物业管理费一年多少钱预收的同时，如果住户逾期缴费，物业能够收取滞纳金吗，滞纳金为千分之3每日

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-20 14:18 标签： 物业管理费一年多少钱

[摘要]滞纳金伴随着我们的生活，交通违法、欠税、拖欠水电气费、信用卡透支……甚至是欠物管费，都可能被追缴滞纳金。物业费滞纳金对于每一个购房的人来说并不陌生，然而物业费滞纳金应如何缴纳？标准又是什么呢？面对不合理滞纳金，我们是否能拒缴？

滞纳金伴随着我们的生活，交通违法、欠税、拖欠水电气费、信用卡透支……甚至是欠物管费，都可能被追缴滞纳金。对于每一个购房的人来说并不陌生，然而物业费滞纳金应如何缴纳？标准又是什么呢？面对不合理滞纳金，我们是否能拒缴？

滞纳金首先具有法定性，由国家法律、法规明文规定，个人和其他团体都无权私自设立。其次是具有强制性，滞纳金的征收由国家强制力保障实施。三是具有惩罚性，是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。因此，滞纳金只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。

家住锦江宏济中路区的毛先生，因为被物管公司告上了法庭。物业不仅要求他支付欠缴的9000多元物管费，还要求按物业合同的约定支付高达1.3万余元的滞纳金。不仅打了一审，还到成都中院打了二审。不过，为此而累心的毛先生等来了一个好结果：两审法院都对物业合同约定的滞纳金说了“不”。

法定性、强制性、惩罚性

毛先生的经历不是个案。住在天府大道南段的赵先生，春节前夕因欠交物业费而被告上法庭，要求他支付拖欠的物业费7600多元，并支付数千元的滞纳金。高新法院审理认为，虽然他们约定的是滞纳金，但应视为，并对此进行了大幅下调。 

近几天来，成都商报记者调查发现，高新法院、温江法院以及新津法院等多个法院均判决过类似案例。物业公司追要物业费的同时要求按物业合同支付滞纳金现象普遍，法院基本上都不认物业行业的所谓滞纳金，均按将其视为违约金，判决或调解支付少额违约金，远远低于按滞纳金算出的金额。

高新法院民事审判庭法官杨芬指出，在现实生活中，物业服务公司将其与业主之间的违约责任形式约定为“滞纳金”。该类案件本质上是平等主体之间就逾期履行民事交费义务而应承担的责任，因此该类“滞纳金”仍属于违约金，法院在审理案件时，通常将该“滞纳金”认定为违约金，并按照《合同法》及司法解释进行了调整和审判。

滞纳金与违约金有本质的区别，滞纳金是民事主体逾期履行国家义务而应该承担的责任形式，而违约金是平等主体之间因逾期履行义务而承担的民事责任形式。新津法院调解速裁庭副庭长陈姗认为，滞纳金具有处罚的色彩，平等民事主体之间不能约定滞纳金。物业公司不是部门，因此物业合同里不应提滞纳金，而应提违约金。

成都中院提供给成都商报的一起基层法院的滞纳金案件中，承办法官彭诗文指出，滞纳金是属法规的范畴，我国税收征收管理法、水资源费征收办法等都有关于“滞纳金”的相关规定。

滞纳金首先具有法定性，由国家法律、法规明文规定，个人和其他团体都无权私自设立。其次具有强制性，滞纳金的征收由国家强制力保障实施。三是具有惩罚性，是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施，并且是强制执行的一种。因此，滞纳金只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。

所以，在面对不合理物业滞纳金的时候，要大胆说不！勇敢的拒绝缴吧！

　　新华社电5年欠缴5万多元物业费竟产生55万余元“滞纳金”！成都一个小区物业公司近日向欠费业主发出的“天价”催告函引发关注。法律专家认为，高额“滞纳金”实为欠费所逼，和谐供需关系，需要厘清责、权、利关系。

　　纠纷：55万元怎么来的？

　　根据成都远大创新物业管理有限公司向业主发出的催告函，其服务的远大林语城小区内，某别墅业主5年多欠缴5万多元物业费，产生的“滞纳金”达到了55万余元。

　　该小区物业工作人员解释，按照2010年房主购房时签订的前期物业服务合同，小区别墅的物业服务费用标准是每月每平方米3元。这家业主的别墅面积为270余平方米，每月物管费810余元。物业服务公司认为，它有权要求业主自逾期之日起按每天1%的标准交纳“滞纳金”。

　　疑问：55万元合理吗？

　　成都市物业管理协会常务副秘书长苟强表示，物业服务是按合同约定来执行的。成都远大创新物业管理有限公司提及的“滞纳金”，其实就是合同法所指的违约金。

　　苟强说，根据我国合同法、物权法及相关司法解释，业主无正当理由拖欠物业费肯定不对。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

　　关于违约金，我国合同法规定，当事人可以约定违约金和损失赔偿计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　不少法律人士指出，根据相关法律规定，违约金应不超过实际损失的30%。该案中业主拖欠物业费本金5万多元，物业公司按照实际损失计算可能只有几万元违约金，按照“每天1%”算出的55万元违约金已超出本金的10倍。

　　成都市政协常委、成都市律师协会副监事长蒲虎认为，这个数额得到法院支持的可能性很小，欠费业主可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调减。

　　解疑：进一步厘清责权利

　　蒲虎说，今年以来，成都市政协围绕物业服务纠纷进行了深入调研，结果发现业主不交物业费主要原因有业主故意逃费、物业公司不尽责、房屋质量有问题、小区公共收益可以抵押物业等。破解交费难题，还需进一步厘清“责权利”，强化供需双方的契约意识。

　　成都市武候法院近期审结的一起案件颇为典型。

　　该案中，原告物业公司履行了正常物业服务，要求被告业主交纳所欠物业费，这一诉讼请求得到了法院支持。但要求被告依照协议约定交纳违约金的诉讼请求被驳回，原因是在绿化、环境养护等方面确实存在一定瑕疵。

　　该案中，被告提出原告物业服务存在种种瑕疵、未协助被告就房屋质量问题找开发商解决等抗辩理由，也因证据不足而未被采信。此外，被告提出用小区广告收益抵扣所欠物业费的请求也没有获得法院支持，原因是小区广告等经营收益应由全体业主共同决定用途。（叶含勇）

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《物业管理条例》　第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。　　第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 一般都是业主跟物业公司签订的物业服务合同中约定逾期交纳物业管理费收取滞纳金，逾期时间及滞纳金比例都是在物业服务合同中双方互相约定的。

本回答由经济金融分类达人 张玲推荐

很简单，看物业和业主签订的物业服务协议和业主手册上有没有规定或有没有约定“逾期交纳物业费收取滞纳金”。如果没写就没有权利收取滞纳金，但是必须补交以前的物业费。如果写了，那也要看物价局审批文件上有没有明确写明“允许收取滞纳金”！

现在业主手册上都会写明要收取滞纳金.

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