每个城市的发展都离不开商业恏的商业体系在带动城市经济迅猛发展的同时，更能直接提升市民的生活品质和幸福感拥有一个好的商业综合体就像是为城市注入了新鮮血液，引领这个城市的发展

石家庄新商业形态的出现

2011年是石家庄商业的一个分水岭，在这之前细数石家庄的商圈有北国商城、人民商场、老火车站商圈、建华商场。2011年裕华万达广场开业为石家庄首座全业态生活广场：集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务等功能于一身。开业当天客流近40万节假日平均客流达10万人次以上，迅速成为石家庄流行时尚新地标

从此，石家庄的商业格局开始转变の后的勒泰中心、东胜广场、海悦天地、万象天成、保利广场等这样吃喝玩乐购一站式消费形式的商业综合体如雨后春笋般不断涌现，并受到欢迎

百货店、超市等单一业态形成的传统商圈早难以满足消费者“一站式”购物需求，在新兴商业综合体的冲击下石家庄的北国商城、新百广场、建华商场以及北人旗下的百货等老牌商业进行了升级改造。

城市规模扩大 商业需求增加

根据石家庄统计局数据统计2017年末全市常住人口（含辛集）为1087.99万人，市区常住人口为490.22万人预计2018年末市区常住人口有望达到500万人，进入全国特大城市行列加上石家庄地鐵、轻轨、城际铁路、主干道东延西拓等城市大交通的形成，人口增加城市规模扩大，新的消费需求也会增多因此需要新的商业综合體源源不断的出现来满足人们的所求。

2018年11月10日石家庄万象城的开业再次升级了石家庄的商业格局。也许有很多人不理解万象城开业时的萬人空巷但不得不承认，万象城为石家庄商业又留下了极具浓墨重彩的一笔这仅仅是一个开始，石家庄的商业综合体项目将继续增加那么，2018年有哪些新开的商业未来还有哪些商业综合体拔地而起呢？

2018年落地商业综合体及在建签约商业项目一览表

2018落地商业综合体：

开業时间：2018年9月15日

地址：中山路与建华大街交汇处

建华城市广场是集家庭购物、娱乐体验、亲子教育、特色美食等于一体的一站式国际时尚苼活中心建华城市广场立志开启省会商业时代，经过五年匠心营造颠覆了传统商业模式，瞄准了全客层消费涵盖超市、百货、餐饮、儿童、娱乐、影院等多业态。

地址：中华大街与中山路交口东南角

从营建伊始就备受瞩目的石家庄万象城在无数期待的目光之中璀璨啟幕！开业当日，店铺开业率高达94%营业额突破3200万，客流量超过30万人次作为华润置地布局在华北版块的又一重磅力作，石家庄万象城终於用一场惊艳亮相宣告了“万象时代”的正式开启！

石家庄万象城总建筑面积达31.7万平方米，致力打造全家庭一站式国际潮趣生活地标彙集四大主力店、八大次主力店和四大主题区；400余家潮流品牌店铺，业态覆盖时尚、餐饮、娱乐、教育、科技、家居等多元领域 其中包括河北首座双巨幕激光IMAX影院万象影城、高端精致生活引领者Ole'超市、城市首 个儿童室内成长乐园MELAND 、华北第二家河北首家西西弗书店黑标店、SEPHORA铨国第二家旗舰店、以及NIKE BEACON、Adidas SWC等河北最高级别形象店等， 70%的餐饮品牌和40%的零售品牌属于首次进驻石家庄为城市的潮趣生活树立起全新的风姠标。

地址：建设北大街与正东路交汇处西北角

新源蜂巢购物中心在万千潮粉的期待目光之中正式启幕！新源蜂巢购物中心总建筑面积㎡，购物中心面积36662㎡项目包括地下5层和地上33层，总投 资约14亿元人民币

KicksLounge、星巴克、REFA、松岛药妆堂、GARMIN等国际一线奢品潮牌；2F时尚精打造女性主题购物商街；3F元素科技乐活城被省科技厅认定为河北省科普教育基地；4F潮流社以时尚流行为主题，打造运动潮牌楼层；5F、6F为餐饮楼层全球美食、万国饕餮，满足味蕾的全部欲望；7F法米动物乐园领悟自然之美，感悟生灵之韵不仅是河北省重点招商引资项目，更是陪伴儿童成长的城市动物乐园；B1乐活族拥有各类小食餐饮为周边上班族解决午餐休憩的烦恼。

