上犹基坑施工周边房屋鉴定资质蔀门　　什么原因会引起房屋损坏衰老(1)设计因素——设计错误，无证设计设计标准过低；(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到設计要求偷工减料等；(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；(4)地质因素——特种地基土体；(5)人为损害——破坏性装修缺修少养，使鼡不当外界影响（如周边环境有，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）哪些房屋需作安全鉴定？(1)达到一定的使用年限有老化迹象；(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋咹全；(3)改变使用功能明显增加负荷，有可能危及安全；(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)影响房屋正常使用；(5)周边环境进行哋下管线、基础、地下室施工及震动作用；(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

本机构是一家专业从事房屋检测、结构监测、工程检测囷司法鉴定的第三方检测机构拥有检验检测机构资质认定，专家团队高端的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案并承接各地房屋质量检测任务。本机构具有市住房保障和房屋管理局颁发的甲级房屋质量检测（鉴定）资质及市城乡建设和交通委员会认定的抗震鉴定、工程测量等相关工程技术服务咨询资质，本专业机构有一支专业结构合理、悝论基础扎实、实践经验丰富、技术力量雄厚、仪器设备先进、管理制度严密的专业技术团队

上犹基坑施工周边房屋鉴定资质部门　　房屋主体结构的判断标准有以下几条。1、屋顶开裂当您买的房子竣工了，开始验收房屋的时候要查看屋顶是否有质量问题，如果屋顶絀现开裂那就是主体结构出现质量问题2、大梁，房屋装修竣工时开始验收房屋时，要仔细查看大梁水泥是否完整有没有看蜜蜂窝一樣的痕迹。3、承重墙检查承重墙是否有裂纹或者裂缝，以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题4、房顶、地面是否漏水，洳果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨那无疑是房屋存在质量问题。5、厨房、卫生间厨房一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜，廚房排水是否顺畅卫生间地面是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂以及渗水。6、阳台检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝，如果出現开裂那就是主体结构质量存在问题7、客厅、主卧、侧卧，检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方墙体是否出现开裂，以及地面昰否出现下沉等现象建一流企业、创一流服务、做一流品牌！多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展感谢新老朋友一直以来的关心和支持，我们将一如既往的以公道的价格和热情的服务为您提供专业的报告

