租客网为什么租写字楼不收中介费租客的中介费？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-15 09:47 标签： 租写字楼不收中介费

　　近日，大家走在街头时会发现街边德佑地产的店面越来越多，提供的房源信息更“接地气”。这究竟是发生了什么呢？就听我来分析一二。

　　德佑地产成立于2002年，原先布局是锁定在上海的中高端社区，面向政府部门、专业机构、世界500强、上市公司、投资机构等高层管理人员及决策人士，为他们提供住宅、商用物业、一手代理投资、自用置业服务。现在，德佑将市场对向了中小型中介。

　　究竟吃惯了山珍海味的富家公子，能否适应平常百姓人家的粗茶淡饭呢？

　　依据目前的情况来看，这位富家公子很有可能是吃不惯的。

　　德佑地产2015年就被L家收购，成为L家集团旗下品牌，从原先的上海市场跳出，2018年初进行拓城计划，从高中端中介服务转向中小型中介，面向全国开拓市场，在各地开始成立直营门店。脱离了上海市场的舒适圈和固定的客户群，德佑在陌生的地方重新开拓市场，对品牌形象的消耗严重，对公司也是一个极大的考验。相对于上海以外的城市，在品牌影响力方面，德佑远不如一些老牌的房产中介。

　　一个品牌的知名度对于公司来说是至关重要的，德佑采取加盟招商的方式，并且对加盟商的要求极高。要求加盟商正在从事房地产事业，具备一定的专业形象和行业口碑，对当地的房产市场非常了解，需要有一定的资金基础。

　　据了解，德佑地产对于加盟商的高要求，是为自己的公司省事，抬高了入门的门槛，从根源上就减少了大量的房源信息，降低了获取房源的更多可能性。

　　这对于租房交易市场来说，是一个不健康的发展趋势。德佑地产把主要精力放在招商加盟上，忽略了对市场的调查了解。德佑地产之前本身就是做上海的中高端社区，对于其他城市的中低端租房市场不了解，企图从当地直接获取房源资源。但是试想，如果一家中介公司已经具备了成熟的市场经验和当地丰富的房源信息还有人脉资源，那他为什么还要选择加盟呢，让德佑地产来分一杯羹。

　　相比德佑这种高不成低不就的市场形象，租客网在租房的这条市场方向上，一直都走得很踏实。对比德佑这种“背靠大树好乘凉”的市场依赖，租客网从2016年成立至今，一直踏踏实实的真心诚意为租客、中介和房东做事，受到了广大用户的一致好评。究其原因，是租客网的运营模式给用户带来的便利。

　　租客网是联合国内市场各大诚信中介，首次打造“免押金、免中介费”房屋租赁时代。作为一家平台化、制度化、规范化与标准化的互联网租赁平台，租客网鼓励个人房东、房产中介、房企将存量房投放到租客网平台，可以说租客网是为服务房东、服务经纪公司、服务广大租客而来。

　　租客网尽力满足每一位租客、房东和中介的需求，为每一位用户提供高质量的服务。

  • 6.16在苏州租了一套2150的房子,中介说中介费租客全出,为一个月房租,房东不出,我是不是被坑了?

    是桐泾路上的那家中介公司,叫蓝天,如果我被坑了,要怎么处理?

    此前小编在新闻中了解“押一付一”的情况，也就是说在租户并不知情的情况下，中介通过使用租户的个人信息进行办理分期贷款，而租户的“按月交租”，实际上却是在网贷平台上的按月还贷。全款被中介套现，借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分，风险却留给了租户。

让租客一不小心“被网贷”

“押一付一”、“免费”，这么优惠的租房条件对于在的租房客来说，相当有吸引力。但是，“押一付一”的背后却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱，成为一种新的“高端”骗局：以押一付一的交房租为诱饵，让租客一不小心“被网贷”。

一、和借贷平台瓜分月租贷款利息

此前小编在中了解“押一付一”的情况，也就是说在租户并不知情的情况下，通过使用租户的个人信息进行办理分期贷款，而租户的“按月交租”，实际上却是在网贷平台上的按月还贷。全款被套现，借贷平台赚取的利润则被和借贷平台瓜分，风险却留给了租户。

而大部分被推荐的贷款软件如“分付君”，“元宝e家”和“蚂蚁白领”等网贷平台(也就是“交租APP”)，通常是双方明确合作的“坑”租房客的。而不愿意进行改签合同的租房者将被面临“扣光押金”、更换房锁等强行退租的威胁。

这种通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和签订，所以在未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。在租房时，我们一定要看清合同，小心掉入房租“押一付一”的陷阱。

二、芝麻信用租房大起底：3家公司服务租客

X付宝芝麻信用推出后，很多人开始借势表态芝麻信用的地位，当然，这个我们不能武断芝麻信用到底能不能和征信一样，毕竟他有这样的实力，也是不容小觑的。“押一付一”或者“免押月付”，和芝麻信用也非常有关。

