商业用地40年后怎么办的房屋户口怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-03 02:41 标签： 商业用地40年后怎么办

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商业住宅是指在土地性质为上建设的住宅用房，称为商业住宅，这里，将新起的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：

弊端主要有以下几点：  

1.  商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。  产权时间我理解应该是时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无，属于国有。国家规 定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权 收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买 综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。  

2.交易税费  初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、，商业用房的标准也会比住宅高。  

3.按揭方式  大多不能申请，但是也有少数项目在的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。  

4.日常生活成本  如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。  

5.设计标准  设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。  

优点主要有以下几点：  

1.关于保值性  开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住 宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

2.关于建造标准  非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

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