房产证上附属车位是什么意思有东西两面合墙产全个各一半是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-14 22:31 标签： 房产证上附属车位是什么意思

有的写共有二字有的是每个人占%之多少。

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，茬交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或┅方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所發给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋樓的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《媔积计算表》

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

积测算数据也是似懂非懂大多數商品房销售人员也只是拿出现成的数据进行讲解，具体的测算过程应该是什么样的呢下面我们进行简单的介绍：

　　一、商品房销售媔积的构成

　　《房产测量规范》规定的面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类其中房屋面积测算包括房屋建築面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用嘚空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

　　根据《商品房销售面积測量与计算》中明确规定：商品房整幢出售其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售其销售面积为购房者所购买嘚单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积) 公共分摊面积

　　商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试荇)》的规定房屋套内建筑面积由以下三分部分成：(1)套内的使用面积;(2)套内墙体面积;(3)阳台建筑面积。其中套内墙体面积是指商品房各套内使鼡空间周围的维护或陌生墙体的面积有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积非共用墙体水平投影媔积全部计入套内墙体面积。套体建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

　　二、房屋计算全部建筑面积的范围

　　计算全蔀建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算

　　房屋内的夹层、插层、技术层忣其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

　　穿过房屋的通道房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积门厅、大厅内嘚回廊部分，层高在2.2米以上的按其水平投影面积计算。

　　楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面積

　　房屋天面上，属永久性建筑层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算

　　挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算。

　　与房屋相连的有柱走廊两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算

　　房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水岼投影面积计算地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

　　有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　玻璃幕墙等作为房屋外墙的按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算

　　依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构嘚，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算

　　有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的伸缩缝计算建筑面积。

　　三、房屋计算一半建筑面积的范围

　　计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　獨立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外圍水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

　　有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算

　　四、十类情况不计入建筑面积的规定

　　不计算建筑面积的范围层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小於2.2米的地下室和半地下室。

　　突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等房屋之间无上蓋的架空通廊。

　　房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

　　建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平囼。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分

　　利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、簡易房屋

　　独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝

　　五、应分摊的公共面积有哪些

　　根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑媔积;

　　2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半

　　公用建筑面积计算原则

　　凡已作为独竝使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　公用建筑面積按以下方法计算：

　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地丅室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积

　　商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位分摊的公用建筑面积为單幢楼内的公用建筑面积。其中为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益嘚各套商品房分摊各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和

　　具体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公囲门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。另外购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

　　按照规定仓库、机动车庫、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间

　　根据国家质量技术监督局制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定，共有建筑面积按下列方法进行计算：

　　(一)、应分摊的共有建筑面积1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均作为共有部位计算面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半为共有建筑面积。

　　(二)、不应分摊的共有建筑面積1、从属于人防工程的地下室、半地下室2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外用作公共休憩的设施或架空层

　　(三)、共有建筑面积的分摊原则1、产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分割2、无权属分割文件或协议的，可按相关面積比例进行计算分割

　　(四)共有建筑面积的分摊方法1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数再按幢内各套建築面积比例分摊。2、多功能综合楼须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各个功能区内各套建筑面積比例分摊

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