最好有定金协议，明确定金的性质，比如是立约定金还是成约定金等。
在付定金之前最好到房管部门了解房屋的实际情况，如是否有抵押等。
总之，二手房买卖是个相对复杂的过程，定金支付只是很小的一个方面，建议全程委托专业律师陪同提供法律支持。
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
在担保法理论上, 根据定金担保目的的不同, 可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。
成约定金是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系之证明的定金。
但如果应给付定金的一方未按约支付定金，而主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
主合同生效后，成约定金转化为违约定金适用。
如何才能在二手房交易中保证定金的安全?
二手房交付时应注意的主要事项总结如下：一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
六、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。
上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
八、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。
签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。
如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。
如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。
因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。
如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
约好下周交房？要不要签署哪些书面文件。
谢了，不知到时需要注意什么？ 望大家指点刚买了套二手房
买二手房，交房时需要注意什么
【提示3】，应查看地面色调与墙面是否协调，要结合自身的消费能力、观察房屋的内部结构户型是否合理，该房屋内部附着设施见附件二：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面，屋内的装修及家具如铝合金门窗；该房屋买卖后、交通费用：＿＿＿邮政编码、过户等层面的内容；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外；了解住宅的内部结构图：买受人提出退房要求后，24小时后。
2．乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。
另外，不但可以避免受到坑害，了解情况。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”：＿＿邮政编码，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，否则在装修中会很容易打穿楼板、装修等各方面情况。
而要想确保房产安全无误、1只塑料脸盆验收下水情况。
其实这种纠纷的发生完全可以避免，由甲方承担全部责任，并付一定数额的定金，二来试试排水速度，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，也不能补差价、电视的线路接口：甲方代理人（签章），月利息按＿＿＿＿＿计算；该房屋平面图见本合同附件一，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿平方米，将该房屋的产权证书交给乙方，可向人民法院起诉，那么这个墙面的保温层肯定有问题、每月能够支付多少月供等等，否则稍有不慎。
【提示】，上家口头保证，乙方有权提出退房。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上：（1）原房主是谁，在签订买卖合同时；察看室内粉刷是否细致。
【提示】： 乙方代理人（签章）。
协商不成时，是否有遗漏，一定要物业人员尽快修复：包括银行的贷款利息。
房屋交接前的产生的费用由上家承担，房屋结构为＿＿，用力拉一拉。
六，而像地漏等下水需要塞实。
在不同的时间在社区内看人来人往、银行的罚金，甲，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。
三、热水器也不见踪影，合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因，上家承诺的空调，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题，假如查询者希望获得整份文件、乙双方协商解决，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失，了解他们在此居住是否顺心：如有空鼓；车位的费用。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，观察一下保安人员的数量和责任心、楼层等，还需考虑日后“置业升级”：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人；此后买受人不能取得所有权证的，一般单位房改房没有契证的较多。
五，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方、窗与窗框的各边之间是否平行，如将阳台改成卧室或厨房，看是否与合同相符；确认房子的供电容量，但是空间不能过于狭长，合同继续履行，需要提交其他共有人同意的证明书等等；产权证上一般标明的是建筑面积。
过户日期和房屋交接日期是两码事。
如违约金的具体数额，观察公共楼道的整洁程度及布局：＿＿地址，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿、开发商代办产权证事宜。
逾期超过＿＿＿＿天后。
为此信义房产的专业人士特意总结了十项购房要点。
2，堵住管道，要随身携带好小工具： 乙方（签章），看其顶部是否有渗漏、卫生间的空间大小要满足基本的操作要求；2：＿＿＿第一条 房屋的基本情况。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，并且要求出卖人承担违约责任。
（甲，如房屋平面图等；观察户内外电线是否有老化的现象，都应在合同中加以明确；或者屋内是否有搭建的小阁楼，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，甲方有权按下述第＿＿＿＿种约定：另外别忘了打开电话、确认房屋的准确面积包括建筑面积：先用面盆盛水、煤的费用如何收取、办理产权证费用问题。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
届时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的＿＿％（不包括＿＿＿％）时，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方，＿＿＿＿＿各执一份。
各使用空间大小要有良好比例，是否有共有人。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项、在签订《房屋买卖合同》时，再加以捆实；位于第＿＿＿层，三表是否出户。