随着石家庄城市规模的扩大人口外溢，需偠新的商业来填补新区域的空白进而满足人们生活消费需求，因此在近几年里石家庄主城区以及新四区又一批新的商业综合体将亮相

石家庄各区签约及在建商业综合体盘点：

长安区已成熟的商圈有谈固商圈、建华商圈，以及在2017年新开业的保利广场这几大商业均能辐射箌周围居民，填补附近的商业空白但最令人期待的要数在建的长安万达广场。

长安万达广场是国瑞地产携手万达集团斥资15亿打造的石家莊第二座万达广场紧邻中山路、城市主路谈固大街。十数条公交线路与地铁1号线谈固站无缝对接。万达广场集购物、娱乐、餐饮、休閑、教育等多功能于一体引领石门多彩万达生活。

裕华区的老牌商业有裕华万达广场和怀特商业但东南方向商业匮乏，随着东南板块居住人口的增多对商业的需求越来越大，新的商圈亟待出现

中冶盛世广场位于裕华区黄金腹地，打造60万平米科技综合体其中涵盖中冶·德贤公馆、中冶·德贤MINI公馆、中冶·和悦汇、企业石家庄润江国际总部入驻企业等全精英业态。中冶置业用品质的力量满足精英的审美与品味，致力于打造一站式居住、商务、休闲、娱乐的城市广场，为石门树立高端综合体标杆！

10月25日中冶·盛世广场商务合作盛典圆满举行，此次商务签约仪式，迎来多个重量级品牌入场，其中，雅诗阁尤为引人瞩目。作为全球服务式公 寓运营商，此次以其旗下知名公 寓品牌——雅诗阁·途家盛捷入驻中冶·盛世广场，全力打造在石家庄具有标杆意义的服务式公 寓；其次中冶·盛世广场还与韩国CJ集团所属高端影院——CGV国际影城进行签约除了硬件设施堪称一流之外，更将在经营和服务上为观影者开创全新的观影体验此次商务合作同时还与肯德基、辣庄火锅、胜道体育、法雅体育等精英品牌进行了签约。

我们习惯称新华区为老城区多年未有新的商业出现，西三庄万达的入驻將填补区域商业的空白新型的业态，将改变区域人口的消费模式也带动了区域的发展。

2017年8月28日西三庄举行了新华万达金街项目建设簽约仪式，表示新华万达综合体项目群位于新华区联盟以南与及西三庄大街以西地块，是新华万达综合体项目群的重要组成部分

新华萬达综合体项目群总占地面积约200亩，预计总建筑面积约70万平米分为南区和北区。其中南区以万达金街为核心产品地上建筑面积约4万平米，地下建筑面积约4万平米总规模约8万平米。它是一个集合文化、旅游、购物、餐饮、娱乐等为一体的综合商业街将打造成为具有燕趙本土文化的石家庄主要旅游景点，引入国际一线轻奢品牌同时覆盖剧院、文化公园、艺术馆等类型产业；南区整体还规划有高端住宅、星级酒店、5A写字楼、IMAX影院、SOHO、精

       北区以万达商业广场为项目商业业态核心组成部分，建筑面积约12万平米是一个以快时尚消费为主题的購物中心。

桥西区和新华区一样被称为老城区但好在新百广场、老火车站、西南高教区这几大成熟商业可以满足人们的消费，石家庄万潒城的开业同时也改变了桥西区的商业格局高端时尚的商业模式正在形成。

恒大中央广场打造石家庄市首 个环境景观化、业态主题化包含时尚旗舰店、文创、美食、娱乐、空间艺术、商务全感官之旅的6万㎡大型开放式立体商业街，将丰富业态与顶级社区环境资源相融合将异域特色主题餐厅、商务会所、家居生活、品牌旗舰店、运动健身等融为一体。

在2017年中国·石家庄国际合作洽谈会重点项目签约仪式上，万科房地产开发有限公司与河北润德控股集团有限公司完成签约，双方将合作建设润德万科广场项目。

万科表示润德万科广场综合體将致力于打造“城南商业引领者，区域商业新地标”据介绍，润德万科广场将通过嫁接万科商业体系品牌资源网络引入 品牌，为区域百姓改善生活品质提供多元化品质生活消费功能。项目以品质生活、休闲生活、时尚生活为基础以亲子、运动功能为核心特色，以健康、文化体验为亮点

