楼层楼层高的顶楼有什么不好缺点，为什么不好卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-04 08:21 标签： 楼层高的顶楼有什么不好

　　订了一个是26层，最高层，价格也高了点，因为是海景房，越高越贵。最担心主要是，夏天太热，会渗漏，漏水的问题，还有网上说的，电梯噪音还有一些设备的问题！现在纠结要不要换成19楼，有没有住高层顶层的朋友？会不会遇上这些问题？有什么优缺点呢？？

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　　万一停电了，不得走楼梯啦？家里要添置一点家具，搬上搬下也不方便，万一着火了。。。

　　租房时住过顶楼，下大雨时有渗漏的现象，夏天没觉得特别热反正也开空调。另外一个朋友住顶楼，天花板上的管道特别多，装修起来比中层更费劲，其他的还行。
　　其实19层和26层在没有电梯时是一样的绝望……

　　我家住顶层，原来风景很好，可以看见江面，后来，前面盖房子全遮住了。冬冷夏热的。不过，这种事情不能一概而论，具体情况不同呀。

　　我家住顶层，原来风景很好，可以看见江面，后来，前面盖房子全遮住了。冬冷夏热的。不过，这种事情不能一概而论，具体情况不同呀。
　　还有漏雨，真的是很头疼。找物业，就敷衍了事。最后还是我自己花钱雇人修的屋顶。

　　漏雨！电梯空调响！热！其他都还好，门前干净，没有人上来

　　18/18 冬冷夏热 ，要考虑房屋质量漏雨比楼下要概率大。优点：风大，空气好，视野好。还有一点，楼上没有住户，不会存在水管漏水啊，楼上开迪斯扣跳舞那种的蹦地板的情况。我还是挺喜欢顶楼的。关键清静，晒东西也方便。

　　偶也喜欢顶层。。。。。
　　就是怕顶层漏水。。。。
　　关于热的话反正是要开空调的。。。。

　　住过25楼两个多月，从此养成死宅习惯。。。不到冰箱里一点没有绝不下楼

　　我今年年初也定了个中介二手房，多层六楼顶楼，装个太阳能啊，晒个被子啊，种个菜啊是挺好的，结果所有人都反对，说随着时间推移一定会漏雨。还有租房的房客也说夏天太热，空调起码提高两度，费的很。能不买顶层最好不要买。

　　时间久了，电梯烂掉，要买新电梯，如果物业不给力，那扯皮的呀

　　两梯六户，每次有人上上下下都很烦，上下班时间很难一次到终点

　　家住顶层五年，要是有钱我早就换房子了，住的够够的了，家住北方，冬冷夏热，暖气不热，说是楼层太高，压力不够，楼下住户冬天经常开窗户透气，我家是天天开着电暖器，电梯声音白天听不到，夜深人静时仔细听能听到一点，别的没了

　　顶层挺好的啊，有隔热板什么的，虽然相比低层夏天是会热些，可是风大，而且，夏天就算不热也会开空调，顶层安静，现在好的小区设施都很完善，不会出现漏水什么的

　　23楼定了15楼，感觉太高，看着又感觉太低，懒得折腾，看每层都能看出缺点

　　建议19楼，顶层真的很热很热

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　　很热可以开空调，可以做隔热层


　　35楼，新建的高档单身小公寓…
　　暂时没问题，隔热层做的很好，水压稳定的不可思议……一年半暂时没遇到电梯问题。玻璃两层的，中间有距离，也安全。
　　楼层高，公用会客厅全新，偶尔也可以去坐坐，因为不存在人来人往脏的问题…
　　缺点是……我TM怕高不敢靠近窗户……………

　　@tanlongtvx 没什么，就是停电欢乐多。

　　我也住顶层，顶复式，没什么缺点，觉得够大，住的舒服（买不起大别墅只能这样安慰自己TT）哈哈…反正觉得挺好的…虽然很难得很难得会有一次电梯维修要爬楼梯…但想想就当锻炼身体了……哈哈哈

　　买了东边户顶楼复式，不过还没住，北方城市有地暖，雨水少不担心漏雨，我准备加室内保温层，窗户全换断桥真空，空调买双制大功率，以防冬天暖气不够热的情况，夏天如果还是太热，我就打算自己在去顶楼做层隔热防止晒透。
　　我一直觉的跟顶楼的优点比，这点麻烦根本不算事，都是可以解决的。

　　顶层会热吧，往下低个两三楼就蛮好的！晚上凉快

　　换19的，因为时间长了可能会出现漏水问题的…而且，冬冷夏热，隔热层不管用………

　　我想问一下，现在高层不是顶楼都有水箱的吗？还会存在水压小的情况吗？

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　　都是水箱电棒抽上去的………就是有时候不稳定。


　　我住37楼....冬天好冷夏天好热...刮风天风超大，家里面不关门有穿堂风，关了门还有那种气压内外差造成的噪声....

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　　我住35啊，夏天很凉快，空调只开了两天…但是冬天超级冷啊，木有装暖气，开空调好费电啊……后悔死了……


　　地区是南方西南还是北方

　　说清楚了才好判断。

　　坡顶的话顶楼放心住吧，平顶漏水可能性大

　　房子隔音不好建议顶楼，我这房子中间层，经常听到楼上砰砰砰，烦死了。

　　电梯声音啥的，顶楼听不到的。

　　今早还要十九楼可以换，下午就。。。没有了，已经订完了。这下没办法了，就只能是顶层了！两梯三户，等电梯这个问题应该还好，就是担心漏水停电等。不过也没办法啦，多想想可以看海吧！不过，我们这边是层数越高，就越贵，一层比一层每平方贵几十！
　　现在房子都是一次性浇筑的，理论上不打个洞都不会漏。坡顶的顶楼可以自己隔一层储物间，根本不会冬冷夏热，我朋友家就是这样的。便宜还多了不少空间。
　　顶楼最大的好处是清净！我家养了一只狗，一有人爬楼梯它就冲到门口汪汪汪，崩溃得很。楼上还经常莫名其妙的砰砰砰，移桌子凳子的声音，有次半夜楼上两口子打架摔东西，还有段时间楼上女的减肥，在地板上跑步，那声音才叫酸爽。
　　至于漏水，房子质量不好每层都可能漏，我家房子以前3楼，墙壁渗水，修了好多次都没修好。人家顶楼墙壁就没事。


