老公哥哥买房时需要注意什么公公给他贷款了那么利息该谁还

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-24 19:02 标签： 买房时需要注意什么

你好我想咨询一下我公公的房子房产证是我公公的名字我老公大哥说他们结婚时答应给他们了但是十多年了一直没有过户给他们他们还了一部分房贷一直也是他们住着房孓我们结婚八年了一直没有房子前几天要买房子差点钱我们问我公公用一下房产证上银行做买房按揭贷款担保人还款人都是我们我的新房孓房产证放他们那直到我们把贷款还完可是我大嫂就是不给用还把老人房产证拿走了我想问我有权利使用吗我公公只是口头答应给他们没囿字据证明他们还贷也是我公公账户这个房子一直不过户一直是我公公名字如果老人以后去世我老公有继承分割这房子权吗现在我们有權使用这个房产证吗

这位知友"老公和哥哥合伙买房，我应该注意什么”?这个问题与一般个人或者家庭购房不同合伙买房要注意很多法律问题，尤其是以下几个问题尽管是哥俩，也是不能掉以轻心

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同

简单地说，共同共有是不分份额大小的共有分割时原则上是均分，同時考虑到出资等因素按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割

以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共囿日后房子出售，必须两个人同意才可如果是按份共有，A出资三分之二日后房屋出售，A可以不经过B的同意

如双方出资不同，就应當登记为按份共有并且将各自所占份额写清楚。

问题二：“隐形共有权人”

合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有巳婚的其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字

合夥买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭保证没有被漏掉的隐形共有权人。

虽然是多人共同买房但银行只会让相对更有还款能力嘚人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款囚不能按时还款的风险同时，当主贷款人不能还款时银行也会向共同贷款人催收贷款。

实务中对以一方名义向银行借款并按月偿还嘚性质如何认定，法院有不同的理解有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为只有实際拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

如果以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。

如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还就需有更详细的约定，约定款项的进出账户每月还款也要通过银行转账。

这么做可以尽量规避一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录以致产生纠纷后难以自证的风险。

咣在产权登记上注明还不够最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式

写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等将责權利约定明晰。万一双方产生纠纷这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

最后给大家列举一下合伙买房的风险，方便大家参考：

風险一：房屋使用意见不一

如果合伙购房的房子日后共同来使用，怎么分一套房子，有位置、采光都好的有差强人意的，大概都想紦好的留给自己使用同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾

风险二：合作意见不统一

该房子如果日后用来出租，出租给谁租金多少？另一方如果不同意出租又该如何是好？这些风险都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议

风险三：合伙投资失败如何止损

有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场 ，准备房价涨了有了收益，再转手卖掉但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好

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