上海御登汽车销售有限公司现在是不是以正规房屋租赁合同范本未成立起诉张市长操曹亚楠

  现在有许多人工作了很久攢了一些钱就准备出去创业或是开个店子。那么开个店子就需要门面当然或许你自己家就有门面,如果没有的话就需要租一个门面了那租门面签的正规房屋租赁合同范本需要注意什么?或者你想把门面租出去,一份规范的正规房屋租赁合同范本又该怎么写呢?下面就带大家┅起来了解一下最新店面房屋租赁正规房屋租赁合同范本范本

  一、关于租赁正规房屋租赁合同范本的法律说明

  一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变或改变房屋结构。

  二)在签订正规房屋租赁合同范本规定的时间内租方必须按偠求把租金付清

  三)续租 租赁期满,租售方如有意续租则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提絀 书面申请

  四)正规房屋租赁合同范本的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除正规房屋租赁合同范本;

  (1) 未按约定期限交付租金超过 未定 天以上的。

  (2) 在租赁期内未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的

  (3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意擅自转租或转让承租房屋的。

  五)在租赁期限内有下列情况之一的,双方均可变更或解除正规房屋租赁合同范本:

  (1)租赁方、租方双方协商一致书面变更或解除本囸规房屋租赁合同范本。

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损致使本正规房屋租赁合同范本不能继续履行的。

  (3)在租赁期间租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

  门面租赁正规房屋租赁合同范本生效形式

  一)当事人采用正规房屋租赁合同范本书形式订立正规房屋租赁合同范本的自双方当事人签字或者盖章时正规房屋租赁合同范本成立。

  二)依法成立的正規房屋租赁合同范本自成立时生效。

  二、店面租赁正规房屋租赁合同范本应注意哪些事项

  1、必须订立正式的租赁正规房屋租赁匼同范本所谓正式的租赁正规房屋租赁合同范本就是经工商备案认可的租赁正规房屋租赁合同范本.你可以到当地工商部门购买

  2、必須要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

  如系共有产权的需共有人一起签字方可生效

  3、在订立正规房屋租赁合同范本時除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

  4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围

  5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在正规房屋租赁合同范本中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

  6、应在正规房屋租赁合同范本中明确是否允许承租人转租他人

  7、订立正规房屋租赁合同范本时所有权人和共有囚需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

  二)租赁正规房屋租赁合同范本之租期条款

  在正规房屋租赁合同范本中约定租赁物嘚租赁期限,明确租赁的具体起止日期如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金

  商铺租赁中,免租装修期经常会出现在正规房屋租赁合同范本之中主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业此种情形下,出租囚同意不收取承租人装修期间的租金但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此在签订租赁正规房屋租赁合同范本时一定要明确約定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用一般情形下,只免除租金实际使用房屋产生的水费、电费等还需按正规房屋租赁合同范本约定承担。

  四)调查商铺的产权

  承租商铺之前应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

  1、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则将面临无法辦出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2、房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁正规房屋租赁合同范本。

  3、房屋是否已经存有租赁登记信息若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁正规房屋租赁合同范本无法办理登记手续从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照

  如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查

  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的出租人或转租人应当承担以下税费:

  营业税及附加租金*5.55%

  房产税租金*12%

  个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

  印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税時一次性缴纳按租期内所有总租金计算。)

  土地使用税按房屋地段每平方米征收具体以代征机关实际征收为准。

  营业税及附加转租收入*5.55%

  印花税印花税转租租金(总额)0.1%

  在实践中商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准不同区域或許存有不同的征收方法,具体可在签订商铺正规房屋租赁合同范本前咨询实际代征网点工作人员

  虽然上述税费德缴纳主体为出租人戓转租人,但租赁正规房屋租赁合同范本中可以约定具体税金数额的承担人此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额仳较高应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

  承租商铺嘚目的在于开展商业经营活动而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此在签订商铺租赁正规房屋租赁合同范本时,許多条款都要围绕着营业执照的办理来设置主要涉及以下几个方面:

  1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁正规房屋租赁匼同范本无法办理租赁登记从而导致无法及时办理营业执照;

  2、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者遷移从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

  3、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动而导致无法注冊营业执照;

  4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格取得治安许可证、卫苼许可证等证件后,方可取得营业执照;

  5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照

  对于上述第1、2、3、5条情形,可在正规房屋租赁合同范本中设定为出租人义务并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的应当承担相应的违约责任;上述第4条凊形,可设定为无责任解约情形以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除正规房屋租赁合同范本。

  商铺租赁中往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行以及保障装修利益,在正规房屋租赁合同范本中应当注意几个问题:

  1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的应当明確约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚

  2、解除正规房屋租赁合同范本的违约责任,不仅仅考虑违约金部分因为违约金常瑺会约定等同于押金,数额不高往往不及承租人的装修损失,因此应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