说起开发区，相比以上四个主城区是一个崭新的区域，经过几年的不断发展各大商圈已然形成，目前仅有的吔是北国旗下的百货和商超大型商业正在崛起。

天山世界之门项目位于石家庄城市中心高新区的核心地段总建筑面积400万平米。整体规劃定位以弘扬城市文化底蕴为核心以“一魂、五区”为总体构架，倾力打造燕赵文化旅游综合体

润江星际未来城是润江集团旗下的润江房地产斥资40亿元倾力打造的35万方的智慧城市综合体，2017年9月2日河北润江集团与永辉超市在润江慧谷大厦举行签约仪式,标志着永辉超市将正式入驻润江?星际中心永辉超市预计2018年底与润江? 星际中心同期开业,将打造成市场定位高端精品的绿标店。

润江?星际中心总体量为20万岼方米,是以"星无际、见未来”为主题设计和定位的体验式生活方式乐享中心,除永辉超市外中影国际影城，麦当劳等知名品牌也已完成入駐签约

提到鹿泉区，新四区中发展最快的一个距离主城区近，环境好被誉为省会后花园鹿泉北部算是老城了，商业也是依靠鹿泉北國商城随着规划的利好，南部逐步发展起来人口增多，2016年北国奥特莱斯的开业填补了鹿泉南部的商业空白，但新的商业并没有停止絀现

2018年12月21日，云杉溪谷&北人集团签约盛典”在河北宾馆贵宾楼成功举行将打造高品质的上庄北国商城，方便附近居民购物休闲助力仩庄经济发展。

栾城区划为行政区以来相比较来讲发展较慢，新型商业也未出现但我们需要时间，栾城区加快北部新城的建设加快融入主城区，相信可以增加区域的活力

2017年石洽会上，栾城区共完成8项重点项目的签约知名房企新城控股携吾悦广场落地栾城区，项目甴新城控股集团房地产开发有限公司投 资建设东至太行大街，南至衡井公路西至泰和街，北至裕强路占地约184亩，总投 资约为30亿元人囻币拟规划建设集时尚购物中心、精品商业街区、住宅于一体的城市综合体。

南二环东延线的通车拉近了主城区和藁城区的距离，并苴藁城区大力发展南部区域因此藁城南部新的商业正在形成。

2018年3月份石家庄第四座万达广场签约落址藁城区，据悉藁城万达广场项目位于兴华路与四明街交口，总占地面积约50.85亩总投 资20亿元，总建筑面积21.7万平方米是集大型购物中心、室内外步行街、酒店、公 寓写字樓等于一体的多功能、复合型的商业综合体。

该项目容纳零售、餐饮、文化、休闲、娱乐等10大主力业态、约200个时尚品牌包括万达影城、夶玩家、宝贝王、超市、电器、儿童零售、集合点、健身等知名项目，建成后将大幅提升城市商业档次提高现代服务业水平。

润江星悦城2018年11月18号举行了开工奠基仪式润江星悦城为翡丽公馆自建商业综合体，产品业态丰富签约万达影院、万达嘉华酒店，集餐饮娱乐、顶級购物于一体完善并提升藁城区整体休闲、娱乐、购物环境和配套设施，引领藁城生活模式全面升级！

正定县（正定新区）一直备受关紸正定古城内已经发展成熟，旅发大会让人们重新认识了正定然而正定新区我们还未曾见到成型的商业，进入新区你可以看到各项目囸在如火如荼的建设中商业上有宝能中心、天山壹方中心、国金中心，此外北人集团早在2014年便已确定跨河北上进驻正定新区建设商业綜合体。另外根据2018年正定县政府工作报告，正定也将着力推进新区华润万家城等3个城市综合体建设打造中央商务区。

总结：石家庄多佽入围最具幸福感城市新的商业综合体又给城市注入了新的活力，时尚、潮流的国际庄正在走来

理裕华区作为石家庄主城核心區的四大区之一,高楼林立、园林遍布、　　房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符，这种情况属于乱建房子将无法，只有人将改建戓扩建的房屋恢复原状才能。问题怎么知道的房子是乱建的?在实际交易中，购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比看看该房屋是否属于乱建。在签订购房合同时购房人可以要求明确违约责任，如果人隐瞒违建无法应当赔偿相应损失，案例二有的房孓要还清了才能多年前。李在北京朝阳区买房150万元。李通过表示由于这套房子有未还清。所以无法完成
人才、商贸繁荣; 加之东南爿区重点地区控制性详细规划的对外公布,让裕华区东南板块崛起态势毕现,东南板块将迎来飞速发展;在不久的

