公寓酒店托管公寓风险选哪家强？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 06:23 标签： 酒店托管公寓风险

上海的酒店式公寓不限购，酒店式公寓也是要看产权的，商用产权全部不限购；关于酒店式公寓限贷的问题， 开发商 不同，会有不同的规定。首付30%到50%不等的。

酒店公寓即酒店式管理的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。??产权式公寓酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、 会所 多功能于一体，具有“自用“和“投资“两大功效，但其本质仍然是公寓酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。

上海的酒店式公寓不限购，酒店式公寓也是要看产权的，商用产权全部不限购；关于酒店式公寓限贷的问题， 开发商 不同，会有不同的规定。首付30%到50%不等的。

产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。

酒店公寓即酒店式管理的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。??产权式公寓酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、 会所 多功能于一体，具有“自用“和“投资“两大功效，但其本质仍然是公寓酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。

回顾2017年，是整个长租领域冲上风口的一年，现在能想到的各路大牌名企也都纷纷对长租市场动了念想。

这一年，长租市场可以说是巨头云集、大小通吃，尤其是自带资金和影响力的大企业，动作之迅猛，令人瞠目，也有很多中小企业也纷纷参与到长租市场。到底多少来了？

1开发商：“定一个100万间的小目标”

碧桂园是开发商企业中的龙头，其销量和影响力在业内更是屈指可数，在2017年，碧桂园也正式开启长租公寓布局，大手笔大动作。

入局：2017年5月碧桂园成立长租事业部，并先后在北京、上海、广州、深圳、厦门等一二线城市布局15个项目。

规划：12月20日，碧桂园对外发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并与30多家合作单位进行战略签约，力争三年内建设100万套长租公寓。

落地：2017年12月29日，碧桂园集团“BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店”正式开业运营，也是碧桂园首个落地的长租公寓项目。

BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店实景图

远洋集团成员公司远洋服务旗下，目前已在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都等一线及核心二线城市布局,2017年底将拓展项目30余个。

为什么大的开发商都来了？对于他们，首先租赁产品的现金流非常稳定，这种稳定的现金流一定程度上可以对冲这几年销售政策风险的冲击。同时，响应国家号召，利用建筑设计先天优势，加上后期运营，对他们来说，不难。

2国企：拿10几幅租赁地的“土豪”

2017年比较热闹的还有租赁用地的推出，上海地产集团截止目前，已经拿下17幅租赁地，并且推出了长租品牌——城方。

入局：2017年，上海地产集团在公开市场陆续拿下10幅市场受让地块，包括整合自持的7幅地块，已首批确定17幅租赁房地块，总建筑面积超过100万平方米，计划投资约180亿元，全部建成后可供应约2万套租赁房。

发展情况：218年1月20日下午，上海首个国企租赁住房业务品牌——城方，由上海地产集团正式发布。

10幅市场受让地块，上海地产集团整合自持7幅地块，已首批确定17幅租赁房地块，全部建成后可供应约2万套租赁房源。

1、首套租赁住房样板房将于2018年1月完成；

2、2018年上半年，计划开工4000套，年底前全面开工，2020年实现交付。

3、2018年内，面向社会、融合租赁住房运营服务管理功能的租赁住房代经租信息化平台将正式上线。

2016年5月，深业联同深圳市多个部门发起了“青年房卡计划”，希望通过政企合作，把旧宿舍、厂房等存量物业升级改造成适合青年人的集中式“青年公寓”。深业集团以此为契机，展开对长租公寓产品的探索。

2017年12月27日，深业集团举行长租公寓产品分享会，发布包括深圳第一个城中村人才公寓——福田柠盟人才公寓在内的4类长租产品，主要包括深业柠盟、深业有居、深业上居和深业颐居，产品分别适合年轻、青年、中年到老年。福田柠盟人才公寓共29栋居民统建楼进行整租，并升级改造为504套优质的青年人才公寓。

