代款老商品房二次贷款层楼

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-27 01:25 标签： 楼没有房照可以贷款吗

对于房产抵押贷款相信大多数的人事有一定的了解的，但是很多人对于房产的二次抵押并不是特别的熟悉，很多的贷款者再进行了第一次抵押贷款之后，如果额度不大，可以考虑进行房产二次抵押贷款，用老解决资金难题，那下面的时间就由华典小编为大家介绍房产二次抵押贷款的介绍。

　　对于房产抵押贷款相信大多数的人事有一定的了解的，但是很多人对于房产的二次抵押并不是特别的熟悉，很多的贷款者再进行了第一次抵押贷款之后，如果额度不大，可以考虑进行房产二次抵押贷款，用老解决资金难题，那下面的时间就由华典小编为大家介绍房产二次抵押贷款的介绍。

　　房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。

　　房屋抵押贷款对房屋要求的条件

　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　办理二次抵押贷款所需证件

　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

　　房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

　　一、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　二、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　三、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　四、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　五、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　六、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

可能很多人都不知道房屋二次按揭贷款是一种什么样的贷款,那我们办理房屋二次按揭贷款时的流程是怎么样的?它的利体现在哪里呢,或者说我们在什么情况下选择房屋二次按揭贷款比较好?下面请跟随我来看看关于房屋二次按揭贷款的内容吧。

一、房屋二次按揭贷款小知识

个人房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的(一手房和二手房)或者经银行审批通过后个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍然以个人住房抵押贷款的抵押房产作为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分之内的情况下再去向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

(2)身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料;

(3)原房屋买卖合同(预售合同)和发票;

(4)经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件;

(6)原房产抵押贷款的还款清单和*近三期的还款账单;

(7)提供贷款用途的一些证明;

(8)抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明;

(9)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

按揭房抵押贷款,可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款,那么可分为两种情况:

(一有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。

(二)房本没下。虽然房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就*长一年,而且手续不全,办不了银行的二次贷款。

其中应该注意的事项有：

(1)有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费,银行批贷之后再收费。

(2)有房本想长期贷款但又着急用钱的情况,可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。

总所周知,融资难一直是许多中小企业主和创业人群的拦路虎,房产抵押贷款很多缺钱者的一种借钱的路径,但不少创业市民在购房时已选择了20年以上的按揭,当在经营过程中再度遇到资金短缺,再次向银行借钱难度较大。所以按揭房产二次抵押登记让不少人看到了融资的新希望。

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