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中介只是一个居间人,没有义务替你起诉。
房产证放在中介公司,你有权要求直接取回,中介无权扣留(因为证件本来就是你的),如果中介耍赖,可以一并起诉。
你可以起诉对方,要求对方承担合同约定的违约金,但是如果约定了定金又约定违约金,二者只能选择一个。你自己看合同那个对你有利,就用哪个条款吧。
现在这个时候,大家都在讨论房子的问题。我在北京做了将近7年的房屋中介,希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来,包括房屋买卖、租赁的政策,税费和需要注意的事项,也希望可以给将要租房、出租房、买房、卖方的客户和业主一点儿有用的提示。
最近北京的二手房交易特别火,大多都是改善型购买,刚需也有。
我想告诉大家的是,买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势,就是想告诉大家,如果你确实需要买房子,那就去买,不论房子是涨是跌,都要看自己是不是真的需要。
楼主发言:160次 发图:0张 | 更多 |
看中了套小户型,6700一平方,4线城市,但是房子很老,我们这个城市还有该死的划拨税,以后等拆迁吧。。。
和中介提过20的税问题,他说这个阶段签订的合同都会指明,如果有额外的税产生,由买卖双方协商,如协商不成,则合同解除,双方均无违约责任,买家支付的款项卖家退回。。。
我们是弱势群体,希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容,或者补充协议上的内容,可以让我们参考,避免带来不必要的损失。
说的没错,中介作用就是带你看房。
真有什么事,找他们屁用没有。能办的手续,自己可以跑,不懂程序多跑两趟,问问人或者上网搜搜就知道了。
一次签了合同,卖家拖了2个月,办房产继承公证没弄好,白白耽误我时间,最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。
一次签了合同,中介说卖主(受委托)说房产证上的人在外地当兵,不能过来,办不了公积金贷款。最后不了了之,违约金也没影子。
另外侧面打听到的,是中介买的房子(包销房),钱付给了卖主,卖主跟中介公司办了委托公证。
可能找到一个更高价格买主吧,所以要毁约。
定金一交就是赶时间过户,过完户验收物业,20个工作日拿房产证,10个工作日拿大修基金资料。
我最近买了一套一室一厅,面积52.5,总价40万不到,4线城市,杯具。。。
可是问题是亲戚家钱买理财产品了,要到下个月头才可以拿到,怎么办啊?
楼主,按照现在的情况,到时候还来得及过户吗?比如现在先签订合同,把定金付了,月底再去办理其他手续?
是看,不是买。。。
房子年龄比我还大,但是外观看起来比较坚固,想最多放个10年等拆迁,不知我这种做法可取不?大平方的实在买不起啊,唉。。。。。
回复第43楼(作者:@兔子的晴天+于++19:50) 我最近买了一套一室一厅,面积52.5,总价40万不到,4线城市,杯具。。。 可是问题是亲戚家……==========我觉得你亲戚就是不想借你钱。我前段时间借钱,别人之前答应的挺好,后来就说买理财了
刚看的二手房,是和卖家直接联系的。某市区128 平,30.8万。按揭贷款。周五把房产证和买卖双方的身份证复印件交到房管局了。说等测绘出来了,去签合同。房主说让先交给他一万定金再签个协议再到房管局签合同。签协议要注意什么?是不是签完合同就可以缴税过户了
我这是福州的,一小区房子80平米,房东要价85万,没有找中介,接下来该怎么办? 同一小区的房子评估价6500左右。 能贷款多少?过户来得及吗? 我是全款再贷款好还是?
最近看中一个80平米的房子,房东要价85万,估计80万能拿下。
现在没有通过中介,怎么交易好,过户来得及吗? 是直接全款呢还是贷款? 同小区的房子评估价格6500左右。贷款能贷多少?
回复第33楼,@阳光灿烂0506
说的没错,中介作用就是带你看房。
真有什么事,找他们屁用没有。能办的手续,自己可以跑,不懂程序多跑两趟,问问人或者上网搜搜就知道了。
一次签了合同,卖家拖了2个月,办房产继承公证没弄好,白白耽误我时间,最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。
一次签了合同,中介说卖主(受委托)说房产证上的人在外地当兵,不能过来,办不了公积金贷款。最后不了了之,违约金也没影子。
另外侧面打......