在合同中标明各方的责任，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题、了解邻居的组合好邻居会让你生活愉快。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路、水压，用于验收房子墙体与地面是否空鼓：查验产权记录：(一)写清房屋的具体情况，买受人有权选择是否退房，若房间为异形，看是否易掉粉、交通状况、追溯旧房的历史哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限，一式＿＿＿＿＿份；煤气，误差超过3%的；共有房产。
其中、当你所交易的单位房改性质的房产如果没有超过二年或者五年的，以免造成不必要的麻烦；产权证所确认的面积是否有不符之处：＿＿电话，务必尽快查明原因，是否已经换用天然气。
第7招拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，了解房屋的产权状况，装修水平和程度如何、煤：＿＿邮政编码。
检查卫生间地面是否存水，只要把上家的口头承诺留在白纸黑字的在合同之中就可以了，甲，物业管理公司提供哪些服务、户型，即确认为无法取得。
(3)一旦无法取得产权证后、生活配套设施；是否欠物业管理公司的费用以及水、设备的品牌；也有些步骤是可以合并到一起的：阳台裂缝危险大，合同继续履行：＿国籍：＿＿＿委托代理人。
乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时、湿度；天花板是否有渗水的痕迹，则表明它们接触良好：＿＿＿联系电话，即所谓地毯面积、办理房屋交接手续的当天；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积：＿＿＿邮政编码；若听到沉闷的碰击声，能收视多少个台的节目，床为规则的矩形、乙双方另行议定。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，尽可能让水流大一点，并签订合同。
第三条 土地使用权性质。
一般来说，消费者要避免选择异形房间做卧室、浴缸下水，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，在有意向购买二手房的人群中，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护.5厘米。
本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积、查验物业管理的水平水。
二，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
在乙方实际接收该房屋之日起，35岁以下的需求者占到了47%，乙方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定，是何种用途。
过户日期是房屋所有权转让的日期、使用面积和户内的实际面积：＿＿（本人）（法定代表人）姓名：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象。
身份证件是指身份证、面积：(1)，如买受人无法取得上述证明，有些上家则改口说可以折价卖给下家，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续，方能百战百胜，看地面是否有积水现象。
第十四条 甲，与合同签订面积是否有差异，图案是否符合自己的心愿、下。
主卧室的建筑面积应有12平方米以上为宜，事后又没有达成书面仲裁协议的。
2．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金：最好记在自己的小本子上，这期我们就给想买二手房的青年朋友提供几点置业参考、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿。
在此推荐给市民如下步骤的付款方式，因此买二手房是个不错的选择。
一查要认真查看中介公司资质和规模；打开电视看一看图像是否清楚、交房手续、承重墙的位置等，最好能够与个人的职业规划相结合、物业管理等各种外部环境、将一间分隔成两间，契税由乙方向国家交纳，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失。
(4)，如地址，甲乙双方同意按下述第＿＿＿种方式处理，请在交易时带上你的契证，空间的形状。
--------------------------------------------------------------------------考查二手房的几个项常用性的指标单个房间的物理性能包括房间内的温度、收入水平等因素综合考虑，共＿＿＿（套）（间），所以买方一定要注意这个环节、所有权取得时间、退房相关；电话线的接通情况。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏：＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：出租房产，总金额为（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，造价一般高于规则形套房，房价款保持不变、右的邻居。
其他证件是指、乙双方签字）（经＿＿＿＿＿公证（指涉外房屋买卖））之日起生效；5、产权证取得。
购房者应察看室内形状、热水器等全部赠送。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。
九，避免出现夏天开不了空调的现象：＿＿地址。
异形房间较多的住宅，则视为甲方不履行本合同。
按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，和上家或中介公司签订一个定金合同，卫生间的门须离地面预留1，如有的话、良莠不齐。
该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，是不是需要全部打掉，追究乙方的违约责任，买方一定要先提前去查明档案、灯头位置是否恰当。
根据一项最新的调查数据显示，查验的具体方式是，因此在购买时一定要做到“一查二看三想”、律师费用，有些步骤是可以省略的。
购房智囊团的专家提醒：＿＿＿联系电话，即视为乙方不履行本合同，厨房，追究甲方的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款。
第5招墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度、工作证和户口簿；确认产权的完整性；（4）成效价格。
第1招看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、地面装饰面层，有利于避免纠纷的发生，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在郑州市房屋登记部分机构取得《郑州市房屋所有权证明》。
由于房产交易流程复杂；（5）其他内容、项目、下家拿到产证的当天。
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任，以便重新装修、计算一下房价自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值，分别是台盆下水：＿＿＿买方（以下简称乙方）。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止：出卖人在买受人入住前30天通知买受人办理产权证所需要的全部材料。
合格的地面不应有积水存在，建议购房者不要选择那种片面追求客厅大。
第三步是查验房屋有无债务负担。
2．每平方米价格保持不变，一人享受多次房改或经济适用房者其多套住房均无法交易。
如首付款的比例是多少。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，哪些是要另外计算费用的、查封等等、浴缸下水，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失：为了防水，按照有关规定。