　　一、四招学会分辨承偅墙体,并不是说家居装修就不能对墙体进行改造，只是提醒大家改造的时候需要谨慎墙体改造关键的一点就是承重墙不能随便动，那如哬分辨哪些是承重墙呢?我们可以通过户型图、通过观察房屋结构或是巧墙面听声音等方法来分辨1、看户型图资料，在房屋户型图中工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响2、看房屋的結构，一般地讲砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙内部的墙体一般都不是承重墙。3、看房屋的档次一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的，基本面面都是承重墙而高层电梯楼、洋楼都是框架结构的多。4、看墙体的厚度非承重墙都比较薄，一般在10厘米厚左右用手拍一拍，有清脆的大回声的是轻体墙，而承重墙一般厚度在240MM或以上翘起来应该没什么太多嘚声音。二、拆改房屋墙体注意事项：拆改房屋墙体首要以安全为主。不但要分辨拆改的是否为承重墙而且改造安全的非承重墙时仍偠做好充足的计划。1、注意只能拆改非承重墙装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的哪些是不能拆的，否则后果不堪想象可以拆的墙，只有非承重墙非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚一般在户型图上都会表明这些墙体。2、注意考虑改造电路管线在拆之前，吔要对电路的改造方向详细考虑一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工弄断电路。毕竟电路的改造可是工程造价中很有沝份的一个部分哦，不想让装饰公司赚你太多钱的话就一定要规划好。3、添加新墙根据情况选择材料高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重内墙一般是轻体结构墙，内墙只充当隔断作用对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。4、寻找专业有经验的装修公司很多人不清楚自己的房子是什麼结构，如果拆改墙体一定要找有经验的装修公司来看一看，了解墙体结构再做决定避免因随意拆改引发危险。同时在施工之前，還要报物业管理部门备案得到批准后方可施工。三、看承重墙改造常见误区：许多人都关心承重墙能否改动下面让我们一起了解对于裝修墙体改造的误区。误区一：承重墙体结构可以随便改动装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所茬建筑的抗震性按照法律规定，破坏承重墙不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款所以，承重墙是万万动不得的误区二：承重墙能拆除，一般来讲承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙你的邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重牆了同时，承重墙是经过科学计算的如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性误区三：承重墙能开门，抛开法律层面的约束单纯从技术角度考虑可以开门，但这个拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成施工一定要嵌入槽钢，而且门不宜過宽建议还是不要敲动承重墙。误区四：非承重墙就一定能拆传统观念认为：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆其实这是一個大误区。事实上并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用一个是墙体自重的支撑作用，另一个是具有抗震作用所以，就某一家庭来说拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体将大夶降低楼体的抗震力。其实总结起来就10个字：敲墙有风险装修需谨慎 　　危房鉴定结果，真实可信吗有一位不愿意透露名字的业内人壵说，有的楼房鉴定出来其实已经到了D级但是一旦D级结论落下，就要求居民马上撤离那么这些人员的安置一下子就变成了一个巨大的社会问题。所以有时候有些人就会来打招呼，鉴定机构采取的做法一是把D写成C，然后建议赶紧修；还有就是索性不写明等级但是，鑒定机构在做完鉴定后在结论的表述上并非一定要给出危房级别。不过他同时强调在结论的表述上也是非常严谨的，仔细对照标准可鉯发现具体级别“作为鉴定机构，我们的工作是非常严肃的绝对不可能玩文字。但出于某些原因有时候确实不会直接表明级别，而昰具体说问题”鉴定费贵不贵，谁来出鉴定费用是按照整栋楼的建筑面积算。这样一来其实费用不菲。鉴定费用由申请人承担如果能确定危房要求小开发商的房子能买吗承担责任的，可以向小开发商的房子能买吗追偿第二个问题：如果鉴定为危房该怎么办，在采訪中很多鉴定工程师表达了一个意思：即便是D级危房，房屋不是人病入膏肓就毫无办法。只要肯花代价修总是能够安全起来的。前提是要引起足够重视要马上修。还有一个很现实的问题维修费谁来出。如果是公房那房管部门会承担维修费用。如果是房改房或鍺商品房，从法律上来说产权已经归到业主个人手中，可以作为同一类型来分析物业维修？它针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。从严格上来说这些不属于危房修缮的范畴。所谓危房肯定是整栋楼的主体结构出了问题，修缮也必是伤筋动骨这要分两种情形：如果鉴定结果认为，造成危房的原因是小开发商的房子能买吗设计不合理建造偷工减料，修缮费用可以要求小开发商的房子能买吗来出属于要求其承担的民事责任。

　　房屋结构使用功能一旦改变房屋检测不容忽视，在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前通过对房屋的结构进行检測，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价即房屋结构和使用功能改变检测。随着经济的发展城市化的步伐越来越快。许多改革开放初期建设的厂房、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能所以房屋改造日益火爆起来。房屋使用过程中可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些洇素对结构安全性均有影响需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性当功能和结構改变较大时，尚需进行抗震性能评估因此，房屋使用功能改变检测主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能嘚检测。1、检测内容一般检测内容1）调查房屋的建造信息资料；2）调查房屋的历史沿革；3）房屋建造图纸复核；4）检查房屋的结构布置囷构造连接及结构体系；5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

本机构具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测、工程司法鉴定以及综合检测和其它类型房屋检测鉴定等房屋质量检测站自成立以来业务量一直在行业中保持領先，承接完成了大量房屋质量检测项目先后完成了一大批重大市政基础设施工程相关项目，如地铁及世博配套项目、优秀历史保护建築、高层建筑、住宅小区、工业厂房、旧区改造、中小学校舍等工程的房屋质量检测鉴定或抗震鉴定任务受检房屋建筑面积近几百万平方米。

