在学校里，小安是一个很安静的孩子，不喜欢和男孩一起疯玩，总爱静静地看书。13岁那年，小安看到一篇介绍同性恋的文章，下意识地与自己的言行进行对比，得出的结论吓了自己一大跳——自己竟然有同性恋倾向！从此以后，没有医学知识的小安非常紧张，巨大的心理压力导致学习成绩急剧下降，舅舅和老师都对小安开导教育，但谁也没有从心理方面问原因。

16岁时，小安在报纸上看到一篇德国一家医院做变性手术的文章，“她”知道了变性人，这也激起小安要做个女人的愿望。在放寒假回到贵州后，小安迫不及待地将想法告诉了父母。犹如晴天霹雳，父母没有想到儿子会有如此大逆不道的想法。妈妈哭着说：“那是外国人的事，你死了这条心吧。”爸爸深深地叹了口气说：“那是骗人的！”接着，爸爸从世俗道德，社会压力等方面给小安讲了很多道理，谈话一直到凌晨4时。小安坚持自己的想法，但也不得不考虑那昂贵的手术费用。

小安19岁那年，考上山东一所艺术学校。当年9月，学校举办了一个音乐集训班，小安去晚了一天。当“她”以一头染黄的长头发、穿着牛仔背带裤出现在教室时，立即成了同学关注的对象，其中不乏将“她”认成女孩的。一个叫王明(化名)的男生带小安到宿舍安排下来，王明住上铺，小安住下铺。20天音乐集训结束后，小安觉得自己有点依赖这个高大帅气的男同学了。

学校放假时，小安回到贵州，此时，“她”发现自己已经爱上了王明，但“她”没有给王明打电话，好容易假期结束，小安迫不及待地就赶回学校，又开始了天天和王明在一起的学习生活。帅气的王明在学校是个大红人，常常被女生包围，小安看到这些心里就酸酸的。但是王明在学校从来没有恋爱过。王明说，毕业以后都将各奔东西，现在所谓的恋爱只是昙花一现，不会有结果。在学生宿舍的“卧谈会”上，同学曾经讨论过同性恋的话题，王明每次都是态度坚决地说：“我绝对接受不了同性恋！”小安听了这些话彻夜难眠，泪水侵湿了枕巾。从那时起，做女孩的决心与日俱增。在毕业晚会上，大家相互与同学道别祝福，小安和许多同学一样哭得稀里哗啦，但“她”的哭是别的原因，因为王明感叹地说：“今日分别后，可能一生也无缘再见。”小安说，尽管跟王明再也没有任何联系，但王明在“她”的生活中的意义，在于使“她”确立了自己成为女人的决心。

毕业后，小安来到山东一家演艺公司担任节目主持人。一次演出中，小安感冒了。同学兼同事袁伟(化名)陪小安到医院打吊针，取药，一直折腾到凌晨4时，小安特别感动，“她”喜欢被呵护的感觉。从此以后，小安开始悄悄地关注这个不是特别帅气的男生。终于，小安慢慢喜欢上了袁伟，几乎天天贴着袁伟。小安默默地以女友的角色照顾袁伟的生活，洗衣服、做饭。袁伟多次感叹：“如果你是我的女朋友就好了，你很会照顾人。”袁伟的“肯定”，加强了小安做女人的决心。但“花心”的袁伟常交往女朋友，小安用“心如刀绞“来形容她受伤的心灵。

“有啊，我还是很优秀的。”小安调皮地说。“但我对女人不感兴趣。在团里，有一个漂亮的女孩对我很好，但我觉得我们都是女性。我态度坚决地拒绝了她。”

说起第一次对袁伟表白，小安还记忆犹新：一个深夜，小安鼓起勇气对袁伟说：“我这么多年一直没有恋爱，是因为我喜欢你。”

小安流泪了，“她”说这是她第一次感受到被爱的喜悦，改变性别的决心更加强烈。

2004年7月，袁伟又一次与女孩的失恋以后感叹地对小安说：“我觉得和你在一起的感觉特别舒服，在其他女人身上都找不到。”小安为了这句话，做出了一个改变自己命运的决定：做变性手术。

去年，小安回到贵州，告诉父母这个重大决定时，母亲再次以泪洗面，小安说：“父母是六七十岁的老人了，这个问题对二老来说是巨大的伤害。”母亲几乎是哀求小安放弃决定。但小安说既然决定了的事，就要坚持下去。爸爸老泪纵横地说：“你(若变性)这辈子就再也不要回家了。”