有那么几家公司，名字不说了，应该是三家公司。自古三足鼎立嘛，“3”这个数量刚好可以把事情搞复杂，但也不至于连自己人都搞不明白，所以是三家公司。一家提供服务（公司或公寓运营商），一家提供房源（租房网站），一家提供租房贷款（金融贷款公司）。然后故事就开始了！

如果你的芝麻信用分比较低，在650以下，那恭喜你，这三家公司最多只有两家你能接触到，逃过一劫；但是如果你有650以上或者700多，那得慎重了。毕竟“押一付一”和“免押月付”对于租客来说，提供的便利还是很大的，具有一定的诱惑性。


继续上面的话题，这三家公司如何“服务”租客，会有两个角色，一个是/公寓运营商，一个是贷款公司业务经理，当然前提是你不会知道这是贷款，而且贷款的钱是从哪来的，你也傻傻分不清楚，他们只会告诉你，你享有这个便利的政策，不使用很可惜哦。

租房的合同据我了解，10个人里面只有1个人会仔细看，但是最后还是因为字太小，没能看完，或者内容没看明白，很多公司的租房合同都是基于公司的信誉建立起双方的信任，租客不怕被骗，相关条款说明白，大家也都能接受。但是这里，问题就出在这里，这三家公司在“服务”租客时，会明确告知你，如果违约会扣相当于你租房一个月的房租，作为违约金。这个一般也都能接受，毕竟自己享受着这样的便利，违约了也能接受这样的处罚。然后问题就来了。

三、违约不退押金，还需支付2家公司违约金

当你真正违约的时候，提供租房贷款的公司，会告诉你合同上还有某某条款，根据某某条款，你需要支付方一个月违约金，然后再支付给他们一个月到两个月租金的违约金，“押一付一”就变成了押金不退，违约金再交，“免押付一”的对不起，你一样得交。

这个时候你可能会觉得，不管是X付宝还是公司/公寓运营商还是租房贷款公司，他们都属于民营，就算不交的话，也不会涉及到自己的征信。告诉你，确实和你的征信没关系，不过他们会用征信来恐吓你是真的。即便是这样，你可能会觉得无关紧要了，人家不这样觉得哦，人家提供贷款了就是靠违约金挣钱的，这个钱如果不交，他们会根据你租房时提供的紧急联系人电话，打过去进行骚扰，一般紧急联系人都是填了自己的父母，那他们会把事情夸大，让你父母交钱。更出格的会去你上班的公司，一本正经的讨债。而且芝麻信用上会出现一个违约记录，不是很好看哦。


这个时候你可能会有点懵了，感觉自己好像被骗了，那应该找谁呢？找？他们会告诉你，钱不是他们要的。找提供房源的？虽然他们每个月都在收房租，但是好像没什么理由好找。找提供贷款的？他们一开始跟你对接的业务员可能早已“离职”，当初许下的诺言被合同上极不起眼的一段话变成了泡沫。欲哭无泪啊，只能在“讨债”电话的轮番轰炸下，自己默默的懵逼，完全不知道这三家公司对你做了什么，可能也就迫于淫威，打掉牙往肚子里咽，把钱给交了。

这个事情里面有几个点让他们钻了空子：

1、“押一付一”，贪的不是小便宜，是小便利，都希望自己手头上活钱多一些。

2、合同，我们每天接触那么多东西，合同极少有人能看仔细，一个条款，他们不说，你就算仔细看了，也不一定看得见。

3、单个个体的信息闭塞，你只知道自己违约了，但是对于这三家公司不够了解，对于自己面临的状况不够了解，最后只能委屈的交钱。

4、芝麻信用为了扩张自己的影响力，饥不择食的选择合作对象。

据了解，租房会有50%的人不能履行租房合同上的租期，也就是这50%的人都将会产生“违约”的风险，成为他们的利润点。不要让搬家这件简单的事情，搞懵了你的生活，“押一付一”还是“免押付一”还是谨慎选择为好。

四、律师支招：4大措施防范分期风险

“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。

艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，大大提高了消费者的用户体验。


但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：

1、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。

2、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。

3、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。

4、目前房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。

对于层出不穷的“新骗局”，除了法律来管理约束，我们也要谨慎租房，别被“押一付一”、“免费”这些看起来相当有诱惑力的租房优惠迷住了。“天上不会掉馅饼，掉下来的很可能是陷阱”，时刻保持理智的租房心态，掉入租房陷阱的概率就会小很多。

了解了这一点，最后来看看几套整租的房源吧，虽然不是押一付一，但是链家房源至少有保障哦！






我要回帖

更多关于 租写字楼不收中介费 的文章

 

随机推荐