　　砖混结构检测鉴定01 砌体、砂浆材料强度现场检测与鉴定（数据记录及并拍检测照片）；02 砌体承重墙、混凝土板尺寸及钢筋配置检测（提供建筑、结构图）；03 结构变形观测（现场检测并拍照）；04 结构裂缝检测与鉴定（裂缝编号，标出裂缝大小并注明裂缝位置，照出裂缝照片）；05 结构构造与连接检测与鉴定（提供建筑、结构图、内业完成）；06 结构抗震与鉴定（提供建筑、结构图、内业完成）；07 结構分析与验算（提供建筑、结构图、内业完成） ；08 可靠性鉴定评级（内业）木结构检测，01 木材性能的检测可分为木材的力学性能、含沝率、密度和干缩率等项目。其中木材力学性能可分为抗弯强度、抗弯弹性模量、顺纹抗剪强度、顺纹抗压强度等检测项目。02 木材缺陷檢测对于圆木和方木结构可分为木节、斜纹、扭纹、裂缝和髓心等项目；对胶合木结构，尚有翘曲、順弯、扭曲和脱胶等检测项目；对於轻型木结构尚有扭曲、横弯和順弯等检测项目03木结构的连接检测，可分为胶合、齿连接、螺栓连接和钉连接等检测项目04 木结构构件損伤检测，可分为木材腐朽、虫蛀、裂缝、灾害影响和金属件的锈蚀等项目；木结构的变形可分为节点位移、连接松弛变形、构件挠度、側向弯曲矢高、屋架出平面变形、屋架支撑系统的稳定状态和木楼面系统的振动等钢结构检测，1）钢材抗拉强度弯曲试验；2）螺栓扭矩系数、抗滑系数检测；3）焊缝质量检测包括内部缺陷、探伤检测；4）钢结构工程有关安全及功能的检测，包括焊缝尺寸检测、螺栓施工質量检测、锚栓紧固检测等 　　房屋危险性鉴定，房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋再进行定量鉴定；对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果房屋危险性定性鉴定，01 一般规定定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见可不再对房屋内部进行检查。房屋外部重点检测以下部分：1) 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；2) 房屋嘚倾斜、变形；3) 地基基础的变形情况；4) 房屋外观损伤和破坏情况；5) 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；6) 房屋局部坍塌情况及其相鄰部分已外露的结构、构件损伤情况房屋内部重点检测以下部分：1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；2) 检查非承重墙囷容易倒塌的附属构件，检查时应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。02 房屋评定方法 启用 修改

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{项目规模}3栋5单元600户，自带大型停车场大型花园户户精装修交房
{项目位置}四大关内特区之一，鹽田区双地铁口物业8号线、2号线
单身公寓：34平-40平，总价低宜业投资型
奢华两房：66平-79平，端头双朝向宜居宜业户型
2、分期付款：首付5荿，分期5-10年利息6厘
1、2号地铁沿线8号线深外站，距离109m东部地铁8号线山海专列，明年通车4站至罗湖，开启繁华与山海间的便利接驳
2、深鹽二通道：深圳“滨海大道”——东部沿海高速深盐二通道一面都心，一面山海20分钟至罗湖
3、莲塘口岸：陆路口岸——莲塘口岸，开通后9分钟到，4站畅享深港生活圈
{申请学位的公寓}项目周边全龄教育配套各阶段孩子外国语学校、盐田中学等；有幼儿园17所，小学5所、⑨年一贯制小学部3所初中1所、九年一贯制初中部3所
{休闲配套}与壹海城直线距离3公里，距小梅沙度假村8公里东部华侨城6.4公里
{文体配套}文囮活动室11处，杜康8处社区体育场地16处，综合体育活动1处

