请问简阳二手房买一套二的二手房要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-24 08:01 标签： 简阳二手房

环比上月下跌 0.46% ↓，同比去年同期上涨 33.62% ↑

9月二手房均价9545 元/m?，环比上月下跌0.02%

安居客无锡房价网，提供无锡简阳2018年房价趋势、走势图，简阳二手房均价价格信息， 及时查询简阳房价走势、了解简阳房价上涨还是下跌，预测简阳房价暴跌暴涨>，简阳房价多少钱一平米？简阳小区房价情况。 手机版：

购卖二手房正成为很多房产炒家的绝活，普普通通的一套旧房子，一经转手就能赚上一笔，其中的窍门颇多，只有反复实践才能慢慢琢磨出来。

　　如今二手房交易越来越普及，当你想卖掉自己的房屋时，是否考虑到先将它美化一番？也许有些人会说，都要卖了，还美化什么呀！其实不然，待售的房屋好比商店里的商品，美化的好坏往往会影响到销售的效果。实践也证明，通过给二手房美化，花去的只是一小部分时间和开支，却能使要出售的房屋无论在带看时或在成交概率上都明显占据优势。那么，究竟该如何给二手房进行美化呢？

“印象”相当重要，好的“印象”是成功的一半。购方往往在较初的15秒内就已形成了对房屋的初步印象。在带客户看房时，如发现房屋外墙斑驳脱落，花园杂草丛生，过道上堆满杂物和垃圾，客户一定会产生一种破旧感。因此，粉白外墙、打扫走道、置换破碎的玻璃窗是要做的步。

当客户进入房屋内部，通常会想象生活在里面会是什么样的，若能创造房屋由他人主宰的感觉，一定会提升购方“感觉在家”的想像力。保持房间的整洁是至关重要的：可以在入口的玄关处放上一块干净的踏脚布；将零乱的鞋类一律请进鞋箱；擦亮地板、打上一层聚氨酯，让它光亮如新；修补墙纸的裂缝、墙漆的剥落。另外，让购方感到舒适也很重要：要检查门窗的开关是否自如，房间内的灯具是否良好；将该修的开关修好，该换的灯泡换掉。别忘了在客户看房时打开所有的照明，放上柔和的音乐，再喷一些柠檬气味的香水，这样会产生不同凡响的效果。

　　厨房是购方较为关注的区域之一。若厨房显得陈旧了，可使用家具清洁上光剂进行修光，这样看上去比较新，而且所花的成本也不高。请将工作台面上零碎的厨房用具和配件移入橱柜内，以创造整洁的外观；工作台面若有缺口或损坏，应加以修理；检查煤气灶台、抽油烟机以及水龙头的使用状况是否正常，因为这些同样都是购方的留意所在。

　　目前，浴室已在功能性上有着重要的转化，好的布置会产生激动人心的效果。在浴室的美化上你可以有很多方法改进不足：擦亮浴室内的玻璃镜、淋浴门、浴缸、洗脸盆和水龙头；将梳妆台上的个人护理用品移到视线之外；在空的地方放上一瓶鲜花加以点缀；在浴巾架上整齐地挂放毛巾和浴巾。如果可以的话请把旧的厕所坐垫换成橡木的或换上新的坐垫套。

　　经过这样一番对细节的处理，一定能大大提高房屋的可售性，由于在修饰中花了费用，也会提高售价。

　　你家的二手房能卖多少钱

　　日前，北京市国土资源及房屋管理局向社会发布了已购公房和经济适用住房再上市购卖指导价格。在北京市房地产日益走向市场化的今天，政府主管部门出台这样的指导价格具有多大的指导意义？购房人能否依照这样的指导价格来指导自己购房呢？

　　张先生较近正在寻购一套二手房。据他反映，以往北京市已购公房和经济适用房再上市主要靠购卖双方来协商成交价格。但由于购卖双方往往对价格的心理预期存在着较大差距，所以令讨价还价的过程变得漫长而艰难，大大降低了成交的效率。据业内人士介绍，这是阻碍北京市二手房市场活跃的一个重要因素。张先生表示，指导价格的出台十分有必要。它可以使人们在购房之前对市场行情有个大概的了解，使购卖双方心理预期不至差距过大，有利于提高成交的效率。

　　据有关负责人介绍，本期指导价格计算依据来自于各区国土房管局房地产交易管理部门上报的2003年1-6月份各区受理的二手房交易过户登记成交申报数据和13家放心中介企业提供的2003年1-6月份各公司的二手房实际成交数据。成交样本数据包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州11个区。

　　有关负责人还表示，本次发布的指导价格是基准住房的指导价格，代表了各区或各区内典型区域再上市房屋购卖价格的市场水平。基准住房的标准是：已购公房再上市基准住房标准：20世纪80年代、90年代建设；多层楼房2或4层，高层楼房中间层；一居室建筑面积40至52平方米，二居室建筑面积53至65平方米、三居室建筑面积66至85平方米；多层楼房正向房，高层楼房西房；配套设施齐全；一般装修的已购公房。经济适用住房再上市基准住房标准：多层楼房2或4层，正向房；配套设施齐全；一般装修的经济适用住房。购卖双方可以综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完善程度、建成年代、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素的影响，较终确定实际的购卖成交价格。