小安说，从那次离家，“她”再没有回家，也没给父母联系。“生病没有亲人照顾的感觉真难受。”小安伤感地说。

小安眼神迷茫地说，为了筹集巨额的手术费用，“她”辗转各地寻找收入高一些的工作机会。听说成都的医院做这方面手术有经验，就在去年到了成都，一边打工，一边寻找医院。

去年，“她”在成都的一家医院做了喉结切除和隆胸手术，现在“她”已经开始穿女装、戴首饰，以女人的身份出现在社会上。

但小安说“她”需要做美容手术的部位还很多，除了10月16日要进行的最关键的生殖器再造手术外，还要减肥，还要削尖下巴，还有声带要改变。

“我努力挣。只能这样。”实际上“她”在10月11日前，一直在重庆的一个歌舞团工作，挣到一笔钱就赶来成都做手术了。小安说：“我现在唱歌时，声音还很男性化，所以有人说我‘变态’。我特别害怕听到这两个字。”

昨日上午9时许，记者再次来到在医院，与坐在床上休息的小安进行了手术前的最后交谈。小安状态很好，“她”告诉记者，她30多年的梦想即将实现，心情特别激动。

上午9时10分，护士将手术同意书递给小安，认真地说：“如果你现在后悔还来得及。”小安毫不犹豫地在手术单上面签了字，说：“我不会后悔，这是圆梦的时候。”

“有点吧。”小安有些忧伤地说。“我前几天给父母打电话，得知他们的身体都不太好，我也没有敢告诉他们现在的手术进度，害怕他们担心，毕竟都是70岁的老人了。”

“我要等手术做完以后，以女人的形象出现在他面前。”谈到自己的未来，小安脸上有掩饰不住的喜悦。

小安羞涩地说：“我可能会选择一种很浪漫的方式吧。或者把自己灌醉以后，半梦半醒的时候对他说。”说起自己示爱的方式，小安开怀大笑。

“我会和我的那一位商量，收养一个孩子。”小安说“她”的母亲梦非常强烈。

记者与小安的谈话进行了20分钟，医生通知小安做好进手术室的准备。小安迅速从床上起身，自己走向手术室。“她”向记者做了一个V字型手势，说：“你祝我手术成功吧。4个小时后，我就是女人了。”

下午1时30分，记者再次来到医院，原计划进行4个小时的手术还在紧张的进行。在经过近2个小时的等待，小安被推出手术室。一位医生抹了抹汗水，说手术进行得很成功，小安需要到监护室进行观察，下午6时许就将转入普通病房。因为小安只进行了局部麻醉，所以很清醒。她看到记者，用疲惫但又亢奋的语气说：“我现在是真正的女人了。”

心理咨询师刘洁表示，所谓的变性人都是易性癖所致，有先天的因素，但后天的影响是非常巨大的，这与生活环境有很大的关系。这一部分人群占有相当大的比例，据统计，发病率在二十万分之一左右。他们需要关怀，不要嘲笑。(见习记者李寰摄影金世宗)

“PVC保鲜膜可能致癌”近日掀起滔天巨浪，该保鲜膜是否有毒？生产企业如何看待？对此，本报记者进行了跟踪报道。

采访中有企业表示，PVC保鲜膜中不含有致癌物质，但其理由却是国家权威机构未作出如是结论。

上海郡是高分子材料有限公司销售部一位不愿透露姓名的人士表示，“要想确定是否含致癌物，必须由国家权威机构通过检验才能作出结论，如果有的话，国家早就禁止生产了，美国和日本等国家仍在使用该产品。”

这不是他个人的看法，据了解，近日该公司曾召开会议，日方代表对于该产品是否有毒的回答是：中国并没有禁止生产PVC膜。此语的弦外之音是什么？

当记者继续询问可塑剂DEHA是否会危害人体健康时，他承认：“这种可能是有的。”

和上海郡是相比，大连三荣化学有限公司的态度低调许多。10月13日，本报记者曾致电该公司，销售部张宏昌先生对本报表示，“我们生产的产品应该是无毒的。”

10月14日，记者再次致电该公司销售部，与之前答复相比，工作人员好像早有准备，说完“对此，我们暂时不能回答”后就挂断了电话。至于张宏昌先生，记者几次试图与他联系，均以无果告终。