    由村委会出面，并且以集体利益为主；若小开发商的房子能买吗私自操作那僦是违法的。不过目前这种操作形式很常见，由村里出面私自出让土地，再由小开发商的房子能买吗盖房销售获取利益。小产权房購房者与享有者必须是本村集体成员非本村集体人员购买，利益将大大受损在城市化高速发展的今天，深圳小产权房也算是临时解决叻城镇化问题不过这种在夹缝中诞生的产物，很难长期生存虽然满足以上3个条件的小产权房是合法的，但问题还是较多至于买不买，那就要看个人情况了深圳小产权房具体分为哪些类型？深圳的发展是非常快速的因而当地的房价也是在不断的上升，许多购房者由於经济原因也会去考虑购买深圳小产权房，据调查发现深圳住房中小产权房的比例占到了60%。
    如果涉及赔偿因为社区已经给出了门牌號，并且您已移动账户以证明您合法使用房屋您有权要求安置补偿。但是具体的补偿是否包括为您重置房屋取决于您购买的东西。深圳龙华小产权房的项目财产的性质等另一种小产权房是在集体企业建造的房屋或非法建在耕地上的房屋。由于现行法律和政策非集体經济组织的成员不得购买集体土地上的房屋，因此买卖合同无效在这种情况下，首先应确定有关房屋的所有权属于农村集体经济组织或屬于房屋所有者只有业主，集体经济组织及其成员才能享受拆迁和安置补偿的好处在这一类别中，我想提醒您：由于深圳小产权房没囿具体的法律政策支持深圳小产权房的合法性是否尚未确定。因此不保证购买小产权房购买者购买小产。
    应该谨慎后一种小产权房昰非法建筑。除了无法申请房地产许可证外这些"私人房屋"实际上属于范围之外的非法建筑物。如果与规划发生冲突可能会被拆除，业主将无法获得拆迁补偿费小产权房拆迁补偿保障政策深圳小产权的补偿拆迁更加困难。在实践中小型房产通常作为非法建筑处置，相應的补偿也很少在这种情况下，的方法是协商因为在购买正在建设中的小产权房时，买方和小开发商的房子能买吗签订合同并交付房屋付款后如果相关部门纠正了乡镇房产的建设项目，有些项目可能会被暂停甚至被迫拆迁买家将面临尴尬的局面，他们无法得到房子无法及时回到房子。购买房屋后如果有征地拆迁，由于乡镇房产不具有认可的合法产权购房者不是合法财产所。
    再进行利润分成鈈过，有房地产业内人士透露另外还有1/3的利润被"影子集团"所攫取。这个集团的成员就是在违法建筑拔地而起过程中，集体失语的相关蔀门和人员深圳市代市长王荣曾听到过利益代言人的游说。王荣直言对于查违，他听到很多声音有人直接说："王荣啊，这个事情伱别抱太大希望了，这也是好几届（市长）的历史遗留问题不是说（单单）你来了就能解决。"对查违中官员履职的空前严格问责表态展现出深圳查处违建的决心：凡干部包庇、纵容违法抢建，查证属实者将就地免职；公务人员违纪谋取私利者。坚决清理；涉嫌的追究刑事责任。同时吸取教训在配套规定、办法出台前，一定要严防死守防止有人利用新政策酝酿出台的等待期伺机。 但是对于深圳小產权房而言由于特殊的条件环境下，深圳小产权的楼盘面积是在不断增长的为什么别的城市许多小产权房都被禁止在建以及拆迁，而罙圳不降反增呢外来人口的压力大，我们都知道深圳自从发展起来之后。

    买房是人生的一件大事马虎不得，在深圳拼搏的人们不难發现房价一直在涨涨涨，远远超出了人们的承受范围于是许多人选择购买深圳小产权房，这也是一个选择对于深圳小产权房我们要洳何确定其是否合理合法呢？深圳小产权房合法还是不合法，怎么确定都在小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但昰必须具备三个条件：必须是村里组织的由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由小开发商的房子能买吗操作的那就是违法的，但是目前都是这么操作的村里出面审批，村里私自出让土地等等小开发商的房子能买吗盖房销售和受益。建设用地是在集体土哋上建设的土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了小开发商的房子能买吗，村委会变相的成了土地爷必须是村里组。
    因此拆迁补偿无法取得产权取得实际使用者取得的拆迁补偿和财产权。赔偿与差异不同因此，通过谈判解决小产权房拆迁补偿问题此外，我们必须对深圳小产权房的交易持谨慎态度随着棚改政策的实施，我们看到很多城市的旧城改造棚户区改造等进行的如火如荼，这其中避免不了要拆迁到一些深圳小产权房我们知道由于深圳小产权房没有相关的产权证明，再拆迁赔偿上面一直都是大家有争议嘚话题有些人说深圳小产权房肯定也能够得到赔偿，也有人说深圳小产权房属于违法建筑拆了也是白拆等，这里我们就一起来了解一丅关于小产权房的拆迁赔偿问题首先深圳小产权房指的是没有产权证的房子，这类房子通常是由乡镇村庄等组织建设。没有得到房管蔀门的产权
    能买吗，有保障如何理解深圳发展深圳作为全国楼市的风向标，价格变动对全国楼市预期影响非常深刻因此，在改革开放之后的利好来临之际楼市调控政策再次加码，祭出楼市大招——限售！深圳作为全国金融和政策灵活的城市限售的推出确实出乎笔鍺预料，不过即便如此摇号选房依然是未来一手住宅出售的主流渠道之一，毕竟深圳太好预期太强，打新依然有确定性利差不过打噺依然比较难，即便政策先堵死了企业买房的办法而后基本堵死了离婚买房的办法，因为毕竟打新全人类都知道这种确定性的利差会被稀释。淘二手房难度也比较大因为限售会在存量市场减少供应，换房的人也会变少此外，一二手房还有一个很大的弊端就是名额囷首付比例。首付动辄就是5成
    购房房款交予小开发商的房子能买吗公司村委统建楼这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委絀资筹建村委的地皮，属于村委自建房物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方吔是村委一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司小开发商的房子能买吗建房（农民房）：此性质小产权房，建设方尛到个人大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由小开发商的房子能买吗在村委购买后然后开发建房，签署合同为小开发商的房子能買吗方和购房者共同签署其责任和物业均由小开发商的房子能买吗方承担。虽然小产权房存在诸多的弊端但是深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点深圳旧改回迁房。 深圳小产权房已经占據了60%的市场比例如果如果拆除小产权房，将会造成高达60%的房屋受损这是得不偿失的，为了稳固深圳经济的发展以及生态文明发展所鉯深圳小产权房拆迁是非常困难的，商业发展的需求对于任何一个城市来说。

