柬埔寨金边房地产市场有什么优势

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-06 10:09 标签： 柬埔寨金边房地产市场

人们通常把这里称作“使馆区”、“皇宫特区”。

BKK1是柬埔寨最受欢迎的居住区。在过去20年柬埔寨迅猛的城市发展过程中，BKK1一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地。

相较于BKK2和BKK3，BKK1是高档酒吧和餐厅、国际餐饮品牌以及高端零售商店的首选。BKK1是金边最时尚的餐饮和购物区。

BKK1区的低价租金及回报

BKK1的地价一直雄踞柬埔寨榜首——这证明该地区的市场需求非常旺盛。

据《高棉时报》（Khmer Times）报道，BKK的地价从每平方米约3,800美元至5,000美元不等。而BKK1部分地块的价格在每平方米6,000美元以上。

BKK1的地价一直雄踞柬埔寨榜首

Lucky Real Estate Co. Ltd.总经理Poe Eavkong补充道，“我预计地价不会下跌。”他澄清道，“相较于周边国家，我们城市的地价似乎更低。”

类似地，鉴于BKK1是侨民、企业和高净值柬埔寨居民的聚集地，因此租金率也是国内最高的。高租金率加上强劲的入住率，大大增强了开发商对于未来几年获得丰厚租金回报的信心。

该地区的高端租客每月会支付高达4,000美元租赁 一套精装修三室公寓/共管公寓，配备优质服务的公寓租金可能更高。当然，目前出租房的品质不一，低端一室公寓可能每月只需300美元至400美元的租金。

截至2016年底，包括BKK1、BKK 2和BKK3在内的桑园区共拥有金边一半以上的已完工共管公寓/公寓。

BKK1是侨民、企业和高净值柬埔寨居民的聚集地，租金率是国内最高

同时，该地区的入住率持续强劲；事实上，是柬埔寨最强劲的地区之一：世邦魏理仕（CBRE）称，截至2016年第二季度， 金边的公寓总体入住率为86.8%（包括金边各区及各级别住宅）。Knight Frank Cambodia于2016年年中预计，位于BKK等黄金地段的酒店式公寓将继续保持80%以上的超高入住率。

BKK1的学校和医疗保健设施

对于希望在该地区安家的人来说，BKK1还能提供全柬埔寨最优质的学校和医疗保健设施——而且随着新的国际运营商不断打入该市场，这类软基础设施还会逐月增加。

售价低至10~30万美金/套，预计2018年3月交房， 准现房即买即收租！

配套设施完善，地处金边重要的BKK1，周边配套完善，距离景点等地标近，商业、娱乐和教育医疗设施。

高租金回报，开发商提供3年包租的政策，无需投资者担心出租问题，总计高达22.5%净租金回报。

烫金地段，目前金边市BKK1可供公寓住宅用地极度稀缺。可以说得上是卖一套少一套。

随着越来越多海外投资者丶跨国银行抢进柬埔寨，亦带动该国经济成长，而主要都是锁定在第一大城“金边”。

金边旧称“亚洲珍珠”，是柬埔寨政治丶经济丶文化社会发展中心和交通枢纽，当下城市人口数约300万人，预估2020年将达突破400万人，而当地硬体建设速度快，举凡高楼建筑丶商办大楼丶购物中心丶高级餐厅丶星级酒店，加速现代化脚步，显现的是金边的繁华与富有，整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标。

柬埔寨投资优势多，房地产持续高温

从经济丶文化丶人口等各层面来看，多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生，但比较敏感的人早已先行研究一番，从2014年上半年开始，柬埔寨房地产逐渐成为热门话题，在海外不动产市场中占有一席之地，陆续前进盖房丶抢房的海外投资者比例变多，主要来自中国丶香港丶台湾丶韩国丶日本和新马等国家。

对于外什么要来柬埔寨投资?如一些来柬人士所言，除了看中该国人口结构红利高丶未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制丶享关税优惠丶美元计价丶房价基期低，涨幅大丶外国人可取得永久产权丶GDP高於7%等。另外柬埔寨房市投资门槛低丶允许土地自有化之外，从买地规划丶设计丶建设到卖房，在中国的话，整个项目从开始到结束需要3～5年，柬埔寨则是2年半就可完结。

金边将比肩曼谷 投资发展前景被看好

另外，有行业专家说，“柬埔寨目前没有太多中产阶段，但其人口数量呈现飙升状态，看好今年大选後或是2019年之後，当地会涌现一波强劲的购买力道”，柬埔寨房市前景一片看俏。”

柬埔寨拥有丰富的观光资源，在旅游丶服务业带动下，可为该国GDP带来很大的贡献，而首都金边的各项硬体建设持续加速，看好再过10-15年，金边发展与泰国曼谷并驾齐驱。有人这样看待金边的未来发展。