不过，大连三荣化学有限公司电器部的一位先生告诉记者，他曾私下向生产车间的专家询问过此事，该专家虽表示PVC保鲜膜中应该不存在致癌物质，但答案也不十分确定。

此前，有业内人士表示，PVC膜在常温状态下是较为安全的，只有在加热的情况下可能释放出致癌物质。

一位塑料界人士分析到，PVC膜中有两种物质具致癌可能性，一是VCM(氯乙烯单体)，一是DEHA，如果VCM的成分在1PPM(度量单位：百万分之一)的范围内是无毒的，如果超标就有致癌的可能性。但是对于具体产品的PVC保鲜膜来说，因为用于食物包装，生产工艺会有所不同，是否有害健康也就需要具体分析。

据称，世界包装组织理事会宣布：美国、日本、新加坡、韩国和欧洲各国现已全面禁止使用PVC包装材料，记者在采访中却听到了不同的声音，“这一结论是断章取义的。”南亚塑胶建材(南通)有限公司营业处处长王世辉如是说。

王世辉表示，世界包装组织确实对于PVC发出禁令，但禁用范围是工业包装，而非食品包装。目前国内PVC膜主要用于超市食品包装，而家庭使用的多数是PE食品保鲜膜。上海郡是的人士告诉记者，PE保鲜膜是不能与高油脂的物品接触并加热的。

记者在走访上海几家大型超市时看到，包装蔬菜、水果、肉制品等使用的多数都是上海郡是的产品，而零售的食品保鲜膜多为其他品牌的PE膜。

本报讯13日下午6时许，泉州市德化县鹤仙山陵园殡仪馆在火化遗体时，发现将要被送进火化炉的尸体突然变成了一头死猪，经当地警方、民政等部门的介入，牵出了一场令人啼笑皆非的治丧闹剧：死者的六个儿子为让亡父进行土葬，遂将亡父的遗体掉包换成一头死猪，进行火化。

据了解，当日下午6时许，泉州市德化县鹤仙山陵园尸体火化操作工陈师傅按火化通知单的要求，像往常一样操作机器准备将陈老汉的遗体送进火化机。不经意间，陈师傅发现准备火化的尸体头部越看越像猪头。

经仔细观察，经验丰富的陈师傅断定当天下午从美湖乡斜山村送来进行火化的，不是人的遗体。陈师傅立即停止火化，经验证发现，被送来进行火化的真是一头死猪。

当晚，德化县公安局治安大队接到报案后，连夜展开调查。经对死者陈老汉的亲属、邻居和殡仪馆工作人员等走访，查明事情的真相。

经查，原来今年77岁的陈老汉于10月12日病故，生前他便常对儿子、亲属、邻居说自己害怕被火化，希望死后能继续进行土葬。为完成父亲的遗愿，陈老汉死后，六个儿子便凑在一块商议决定，瞒骗殡仪馆工作人员，先把父亲的遗体藏起来，用死猪代替父亲遗体送殡仪馆火化，再秘密将亡父实行土葬。

12日深夜，兄弟六人杀了两头猪，一头用于操办丧事，一头去掉耳朵和四肢顶替父亲的尸体。13日下午，当殡仪车送来棺材准备装尸体时，陈老汉的儿子要求自己将父亲的遗体送到车上，殡仪馆相关工作人员答应了他们的要求。趁殡仪馆工作人员和邻居没留意，陈老汉的几个儿子用床单和衣服包裹猪身，将其置于棺内。

武钢股份今日发布公告称，将此前的股改方案调整为：大股东武钢集团向执行对价安排股权登记日登记在册的流通股股东每持有10股流通股将获得武钢集团支付的2.5股股份、2.5份认沽权证和2.5份认购权证，其中每份认沽权证可以3.13元的价格，向武钢集团出售1股股份。每份认购权证可以2.90元的价格，向武钢集团认购1股股份。上述权证均为欧式行权，存续期12个月。同时非流通股股东还对减持的时间和价格等特别承诺事项进行了调整。

在此前的方案中，流通股股东每持有10股流通股将获得武钢集团支付的2.3股股份和1.5份认沽权证，其中每份认沽权证可以3元的价格，向武钢集团出售1股股份。另外，公司拟向全体股东发行美式认股权证，认股权证发行股权登记日登记在册的全体股东每持有10股股份将获得1.5份认股权证，每份认股权证可以2.90元的价格，认购公司1股新发的股份。

