经销商、地段、价格到最终决定交钱买房其中的种种，只有经历过的人才懂。令人心塞的是，就算你有房子的话，没有房产证的话，你买的房子也是处于一个产权不确定的状态。房产证会影响到以后、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？

一：哪些办不了房产证？

没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。开发商角度，不能办产权证的主要原因：

1．利用集体土地开发的项目。

2．未经立项批准的项目。

3．未取得规划审批的项目。

4．没有销售许可证又无产权证的房屋。

5．未经验收或验收不合格的房屋。

6．土地或房屋未解除解押的。

7．开发商未交纳相关税费的。

8．土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度，不能办产权证的主要原因：

1．购房者没有交纳相关税费。

2．没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3．委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

二：不能办理产权证，意味着什么？

1．房子被抵押，购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3．房子被“一房二卖”

在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

4．无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5．房屋被征地，无法获得补偿款

还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

三：开发商原因导致房产证办不下来，可通过以下方式解决：

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　　购买没有房产证的拆迁房要注意什么(图11)

　　购买没有房产证的拆迁房要注意什么(图14)

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　　解决方案1：不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。

　　如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；

　　买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；

　　等产权证办理下来后在办理过户手续；

　　风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；需要注意项如下：核实卖方是否是产权人；

　　核实房屋的产权证什么时候办理下来；

　　核实房屋是否有债务纠纷；

　　如果上述都没有问题的话就可以购买了；

　　购买没有房产证的拆迁房要注意什么

　　答：不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；买卖双方带上买卖合同到公证处...

　　购买还没拿到房产证的拆迁房需要注意哪些东西才能交易

　　答：风险大，像这种一般是市场运作房，如果你一定要买的话，可以交一点定金给他，到过户了再给完钱。买这种房子都是有一定的风险的，你要小心答案补充公证是没有用的，我猜得没错的话，现在他的还是合同房，公证的话是合同对合同，证对证的，也就...

　　从拆迁户那买没房产证的房子有什么特别注意点？

　　答：没有房产证，不建议购买，再便宜，也不要买举例；我也没有那房子房产证，我可以和你签署一份合同，把那房子卖给你吗？你敢买不，买下后，我拿钱走人，你会怎么样？没有房产证，不能证明房主合法拥有该住房，不能证明住房是合法的建筑，你们签...

　　购买拆迁安置房需要注意什么？

　　答：1．明确房屋的土地类型及性质：要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿...

　　我准备买安置房,但卖家现在还没拿到房产证,协议签...

　　答：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记...

　　向别人购买安置房有些什么注意事项？

　　答：买安置房首先要弄清楚安置房产权，看房屋是否有证，看是什么类型的房子。安置房产权不同，交易风险也是不同的。买安置房注意事项如下：对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆...

　　买拆迁房应该注意什么?能办房产证吗?

　　答：首先，你要明白，村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在很多地方将来很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不...

　　购买拆迁房要注意哪些，怎么才可以办理房产证

　　答：关键就是个房产证！拆迁安置房都是有房产证的，只不过下来的时间晚点，或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况，跟卖家把协议签好然后公正，别的没什么了！

　　购买拆迁安置房，没有房产证，需要注意什么

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　　拆迁房应该怎么过户？没有房产证应该注意哪些问题？

　　答：答：没有房产证不能办理贷款；所购房屋颁发房产证前不能作为抵押物。购买未颁发房产证的拆迁房时，支付首付房款前，双方的购房合同一定要在当地公证处公证，确认房款支付时间和次数，以及房产证颁发后办理房产证过户和过户时双方各自承担的税费...

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房屋提前还款解押时效每个银行都不一样，一般为15个工作日以内，具体可以致电房产交易中心8266001查询。

各区域从过户到出新房产证的实效

市南区：过户当天缴税，再二级审批10个工作日后，取房产证；

市北区：过户当天缴税，再二级审批10个工作日后，取房产证；

四方区：过户当天缴税，再二级审批10个工作日后，取房产证；

崂山区：过户当天缴税，再二级审批5-10个工作日后，取房产证；

李沧区：过户当天缴税，再二级审批10个工作日后，取房产证；

黄岛区：过户当天缴税，再二级审批3个工作日后，取房产证；

城阳区：过户当天缴税，再二级审批5个工作日后，取房产证。

希望我的回答能帮到您！

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