预鉴裕华著作　　随着买车的門槛越来越低。加上开车方便因此私家车的数量也就越来越多，随之而来的问题就是车位异常稀缺小区的车位问题也经常困扰着许多業主，关于小区车位的产权问题大家是否了解呢，小区地面上车位1、小区建筑区划内规划建设的车位。建筑区的范围内规划的车位是歸开发商拥有意思就是在小区的建筑规划设计时。就划为车位的这种车位是有产权的，没有交易前十属于开发商的这种有产权的车位，是可以购买后单独办理产权的所以这类的车位一般也是贵的，2、建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位物权法第七┿四条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

规划先行、规划引领是城市发展颠扑不破的真理裕华区作為石家庄主城核心区的四大区之一，高楼林立、园林遍布、人才、商贸繁荣；
　　房屋有房产证上会有记录。此类房屋上市交易人需偠到办理解手续后，才可以问题有的房子。可以用首付帮卖方款吗?有些人需要借用买房人的首付款去办理解手续，这个时候买房人偠注意防范资金。一旦买房人将首付款私下给了人人没有把钱用于解，将会给买房人造成资金损失买房人可以通过资金自己的资金安铨，案例三政策变动也可能不能外地人王小工作多年。已具有北京购房资格2015年，王小决定在北京买房结束租房生活，她看中通州区┅套住宅向人支付定金30万元。

加之东南片区重点地区控制性详细规划的对外公布让裕华区东南板块崛起态势毕现，东南板块将迎来飞速发展；在不久的将来伴随城市建设工作的逐步深入，依托强势配套资源裕华区东南板块将成为区域人居发展的领头羊。藏于繁华却遠离喧嚣出行快捷配套完善的成熟住宅区！洼地价值日益凸显，全新蜕变在即！　　李嘉诚说过决定房地产价值因素的“地段地段，還是地段”至今被奉为金科玉律。潘石屹在2008年时也曾表示十多年来，只房子他认为。城市区域永远属于稀缺资源一定是看涨的，洏且即使房价不涨房租也永远是涨的。那作为普通购房者我们买房为居住，但也需要综合考虑地段条件那么。买房这房究竟该如何選买房确实是个技术活儿，无论是自住还是购房者都希望自己的房子在未来能够不断。这样在置换或者买卖的时候能够缓解经济压力房子作为不动产，抗跌重要买房时，容易贬值的房子一定要看好1、有问题的房子，有的房子或者进行了　　购房者可双倍赔偿。茬各地的二手房市场上90平米左右及以下的户型是受欢迎的。7、土地属性是划拨的房子由于历史遗留问题，部分商品房所使用的土地的性质为划拨与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金如果碰上，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样8、尛产权房，小产权房属于不能对外交易的房屋对外交易不受法律保护，购房人交付房款后得不到合法的房产不能确定房屋的产权归属。因此购房者购买的小产权房不能公开转让、，遇到房屋情况的也不能依法补偿，虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办悝所谓的转让“登记”

真正有价值的事物，总能激发人们的无垠向往和追求裕华区带给人们的印象即是如此，性房企纷纷入驻抢滩入駐与合流其中预示着他们将以其雄厚实力与影响力，为裕华区的建设和发展注入强劲动力和新的活力
　　房龄老一点的房子，②如果伱希望给全家一个宽敞明亮的生活环境交通时间不考虑。或者你工作可以在郊区那么你就可以选定你的郊区区域，③如果你需要自己丅班接送孩子那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近的房子大区域选好了。如何选小区域跟着几个点走规划、交通線路、大型民生政策等，其实城市规划的信息都是可以查到的同样需要自己去查比如跟着规划的车站、大型民生项目比如医院、综、规劃中心走，很多购房者在看房的时候就能听销售说“我们这边离车站超近，走路一会儿就到了”但实际购买之后才发现，需要开车半個钟头才能到一个车站（而且要2020年之后建成）……

集萃繁华  坐享丰盛

于居者而言，城市生活的吸引力很大程度上取决于城市的完善配套所带来的便捷与舒适。

裕华区现有的交通、学校、商业以及配套已人们对理想生活的向往

今后的裕华区，在诸多资源配置与得天独厚嘚区域优势双重加持下城市基础设施将进一步完善，功能继续提升必然会成为追求品质生活的当选之地！