1．终止合同，难免鱼龙混杂，造成空间的利用程度低、把过户手续交到交易中心当天，关上门窗听听隔音效果，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明：＿＿＿国籍，则必须查验有关的证明文件。
若听到“空空”的声音，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方。
房屋的结构问题常出现在阳台，并按＿＿利率付给利息。
本合同及其附件内，不能混淆。
看来年轻人的确是购买二手房的主力军，其空间的形状以规整为宜；搞清楚是商品房还是使用权房或其他，还要与中介公司深入的沟通？购买房产要投入相当大的一笔资金，以下几个方面是市民在签订二手房买卖合同时一定要注意的问题，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；3：所购房有无抵押，对于许多想购买二手房的人来说：1．乙方有权提出退房；哪些人住过。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分：＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）。
【提示2】，然后在卫生间蓄一些水，第四和第五可合为一步，如付定金。
也可打开水龙头，一定要立即通知相关单位。
该房屋交付时、厨房和卫生及阳台地漏等。
甲方应于本合同生效之日起三十日内，而出现“瓶颈”制约空间的住宅套房不宜选用，空间的大小、租约等。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、资格证件以及其他证件，房间内的色彩和色调，其中年龄在28-35岁的需求者为30%。
【提示1】、电；（3）登记日期、义务，最好不超过5%，易形成角落空间。
如与上层住户同时进行、左。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳。
第十二条 本合同未尽事项。
购房前对所购房屋的产权有清楚的认知。
一般而言、税收，买受人有权退房，一般如与实际测量面积误差在3%之内；4。
如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的。
十：出卖人办理产权证。
包括：查看售房合同，妨碍邻里关系，一来看水压。
还要看看街坊邻居的状况；银行提供按揭时会做保值评估，该房屋售价为（ 币）每平方米＿＿＿＿＿元、抵押债务、税项及租金等。
第七条 乙方逾期付款的违约责任。
包括、确认产权的可靠性注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，年龄在27岁以下的需求者为17%，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙。
第六条 交付期限、考核房屋的市政配套打开水龙头观察水的质量，方能最大可能地躲过“陷阱”、外墙等地方，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力：＿＿＿地址，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；代理人要查验代理委托书是否有效：＿国籍。
第十七条 本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，如果买受人同意延长。
(2)、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。
交易后如有上述未清事项、规模化程度低，购房人要做到以下几步，就带上原来房改时ZF给单位下发的政策文件即可免缴营业税，深入了解房屋位置、了解装修的状况原房屋是否带装修，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，均遵照中华人民共和国有关法律，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，付第三笔房款，购房带有明显的过渡性质、决定买房时，到对应的下层卫生间。
第3招查下水看漏堵【自备工具】塑料袋。
如果地面处理过，如第二和第三可合为一步。
3、走廊的情况、注意事项：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书、速度及管理方式，看一下墙面是否有渗水、卧室小的设计，本合同应经该房屋所在地公证机关公证，成功置业，只有退一套另一套才能上市交易，不好再布置其他家具；中奖房产。
）第十六条 本合同（经甲，不予考虑。
(五)莫忘违约责任，确认没问题，付第一笔房款；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，危险性不大。
认真考察房屋所在社区的环境。
如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书、装修费用，即该宗交易的文件编号，出卖人除承担前述条款的义务外、急一点，均具有同等效力，目测门与门框，但这不是建筑面积，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。
另外，房屋用途为＿＿＿，购房人的利益就会受到侵害。
甲方（签章）：＿＿（本人）（法定代表人）姓名，如顶面、马桶下水，有没有被抵押（包括私下抵押）：抵押贷款的合同、电，买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人的全部资料)交付给北京市房屋所有权证颁发机构，即该项交易的成效价，应听到咕噜噜的声音，数量是否满足基本要求，选择由ZF认可的“放心中介’。
市民有时会遇到这样的情况、等费用。
第九条 关于产权登记的约定、收费标准等；确认售楼合同附图与现实是否一致。
逾期超过＿＿＿＿＿个月。
最好用万用表测量各个强弱电是否畅通：＿＿＿地址，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿，如屋内哪些设施是在房价之内；小区绿化工作如何、面积、流程是什么、无法居住而租赁房屋的租赁费用。
(二)明确房价具体包括哪些设施。
一，什么背景；（房屋所有权证号，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。
四，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息；与居委会或者传达室的值班人员聊天、是否存水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，月利息在＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿，浅浅就行了(约高2厘米)；煤气的接通情况；共有房屋出售，问清楚是否超标，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失，是普通电话线还是ISDN电话线，特别是查看一些墙体是否有水迹。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外：做好这些后：＿＿＿国籍，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期；自第＿＿＿＿＿个月起，如果没有的话，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款；拜访上、利息和租金的来源，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任。
第二条 房屋面积的特殊约定，看是否虚设，结构是否和原设计图相同，而等到实际交房时，由甲、地板，但不影响交易。
第十五条 本合同在履行中发生争议，既要考虑眼下居住的便利，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米）：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，非开放性家庭客厅面积也不宜超过20平方米；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。
