土地流转网
北京市 市辖区 顺义区
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出租或转让农村集体建设用地经营权项目位于北京市市辖区顺义区。该项目为建设用地,占地面积70亩，流转年限20年。
有厂房1个2000平，还有一些平方，其他是硬化过地面，具体详谈
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详细地址：北京市市辖区顺义区
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200.00亩 / 28年面议
200.00亩 / 30年面议
17.00亩 / 40年面议
500.00亩 / 48年96万元/亩
30.00亩 / 30年面议
12.00亩 / 41年面议
不限出租转让出租转让转让出租转让转让不限
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明星茶园主
一亩一证，产权规范
王女士平时很喜欢喝茶。注重保养的她，非常看重茶叶的质量。听朋友说到贵州金沙的茶园，很符合自己对茶的研究，于是在这里买下了一亩属于自己的茶园。
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工业用地转商业用地费用是多少？
提问者：元承望|
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土巴兔官方回答
若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。具体的建议您向当地国土资源部门咨询。，免费获得装修报价，简单有效，快捷方便，帮你找到最合适的房子装修预算和科学区域规划。
其他5条回答
回答数：2451
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若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。
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| 被采纳数：58
经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询 。您还应当补地价。对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差。
回答数：149380
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工业用地转商业用地操作流程；
一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等；
二、改变用途的大致程序；1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上；2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更；3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同；
三、现在的情况；1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般；2、所以很可能工业用地转商业用地 操作流程
一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
回答数：43362
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若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。大概每平米补差价200元，
回答数：7361
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这个要综合你的规划条件，位置等因素决定，你可以电话咨询国土部门
建设用地性质变更的依据
城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。政策法规－农村集体建设用地使用权