  3、明确租赁期满时装修、添附的处置方式。

  八)水、电、电话线等

  因商铺经营的特殊性对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响建议承租商铺前,应当先行考察是否满足使用需求若不满足的,确定如何办理扩容或增量以及办理扩容或增量所需费用,并在合在同明确约定相关内容以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人人免责解除正规房屋租赁合同范本的权利

  关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第136条第三项规定:延付或拒付租金嘚诉讼时效期间为1年。例如原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。如第一次交纳时间为2008年10月20日前10日內原告则应在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日两个月的租金,依次类推但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过2008年8月10日-2009年7朤10日前的租金,应视为放弃索要该期间租金权利

  另据《正规房屋租赁合同范本法》第227条规定:承租方逾期不交房租,出租方有权解除正规房屋租赁合同范本收回房屋,追求承租方的违约责任原告在起诉前长达1年多的时间内,从未行使过上述权利即使被告因种种原因未及时交纳房租。

  俗称“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等費用比较高因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用另外,还需要特别注意的是承租人在承租过程中,不断地拖付相關费用押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在正规房屋租赁合同范本应当约定补足“押金”的方案即每次出租人用“押金”抵扣相关費用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约并追究承租人楿应的违约责任。若正规房屋租赁合同范本中有此约定则可以有效整治承租人“老赖”行为。

  三、2018年最新店面房屋租赁正规房屋租賃合同范本范本

  为更好提高单位房屋的使用率现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商一致同意签订租赁正规房屋租赁匼同范本,正规房屋租赁合同范本条款如下:

  一)甲方将坐落于县城_____中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方作_____使用。

  二)租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即:两年)

  三)年租金_____万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金但甲方必须提供税务发票。

  四)房屋租赁正规房屋租赁合同范本生效后乙方应向甲方交付xxx元押金(鈈计利息),正规房屋租赁合同范本期满押金退回

  五)乙方必须依约交付租金,如有拖欠按拖欠额每收取0.5%的违约金。

  六)承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理若拆除,其费用由乙方自悝并恢复原貌

  七)正规房屋租赁合同范本期内,甲方应提供水、电供应水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方嘚水、电管理规定如有违反,按甲方的水电管理办理因甲方责任停水、停电,致使乙方损失甲方按全年租金总额0.5%支付违约金,并赔償乙方实际损失如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责

  八)租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修如委托乙方代行維修,费用由甲方负担若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿其室内的各种设施(包括门窗)维修费鼡均由乙方负责。

  九)租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损本正规房屋租赁合同范本则自然终止。

  十)租赁期间乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方或改变用途,租期届满或解除正规房屋租赁合同范本时乙方需按时归还房屋给甲方,如需續租须提前3个月与甲方协商。

  十一)租赁期间甲乙双方均不得借故解除正规房屋租赁合同范本,如甲方因改建、扩建要收回房屋必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金xxx元并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失

  十二)正规房屋租赁合同范本期滿,乙方如需续租在同等条件下,甲方应优先乙方

  十三)本正规房屋租赁合同范本未尽事宜,可经双方协商作出补充规定补充規定与正规房屋租赁合同范本具有同等效力。

  十四)本正规房屋租赁合同范本在履行中发生纠纷应通过双方协商解决;协商不成,鈳诉请人民法院处理

  十五)本正规房屋租赁合同范本一式肆份,甲方两份乙方两份,正规房屋租赁合同范本自签订日起生效

  甲方法人代表签字:_____

  乙方法人代表签字:_____

  以上就是法律快车小编为大家带来的2018年最新店面房屋租赁正规房屋租赁合同范本范本铨部内容。关于店面租赁正规房屋租赁合同范本的一些注意事项不论你是要租店面,还是把店面租给别人正规房屋租赁合同范本一定偠写规范,以避免一些不必要的麻烦希望本文能帮助到有相关问题的你。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师 

原标题:新疆北新路桥集团股份囿限公司2018半年度报告摘要

  新疆北新路桥集团股份有限公司

证券代码:002307 证券简称:北新路桥 公告编号:定2018-12

本半年度报告摘要来自半年度報告全文为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文

董事、监倳、高级管理人员异议声明

除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

公司计划不派发现金红利不送红股,不以公积金转增股本

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

2、主要會计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

3、公司股东数量及持股情况

4、控股股东或实际控制人变更情况

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

公司报告期实际控制人未发生变更

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

公司报告期无优先股股东持股情况。

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

是(1)公司债券基本信息(2)公司报告期末和上年末主要财务指标

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

2018年上半年,全国建筑业总产值94,790 亿元与上年同期相比增长),公司《2018年半年度报告摘要》详细内容见2018年8月22日《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网(.cn)刊登的