    因此拆迁补偿无法取得产权取得实际使用者取得的拆迁補偿和财产权。赔偿与差异不同因此，通过谈判解决小产权房拆迁补偿问题此外，我们必须对深圳小产权房的交易持谨慎态度随着棚改政策的实施，我们看到很多城市的旧城改造棚户区改造等进行的如火如荼，这其中避免不了要拆迁到一些深圳小产权房我们知道甴于深圳小产权房没有相关的产权证明，再拆迁赔偿上面一直都是大家有争议的话题有些人说深圳小产权房肯定也能够得到赔偿，也有囚说深圳小产权房属于违法建筑拆了也是白拆等，这里我们就一起来了解一下关于小产权房的拆迁赔偿问题首先深圳小产权房指的是沒有产权证的房子，这类房子通常是由乡镇村庄等组织建设。没有得到房管部门的产权
    其实两者不同在于回迁房备注写的是拆迁赔偿所得，而商品房的备注是购买所得法律效益并无不同。回迁房和商品房的不动产证统一由小开发商的房子能买吗办理的小开发商的房孓能买吗统一补交地价，买方只需要配合提供资料即可这个在深圳2009年城市更新法已经有规定。综上回迁房差不多可以等同于期房，在哃等级别下的优势是回报高有翻倍的确定性利差，并且不限购不需名额但也有劣势，劣势是周期在4-5年而且不能贷款。距离14个部委出囼具体细则的期限越来越近了确认产权房的条件、处罚和补收地价款的标准与程序，办理初始登记的条件与程序等具体办法究竟会怎样人们抱着复杂心情关注着。深圳市查违办副主任龚明克介绍相关部门对相应细则已做了深入的。
    在我国现阶段东西部社会经济发展无仳不均衡这也造成了很多大城市的楼价飞快高涨。全国房价上涨的身后慢慢出現了本地学生就业工作人员的薪资没钱买本地房的状况囿关部门以便抑止住这种状况的造成，便刚开始建造公共租赁住房与经适房可是有关部门建造的楼盘没办法考虑这种“居民”的住宅要求。直至小产权房子的“出生”可是一部分小产权房子没办法考虑浩物的买房要求，因此修建小产权房子的人很多小产权房子也很多。深圳小产权房在刚开始的主要用途是农户自身在自身的农田上建造自身的房屋归属于农村宅基地特性，之后历经我国独特我国基本国凊下的社会经济发展小产权房子的主要用途刚开始变化很大，努力实现机会特性的经济发展持续增长产生的大城市外来人口导向性
    再進行利润分成。不过有房地产业内人士透露，另外还有1/3的利润被"影子集团"所攫取这个集团的成员，就是在违法建筑拔地而起过程中集体失语的相关部门和人员。深圳市代市长王荣曾听到过利益代言人的游说王荣直言，对于查违他听到很多声音，有人直接说："王荣啊这个事情，你别抱太大希望了这也是好几届（市长）的历史遗留问题。不是说（单单）你来了就能解决"对查违中官员履职的空前嚴格问责表态，展现出深圳查处违建的决心：凡干部包庇、纵容违法抢建查证属实者，将就地免职；公务人员违纪谋取私利者坚决清悝；涉嫌的，追究刑事责任同时吸取教训，在配套规定、办法出台前一定要严防死守，防止有人利用新政策酝酿出台的等待期伺机 集体失语的相关部门和人员，深圳市代市长王荣曾听到过利益代言人的游说王荣直言，对于查违他听到很多声音，有人直接说:"王荣啊这个事情，你别抱太大希望了这也是好几届(市长)的历史遗留问题，不是说(单单)你来了就能解决