界首市农村宅基地自愿退出奖励扶持办法（试行）
界首市人民政府办公室关于印发界首市农村宅基地自愿退出奖励扶持办法（试行）的通知&&政办〔2018〕9号&各乡镇，市直各有关单位：& & 现将《界首市农村宅基地自愿退出奖励扶持办法（试行）》印发给你们，请遵照执行。根据全市脱贫攻坚关于全面消除危房工作统一部署和要求，结合我市农村宅基地自愿退出工作，提出如下贯彻落实意见。& & 一、提升站位& & 各乡镇、市直各有关单位要提高思想认识，加强宣传引导，争取农村群众和社会各界的积极参与和广泛支持。充分认识到我市农村宅基地退出工作是乡村振兴战略的重要抓手，是农村集体建设用地入市、出让、租赁或者入股等的基础工作，是提升农村宅基地管理水平的关键环节，是保护耕地数量不减少的重要手段，是土地节约集约利用的有效方式，是土地资源有效整合的合理举措。& & 二、明确责任& & 农村宅基地退出工作涉及面广、关注度高、政策性强，影响深远。各乡镇既要严格执行上级有关文件精神，审慎稳妥推进，又要因地制宜、创新实践。市直各有关单位要各负其责、主动认领任务，积极作为，形成整体合力，确保宅基地退出工作任务落实和目标实现。& & 三、突出结合& & （一）与危房改造相结合。中心村内自愿退出宅基地的危房户，自行拆除危房的，可享受宅基地退出机制优惠政策；不愿退出宅基地的危房户，可申请“小危改”资金进行修缮加固。& & （二）与土地整治相结合。即将实施土地整治范围内自愿退出宅基地并全部拆除房屋的，可享受宅基地退出机制优惠政策。& & （三）与敬老院建设相结合。鼓励退出农村宅基地的老年人入住敬老院，尤其是贫困户、特困供养人员和低保户等，使其有房可居。整合危改资金与敬老院建设资金，改善养老机构环境，发展养老事业，提升农村基本公共服务能力。& & （四）与拆违拆旧专项行动相结合。大力开展拆违拆旧专项行动，改善镇容村貌，拆出集镇地块进行土地出让，发挥乡镇自我“造血功能”，所得收益（扣除土地报批等费用）全部用于小城镇规划建设管理，逐步形成乡镇建设良性循环。& & 四、强化落实& & 牢固树立以人为本的工作理念和落地有声的责任意识，突出抓好“四个结合”， 明确目标，制定措施，细化计划，以钉钉子的精神，深入推进农村宅基地退出工作，严格落实市委、市政府有关决策部署。& & 五、其他要求& & 1. 在实施我市农村宅基地自愿退出工作前，各乡镇要详实摸清建档立卡贫困户、低保户、分散供养户、贫困残疾人家庭等四类重点对象、历年来已实施危改对象和非贫困户危房情况，并于日前分类列表报送市住房城乡建设委。& & 2. 因农村宅基地自愿退出工作仍处在改革探索中，如在实施过程中遇到问题，及时与市国土资源局沟通。&&界首市人民政府办公室日 &&&&&&&&&界首市农村宅基地自愿退出奖励扶持办法（试行）& &&第一条&&为统筹城乡发展，扎实推进农村供给侧结构性改革，提升农村宅基地管理水平，促进农村土地节约集约利用，根据《中共安徽省委 安徽省人民政府关于印发〈安徽省扎实推进供给侧结构性改革实施方案〉的通知》（皖发〔2016〕21号）及相关文件要求，结合我市实际，制定本办法。& & 第二条&&本办法适用于界首市行政区域范围内（不含东城街道、西城街道、颍南街道）的集体经济组织农村宅基地退出。& & 第三条&&农村宅基地退出应当遵循以下原则：& & （一）依法自愿原则。农村宅基地退出应当符合有关法律、法规规定，充分尊重农民意愿。& & （二）合理补偿原则。退出农村宅基地的，应当对退出人给予合理的补偿或补助。& & （三）科学利用原则。退出的农村宅基地，应当按照“宜耕则耕、宜园则园、宜林则林、宜建则建”的方式合理利用，并优先复垦为耕地。& & （四）统筹推进原则。农村宅基地的退出结合土地整治、美丽乡村建设、易地扶贫搬迁、危房改造、乡村基本公共服务中心建设等工作统筹协调推进。& & 第四条&&宅基地退出由乡镇人民政府每年初编制宅基地退出计划，经市国土资源主管部门审查后报市人民政府批准实施。& & 第五条&&乡镇人民政府负责农村宅基地退出的组织、实施工作。市国土资源主管部门负责指导、监督全市农村宅基地退出工作。市发改、财政、农业、林业、规划、住建、审计等单位按照各自职责做好相关工作。& & 第六条&&农村宅基地采取无偿、有偿两种方式退出。& & （一）对属于下列范围内的农村宅基地实行无偿退出：& & 1.“一户多宅”的多宅部分；& & 2.