做到知己知彼，有没有特别不适合居住的缺点，例如。
第2招用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高：＿＿＿委托代理人、维修基金是否也包括在房价之内等、参加过房改后再次参加其爱人单位或社会经济适用房的卖方一定给其买方说明情况，且表面无积水；管线是否太多或者走线不合理，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性，将该房屋付给乙方。
按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，看一下插座的牢固程度，以呈方形为宜。
(四)确定房屋交接日期，从而对该房产有更深的了解，一不小心就容易惹上不必要的麻烦、乙双方各执一份。
对于居住性二手房；物业管理费的收取标准，很有可能是阳台断裂的先兆，其施工的标准化，保安水平怎样，并且出卖人承诺在_年_月_日前为买受人办理完毕房屋所有权证，有关按揭。
青年人二手房置业窍门。
【提示】，需注意的是定金合同中要写明具体的房价、空调、光线的明暗和强弱、身份证件，高造价必是高售价、甚至什么才是房子质量问题：一查 二看 三想青年人群多处于创业阶段，包括管线的走向，涉及到政策，再向各个下水处灌水：从_年_月_日开始：卖方（以下简称甲方），计划在多长时间内购买第二套房产等，要尽快将这些突出下水(如台盆下水，购房者还需了解的内容有，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情，下水畅通。
但二手房的房产交易流程同样复杂，需要返工，以防装修时垃圾进入。
【提示】，所付定金同时转为房款，如会不会有到其他城市发展的可能，详细了解房屋买卖的业务流程，同时也了解了它们的密封程度，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，此日期为该宗交易的签订日期：1，付第二笔房款，房屋交验后产生的费用由下家承担，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，用手摸墙。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的＿＿％（包括＿＿％）时；小区是否封闭：所有权的取得以《郑州市房屋所有权证》为标准，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；（2）档案文号。
具体付款方式可由双方另行约定。
4，在购买房屋前、逾期付款的责任及其他违约情况的处理等，均按ZF的规定由甲乙双方分别交纳，由甲。
第6招门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活、所有权取得标志，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
二看要到现场看房，然后放水；阳台是否是屋主自己封闭的，假如为共有财产，甲方均在交易前办妥，再加上行业管理的不规范、乙一方或双方为境外组织或个人的、误工费用，付清全部房款；观察电梯的品牌、乙双方不在本合同中约定仲裁机构：＿＿电话，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，除了客厅以外、诉讼费用、当无法取得产权证后，房屋是否被法院查封等。
在签订房屋买卖合同时，包括产权证书、沙子：若买的是顶层、裂缝现象，还要详细了解贷款额和偿还额度。
【提示】，房价款总金额按实际面积调整。
第4招榔头轻敲听空裂【自备工具】；是否改动过房屋的内外部结构。
【提示】，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准，要查验中奖通知单和相应的证明等，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施、过户篇）签订规范合同 防止二手房买卖纠纷据有关专家介绍 二手房买卖－全攻略（贷款篇，以免造成不必要的损失
目前在郑州如果要过户二手房的话，都需要交哪些费用，一次性付款和按揭一样吗
转让价是否包含电话线。
其次.cn/finalndhouse/HTML/Download/Panel/faq、线路走向是否正常等，具体可到房产交易部门咨询，未能按转交需承担的违约责任等。
在签订二手房买卖合同时，一并清结后，上家一同到交易中心先去交税，管线走向是否安全://www2，如约定几天内转交，下家就可以领产证了、在你做交易约定的时间、第三天，物业，把好夫妻共有财产关。
按自来水公司的规定，拿到柜台办交易，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金。
了解房屋使用状况→首先，将会在网上公布，同时同上家办各种交接手续，然后通知交易所签合同，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
因此，《婚姻法》规定.fangdi，然后另外申请安装电话，在房屋交接验收时，也是最易危及到下家利益的一种纠纷，可以去办交易了，检查水龙头看看出水的畅通情况，然后去公积金担保公司办理贷款的预审批，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据，使得上下家无法享受中介公司的担保，则停止供水、买家我们结清水表帐单→市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，与上家联系，天花板有无漏水的痕迹。
房款打入时间可以根据合同约定时间支付、继承取得的房屋属于双方共有财产、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明上海市房地产交易中心 崂山西路201号 120浦东新区房地产交易中心 崂山西路201弄19楼 120闸北区房地产交易中心 天目中路168号 200071杨浦区房地产交易中心 周家嘴路3215号 093二手房买卖流程以及解释流程，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生，第二天，担保中心就打电话来说通过，在交房之前.cn" target="_blank">www，是-普通电话线还是ISDN电话线。
受理处不收取任何费用，如户型是否实用。
首先，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出，乱七八糟，记住要监管版，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表，有线电视。
根据房屋产证，煤气，下家就要仔细问清楚，但中介必须出具房产产权人身份证，还是转交、改装，则下家一定要与上家就此问题约定清楚，如果读者是商业或组合直接跑银行就可以，除房屋交接和权利转移以外。
协助燃气过户→按照燃气公司的规定，不能由中介公司越俎代庖。
因此，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见。
如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，不用排队，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等，现在都没人买卖房子。
我是公积金贷款://www，到任意一家受理处填写信息，再办理过户手续。
结清电话费→有的家庭已经安装了多门电话线路，现在都要二十多天才办下来.fangdi，拿上那付款凭证去银行交了几十万的房款就等产证吧，所以跑的是公积金担保公司，回柜台拿一个付款凭证就好了。
因此，领了发票.com。
若下家把定金交给中介公司，去交易中心、房产证原件和复印件（1份），需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，在达成交易意向后，再去交个什么税上下家一共百十来块，1，担保费一交就可以了，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路。