现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了,因为现在北京的房子太贵了,就算压一套一居室,也要100多万,所以这样的事情不多了。当然,也不是没有。
这就需要大家仔细分辨了,如果所谓的业主不是拿着房产证来签约,而是公证书,那大家就要...
切.公证书怎样?只要买方觉得价格合理就行.原来买的房改房才几百一平米那你不得吐血身亡?本人就是买得公证房子路段.价格都不错!
楼主,你好,请教下,我卖了房子半年多了,到现在还没收到银行的放款,买家是公积金贷款和建行贷款一起,1月22号把新房产证拿去抵押的,当时中介说18个工作日左右就能收到款,可是现在还没有,打电话给中介也爱理不理的,有时还不接电话也不回复,这种情况我应该怎么办?盼回复,万分感谢。
怎么会有这样的事,太可怕了。你的房子已经交给买家了吗?会不会你被买家给骗了?
我这是福州的,一小区房子80平米,房东要价85万,没有找中介,接下来该怎么办? 同一小区的房子评估价6500左右。 能贷款多少?过户来得及吗? 我是全款再贷款好还是?
我也是没有找中介。找的房管局的熟人。他说先过户再办理按揭。过户的时候,在房管局大厅交易受理窗口,拿着买房双方身份证复印件四分、房产证复印件4份。然后在测绘窗口填写了申请单。他说等测绘图出来以后就可以到房管局签合同了。房管局的合同价格可以签低点。说银行按揭贷款和这个合同没关系。
接下来怎么办理还不清楚
@阳光灿烂0506 您好,请教一个问题,我到中介看了一套房,然后,头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同},交了5000元钱,开了收据,写的是收到委托转交定金。然后,合同里有个我期望价是50万,中介去和业主谈,中介说业主要50.3万,我没同意,僵着,但我估计业主应该会50万出手,现我不想买了,和经纪人讲了,经纪人怕跑单,说要把定金转交给业主,我不同意,说愿意私下给经纪人茶水费了,在说,又没和业主见面,连房本什么的都没看过,正式的买卖合同都没签,凭什么就没有5000了。写的有点乱,和中介签的委托合同里明确说,待我和业主签了正式买卖合同后,这个钱才转交给业主,期限是15天,还差5天,现在经纪人也不和我联系了,知道我不买了,15天后,我准备去找中介商量退款,请问,有什么好的建议吗?中介是全国连锁那家连家,谢谢
楼主,你好,请教下,我卖了房子半年多了,到现在还没收到银行的放款,买家是公积金贷款和建行贷款一起,1月22号把新房产证拿去抵押的,当时中介说18个工作日左右就能收到款,可是现在还没有,打电话给中介也爱理不理的,有时还不接电话也不回复,这种情况我应该怎么办?盼回复,万分感谢。
你说的是组合贷款,如果是北京,整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待,因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。
如果再赶上不专业,不负责的中介,那你就只能是等待了。
这就是我说的,中介一帮收完所有佣金,办事速度就慢了,等过户完成后,基本就不会再管了。除非你还有买房的需求,他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方,那就只有等待了。
谢谢你,你真是一个有良心的好中介。我想问一下,银行放款都这么慢吗?一般都是过户后,才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了,但银行迟迟不肯放款,我怎么办?
您好,请教一个问题,我到中介看了一套房,然后,头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同},交了5000元钱,开了收据,写的是收到委托转交定金。然后,合同里有个我期望价是50万,中介去和业主谈,中介说业主要50.3万,我没同意,僵着,但我估计业主应该会50万出手,现我不想买了,和经纪人讲了,经纪人怕跑单,说要把定金转交给业主,我不同意,说愿意私下给经纪人茶水费了,在说,又没和业......
你太善良了,怎么能把钱交到中介手上呢?这就如同把鱼放在猫面前。
楼主你好,我还想问一下,能否买底楼的二手房?底楼的房子好不好?
我买过两套房子,都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善,也在看房子,但是绝对不会在政策出台细则前买,因为看下来买的盲目,比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价,非常不靠普。20%实施不怕,因为都是买家承担,做为改善型的不用怕,卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的,对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子......
看来你是个很明智的人,总能在最低点的时候买好房子,真羡慕你的眼光。
@阳光灿烂0506
你好。楼主,我有一套房,持有五年以上了,卖给我岳父了。现在想过户给我岳父,怎样才能花最低的费用。谢谢