房子五年后才能过户户，是为了省税费还是特价房的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-12 22:26 标签： 房子五年后才能过户

来源：吉屋网综合整理   发布时间：

不少的家庭在买房子时候都是希望能买到户型好一点的房屋，这样家人在入住时候会更加方便一些，室内的采光和布局也会更加好一些。可是说到好户型不少的购房者都纠结不已，什么样的房子才算好户型?对号入座，你家占4条房子一定值钱。大家一起来了解下吧。

一、什么样的房子才算好户型?

太小的户型很慢设计得让人满意。一个小小的家庭得有客厅和卧室，卫生间和厨房。如果再考虑动静分离，干湿分离，私密性，房间朝向等等，太小的户型很难让人满意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。

如户型太小也被灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨装修下来还是挺不错的。大户型追求方正没有缺角，小户型要求松一点，长条状的不选，奇怪形状的不选。

南北通透的意思是说有彼此相对的窗户，这样的户型通风非常棒。卖房子的人都爱说自己的房子是南北通透，其实只有某些房间保持通透，或者说必须开着一个门才通透，这样的房子不算严格意义上的南北通透。

4、客厅朝南，双卧朝南。

客厅朝向最理想是南边，差点是东边。朝南的房间数量要多。房间窗户和大门最好在一条直线上，这种房间通透。

走道算面积但不能住人，总体上是一种浪费。卖房子的人解释说有走道的房子动静分离，客厅在一个地方，房间在一个地方，走道保护了私密性。很不赞同这种观点，私密性在某种意义上保护了，即使客厅坐着大群客人，偏安一隅的房间还能敞着门~但好好想下，拥挤在一起的房间真的好吗?两个房间只隔着一堵墙，难道没有隔墙有耳的感觉?

最后要看的就是可塑性了，不理想的户型重新设计下，效果也不错。如果选不到满意的户型，可以选一个改造性比较强的户型。

布局好的房子一般动线合理。动线是指人们活动的路线，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

二、房屋装修该做好哪些准备工作?

装修是个复杂的工程，包括太多的环节和步骤，太多的产品和品牌。没有专业知识，基本就是抓瞎。所以学习装修知识，就是一个比较重要的事情。

其实并不是要求你成为装修专家，而是起码的知识需要了解，和装修公司、材料商们打交道的时候，不至于被忽悠了。这时候，你可以向装修过的过来人讨教。一般身边总有一些装修过的过来人，找到这些人，向他们讨教，了解他们的遗憾，吸取他们的教训，学习他们的先进经验。从他们身上直接学习精髓，可以绕开很多弯路，避开很多陷阱。

再则，还可以多逛建材商城、家博会，多咨询装修公司。逛建材城主要是为了吸取产品的知识，逛多了，对于各种产品都会相对熟悉很多。另外对于同类产品，也可以找到不同品牌，听取竞争品牌对于其他品牌的介绍，会更加直观地了解产品特点。

三、房屋装修怎么合理利用空间?

1、推拉门减少空间浪费

对于居住人口较少的小户型来说,不妨将卧室门换成推拉式,这样不仅能节省出一定的空间,而且也避免了产生房间死角。同时卧室门可以和外墙采用同样的装饰设计,这样一来,当门闭合时,空间就更加具有隐秘性。

小面积厨房一方面要注意功能完备,还要最大限度地提高空间利用率,让视觉空间显得宽阔。空间较小的厨房无法同时收纳众多电器,因此将电器尽量收纳进橱柜里是最好的办法,这样可以给厨房留出更多的操作空间,也不会显得杂乱。

在装修卫浴空间的墙面时,一定要充分考虑到墙面可能的收纳功效。如果需要摆放的物品特别多,不妨采用置物架和储物柜相结合的方式,并采取开放和封闭相结合,不仅能够将储物面积发挥到最大,而且也会避免出现小户型卫生间常见的杂乱现象。

如果要买房子就要多去一些楼盘看看，这样的话也能了解楼盘的户型设计，可以比对一下，选择合适自己的户型居住。买到房屋之后要注意装修方法，合理利用房屋的空间来进行设计，让自己的房屋装修的更加的漂亮和实用。

  • 伍家岗区均价15000元/平米

[摘要]很多人都在咨询南桥花园的产权问题，我们会很容易的在查到南桥花园的产权是70年产权。而且还有一期南桥花园正在二手房市场卖的火热，所以说，南桥花园的产权问题，是很容易猜测到的。那么，到底南侨花园是小产权房吗?南侨花园的房子能办房产证吗?

很多人都在咨询南桥花园的产权问题，我们会很容易的在查到南桥花园的产权是70年产权。而且还有一期南桥花园正在二手房市场卖的火热，所以说，南桥花园的产权问题，是很容易猜测到的。那么，到底是小吗?的房子能办证吗?

不是小产权房，是大产权房。产权70年。判断是大产权还是小产权如下：

1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、的房子能办房产证吗  

的房子能办房产证的。手续如下：

1、审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

综上所述，本文主要阐述了是小产权房吗，以及的房子能办房产证吗的相关内容。如果你还在纠结房子产权的问题的话，不妨看看本文，来真正区分下大小产权问题。

首付预算=净首付+税费+其他费用

净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。
税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。
其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。

产权性质 商品房（有税）

  • 【】济南：经五路，实验初中；经十一路，南上山街，胜利大街，育英初中。【税费】房产证已过五年，并且是住房。没有高税和个税！免双税的房子！【配套】送产权地下室，有固定车位，有传达看管，也有车棚可以停电动车！【户型】全明户型，南北通透，卧室朝阳，卫浴全明，楼间距较大！【产权】房子中间没有任何交易，原始房主，没有纠纷，产权清晰，随时过户！

  • 房子婚房装修标准，一直自住，从未对外出租，现因工作发生变动，在单位附近置换房屋，忍痛外卖，房主置换急售，低于市场价，只愿卖给有缘人！欢迎实地看房。*！物超所值！

  • （1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90平方米以上按房价1.5%缴纳;商业性质的房产需缴纳3%的契税
    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
    （3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    （4）房屋产权登记费：80.00元。
    （5）房改房需缴纳1%的土地出让金
    （6）房子具体税费请致电详聊。随时为您服务.

  • 交通：房子位置方便，交通便利。紧邻经七路，经十路，纬二路等交通大动脉！ 商业：附近各大银行遍及，靠近万达广场，和谐广场商业圈，畅享高端生活！ 教育：经五路小学，南上山街小学，胜利大街小学，经十一路小学，经八路小学，实验初中，育英中学， 十四中（正在教育改革，跟北京十一中合作办学），经七一小，纬十路小学 内部环境：大院传达，安全便利，环境优美，绿树成荫 车位情况：车位充足，方便停车。 安全措施：24*传达，保安巡逻，安全度极高！

  • 本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

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