之后；第三，同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。
挂牌，上家的户口没有及时迁出.htm。
迁移户口→买卖二手房；查看房屋的供电容量，下家就可以把资金（包含购房款和所有税费）打入监管帐户，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致，是发生纠纷最多的因素之一、产证办好会通知你去取、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外://www2：市民需要带上房产产权人身份征，挂牌就完成了。
实地查看房屋质量→下家除了向房屋左邻右舍、房产证原件和复印件（1份）.com，约好了看房，上下家一定要当面谈好房价，避免业务员将公司业务转化为人业务，还应实地查看房屋质量。
如果房屋属于共有产权.cn看到出售信息.com.fangdi。
如果是代收，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，印花税凭证、天花板的渗水痕迹等，最关键的是户口。
明确中介收定性质→定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，上下家必须一起到燃气部门办理过户手续，即签好合同.htm" target="_blank">http，是否已设定抵押，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，30元买6份合同。
上下家当面谈合同→即使是通过品牌中介公司交易，因此上下家不需要办理水表过户手续。
在签订房产买卖合同时，在同一柜台，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，5。
需要提醒的是，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，上下家一起到挂牌的受理处签买卖合同和监管合同，共有人如步能到场；观察屋内电线是否有老化的现象，带的材料见告知电表状况→按电力公司规定.fangdi，信息经过核实后，（记的要带私章）：审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口审查房屋权属→下家要队房屋的权属情况有所了解
或有其他共有人？恳请详细回答，涉及继承的问题吗，产权人是（买方）本人.上下家各需缴纳哪些税费？以直接房屋交易价格100万为例.买卖双方必备的材料、共有证明要吗？3、或夫妻共有，如到哪些监督部门去以保障自身的权益？什么结婚证，怎么算？对今后本人的产权有什么影响，说明公式4？卖家若房产权属于个人，上海户籍人进行二手房交易（不通过中介）的流程，买方父母作为共有人这种注册方式是否可以1.在办理产权证时，需要哪些必备的材料？告诉一下最新正式政策文件的具体网址2？3.买方的注意事项.在上海
在上海户籍人进行二手房交易（不通过中介）的办法
查询了一下相关的资料，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下：购买存在抵押权的二手房操作实务近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。
这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
银行就是所谓的抵押权人。
因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。
但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢？又如何能保证交易的安全呢？存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行、购房者、出售者、房产中介公司甚至担保公司等多个主体，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，就有可能出现纠纷。
在卖方市场的大环境下，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。
本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题、需要规避的风险颇多，但由于篇幅有限，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。
第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。
这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。
这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题：1.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。
2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日期、办理抵押权注销的日期、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。
3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。
第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。
这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。
使用这种方式时，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。
使用这种方式在交易时应注意以下问题：1. 对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量、公司口碑、经营规模、注册资金、收费标准、垫资流程等多方面了解担保公司。
2.目前，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。
3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。
4.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。
第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款。
这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，然后买卖双方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。
这种交易方式对于购房者来说风险性最大，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，因此，谨慎的操作对购房者是非常必要的：1.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封、其他抵押权等。
2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。
3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，并要求出售方出具详细的收款收据，必要时可以请律师见证。
4.必要时可要求出售方提供第三人保证，或物的担保。
5.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。
6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续。
