• 还贷期间的房子必须先清偿银行贷款以后，才可以进行房屋买卖。
  如果买方可以付全款的话，那您就不用麻烦，还清银行贷款，去建委解除抵押就可以进行过户了。
  如果买房想按揭的话是可以办理转按揭的。但要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭。
  下面说一下转按揭的手续。
  一，借款人向银行提出转按揭申请，同时提交下列材料：<房屋买卖合同》原件，原借款人出具的新借款人首付收据（首付款金额不低于购房款30%的比例），新购房人个人资料 。
  二，如银行审核同意，银行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》
  三，新借款人办理贷款保险手续。
  四，办理原贷款抵押登记注销，购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。
  五，抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款。
  六，银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。
  建议你找一家贷款公司或者房产交易公司问清楚。

• 1. 如果有可能，尽量选择现金直接支付的，贷款的时间长。

  2。如果都是有贷款的，金额相同的话，选择顺序是纯商贷>纯公积金贷款>组合贷款

  3。写明由于对方贷款审批未获批准导致无法过户交易，由对方承担责任。并有违约金，比如是房价的10%

  4。如果对方贷款买，双方到房产管理中心签订房屋买卖合同，冻结首付。最低是30%，高一点对你比较安全。对方到银行申请贷款，然后等银行审批，等银行审批通过后会放款给你，拿到全部资金。并将房子过户到他名下，他以后每个月问银行还贷，就没你什么关系了。

  一般商业贷款放款时间是1个月左右，公积金贷款2个月左右，组合贷款稍长一点。

  5。如果有愿意付现金的，可以酌情降价1%左右。

• 如果对方贷款买，流程大概是这样，对方先付首付给你，这个可以你们商定，一般来说最低是30%。举个例子，现在首付假如要12万（你可以多，具体视双方情况而定），那么双方签订二手房买卖合同，买家会先付给你12万，此时买家会拿着合同去银行贷款，总价是35万，首付了12万之后，要贷款23万，然后等银行审批，等银行审批通过后会放款给你，此时你拿到尾款23万，并将房子过户到他名下，他以后每个月问银行还贷。手续正式办完

• 1、可以问买房的人或中介，他打算上哪个银行贷款？若事先买房人先去咨询，你可以提供房产复印件给他（复印件建议划斜杠、并注明贷款使用）
  2、事先去该银行或上网了解，作为原房主（卖房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份证、户口本等）。开一个该银行的户头（存折或卡——记住一定要自己开，记下存折号码以防被一些坏人掉包）作为将来收房款的专用户头。
  3、当天和中介、买房人去银行时，要在银行工作人员查资料（如查买房人的信用等），评估房产等。若要出具首付款收据，要买方转首付给你才写收据。记住一定要得到银行出具的有买、卖方、银行三方协议（同意贷款确认书）后，才能递件过户。并且要找信得过的中介，新房本要在中介手上，不能给买家，以防他不拿去抵押，就是有同意贷款确认书，银行也不会放款，而且一个月后，同意贷款确认书也失效，卖家一样拿不到尾款。
  4、最好和买方、中介说好，签个反担保协议，用你已经过户给他的房子做抵押担保并公证，（即房子即使过户给买家，若因某种原因，买家不能从银行得到贷款或出具现金补足房款尾款，这房子已抵押给你了，这样他也不能拿到房子。只有收完尾款，这协议才无效，具体怎么写，可以咨询律师）
  5、注意卖家不是简单的配合就好了，一定要注意保护自己的利益。可以到网上查广州“信用通”事件，对卖家会有所警示。
  6、还有，没有收完房款就一定不能给买家入住（到时难赶人啊）；不要和任何人签定“全程委托过户、收房款”等公证协议（即使他已经先一次性把房款打到你的户头上，他会说，“因某种暂时不过户”等等，这些会后患无穷，譬如，低价卖了，回头说给多你房款了，问你要回；或把房子一房N卖，然后跑了，N个买家找你要房子等等）
  先小人后君子，现在骗子太多，不过买房还是卖房，小心，小心！！！

• 按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

• 看买房的人与你什么关系，如果是一家人那就没什么可说的了，如果不是一家人，对你既有好处，也有不利因素。好处是，如果做的不地道点，既然用的是你的名字，你完全可以把房子卖掉，变成你个人的所得，当然，这很不地道，不提倡。对你最不利的就是，影响你以后买房子，现在我国二套房贷款利率不断不享受75折，反而在没有折扣的基础上另外加15%的利率，是一笔不小的数目。而且，三套房的贷款也不给办理了。另外，一旦对方因为某些原因没能按期还款，就是有不良信用记录，影响你的个人信用的。因此，要慎重。