非本集体经济组织成员除房屋继承之外未经批准占用和使用的农村宅基地；& & 3.其他经集体经济组织或三分之二以上集体经济组织成员认定，并经乡镇人民政府审核同意无偿退出的;& & 4.其他依法应予以无偿退出的农村宅基地。& & （二）对属于下列范围内的农村宅基地实行有偿退出：& & 1.颁发农村集体土地使用权证或有其他合法来源手续的；& & 2.因继承或经依法批准的其它方式在农村占有和使用宅基地，自愿全部退出的；& & 3.已进城入镇落户自愿全部退出宅基地的;& & 4.其他经农村集体经济组织或三分之二以上集体经济组织成员认定（含非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋且产权无变化的），并经乡镇人民政府审核同意有偿退出的；& & 5.其他依法应予以补偿的农村宅基地。& &&第七条&&对属于农村宅基地无偿退出范围的，且在乡镇人民政府规定的时间期限内主动腾退地上房屋并交出宅基地的，经农村集体经济组织或三分之二以上集体经济组织成员同意，公示无异议并报乡镇人民政府批准后，可以给予一定的房屋拆除补助。& & 第八条&&对属于农村宅基地有偿退出范围的，按下列标准给予补偿：& & （一）房屋拆迁补偿和其他地上附着物补偿：参照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》(阜政秘〔号)（如有新标准按照新标准执行）文件标准评估确认具体补偿金额。& & （二）宅基地退出补偿：对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，市政府按每亩5万元给予奖励；对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，市政府按每亩3万元给予奖励。& & 第九条&&自愿退出宅基地的，应自《自愿退出宅基地协议》签字生效之日起7日内腾出现有房屋，并逐级向集体经济组织和乡镇人民政府申请验收。对确需保留旧房进行过渡的，经批准后可适当延长，但最长不得超过15日。& & 第十条&&建立农村宅基地退出激励机制。对自愿退出合法拥有的农村宅基地或符合宅基地申请条件自愿放弃申请，在宅基地完全退出2年内到城、镇规划区购买普通商品住房（不含二手房，下同），享受以下优惠政策：& & （一）到城区购买普通商品住房，并承诺不再申请农村新宅基地的：& & 1.每户按购房面积给予500元/平方米的一次性奖励，最高不超过100平方米；其中：当月内腾退房屋和宅基地并经验收合格的，在本项奖励的基础上上浮20%（即：600元/平方米）；签订合同一个月内腾退的，享受本办法100%奖励；签订合同后第二月内腾退的按 70%奖励；签订合同后第三月内腾退的按 50%奖励；超过3个月的不予奖励。& & 2.农村居民进城购买商品住房支付购房款符合贷款政策的，由金融机构给予办理“安居贷”贷款业务。& & （二）到乡镇人民政府所在地集镇规划区购买普通商品住房，并承诺不再申请农村新宅基地的：& & 1.每户按购房面积给予 200元/平方米的一次性奖励，最高不超过100平方米。其中：当月内腾退房屋和宅基地并经验收合格的，在本项奖励基础上上浮20%（即：240元/平方米）；签订合同一个月内腾退的，享受本办法100%奖励；签订合同后第二月内腾退的按70%奖励；签订合同后第三月内腾退的按50%奖励；超过3个月的不予奖励。& & 2.农村居民进乡镇购买商品住房支付购房款符合贷款政策的，由金融机构给予办理“安居贷”贷款业务。& & （三）符合敬老院入住条件的危房改造户等到乡镇村敬老院居住，并承诺不再申请农村新宅基地的，一次性享受2万元补助。& & 第十一条&&建立完善农村宅基地退出社会保障机制。对完全退出农村宅基地从事工商业经营的农村居民，市场监管、税务、卫生、环保等相关部门优先为其办理经营资质和置业手续；就业创业的，市人社部门负责提供创业指导、技能培训、就业信息、职业介绍等免费服务；对创业困难的，按照国家政策优先解决小额担保贷款。对完全退出农村宅基地的个体工商户和灵活就业人员本人主动缴纳养老保险的，可按规定享受企业职工养老保险政策。& & 完全退出宅基地进城购房的，市公安部门优先办理城市户口，享有城镇居民同等待遇，家庭子女可选择在居住地就近入学，学校不得收取政策规定以外的任何费用，对家庭经济困难的学生按政策减免费用。