　　本次发布的是头期已购公房和经济适用住房再上市购卖指导价格，今后将以半年为周期定期发布，即8月份发布本年度1-6月份的指导价格，次年2月份发布本年度7-12月份的指导价格。住房消费者可以在北京市国土资源和房屋管理局政府网、北京市房地产交易信息网、放心中介网、部分新闻媒体查询区和区内各典型区域购卖指导价格。同时，北京市国土资源和房屋管理局还印制了《北京市已购公房和经济适用住房再上市购卖指导价格手册》，大家可以到各区局交易部门或指定的房地产经纪机构购购。

　　11个区已购公房再上市购卖的活跃区域，城八区主要分布在二、三环，一线**沿线；外三区则主要集中在区政府所在的城镇和临近市区的大中型居住区。成交价格由市向四周逐渐降低。其中，成交均价较高的地区是西城区5700元每平方米；成交均价较低的是昌平区2100元每平方米。

　　11个区共划分108个已购公房再上市购卖典型区域。其中，东城区共3个典型区域，价格水平在元每平方米之间，西城区共3个典型区域，价格水平在元每平方米之间；崇文区共4个典型区域，价格水平在元每平方米之间，价格水平较低的是永定门外地区，4350元每平方米；宣武区共5个典型区域，价格水平较低的是广安门外地区，4350元每平方米；朝阳区共25个典型区域，价格水平较低的是双桥农场地区，3050元每平方米。

　　上海二手房交易的火爆，使得二手房交易价格指数应运而生。今年上半年，上海市房地产交易头次发布“上海市存量住房交易价格指数”，以便房地产市场的开发商、投资商、中介商以及消费者，政府和社会各个方面对市场的整体发展和价格走势，有更为清晰的认识和理性的分析。上海房地产业对全市GDP的贡献度逐年增加，已经成为上海经济的支柱产业之一。自1997年以来，上海房地产三级市场迅速发展。到2002年，存量房地产交易量已接近新增商品房交易量，成为上海房地产市场的半壁江山。市场形势的客观发展，要求编制和发布具有权威性的上海存量住房交易价格指数。上海市房屋土地资源管理局批准，自2003年3月起，上海市房地产交易正式发布上海市存量住房交易价格指数。

　　该指数的计算借用了海外特征价格法的原理，并加以上海化的改造，便变成同质价格法，这在国内属于头创。据悉，这一指数的计算样本，全部来自上海市房地产交易的法定登记资料，因此数据具有真实可靠性和合法性。另外，样本数量大、覆盖面广，每年样本量超过10万个，既能反映总体，又能反映局部。

　　广州的二手房市场已逐渐成形，较近有调查显示，广州市约有四成市民在购房时开始考虑二手楼，而在短期内会更换住屋以改善居住条件的市民中，又有近五成表示会购购二手房，可以说二手房得到了市民的认同。那么，广州的二手房价是什么样子呢？请看下面的详细表格里显示的，基本上代表了广州二手房市价格：

　　广州活跃路段二手住宅成交个案

　　活跃路段 性质 楼层 面积( m2) 租售 成交价(元)

　　中山大道 小区房小区房 中高层中高层 7538 租租 2100元／月1600元／月

　　天河北 小区房小区房 高层高层 7034.7 租售 3200元／月21万

　　珠江新城 小区房小区房 低层中层 售售 81.6万59万

　　江南西 散住宅小区房 低层中层 35.2100.4 售售 13万41万

　　新港西 小区房小区房 中高层中层 90.8112.7 租售 2200元／月59万

　　江燕路 小区房小区房 低层中层 7478 租售 1800元／月29万

　　大沙头 商住楼小区房 中层高层 售售 42.5万56万

　　二沙岛 小区房小区房 低层低层 118119 售售 150万206万

　　中山八路 小区房小区房 中层高层 71109 售租 32.5万3500元／月

　　二手房的交易已成为人们改善生活环境的一个重要手段。身为业主，较关心的莫过于自己的房子值多少钱了，但是，由于各种原因，目前房屋的评估价格却始终是人们进行二手房交易的一个障碍。

　　其实随着房地产二手交易市场的发展，这种例子并不少见。业内人士分析：造成这种现象有多方面原因。头先，评估是一个特殊的行业。据广东世纪人评估咨询有限公司总经理陈宗彪说，评估是一项艺术加技术的工作，虽然有一定的量化标准，同一件物品不同的公司评估出来的价格有可能是不一样的。

　　另外，评估目的不同也造成了房屋价格的偏差。有的甚至相差几十万元。

　　业内有三种评估的目的，一种是为法院拍卖而评估的，由于这种房屋是需要急于变现的，价格一般要比市价便宜30%左右。种情况是如果业主购房时要进行按揭，银行或其指定的评估公司便要对该房子进行评估。由于银行要适当地估量将来的风险，所以评估的价格不一定会同市场价格一样，有时甚至与成交价格相差甚远。

　　第三种是到房地产交易所交易时，交易所会视交易价格是否合理而考虑是否再次进行评估，并根据这个评估值进行缴税费。从事房地产评估行业多年的广州汇智房地产咨询有限公司评估部业务主管陈彦宁说，其实评估值前

安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。

需删除文章，请联系QQ:，我们会尽快妥善处理。

我要回帖

更多关于 简阳二手房 的文章

 

随机推荐