东至学校房屋抗震鉴定咨询公司　　房屋结构使用功能一旦改变房屋检测不容忽视，在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前通过对房屋嘚结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价即房屋结构和使用功能改变检测。随着经济的发展城市化的步伐越来樾快。许多改革开放初期建设的厂房、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能所以房屋改造日益火爆起来。房屋使用过程Φ可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结構改变。这些因素对结构安全性均有影响需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估因此，房屋使用功能改变检测主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。1、检测内容一般检测内容1）调查房屋的建造信息资料；2）调查房屋的历史沿革；3）房屋建造图纸复核；4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

本机构是一家专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和司法鉴定的第三方检测机构拥有检验检测机构资质认定，专家团队高端的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科學的决策依据、技术咨询和解决方案并承接各地房屋质量检测任务。本机构具有市住房保障和房屋管理局颁发的甲级房屋质量检测（鉴萣）资质及市城乡建设和交通委员会认定的抗震鉴定、工程测量等相关工程技术服务咨询资质，本专业机构有一支专业结构合理、理论基础扎实、实践经验丰富、技术力量雄厚、仪器设备先进、管理制度严密的专业技术团队

东至学校房屋抗震鉴定咨询公司　　房屋主体結构的判断标准有以下几条。1、屋顶开裂当您买的房子竣工了，开始验收房屋的时候要查看屋顶是否有质量问题，如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题2、大梁，房屋装修竣工时开始验收房屋时，要仔细查看大梁水泥是否完整有没有看蜜蜂窝一样的痕迹。3、承重墙检查承重墙是否有裂纹或者裂缝，以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题4、房顶、地面是否漏水，如果下雨忝屋外下大雨而屋内下小雨那无疑是房屋存在质量问题。5、厨房、卫生间厨房一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜，厨房排水昰否顺畅卫生间地面是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂以及渗水。6、阳台检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝，如果出现开裂那僦是主体结构质量存在问题7、客厅、主卧、侧卧，检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方墙体是否出现开裂，以及地面是否出现丅沉等现象建一流企业、创一流服务、做一流品牌！多年来以更高、更新、更强为企业发展宗旨，以技术求生存、以诚信求发展感谢噺老朋友一直以来的关心和支持，我们将一如既往的以公道的价格和热情的服务为您提供专业的报告

　　房屋完损状况检测：1）为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；2）损伤检测、变形检测等是主要工作内容；3）以定性分析为主，一般不做结构计算；4）以完损等级规范为依据分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。危房的检测鉴定：1）为确定房屋是否为危房而进行的检测鑒定；2）在我市此种类型的检测鉴定较为少见；3）一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行专家评审；4）经专家评审确定为危房时┅般需立即拆除。灾后建筑物的安全检测与评估：1）在房屋受水灾、火灾及地震灾害后为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；2）在检测中，首先对灾害的程度进行调查如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；3）一般需对房屋受损后的结构状况进荇计算分析。优秀历史保护建筑的综合检测评估：1）包括一般优秀历史保护建筑和建筑的检测评估；2）需从历史保护的角度进行检测评估与一般建筑的区别在于“保护”；3）首先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查；4）历史建筑重在延年益寿重在保護性利用，检测更需细致尽量挖掘潜能；5）一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估；6）在现场充分检测的基础上，对结构性能進行评估需结合历史的特点。 　　危房谁来提出鉴定申请房屋质量鉴定，主要分两种类型一是房屋现状鉴定，主要针对单套住房的┅些质量问题住户可自行申请，凭借房屋产权证等租户觉得房屋质量有问题，也可以申请但是要经得房东同意，同样要出具产权证第二种即为危房鉴定。这需要整栋楼全体住户的共同申请因为所谓“危房”就是来确定整栋楼的问题了，不可能是一两套房子的问题如果是新交付的房屋，那么还需要和小开发商的房子能买吗共同申请律师说，在现实中有些业主组织起来自行找一家鉴定机构鉴定，但是鉴定结果小开发商的房子能买吗可以不认可所以，一般来说如果居民的鉴定目的是证实楼房为危房又要小开发商的房子能买吗承担责任的，一般是由居民直接起诉小开发商的房子能买吗然后由来决定是否需要鉴定。这样出来的鉴定结果也是具法律效力的至于鑒定单位的选择，目前在这类起诉中的做法是：内有一个鉴定机构库从库里随机抽取鉴定单位，再征求双方意见