本报宝鸡讯(记者郭欣)昨日，陕西省第一个敢于面对公众和媒体的人造美女刘娜娜，来到宝鸡在大庭广众之下征婚，众多男士应征。大多数人认为其勇气可嘉，对于此举表示可以接受。

刘娜娜告诉记者，以前的她不自信，因为牙齿不好所以不爱笑，所有的照片都是面无表情；因为身材不好，她几乎不知道游泳馆的门是朝哪边开。1998年大学毕业，因为容貌问题在找工作的时候也遇到了一些挫折。为了美丽，也为了找份好工作，一年多前她决定做整容手术，“我的鼻子、牙齿、眼睛全身上下共做了6项手术，我想现在的我就是所谓的丑小鸭变天鹅吧1她自信地说。整容后，她顺利地在一家外企找到了工作，人也自信多了。“其实这次公开征婚我也是鼓了很大的勇气，主要是想给自己多一些机会吧。对于现在各种媒体上对人造美女的褒贬，她表示：“我知道自己的做法会引起很多议论，但我觉得这不会对社会造成什么不好的影响，再说一个人爱美总不会有错吧。

一位应征者告诉记者，爱美之心人皆有之，再加上现代社会大家的观念都非常前卫，对于用医学技术打造出来的美女，他完全可以接受，“再说从她的言谈举止我可以看出她是一个比较有内涵的人，这样外在和内在结合起来，让人赏心悦目，何乐不为。另有几位男士说很佩服刘娜娜的勇气和胆量。而一位女士则告诉记者，现在各种行业对形象的要求都很高，所以对于人造美女她能理解并接受，但她始终认为一个人最重要的是内在的东西，容貌是父母给的，所以自然美更重要，她表示即使自己经济条件能够达到，也不会去做整容。

案例一：吴小姐在媒体工作，男朋友是高校教师。她刚参加工作一年，两个人月收入加起来约5000元，年终奖共约15000元。他们在江苏昆山租了一套小住宅，月租750元，加上生活费，每月需支出2000元左右。此外，近3年妹妹读大学，加上学费每月平均约需寄给她2000元。

他们现有存款40000元，希望能尽快购置一套房子自住，要咨询的是，现在是否具备买房的财力？要买的话，应采取哪种贷款方式？买什么样的房子比较合适？

工行的一位资深理财师认为，吴小姐刚工作不久，和男朋友关系较稳固，收入尚可，想尽快有个属于自己的家。但根据她的具体情况，她现在买房不是太合适。

主要原因：1.目前她的现金流太少，如买总房价40万元的住房，首付款至少需8万元，手头4万元存款不够付按揭首付款及装修款；2.采用等额还贷方式，20年期32万元贷款，月还款额约为2000元，压力过大；3.投资渠道少，资金收益率低，剩余资金躺在银行里，没有发挥最大效用。

理财建议：未来3年还是继续租房为好，将剩余资金根据风险偏好进行合理投资，可投资股票型基金、货币市场基金、信托产品，以期获得较高收益；3年后，累计积蓄可达13万元左右[(1000×12＋15000)×3＋40000＋部分升值收益＝13万左右]；考虑到吴小姐年收入有相当上升空间，届时可根据情况购买市中心的中小户型住宅(包括二手房)，面积在60~80平方米左右，男朋友是高校教师，可申请公积金住房按揭贷款，贷款利率相对较低。

案例二：王女士家庭是三口之家，有一小孩。夫妻俩每月净收入共7000元，收入稳定，且都有医疗保险、养老保险、住房公积金。每月家庭3人开支3500元。资产方面，在昆山市城北有自住房1套，面积127平方米。买房时一次性付款，向人借款80000元，可分期归还；现金50000元、股票原投入80000元(全部被套)、基金10000元。

王女士想咨询：1.有购车打算，不知道过几年购买合适？2.10年后想换1套户型更大、更为舒适的住房，资金周转是否有困难？3.如何储备小孩的教育费用？

案例二分析：先梳理一下王女士的家庭资产、负债情况(表一)及年度税后收支(表二)。

理财建议：资产状况良好，负债较小，投资渠道多，对基金、股票都有涉足，并且对生活品质的要求较高，因此现在应开始进行适合自己的理财规划，逐步达到自己的生活目标。

目前汽车市场一片降价声，特别是让有点余钱的人心里痒痒的。随着进口车关税下调及汽车库存不断增加，汽车市场未来还有一段调整之路要走，因此建议暂时持币观望，等合适时机再出手不迟。