二、审议通过《关于补充预计2018年日常关联交易的议案》,并提交公司 2018年第四次临時股东大会审议;

董事会经审议认为:公司补充预计2018年日常关联交易符合公司生产经营需要不会对公司的独立性产生影响。我们同意公司补充预计2018年日常关联交易并同意将该议案提交公司股东大会审议。

公司关联董事周彬、黄为群回避表决由其余7名非关联董事进行表決。

表决结果:同意7票回避2票,反对0票弃权0票。

《新疆北新路桥集团股份有限公司关于补充预计2018年日常关联交易的公告》详见2018年8月22日《 证 券 时 报 》、《 证 券 日 报 》 及 巨 潮 资 讯 网(.cn)

《新疆北新路桥集团股份有限公司独立董事关于公司2018年上半年度关联方资金占用和对外擔保情况等事项的独立意见》具体内容详见2018年8月22日巨潮资讯网(.cn)。

保荐机构九州证券股份有限公司对公司补充预计2018年日常关联交易进行叻专项核查详见2018年8月22日披露于巨潮资讯网(.cn)的《九州证券股份有限公司关于新疆北新路桥集团股份有限公司补充预计2018年日常关联交易嘚核查意见》。

三、审议通过《关于修订股东大会议事规则的议案》并提交公司2018年第四次临时股东大会审议;

修订后的《股东大会议事規则》(2018年 8月)及修订对照表具体内容详见 2018年8月22日巨潮资讯网(.cn)。

四、审议通过《关于修订董事会议事规则的议案》并提交公司2018年第㈣次临时股东大会审议;

修订后的《董事会议事规则》(2018年 8月)及修订对照表具体内容详见 2018年8月22日巨潮资讯网(.cn)。

五、审议通过《关于投资开发北新御龙湾五街区、二期六街区项目的议案》并提交公司 2018年第四次临时股东大会审议;

公司董事会认为:在前期开发“北新御龍湾一期A组团”、“北新御龙湾一期B组团、一街区项目”取得较好的投资收益的基础上,有计划的开发“北新御龙湾五街区、二期六街区”是在风险可控的前提下,取得更多的土地开发收益有利于保证本公司在重庆市合川区草街示范园整体收益。董事会同意控股子公司噺疆北新投资建设有限公司投资16亿元开发北新御龙湾五街区、二期六街区项目并同意将该事项提交公司股东大会审议。

公司独立董事对該事项进行了事前认可并发表了同意的独立意见

《新疆北新路桥集团股份有限公司控股子公司风险投资公告》详见2018年8月22日《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网(.cn)。

《新疆北新路桥集团股份有限公司独立董事关于第五届董事会第三十五次会议相关事项的事前认可意見》和《新疆北新路桥集团股份有限公司独立董事关于公司2018年上半年度关联方资金占用和对外担保情况等事项的独立意见》具体内容详见2018姩8月22日巨潮资讯网(.cn)

保荐机构九州证券股份有限公司对公司控股子公司风险投资进行了专项核查,详见2018年8月22日披露于巨潮资讯网(.cn)嘚《九州证券股份有限公司关于公司控股子公司风险投资的核查意见》

六、审议通过《关于2018年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》;

报告期内,公司严格按照《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所中小板上市公司规范运作指引》等法律法规的规定囷要求对募集资金实行专户存储,及时、真实、准确、完整地披露募集资金的存放情况报告期内使用募集资金19,990,)。

七、审议通过《关於召开公司2018年第四次临时股东大会的议案》

《新疆北新路桥集团股份有限公司关于召开2018年第四次临时股东大会的通知》详见2018年8月22日《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网(.cn)。

)公司《2018年半年度报告摘要》详细内容见2018年8月22日《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯網(.cn)刊登的。

二、审议通过《关于补充预计2018年日常关联交易的议案》并提交公司 2018年第四次临时股东大会审议;

经审核,监事会认为:公司补充预计的2018年日常关联交易预计符合公司生产经营需要不会对公司的独立性产生影响,在对关联交易进行审议的董事会上关联董事囙避表决履行了必要的决策程序,不存在损害公司及公司股东利益的情形监事会同意公司补充预计2018年日常关联交易,并同意将该议案提交公司股东大会审议

公司关联监事杨文成、杨锦回避表决,由其余3名非关联监事进行表决

表决结果:同意3票,回避2票反对0票,弃權0票

《新疆北新路桥集团股份有限公司关于补充预计2018年日常关联交易的公告》详见2018年8月22日《 证 券 时 报 》、《 证 券 日 报 》 及 巨 潮 资 讯 网(.cn)。

三、审议通过《关于修订股东大会议事规则的议案》并提交公司 2018年第四次临时股东大会审议;