• 你这个情况，牵扯到一个转按揭的问题。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  ****或者卖给别人。比如说你还有房子值40万，你还有20万没有还完的话，你可以这样，先要卖方付款20万你，把钱还完，然后注销抵押。然后再过户给卖方，拿到余下的20万

　　看中了套小户型，6700一平方，4线城市，但是房子很老，我们这个城市还有该死的划拨税，以后等拆迁吧。。。

　　和中介提过20的税问题，他说这个阶段签订的合同都会指明，如果有额外的税产生，由买卖双方协商，如协商不成，则合同解除，双方均无违约责任，买家支付的款项卖家退回。。。

　　我们是弱势群体，希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容，或者补充协议上的内容，可以让我们参考，避免带来不必要的损失。

　　说的没错，中介作用就是带你看房。

　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。

　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。

　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。

　　另外侧面打听到的，是中介买的房子（包销房），钱付给了卖主，卖主跟中介公司办了委托公证。

　　可能找到一个更高价格买主吧，所以要毁约。

　　定金一交就是赶时间过户，过完户验收物业，20个工作日拿房产证，10个工作日拿大修基金资料。

　　我最近买了一套一室一厅，面积52.5，总价40万不到，4线城市，杯具。。。

　　可是问题是亲戚家钱买理财产品了，要到下个月头才可以拿到，怎么办啊？

　　楼主，按照现在的情况，到时候还来得及过户吗？比如现在先签订合同，把定金付了，月底再去办理其他手续？

　　是看，不是买。。。

　　房子年龄比我还大，但是外观看起来比较坚固，想最多放个10年等拆迁，不知我这种做法可取不？大平方的实在买不起啊，唉。。。。。

　　回复第43楼(作者:@兔子的晴天+于++19:50)　　我最近买了一套一室一厅，面积52.5，总价40万不到，4线城市，杯具。。。　　可是问题是亲戚家……==========我觉得你亲戚就是不想借你钱。我前段时间借钱，别人之前答应的挺好，后来就说买理财了

　　刚看的二手房，是和卖家直接联系的。某市区128 平，30.8万。按揭贷款。周五把房产证和买卖双方的身份证复印件交到房管局了。说等测绘出来了，去签合同。房主说让先交给他一万定金再签个协议再到房管局签合同。签协议要注意什么？是不是签完合同就可以缴税过户了

　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。 能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？

　　最近看中一个80平米的房子，房东要价85万，估计80万能拿下。
　　现在没有通过中介，怎么交易好，过户来得及吗？ 是直接全款呢还是贷款？ 同小区的房子评估价格6500左右。贷款能贷多少？

　　回复第33楼，@阳光灿烂0506

　　说的没错，中介作用就是带你看房。

　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。

　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。

　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。

　　另外侧面打......

　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。

　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要...

　　切.公证书怎样？只要买方觉得价格合理就行.原来买的房改房才几百一平米那你不得吐血身亡？本人就是买得公证房子路段.价格都不错！

　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。
　　怎么会有这样的事，太可怕了。你的房子已经交给买家了吗？会不会你被买家给骗了？

　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。 能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？

　　我也是没有找中介。找的房管局的熟人。他说先过户再办理按揭。过户的时候，在房管局大厅交易受理窗口，拿着买房双方身份证复印件四分、房产证复印件4份。然后在测绘窗口填写了申请单。他说等测绘图出来以后就可以到房管局签合同了。房管局的合同价格可以签低点。说银行按揭贷款和这个合同没关系。

　　接下来怎么办理还不清楚

　　@阳光灿烂0506 您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业主见面，连房本什么的都没看过，正式的买卖合同都没签，凭什么就没有5000了。写的有点乱，和中介签的委托合同里明确说，待我和业主签了正式买卖合同后，这个钱才转交给业主，期限是15天，还差5天，现在经纪人也不和我联系了，知道我不买了，15天后，我准备去找中介商量退款，请问，有什么好的建议吗？中介是全国连锁那家连家，谢谢

　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。
　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。
　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。
　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。
　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？

您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业......
　　你太善良了，怎么能把钱交到中介手上呢？这就如同把鱼放在猫面前。

　　楼主你好，我还想问一下，能否买底楼的二手房？底楼的房子好不好？

　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子......
　　看来你是个很明智的人，总能在最低点的时候买好房子，真羡慕你的眼光。

　　@阳光灿烂0506
　　你好。楼主，我有一套房，持有五年以上了，卖给我岳父了。现在想过户给我岳父，怎样才能花最低的费用。谢谢