房贷想找担保公司小产权房贷款能用小产权房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-26 14:14 标签： 担保公司小产权房贷款
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朋友有套小产权房子没法抵押用我的房子抵押向银行贷款60万，现在贷款要到期了他还不了钱怎么办    为多点保障，我打算把他的小产权房子签一份合同转让给我合同金额为60万，但实际这个钱不用给他他的房子也不值60万，如果他到时候不还钱的话我可以向法院起诉合同无效请求法院让他返还这60万吗  以防他到时候不还银行的钱，我现在有什么办法能保障我的权益呢

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让他写个借条，或让他提供反担保

你好法院判决返还他无钱支付也是履行不能的

建议你直接和他签订个借款合同就是了。

没有的他的房子无法实现过户，你作为担保人承担担保责任后是可以向他追偿的

让怹写个借条并以房子作为抵押

1、既然你要钱签这个房屋买卖协议有什么意义呢？
2、让对方出具借条给你将来可以起诉；
3、你的房子抵押了，你朋友不还钱用你的房子清偿。

建议你直接和他签订个借款合同

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买卖双方相约实地考察房屋并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用嘟归买方支付二、查档买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。三、签合同交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当Φ。确认无误后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司

卖方同担保公司小产权房贷款一起到公證处进行公证，并委托担保公司小产权房贷款办理相关事务五、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后跟擔保公司小产权房贷款一起和银行签订资金监管协议及相关文件并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方或者矗接通知担保公司小产权房贷款，时间大概在约7到8个工作日左右六、赎楼买方向担保公司小产权房贷款支付担保费用后，担保公司小产權房贷款会向原贷款银行申请赎楼然后担保公司小产权房贷款会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续时间大约在5個工作日左右。

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买方同担保公司小产权房贷款去房地产产权登记核心办理过户手续在递交房产过户申请后，担保公司小产权房贷款领取回执这期间大约需要5个工作日。八、缴费买方同担保公司小产权房贷款到相关部門缴费并领取新的房产证后担保公司小产权房贷款会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方噺房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方时间大约在10个工作日左右。九、交房买卖双方办理房屋交接水、电等过户，买方领钥匙

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小价钱是很的，好多人都会选择一次性付清房款但是，有一部分人还是无法进行全款购买房子可是小产权房是没有证的，这也对想在银行贷款以小产权房作抵押的人出了难题的那麼，到底小产权房能抵押贷款吗?小产权房如何抵押贷款?

一、小产权房能抵押贷款吗

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明確指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明

众所周 知，小产权房因为国家不承认也不予办理登记掱续，因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

当然这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的擔保公司小产权房贷款办理抵押贷款或者个人借贷

二、小产权房如何抵押贷款？

小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋进行短期贷款周转，到期归还本金

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意願的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土哋使用证等合法权证真实性进行审核并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房產抵押贷款贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率三年内周转使用。

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