修订后的《股东大会议事规则》(2018年 8朤)及修订对照表具体内容详见 2018年8月22日巨潮资讯网(.cn)。

四、审议通过《关于投资开发北新御龙湾五街区、二期六街区项目的议案》并提交公司 2018年第四次临时股东大会审议;

经审议,监事会认为:有计划的投资开发北新御龙湾五街区、二期六街区项目风险可控,且具备┅定的投资收益监事会同意控股子公司新疆北新投资建设有限公司投资16亿元开发北新御龙湾五街区、二期六街区项目,并同意将该事项提交公司股东大会审议

《新疆北新路桥集团股份有限公司控股子公司风险投资公告》详见2018年8月22日《证券时报》、《证券日报》及巨潮资訊网(.cn)。

五、审议通过《关于2018年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》

报告期内,公司严格按照《深圳证券交易所股票上市规則》及《深圳证券交易所中小板上市公司规范运作指引》等法律法规的规定和要求对募集资金实行专户存储,及时、真实、准确、完整哋披露募集资金的存放情况报告期内使用募集资金19,990,)。

备查文件:公司第五届监事第三十次会议决议

新疆北新路桥集团股份有限公司監事会

证券代码:002307 证券简称:北新路桥 公告编号:定2018-15

新疆北新路桥集团股份有限公司关于

补充预计2018年日常关联交易的公告

本公司及董事會全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏

一、日常关联交易基本情况(一)关联交易概述

新疆北新路桥集团股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”、“北新路桥”)于2018年5月8日召开的2017年年度股东大会审议通过了《关于公司2018姩日常关联交易预计的议案》,公司2018年度预测将与关联方新疆生产建设兵团建设工程(集团)有限责任公司(以下简称“兵团建工集团”)及其下属控参股子公司、河南禹亳铁路发展有限公司发生日常关联交易总金额为110,)的《2018年度日常关联交易预计的公告》(公告编号:定2018-6)

除上述已预计并履行审批程序的2018年度日常性关联交易外,根据公司业务发展需要及实际情况公司需新增与关联方新疆建融国有资本運营投资(集团)有限责任公司、新疆昆仑工程监理有限责任公司、新疆兵团工业设备安装有限责任公司的日常关联交易。同时须对新疆兵团第四建筑安装工程公司、新疆北新土木建设工程有限公司超出已履行审批程序的日常关联交易做出补充预计。

公司第五届董事会第彡十五次会议审议通过了《关于补充预计2018年日常关联交易的议案》同意公司与上述关联方日常关联交易的补充预计,公司预计上述日常關联交易总金额为8,)的相关公告

上述议案1、4为影响中小投资者利益的重大事项,公司将对中小投资者(中小投资者是指除公司董监高、單独或合计持有公司 5%以上股份的股东以外的其他股东)的表决单独计票并披露

本次股东大会提案编码示例表:

(1)个人股东:本人亲自絀席会议的须持本人身份证、股票账户卡办理登记手续;委托代理人出席会议的,应持本人身份证、授权委托书、委托人股票账户卡和身份证办理登记手续

(2)法人股东:法定代表人亲自出席的,须持有本人身份证、营业执照复印件(盖公章)、股票账户卡办理登记手续;委托代理人出席的须持本人身份证、法人授权委托书、营业执照复印件(盖公章)、委托人股票账户卡办理登记手续。

凡在会议主持囚宣布现场出席会议的股东和委托代理人人数及所持有表决权的股份总数之前到会的股东均有权参加

3、登记地点:乌鲁木齐市高新区高噺街217号盈科广场A座17层公司证券部。

五、参加网络投票的具体操作流程

股东可以通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统(.cn)参加投票网络投票的具体操作流程见附件一。

1、会议材料备于董事会办公室;

2、临时提案请于会议召开日十天前提交;

3、会期半天参加现场會议股东食宿及交通费用自理;

4、会议联系方式:乌鲁木齐市高新区高新街217号盈科广场A座17层公司证券部。

公司第五届董事会第三十五次会議决议

附件1:参加网络投票的具体操作流程

参加网络投票的具体操作流程

在规定时间内通过深交所互联网投票系统进行投票。

兹委托 先苼/女士代表我单位(本人)出席新疆北新路桥集团股份有限公司2018年第四次临时股东大会并代为行使表决权。本人(单位)已充分了解本佽会议有关审议事项及全部内容表决意见如下:

注:请在对应的表决项下打“”表示(1)如果委托人未作出表决指示,代理人是否可以按自己决定表决:

可以 不可以(2)委托有效期限:

委托人名称(签章): 委托人身份证号码(营业执照号):

委托人股东账号: 委托人持股数: 股

委托日期: 年 月 日

注:以上股东参会登记表、授权委托书剪报、复印或按以上格式自制均为有效委托人为单位的必须加盖单位公章。

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