2018农村盖房补贴4万元危房改造房子,盖房花的钱我打工的钱,土地证是父亲的,妈去世后父亲娶后老伴，后老伴有没有分割权？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-07 09:04 标签： 2018农村盖房补贴4万元

摘要：随着农村土地确权的不断深入，对农村土地的管理更加完善，对农村自建房的规定也越来越严格。如今农村盖新房再不像之前那样，想盖多大盖多大了，国家对2018年农村盖房条件、面积及申请流程都有新规定。

随着农村土地确权的不断深入，对农村土地的管理更加完善，对农村自建房的规定也越来越严格。如今农村盖新房再不像之前那样，想盖多大盖多大了，国家对2018年农村盖房条件、面积及申请流程都有新规定。

农村自建房审批申请条件：

1、没有住房的农户，需要建房的

案例：拥有农村户口却没有住房的小张，即可以户为单位去村里申请农村自建房。

2、儿女长大结婚后，需分户居住的

案例：农村老王的儿子马上要结婚了，小王婚后不想与父母同住，便想申请一块宅基地建新房。根据2018年农村盖新房的规定，如果小王想顺利申请到宅基地并自建新房一定要先分户才可以做到。

3、原住房破旧（或有安全隐患的），需翻新。

案例：农村五保户老李居住的多年的房屋已破旧不堪，如遇下雨等灾害天气，有很严重的安全隐患。村委根据危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，帮助其翻新新房且给予一定补助。

4、符合其他住房条件的。

1、农村不论新建农房、扩建还是翻新建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

4、农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米；

5、农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米；

注：各村可根据当地风俗传统，研究制定统一的住房风格，采用坡屋顶建筑形式。

1、3人以下户（含3人），建筑占地面积不得超过80平方米；

2、3人以上户，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面积；

3、独生子女家庭，可以增加20平方米建筑占地面积。

另外，每户可增加20平方米生产生活配套用房的用地面积，但仅限于生产生活自用。

注：具体农村自建房面积要由村委根据该村的建筑规划管理及实际情况进行确定。

农村自建房审批流程（程序）：

1、符合农村自建房申请条件的农户向当地村委提出住房申请；

2、由当地村委进行条件审核，通过后村委将签署意见，盖章；

3、当地国土规划局将派专人进行现场实地测量、勘察，通过后国土规划局将签署意见，盖章；

4、当地镇分管土管领导将进一步审核，通过后将签署意见，盖章；

5、由自建房申请人提交相关申请材料；

6、国土规划所会同相关部门、负责人进行放线划界；

7、复核验收、发放土地证。

1、最好选用工匠证的泥水工，保证住房质量

2、切不可贪便宜用劣质水泥、钢筋等建筑材料

3、主梁不宜留设施工缝，次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处

4、外墙上常常有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，否则该部位极易渗水。

最值得注意的是我们在农村自建房时一定不要超出建房规定面积，一旦超出将属于违章建筑，而目前农村自建房中的违建情况将面临拆除或缴纳金钱的处罚。

来源：吉屋网小编 房老吉   发布时间：

任何投资都是技术活，房产投资自然不例外，那么如何降低风险，实现收益最大化呢？

一、房产投资要注意什么问题

不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升 值潜 力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：

一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升 值潜 力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

分散投资是为了降低风险，不把鸡蛋放在一个篮子里，这是投资的基本要求。需要考虑到国家宏观调控可能带来的风险，目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

二、什么样的房子适合投资

枣庄吉屋网认为，小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

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2018年，随着宅基地确权的结束和宅基地“三权分置”政策的逐步展开，国家开始对宅基地的各项管理愈发严格起来。尤其是对宅基地上房屋的改建，有了更严格的规定！

规定一、备齐改建房屋需要的材料：

1、土地证、房产证齐全的情况下：携带改建的房屋照片、申请书、土地证、房产证前往行政审批大厅规划局窗口报建。

2、无房产证，但土地证上有标准四邻的情况下：携带改建的房屋照片、申请书、土地证、身份证前往行政审批大厅规划局窗口报建。

3、无房产证，土地证也没有标准四邻的情况下：需要去当地的土地管理部门将土地证予以重新认证，然后再提出申请改建房屋。

报建完成后，会有相关的部门人员实地进行勘察，勘察结果符合改建需要，就可以进行改建了；如果没有获得审批就开始改建，一经发现，直接拆除！

规定二、需要缴纳一定的手续审批费

根据《土地管理法》的相关规定：农村房屋申请改建需要缴纳几十元不等的手续审批费。但不会有另外多余的费用，所以农民朋友们如果出现其他不知名的费用，一定不要给！

规定三、农村房屋改建补贴并不是人人都有

国家每年都会拨钱给农村危房改造，今年也不例外，不过农村房屋改建补贴并不是人人都有。2018年能拿到农村房屋改建补贴的只有5类农民：困难户；迁村腾地户；新农村建设户；危房改造户；贫困残障人员。

政府对这类对象和危房等级的户均补助标准为：

五保户一级危房，平均每户补贴2万元

五保户二级危房，平均每户补贴0.5万元

五保户三级危房，平均每户补贴0.3万元

低保户一级危房，平均每户补贴2万元

困难户一级危房，平均每户补贴1万元

一般户一级危房，平均每户补贴0.5万元

低保户、困难户、一般户二级危房，平均每户补贴0.3万元

低保户、困难户、一般户三级危房，平均每户补贴0.2万元

除了上述5类农民能拿到政府补贴，其余获批改建农房的农民只能靠自己了！

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