真正的“长租社区”来了！一口气改造29栋楼，深圳第一个城中村人才公寓面世

深圳福田水围柠盟人才公寓鸟瞰

1、售转租：深业把原作销售用的物业转化成长租公寓，牺牲掉短平快的销售收益，来换取长期的物业增值以及漫长的资金回收周期。

未来参与租赁的项目有深业U中心A栋公寓、深业中城、深业世纪山谷、深业生命健康中心和深业世纪山谷适老公寓等新建小区项目。

2、长租公寓豪宅化：2017年底，深业集团推出420套豪华装修大户型长租公寓，还有已动工的白石洲旧改之一深业世纪山谷，也将推出400多套长租公寓。深业在香港屯门也建了人才公寓，专供深港两地优秀人才。

3、“双城六区”：深业集团长租公寓布局共计超一万间，这些项目除个别在2018年开业外，多数将在2020年之后运营。产品覆盖“双城六区”——香港、深圳（罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙华区、龙岗区）。

4搅局者：银行业的长租版图

2017年，除了开发商国企，最大的看点就是银行入局，提供资金还运营长租公寓。目前入局的主要包括中信银行、中国银行、中国农业银行、工行等，今天要提的就是比较有代表性的建设银行的长租模式。

2017年11月3日上午，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场，届时推出“CCB建融家园"APP以及针对租客贷款的“按居贷”理念，自此，建行的长租布局逐渐拉开。

真“巨头”来了！建行与11家房企联手“搞长租公寓”，租房可贷100万、利率比买房低！

建设银行深圳分行与11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议

1、租客端： 抢先推出个人“按居贷”，抢夺优质个人客户。帮助租客一次性支付若干年租金，降低租房压力。

2、房东端：推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。建行一次性支付若干年租金，将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

3、公寓运营商：提供住房租赁贷款管理，为公寓运营商提供租赁住房建设、购买房源用于租赁、支付租金、改造装修房屋、家具家电配置、日常运营、盘活资产等贷款服务。

4、租房管理平台：与政府合作，构建住房租赁一体化平台，房源对接到“建融家园”APP。

5、长租公寓产品：2017年11月30日，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，其中大部分是由售转租房源。同时与房企达成合作，利用房企自持房源共同运营，推出深圳唯一一个整体长租社区，建行首选星河来进行该项目合作。

深剖丨银行大佬拿了20000亿搞长租公寓，想怎么玩？

5互联网巨头：支付宝、腾讯、京东、网易严选

电商品牌在长租市场的布局，目前主要是以支付宝、腾讯、京东现在所从事的租房管理平台为主，很少像网易严选能够涉及到实际的公寓房源管理。

2017年3月，蚂蚁金服战略投资蘑菇租房平台，4月支付宝租房频道上线。

8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团合作搭建智慧住房租赁监管服务平台，10月正式上线。

2017年12月18日，腾讯公司与深圳市住房和建设局举行发布会，宣布深圳市住房租赁交易服务平台（下称“租赁平台”）正式启动。

腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用，与深圳市住建局共同打造新型智慧租赁平台。

揭秘腾讯“智慧租房平台”真相，来和阿里“撕X”的吗？

2017年10月20日，京东进军住宅租赁市场，中标北京市住房租赁监管平台技术合作项目。随后几天，京东官方的房产频道上线。北京租赁监管平台已于11月初上线。

以上，仅仅是2017年的部分代表，还有更多企业，是你知我未必知的，这99+品牌，他们在哪，叫什么名字？

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【博妍装饰】告诉你：1、杜绝采购劣质的办公家具、劣质的地毯、地胶等橡胶性材料； 2、杜绝封闭空间内现场过木器漆； 3、办公室完工后,建议做封闭式除甲醛等空气净化处理； 4、摆放有净化空气作用的绿植：绿萝、绿宝、幸福树等等,保持3-5天的自然通风。 对于装修污染来说,首当其冲的就是空气污染,无论是施工材料的有毒气体释放醛类和苯类气体,还是施工过程中产生的粉尘等污染等等,对空气污染都非常严重。 有条件的可以选择优质板材,如澳松板、欧松板,无添加直接木材压制而成,环保最高级板材;再者减少有胶水粘合添加的板材的使用,尽可能的选择使用优质板材,减少有毒气体的散发。

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