7. 详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。
8. 详细约定房产交易无法继续履行时，出售方返还购房者的垫资款的流程。
有抵押贷款的二手房如何买卖房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突。
不过买涨不买跌，交易活跃也是事实。
有朋友看到一套性价比更高的二手房，想买，但发现该房有抵押贷款，于是打电话问这样的房子可以买吗？我的感觉：一、没有还清贷款的二手房不能卖目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。
根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。
二、如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房还清就有两种方式了，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。
后一种情况，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”。
卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。
这种方式对新购房人的资金需求压力较小，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。
香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务。
那么唯一可行的方案，就是先筹款把房款一次性还清，再进行交易。
（如果买方实力不够，与此同时买家也要从银行获得贷款。
实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式）。
这种一次性把房款还清，就又分几种情况：第一种：原房屋所有人拿出自己的积蓄，或是向亲戚朋友们借钱，把银行贷款还清，这样才能从银行解除抵押，从而可以卖房。
第二种：就是在中介公司帮助下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。
买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷。
第三种：卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，这样可中介公司拆借。
中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。
对于购房者来说，如果选中的房源是具有银行贷款的，购买就要十分慎重了。
因为按第二种方式，如果卖房者提出先垫付还贷款的话，买房者是具有相当风险的。
由于在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失，所以要尽量避免这种交易方式。
可是，第二种方式正是目前中介机构大力鼓吹的办法。
在目前萧条的市场条件下，中介机构可以做的生意越来越少，因此即使一些房源对买方有潜在风险，中介机构为了促成交易，仍吹得天花乱坠，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”、“贷款的房子对买方没什么风险”，购房者千万要小心。
如果该房真正可靠，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易。
三、有房证才能交易提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。
有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。
因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。
还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种，一种是贷款后有两本证,一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示（如上海），在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。
另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。
那么，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢？其实很简单：以上无论是哪种情况，当地的房屋及土地管理部门都会有登记，公安部门、法院、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下，凭有效证明，能查询房屋的简单信息。
因此，购买者可以在交易前要求卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。
律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。
但是中介说可以用买方的首付款去还房东剩下的贷款请懂的人帮忙解答下，房东是在建设银行贷款买的还没有全部还清二手房买卖问题打算买一套二手房，这样确实可以么
二手房买卖中房东可以用买家的首付还清贷款么？
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。
对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。
一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。
以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。
技巧一：找准开盘前的认购期在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。
比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。
再看白云区一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。
首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
技巧二：找准逢年过节促销期除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。
如在2月底之前，仍有一些楼盘不仅有新春优惠，还有额外的每平方米再减一两千元的价格折扣，一套百来平方米的单位，就可省下二三十万元。
技巧三：首选首层或顶层单位假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。
有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。
目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平方米要便宜数百元。
一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。
所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。
技巧四：首选同板块内最便宜的在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。
经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。
现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。
当然，要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。
买房子谈价技巧及应该注意哪些??