谈及金边的投资远景，从柬埔寨政府释出的各项利多丶加上外来的一带一路及东协崛起，在此时机如同搭上顺风船，预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产，不论商办或住宅，皆以出租为主。且金边每年至少以5～10万人口持续增加，其中，目前因工作驻点的外籍人士约超过12万人，是主要租屋客群，从数据统计观察到2018年，高级出租公寓顶多1万8到2万户，未来供不应求的状况仍会存在;许多海外人士把投资眼界望向金边大城市，瞄准当地房地市场。一些品质好的高档社区在金边有极大的溢价前景和投资潜力。

参考价格：参考起价18900元/㎡

楼盘地址：柬埔寨王国金边市bkk1区302路24号

全屋精装修，家私家电全配齐

柬埔寨王国被认为是东南亚增长最快的经济体之一。根据世界银行的数据，柬埔寨经济在2016年和2017年平均增长7%，预计2018年增长6.9%。

国际货币基金组织、亚洲开发银行等全球的相关机构也都看好柬埔寨未来的经济增长，看好柬埔寨在经济增速依然保持6.8%-7.1%的增长区间。

柬埔寨房产建筑业目前属于新兴市场，能有力发力、大干特干的角色暂时集中于甲方开发商，开发商的发言反而是目前柬埔寨最具权威的投资信息来源。

毕竟直至2010年12月4日，柬埔寨内阁会议才通过《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层)的房产，并拥有100%的所有权(不包括土地所有权)。

柬埔寨的房产市场这才算开始了真正发展。

Key Real Estate创始人兼首席执行官索恩表示，许多因素促成了柬埔寨奇迹般的转型。

“10年来，我见证了柬埔寨房地产业的快速发展。经济强劲、政治稳定、基础设施完善是这一成功的原因。”

柬埔寨经济的快速增长以及大量外资的涌入，推动了蓬勃发展的房地产业，不仅在首都金边，也包括柬埔寨其他地区，但是这一转变在金边尤其明显。

金边是柬埔寨的商业和政治中心，其房地产开发更是令人惊叹。在城市的每一个角落都有建筑热潮，以许多高层住宅和商业建筑为代表。

金边与十年前完全不同。

目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。

出租比例80%-95%，持有的空房率极少。

对于中国投资者，柬埔寨地产有限公司董事长Oknha Cheng Kheng表示，他们进入房地产交易的积极性更高：“西哈努克的房地产买卖正在增加，并且变得更有活力，”西哈努克的地价已经上涨。

随着中国投资者和投资的涌入，城市中的土地和其他房地产价格上涨是必然趋势。

中国的“一带一路”倡议也为这一增长做出了贡献，由于柬埔寨与中国的密切友谊，柬埔寨尤其从中受益。通过这一举措，许多基础设施项目，如公路和铁路连接将会建成。西哈努克自治港(PAS)是柬埔寨唯一的深水海港，也是东盟和世界的门户，还将继续扩大。

十年来，柬埔寨房产因为柬埔寨的经济和基础建设的发展而迅速发展。其中，最关键的因素就是中国因素，不要以为都是炒房的泡沫效应，柬埔寨的房产市场才刚刚起步，何谈泡沫。

这是大型基础建设改善带来的房地产的真实繁荣。

很多中国投资者面临一个很大的疑问，就是把钱要放在哪里才不会贬值?

最靠谱的就是把钱拿到国外去买资产，而到国外去买资产，最大的问题就是去哪个国家买?到津巴布韦买资产?现在的津巴布韦，货币都已经消失了。

所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区。柬埔寨刚好就是具有美元资产优势的地区，稍微有点价值的东西，都以美元计价，当然所有房产也是以美元为计价单位的。

奇迹王国，不仅仅是柬埔寨政府提出的国家形象宣传口号。过去15年，柬埔寨经济年平均增长速度排在全球第六位。房地产市场的繁荣初见端倪，尤其在中国经济的庇佑以及本国政策的庇护下，柬埔寨将成为未来几年甚至几十年之内投资热门。此外，搭上泛亚铁路、一带一路经济带的快车，金边房产看涨。

尤其是一条从昆明出发,经越南、柬埔寨、泰国，连接中国云南省和泰国北部，由中国投资70亿美元的高铁线。未来，随着高铁时代来临，柬埔寨城市的发展前景将更加广阔，城市的优势也将扩大，势必会吸引周边投资客流入。

柬埔寨房地产市场长期保持稳定发展，相比其他相邻的国家和地区，首都金边楼市的均价在东南亚首都中价格是最低的，只相当于国内二三线城市的住宅价格，且公寓出租率高达90%，媲美甚至是超过北京、上海的市中心公寓。

现在再加上交通条件的改善，将来房价上升趋势大有可期。目前高档永久产权物业的价格还是偏低，外国人投资置业不受限制，正是金边价值洼地投资的绝佳时机。

我要回帖

更多关于 柬埔寨金边房地产市场 的文章

 

随机推荐