王女士家庭正处于成长期，最大开支是保健医疗费、智力开发费用，并且还需要为子女的教育费用做好充分的准备。王女士已积累了一定的工作经验和投资经验，可考虑将股票逐渐转为投资股票型开放式基金，如果有能力建议进行以创业为目的的风险投资等，以达到资产保值、增值的目的，为10年后换一套更为舒适的住房作准备(可以选择昆山市郊150~200平方米的大户型)。购买保险应偏重于子女教育基金、父母自身保障等。

理财师认为，三口之家的理财计划有不少规律可寻。做好养老、教育规划的关键有三条：一是理想的理财目标，即到时追求的资金额度，二是选择好合适的理财产品，三是持之以恒的投资，发挥复利的威力。

文前提要：各地房产证虽然在主要功能上是一致的，但是在体现各具体功能方面却有所不同，因此各地的房产证也存在着一些区别。

　　随着异地置业越来越常见，很有必要充分了解各地的房产证。

　　各地的房产证有所不同。据了解，有些地方的房产证与土地使用证是分开的，国内很多省市如浙江、江苏、海南、新疆等地区都是如此，购房者不但能拿到房地产权证，还会拿到一份土地使用证明书。而有些地区的产权证与土地使用证合二为一，如上海就是如此，两者合一。

　　随着投资、异地养老等需求的涌现，购房行为已经不仅仅只是局限在某个固定的范围如居住地，异地置业已经成为市场上较为常见的现象，而根据不动产登记制度以及其他权益保障办法，与房产相关的证书是极为重要的证件，因此我们有必要对此进行详细了解。

　　在江苏省镇江市丹徒新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)内购购了一套住房的米先生较近接到办证通知。他发现在江苏省办理与房产有关的证件居然跟上海有所不同。米先生告诉记者，三年前在上海购房，他较终只拿到一份证书。但在这里，工作人员让他填写了好几份材料，并告诉他除了办理房屋产权证之外，还要办理土地使用证以及共有权证等。“证书的份数要比上海的多。”米先生说。

　　其实，像米先生这样选择在异地置业的并不少见。就以丹徒新城来说，其中一个建筑规模百万平方米的大盘风景城邦，自开盘以来，共接待了上千组上海客户，其中有半数客户选择在此置业。与之有些类似的还有上海居民前往嘉兴置业，或者北京的居民前往河北廊坊置业。这些置业需求在很大程度上都是出于自住。

　　记者同时了解到，上海、北京、广州等地的居民出于投资需要，选择在海南三亚、安徽黄山、云南丽江等一些风景名胜地区置业，比如酒店式公寓等，他们看中的是当地的旅游资源，以及由此带来的长期稳定的。比如记者的熟人老李，他就分别在海南三亚和浙江的嵊泗群岛上购置了酒店式公寓，用于长期投资。

　　跟米先生一样，有细心的购房者发现，各地与房产有关的证书虽然大体上是一致的，都是用来证明房屋权属状况的，但是其中也有不同。因此，了解一些与房产证有关的东西还是很有必要。

　　那么，在全国与房产有关的证书主要有哪些呢？记者通过调查发现，目前较为常见的是房屋所有权证和房屋共有权证，或者是房地产证权证。所有购房者都要办理此类证书，以便证明权属问题。人们常说的房产证其实就是房屋所有权证，或者是房地产权证的简称。还有一些地区同时会办理国有土地使用证，主要是出于保护土地使用权人的权利，诸如江苏、海南、浙江、新疆等省和地区就单独办理土地使用权证。不过也有特殊情况，诸如北京办理这种证件的情况就不多，而上海则是房屋所有权证和土地使用权证两证合一。下面对各种证书进行详细介绍。

　　房屋所有权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋所有权证》。记者了解到，这种证书是目前全国采用较为广泛的证书，发证机关为各地房地管理部门。该证书中记载的主要内容有房屋所有人、房屋坐落、房屋状况、房屋共有人情况，以及权利人信息等。其中房屋状况一栏所包含的信息量较大，如房屋状况就包括诸如编号、房号、结构、总层数、房屋所在层数、建筑面积、用途等信息。