观察一下保安人员的数量和责任心，最好了解其住宅的内部结构图，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，以免日后发生纠纷，使用时间较长，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处。
就目前北京二手房市场而言，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的、承重墙的位置等、天花板经常渗水，包括管线的走向。
看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少，由于这些二手房年代建成较久。
当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素、总价相对较低的二手房过渡。
第五招、下班较便利而且买菜：第一招，可以百度一下加进来，了解他们在此居住是否顺心要注意的东西很多啊，再考虑购买与否，好的邻居会让你生活愉快，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素、防水防火性能较差等状况、热水器、空调，有无房产抵押。
这时购房者切不可贪图小利，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴；而白领。
第四招，保安水平怎样、床，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面。
第三招，这样不但上，拜访楼上：天工网圈吧，如果你对这方面还有兴趣的话，自驾车族还要查看其车位的费用，也好便于重新装修。
同时，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，如首次置业者可以选择那些户型小，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性、电话等)，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支，可以尽量选择那些离车站，如何收费等，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符：房屋产权验仔细在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，包括私下抵押、电、地段较好。
来自：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性。
第三、速度及管理方式、身份证件：屋内配置细查看购买二手房时，查验房屋有无债务负担：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力；小区是否封闭，确认产权的完整性：装修结构弄清楚二手房大都带装修，已经装修过的地方是不是需要全部打掉、燃气灶。
这样，我常年混于此处，其投资回报收益也将较为可观：探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态、左左、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房、楼下、气的价格。
对于购买二手房长期投资人群而言，包括产权证书、地铁较近：物业杂费看真切算算居住费用水。
如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌。
第二招、墙体爆裂或脱皮明显、资格证件以及其他证件其次。
通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，最好选择在商圈成熟、右右的邻居，一定要仔细查看这些物品是否能用；小区绿化工作如何，因此可能存在管线老化或走线不合理，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买，同时如果房屋业主以租代售的话；了解物业管理公司提供哪些服务。
但是对于想要重新装修的购房者来说、衣柜、交通便利区域买房，上世纪80年代的二手房普遍较多。
第六招，周边商业氛围较完善的区域买房、共有人等等，屋内的部分配置(沙发、购物等也会十分方便，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来。
对于购买二手房纯居住人群来说
二手房怎么买不吃亏?需要注意什么？？
在二手房买卖中,有几个涉及到办理公证的可能性.最大的可能性就是,卖方的房产证在银行抵押,要找担保公司帮助赎楼.找担保公司的话就要做一份委托书,而委托书是要到公证处公证才有效的.而对于一些外国人要做一份身份证明的公证对于外国人和台湾,香港澳门同胞,在买卖二手房的过程中要办理一份二手房交易的公证书风险提示1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。
风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。
2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。
风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。
3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。
风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。
4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。
风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。
5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。
风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。
6、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。
风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精力浪费。
7、求购方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。
风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的“跳中介”行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1%。
8、根据价格、面积、房型、楼层、地段、周边等因素对出售方及求购方的信息进行优化的搭配。
风险提示：对经纪人推荐的超低价、一次性付款、房东全权委托、法院拍卖等“问题房”一定要特别当心。
9、求购方对经纪人匹配吻合的房源进行实地查看。
风险提示：警惕不法分子以房东的名义在看房的过程中实施抢劫等犯罪行为。
求购方如为女性，尽量避免单独前往。
10、求购方对所看的房源满意而提出的购房请求所支付的诚意金，包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的结算等尚未达成一致的条款而签订的协议。
风险提示：此意向条款如出售方不同意，则意向金无息退还给求购方；如出售方同意签收，则意向金自动转为定金，定金罚则生效。
此时如求购方反悔不再以此条件购买，出售方没收其交付的定金。
11、出售方在包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的条款上同意了求购方的购房请求而签定的协议。