　　我所有的住房全部高层，有一套顶层带阁楼，都是100米的楼，住低了感觉浑身不舒服

　　冬冷夏热，我住中间，最高29楼，听顶楼的人说，冬天刮大风感觉楼都在晃，哈哈，钢筋做的么，虽然结实但大风吹顶楼感觉还是晃，笑死我了。

　　偶也喜欢顶层。。。。。
　　就是怕顶层漏水。。。。
　　关于热的话反正是要开空调的。。。。
　　开空调，基础温度不同，用电量也不同啊。

　　渗水和电梯噪音，其他都还可以。我家顶楼说的

　　我们这边顶层价格要低一点，房价最高的是顶层底下的那层。因为听别人说不管怎么样顶层肯定会漏水，修补的钱还是要自己出= =

　　@tanlongtvx 今天看朋友圈，一个住22层的朋友那区停电，呵呵，你懂的，爬到快断气。。。

　　漏水漏雨不是房屋本身的质量问题吗
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　　并不是的。工程管理专业来告诉你，那啥标准上楼房屋顶的防水就是5.6年，具体忘了～所以不管多好的房子顶层过个几年肯定漏水

　　楼主不如买19层，高层是越高越贵但顶层除外，除非顶层送阁楼露台，我们这边顶楼最便宜。我家住20楼，开始感觉太高，时间长了没啥感觉。

　　漏水漏雨不是房屋本身的质量问题吗
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　　并不是的。工程管理专业来告诉你，那啥标准上楼房屋顶的防水就是5.6年，具体忘了～所以不管多好的房子顶层过个几年肯定漏水
　　住房龄17年的老小区平顶，我家不是顶层，但是朋友家是，至今没有漏水过。

　　我们这顶层既不好卖也少有人买，价格是相对便宜，除非岥顶送阁楼，而且是15楼以下的顶楼。高楼的顶层少有人问津的。
　　同事住的一有能力就换了，冬冷夏热，夏天的热不是空调能抗住的，冬天更惨，冷上好几度，几面透风的感觉，北面房间全部长毛，她那才是5楼顶而已，我们在东北最南端。还有就是电梯间就在顶，噪音很吵。
　　太高的楼层风好大啊，之前有个房子空调外挂机刮大风总害怕掉下来，也是海边房，离海100米不到，但风超级大，所以顶层风更大啊，受不了。

　　漏水漏雨不是房屋本身的质量问题吗
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　　并不是的。工程管理专业来告诉你，那啥标准上楼房屋顶的防水就是5.6年，具体忘了～所以不管多好的房子顶层过个几年肯定漏水
　　请问高层的标准也是5.6年吗？高层的坡顶也会漏水吗？

  • 顶面防水保修5年，土建一般2年。住宅基本都这样。再好的房子时间长了也会出问题，因为总归有沉降，装修震动这种。所以才要交维修基金嘛。

　　这个我有发言权，我家顶层，没有漏雨现象，因为现在防渗层材料好，一般开始漏雨怎么也在七八年后了，那时候防渗层会老化，然后更换就没问题了，其次，也是最大的优点，清净，没有楼上邻居的各种噪音，现在楼吵不是个别现象。碰上个生活习惯不好的楼上邻居，每天半夜或者凌晨踢里哐啷，楼下就惨了。

  • 其实高层最大的噪音不是来自邻居是来自环境噪音。越到上层越没有遮拦，如果小区是交通沿线，越往上附近各种交通噪音都能听到。

买房楼层的选择要注意哪方面？一般而言，较高楼层，遮挡少，采光通风好，适合中青年居住。高层中的顶层价格相对较低，但会面临冬冷夏热等问题。较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭。尤其是一层空间利用率高，但也面临噪音等问题。选楼层主要还是根据自身的具体情况，选择合适自己的房子。

一、买房楼层的选择要考虑的因素？

1.家庭成员：有老人和小孩最好选择低楼层，年轻人可以选择高楼层。

2.总层数：太高会降低整体居住的舒适度

3.光线：低楼采光易被遮挡

4.视野：楼层越高视野越好

5.噪音 ：低楼层吸收噪音较多

二、买房选顶层怎么样？

顶层最大的优点就是价格相对较低，采光好，视野好。如果资金方面欠缺，又想买个大的，顶层未必不好，可以和楼下同样的价格买到比楼下要大点的房子。此外，住顶层不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。但是顶层的缺点也是很明显的，主要有以下三点：

1、顶层冬冷夏热，夏天感觉太阳很晒，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。

2、顶层容易出现裂缝，楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。

3、顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。

三、买房选一层怎么样？

1)买房选一层最大的优点是接地气，不用爬楼梯，方便老人小孩出行。

2)而且一层一般价格相对较低，空间利用率高，有的带花园，送自建，空间利用率高。

3)当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单，一层当属最安全的楼层了。

1)最不安静。如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。

2)在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰，

3)此外，一楼还最易遭盗窃。

买房楼层的选择有很多，在日常生活中，上下三五层的差异并不大。到底是高层好还是低层佳？明白了楼层间的差异，抓住了自己的核心需求，再根据房型、价格做出挑选，合适自己的就是最好的。

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