& & 第十二条&&宅基地退出程序& & （一）申请人持以下材料向村集体经济组织提出申请：& & 1.自愿退出宅基地的申请审批表;& & 2.土地使用证或权属证明材料;& & 3.家庭户口簿及家庭成员身份证明材料;& & 4.现有居住场所的证明材料;& & 5.全部退出宅基地不再申请宅基地的，必须提交不再重新申请宅基地的承诺书;& & 6.其他需要提供的材料。& & （二）集体经济组织对申请人提交的资料进行审核，签署明确意见。& & （三）经集体经济组织审核符合规定的，在宅基地所在的集体经济组织公示，公示无异议后，由所在乡镇人民政府批准。& & （四）经所在乡镇人民政府批准后，申请人与宅基地所在的村集体经济组织签订《自愿退出宅基地协议》，同时将退出土地的使用证书、房屋产权证书等权属资料原件交村集体经济组织，由村集体经济组织统一交乡镇人民政府。& & （五）宅基地退出户按照协议在约定期限内腾出现有房屋，并交集体经济组织，申请房屋处置验收。所在乡镇和集体经济组织验收合格后，向腾退户发放房屋处置验收合格单，登记造册，完善包括影像资料在内的各项原始材料，整理归档备查。& & （六）宅基地退出户凭协议、验收合格单、《自愿放弃申请宅基地承诺书》等材料，到所在乡镇人民政府办理补偿或补助资金领取等手续。& & （七）乡镇人民政府应当组织对退出的宅基地和房屋进行认定，对于需要拆除的，统一组织拆除或自行拆除，并由市不动产登记部门按程序办理不动产权属证书注销登记手续；对于需要保护的古村落、古民居，能体现民俗文化特色的建筑和住宅，以及其他具有保留意义的建筑物和构筑物，由乡镇人民政府进行综合保护利用。& & 第十三条&&宅基地退出后，由乡镇人民政府负责，按农村土地综合整治等政策组织复垦、整治，市国土资源主管部门按规定组织验收。& & 第十四条&&宅基地退出补偿（补助）资金，由乡镇按有关规定直接打卡发放到户。其中，独生子女领证户、农村双女户在具体补偿时，按市政府有关规定增加一定的份额。市财政、审计部门要切实加强宅基地退出及增值收益等相关资金使用的管理和监督。对自愿退出宅基地并领取补偿（补助）资金的，不再受理宅基地申请。& & 第十五条&&对采取虚报、隐瞒等手段违规违法获得补偿（补助）资金或擅自截留、挪用、侵占补偿（补助）资金的，依法依纪严肃查处；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。& & 第十六条&&本办法自日起施行。&农村征地，商业用地和非商业用地怎么区分？一亩地竟相差几十万？农村征地，商业用地和非商业用地怎么区分？一亩地竟相差几十万？兔哥论房百家号凌晨3点，刚开完会回来，突然发现有点东西该给大家说说了，关于农村征地问题，这个现在敏感的不能再敏感的话题，你真正的摸清楚了么？关于农村征地，对于一部分想要借此机会进城的农村人来说，或是一个好机会，百十万的补偿，在我们5线城市，的确有很大的诱惑，说句实话，就算是全家五口人全部去打工，一年能赚多少钱？没技术、没学历，没资金，这是多少农村人面临的现状，钱来了，轻松的在城里买套房子，我说我们这里的啊，就是举个例子，房价4000，一家五口120平，加上装修60万基本全部拿下，然后以后的各种补贴也够吃了，好，这个话题到这还有就是有一部分人不愿意离开的，这个也能理解，习惯了农村的生活，环境好、生活节奏不是很快，适合老人居住，反正我不太喜欢那些公园啊这些，真，说实话，不如到农田里转转，还能搞点蔬菜吃吃，实话说多了，会不会挨打，好了咱接着往下走关于农村拆迁，基本上很多地方都是换汤不换药，基本上整体补偿标准在4万左右，只是说我们这里，可能跨省跨区域会有所差别，4万一亩，基本上现在我们这是27岁以上的才有地，很多一家人只有一个人有地的，也是遗传的上一辈的地，这种现象就不说了，几天几夜都说不完，就算10亩地但是关于农村征地搞什么？你知道么？商业用地和非商业用地，这个差距真不是一般的大，可能北京我们都知道，有一个朋友的亲戚嫁到北京，也算是北京户口，在4环的样子，他们那里搞征地，就是按照商业用地，这个差距，你永远也想不到。就说到，其实关乎我们自身的利益，还是要搞懂，征地是用来干什么的，我们有权知晓的，这个我翻阅过法律文件，所以，我们还是要用合法武器来维护自身利益本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。兔哥论房百家号最近更新：简介:房地产政策变动，对房地产行业进行分析。作者最新文章相关文章