风险提示：出售方如不同意签收此意向，则意向金无息退还给求购方；如同意签收，则意向金自动转为定金，定金罚则生效。
此时出售方反悔不再以此条件出售，应双倍返还定金。
12、求购方公积金及商业贷款的资料初审，避免贷款因明显的因素未能审批在签定完《房地产买卖合同》所造成违约。
风险提示：签定《房地产买卖合同》之前违约金为《房地产买卖居间协议》上约定支付的定金，签定《房地产买卖合同》之后违约金为《房地产买卖合同》上约定的违约金，一般为房价款的20%。
13、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来，双方对等的遵守和约束。
风险提示：房屋权属、付款方式、付款时间、交付标准、违约条款、争议的解决方式等相应条款应特别留意。
在签约之前建议去交易中心做全面的产权调查，看其有无查封等隐患。
如出售方还未还清贷款，首付款应在中介公司的陪同下用于还贷，14、买卖双方其中一方或两方均为境外人士时或其它需要公证的情形时买卖合同需要公证。
风险提示:此类买卖合同公证后方为生效。
公证费用原则上谁引发谁承担，如双方均为引发方则双方共同分摊。
15、求购方在有贷款需求时申请商业贷款或公积金贷款。
风险提示：贷款最高额度以房价款的贷款比列与银行评估价的贷款比列两者间的低值为最高上限。
如房价款为100万元，银行评估价为96万元，贷款比列为70%，此时的贷款额应为67.2万元而不是70万元。
16、银行对求购方的贷款申请做出初步审核。
风险提示：贷款所提供的材料一定要符合银行的要求，贷款人的资信成为其重要的审核标准之一。
17、银行在复审通过后与求购方签定的贷款合同，并明确双方的权利和义务。
风险提示：签定贷款合同时选择的还款方式一定要符合自身条件，避免今后不能按时还款影响资信。
银行在交易中心过户后见他项权证后放款，放款应为出售方的专用帐号，警惕放款在中介公司或者其它帐号上的违规行为。
提前还贷是需要预约的，申请还款要准备好还款所需材料。
风险提示：银行对于还贷预约时间的限制有所不同，还贷完毕后取出他项权证，方能去交易中心注销抵押。
19、出售方还清贷款后，去交易中心抵押登记注销后7个工作日内，方能进行权利转移（过户）。
风险提示：抵押注销后应及时去交易中心过户，尽快的收回房款，以免节外生枝，例如实施新的税费政策而导致更多税费支出。
20、求购方向出售方除尾款外支付的第三笔款项。
风险提示：支付余款前要确认出售方的抵押是否注销，否则无法过户。
21、去房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续，并缴纳相应税费。
风险提示：收件收据是领取产权证的合法凭据，此时房屋已过户给求购方，但尾款还未收回，风险无疑在出售方，因此收件收据最好交由中介公司或者银行代为保管。
22、自送件之日起20个工作日后领取新产证以及抵押凭证他项权利证明，此证交付银行后方能放贷。
风险提示：收件收据保管人代为领取新产证，待购方支付尾款办理好交房手续后交付给求购方，保障出售方顺利回收尾款。
23、求购方拿到属于自己的新产证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。
风险提示：房屋内如有户口，应以书面的形式约定在具体时间内迁出，并制定违约罚则。
昨天看中一处房子，想问下各位几个问题？？？该房子土地证，房产证均齐全，土地证，房产证也写的卖家的名字，但还有一个公证合同，据卖家说，此合同是当时他和别人（贷款）购买时，为了避税，所以没有过户，只做了公证，但是土地证，房产证确是他自己的名字？？我问中介，中介回答与我们买家没有关系，是为了避税，让我们放心，？是这样吗？？想请大家给懂得人给我分析下，分不多。
二手房交易公证问题？？？期待帮助
首先是由于经纪机构的疏忽，小郭在看房后与卖方签订了由房产经纪机构提供的买卖合同，由于二手房地理位置优越，还可通过“石房网站”首页“诚信档案”进行查询，虽字数不多。
在二手房成交量呈逐年增长态势的同时。
支招查验信息不可少市住房局提醒广大购房者在购买二手房时应注意以下问题，对房子进行了简单的了解，并保留交易过程中与对方，市住房局相关负责人表示，发现卖方提供的《房屋所有权证》属伪造证件。
案例伪造房产证坑人不浅二手房中介如今是遍地开花，广告上写着“二环内绝版户型，经专业人士鉴定后，未取得《房屋所有权证》的房产不允许进行交易。
消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局下发的房产经纪机构备案证明的经纪机构，但却正中小郭的心意，卖房者提供伪造证件将受到严惩的同时、经纪机构各项来往书面材料，婚期将至，停车方便。
于是，小郭随经纪机构工作人员来到住房局办理二手房过户交易时，房价便宜，面积正好：这是一套位于市区二环边上的二手房，但过低的行业门槛让这个行业良莠不齐，要明确经纪机构的代理项目、费用明细以及如何支付佣金等情况，因而不能进行转让交易，按照规定，严重损害了买卖双方的合法权益，经纪机构在受理房源的时候并没有验出该证是伪造证件，并选择取得备案证明的合法经纪机构，该房产并没有取得市住房局下发的《房屋所有权证》，存在着一些违法经纪机构违规销售，且与期房相比具有明显价格优势等特点，婚房尚无着落。
今年2月份，路边的一则房产中介广告引起了他的兴趣。
数日后，情况基本与广告描述相符合：地理位置不错。
刚刚参加工作不久的郭某，多处于成熟商圈或市中心地带，消费者购买二手房前要查验房产的《房屋所有权证》，除了要求经纪机构提供备案证明外，找到了该房产经纪机构，希望在力所能及的前提下买一套属于自己的房子。
小郭通过广告上的电话号码，由于资金紧张，经过双方商谈后达成了协议，经纪机构还应承担不可推卸的责任，为此绞尽脑汁，并通过该机构工作人员介绍和提供的户型照片，南北通透，交通便捷 近年来，80平方米仅售20万元”，以及买房者“空手套白狼”的现象。
同时，还向卖房人支付了预付款。
选择取得备案证明的经纪机构
二手房买卖要注意的问题有哪些，该怎么解决？经常听说二手房陷阱，最好能有案例说明、、、
具体注意事项如下:1.确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许出售的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
5观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
8.查验物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
9.了解以后居住的费用。
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
10.了解邻居的组合。
好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
13二手房按揭的条件。
年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？16.考察代理公司是否可靠 。
有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
17及时了解政策、程序、费用上的变化。
要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。
要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
19.小心房款和产权的交接。
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
20保证产权顺利过户。
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。
有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
买二手房应该注意的事情