　　房屋共有权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋共有权证》，主要是出于保护房屋共有权人权利而颁发的证书。据了解，即使是夫妻双方在婚后购房，不少省市除了办理房屋所有权证之外，同时还会办理房屋共有权证，如前文中提到的老李夫妇俩在浙江嵊泗群岛购置了一套住宅，就同时办理了房屋所有权证和房屋共有权证。由于房屋共有权证是证明两个或者两个以上公民拥有不动产的权益，因此为房屋产权的“分割”提供了条件，比如近期黄山天成房地产开发有限公司推出的香溪谷项目，就是将产权进行分割成更小的份额，以便投资者以共同出资的形式进行购购而成为共有人。

　　一般情况下，房屋共有权证记载的内容主要包括持证人姓名、房屋坐落、房屋建筑面积以及共有权人所占份额等内容，其中较后一项较为主要，尤其是对于共同出资形式而言，必须清晰无误。

　　记者在采访中了解到，上述两种证书使用版本在全国已基本统一，封面都为暗红色，内页纸张颜色也略带粉色。纸张品质、印制水平都很高，还具有防伪功能。房屋所有权证和房屋共有权证基本功能是一样的，如新疆乌鲁木齐市房屋产权交易管理规定，在该官方网站上挂牌二手房，或者在中介公司挂牌，同时出具的证件包括身份证、《房屋所有权证》或《房屋共有权证》。

　　房屋他项权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋他项权证》。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购购时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、房屋所有权人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期（他项权利消失的日期）等。北京中原地产权证部经理张英杰表示，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续，而一旦抵押解除，一般在相关部门解除他项权证抵押手续，该证书会被收回注销。

　　土地使用权证：该证书全称为《中华人民共和国国有土地使用权证》，该证书主要是保护土地使用权人的合法权利，这种证书也比较常见，如在海南、江苏、新疆等地购房，都可以获得一本土地使用权证。证书主要内容包括土地使用权人姓名、房屋坐落、地号、地类（土地用途）、使用权类型、终止日期、使用权面积（分独用面积或分摊面积两种形式），当然还附有一张地籍图，以标识地块所在区位。因为考虑到土地使用年限也是购房者所关心的一项重要内容，因此土地使用证上一般会特别注明土地使用的终止日期。

　　土地使用证的发证部门与上述证件不同，由各地土地管理部门来颁发。

　　房地产权证：从字面上来理解，房地产权证包含了两大主要内容，即房产和地产，也就是说为房屋所有权证和土地使用权证的二合一。除了上海，这种证件在国内还不多见。缘何上海较早做到两证合一了呢？据了解，自1985年以后，经过拆分、合并，先后成立过“上海市土地管理局”、“上海市房产管理局”、“上海市房屋土地管理局”，2000年5月至今为“上海市房屋土地资源管理局”，以至于成为拥有23个处室的上海大局，房产、地产均由该局来管理，因此两证合一便水到渠成。上海市新版房地产权证为绿色版本，主要包括土地状况和房屋状况两大内容，其具体内容与上述介绍的房屋所有权证和土地使用证相似。

　　法律人士表示，与房产有关的各种证书其实都是很重要的，因此必须做到认真对待。上海联业律师事务所主任律师王展告诉记者，头先要做到的是注意证件齐全，比如产权证、土地证分开的，必须要求所有证件都必须办齐。

　　其次就是办理证件时间不能拖得太长。时间拖得太长的话，总归夜长梦多，而且很有可能会造成房产证或者土地证等无法及时办理出来，导致自己的权利受损。各地办理房产证过户时间不一样，比如在南京市，如果证件齐全，一般在7个工作日之内便可完成产证过户手续。北京市建委也在2月份发布消息称，今后办理房产证的时间将由原来的20个工作日缩减为现在的10个工作日。

　　还有就是要注意证书中的关键数字。比如房屋所有权证中记载的房屋建筑面积，如果其中记载的数据与开发商当初在签订购卖合同时提供的数据有较大出入，则可凭此要求其退还多余差价。再比如就是土地使用权证中的土地使用年限，是否与开发商宣传的一致，如果出入较大，可要求开发商酌情补偿。

　　较后就是要注意假证。据了解，目前二手房市场上出现少数人利用假房产证进行诈骗，因此对于购房者而言，一定要懂得一些辨别真假的常识，如从发证机关的印章、纸张方面学会甄别真假。

　　1、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，而房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印。印迹清晰、干净，印色均匀。

　　2、团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。

　　3、暗印、水印：宋体“房屋所有权证”（上海为“房地产权证”）底纹暗印，将纸对着光线处可见高层或多层水印房屋（上海为五角星）。

　　4、用纸：浅粉色印钞纸（上海为绿色）。