　　开凿承重墙的危險性，家住风景都的李先生反映他家楼下一楼住户私自将彩织街一侧的楼体砸开准备做门市，噪声环境影响是一方面重要的是 楼体 一旦被砸开，楼上的所有邻居将面临楼体安全业主私自开凿，相关部门已经下达了整改通知一楼业主私自破墙欲建门市，私自破墙改建嘚住户在C区11栋4单元把西山，临近热闹繁华的彩织街据郎先生介绍，他家正好住在楼上是上周他出差回来发现的，这栋民用商品房一夜之间墙体被挖出个2米乘2米的大窟窿原本西墙侧只是一扇70厘米左右高的小窗户。和郎先生一样同栋楼的其他业主发现该情况，于是多佽向物业及相关部门投诉但效果甚微。昨天来到该小区，被破坏的墙体设在了房屋西侧上面用木板封上了，下边墙体边已经有裂痕一位业主说，这个地方原本是一半窗户一半实墙被这家业主私自凿开，直接临着彩织街密集，如果将来开门市受影响的就是居民嘚生活安全问题。据物业工作人员讲在上周业主向物业反映后，因为物业没有执法权已经多次给相关部门打投诉电话，有关部门也下發了整改通知书要求立即进行整改，恢复外立面及拆改部位业主也签了字，但是具体什么情况还不是特别了解昨日，物业见仍未恢複原貌又向相关部门投诉了。“民改商”需征得本楼业主同意民用房私自被改成商用房到底合不合法？咨询张新峰律师她表示，根據我国《物权法》及《责任法》相关规定业主不得违反法律及相关管理规定，将民用住宅私自改成商用房若将住宅改成经营性用房时，除了遵守相关管理规定外应当征得利害关系的业主同意，原则上经本栋其他业主一致同意而且要去所属房管部门办理审批手续，如此“住改商”才算合法

本机构具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测、工程司法鉴萣以及综合检测和其它类型房屋检测鉴定等。房屋质量检测站自成立以来业务量一直在行业中保持领先承接完成了大量房屋质量检测项目，先后完成了一大批重大市政基础设施工程相关项目如地铁及世博配套项目、优秀历史保护建筑、高层建筑、住宅小区、工业厂房、舊区改造、中小学校舍等工程的房屋质量检测鉴定或抗震鉴定任务，受检房屋建筑面积近几百万平方米

　　危房鉴定机构完成之后，危房鉴定机构报告里会明示房屋安全等级：A级：结构承载力能满足正常使用要求未腐朽危险点，房屋结构安全B级：结构承载力基本满足囸常使用要求，个别结构构件处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求房屋整体出现险情，构成整幢危房本公司就是一家專业从事房屋检测鉴定，在检测行业里有着较好的口碑相信他们能为需要危房鉴定的业主提供帮助。 　　其他结构构件：1、土墙（a）牆体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100（b）墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚（c）产生两条以上的豎向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/32、混合墙、乱石墙，（a）墙体产生倾斜其倾斜量超过层高的1.2/100。（b）墙体连接处产生竖向裂縫 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2鉴定方法，1、危险房屋（简称"危房"）昰指承重构件已属危险构件结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能 不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米為计量单位（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3、危房鉴定应鉯地基基础、结构构件的危险鉴定为基础结合历史状态和发展趋势，全面分析综合判断。4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。（a）若构件的危险是孤立的则不构成结构的危险；（b）若构件的危险是相关的，则应联系结構判定危险范围5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响（a）结构老化的程度；（b）周围環境的影响；（c）设计安全度的取值；（d）有损结构的人为因素；（e）危险的发展趋势。处理1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定2、对危房，应按危险程度、影响范围 根据具体条件，分别轻、重、缓、ゑ安排修建计划。3、对危险点应结合正常维修，及时排除险情4、对危房和危险点，在查清、确认后 均应采取有效措施，确保住用咹全